拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>31.93平方米<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2017-02<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>社区底商<\/span><\/div>产权年限：<\/span>40年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>一、<\/span><\/span>【亏本捡漏】<\/font>32方优质社区底商，135万买进价,年租金5万，可做轻餐饮，稳定租约ââ越秀亲悦里<\/font><\/span><\/b><\/b><\/h2>Â<\/span><\/p>二、标的物情况介绍表<\/font><\/span><\/b><\/b><\/h2>标的物名称<\/font><\/span><\/p><\/td>江干区亲悦里<\/font>1幢底商4<\/font><\/span>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋建筑面积<\/font><\/span><\/p><\/td>31.93<\/font><\/span>平方米<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>房产证号<\/font><\/span><\/p><\/td>浙<\/font>(2019)不动产权第杭州市0204794号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物现状<\/font><\/span><\/p><\/td>出租<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁起止时间<\/font><\/span><\/p><\/td>租赁合同：租赁期至<\/font>2027年3月24日<\/font><\/span><\/p>详情查看租赁合同附件<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>限购情况<\/font><\/span><\/p><\/td>不限购<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物交付方式<\/font><\/span><\/p><\/td>租约变更<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>水电物业等费用<\/font><\/span><\/p><\/td>房屋交付日之前的费用由产权方承担<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>产权情况<\/font><\/span><\/p><\/td>产权清晰、无查封、无冻结<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押情况<\/font><\/span><\/p><\/td>无<\/font><\/span>抵押<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>交易环节税费<\/font><\/span><\/p><\/td>由产权方和<\/font><\/span>竞得者<\/font><\/span>各自承担<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/b><\/h2>三、标的物所在区域（板块介绍）<\/font><\/span><\/b><\/b><\/h2>标的物位于上城区艮北新城核心板块，该板块地处主城核心辐射圈，南侧紧邻钱江新城二期，西侧衔接城东新城，北侧靠近笕桥科技园，东侧毗邻九堡板块，是公认的<\/font>â钱二平替â板块，区位优势突出
板块被德胜快速路、钱塘快速路、空港高架、杭海路四大交通干道围合，同时地铁1号线横穿板块，九和路站作为板块核心站点，日均客流量约1.2万人次，极大提升了区域通达性与人流活跃度
3公里范围内聚集了12个成熟小区，常住人口超8万人，加上笕桥科技园约3.2万办公人群，依托地铁1号线可快速辐射全城，为沿街商铺提供了稳定且充足的消费支撑，商业价值凸显，是兼具投资与经营价值的优质板块
<\/font><\/span><\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>四、标的物介绍<\/font><\/span><\/b><\/b><\/h2>标的为亲悦里<\/font>1幢底商4号，属纯一楼沿街外街商铺，商铺建筑面积31.93㎡，户型方正，空间利用率<\/span>高<\/font><\/span>，无需额外改造即可投入使用，适配多种便民业态，经营灵活性强
<\/font><\/span><\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>商铺空间与经营优势显著空间开阔，可灵活规划布局，未分隔上下层保留了完整通透性；东门朝向，每日上午<\/font>9点至11点采光充足，室内明亮舒适，提升经营与接待体验；精装修交付，无需额外投入装修成本，可快速启动经营或继续出租
<\/span><\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>投资回报表现优异：商铺目前处于稳定出租状态，年租金<\/font>5.00万元，<\/span>租期至<\/font>2027年3月24日，<\/font><\/span>租客稳定性强，加上周边固定消费人群支撑，长期持有收租或自主经营均<\/font><\/span>可<\/font><\/span>
<\/font><\/span><\/p><\/p>Â<\/p><\/p><\/font><\/span><\/b><\/h2><\/p>Â<\/p><\/p>五、周边配套介绍<\/font><\/span><\/b><\/b><\/h2>（一）交通配套<\/font><\/span><\/b><\/b><\/h3>交通出行便捷度高，三维交通网络覆盖：地铁方面，步行约<\/font>8分钟可达地铁1号线九和路站，该站点可直达武林广场、湖滨商圈、火车东站等核心区域，为商铺带来日均约300人次的流动人流；自驾方面，临近德胜快速路、钱塘快速路，驾车5分钟可上主干道，30分钟内可通达杭州各核心区域
<\/span><\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>（二）商业配套<\/font><\/span><\/b><\/b><\/h3>周边形成<\/font>â集中商业+社区底商â的完善商业体系，商业氛围浓厚
商铺位于亲悦里小区底商，周边500米范围内有<\/font><\/span>多个成熟写字办公楼为标的物带来源源不断的流量，<\/font><\/span>亿家汇生活超市、亲悦里蔬果超市等便民商业，可满足居民日常购物需求
<\/font><\/span><\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>（三）居住配套<\/font><\/span><\/b><\/b><\/h3>商铺紧邻亲悦里小区，<\/font>3公里范围内聚集了亲悦里、<\/span>得力中心<\/font><\/span>、<\/font><\/span>红嘉汇商业中心<\/font><\/span>、<\/font><\/span>万事利科创中心<\/font><\/span>等<\/font>12个成熟<\/span>标的<\/font><\/span>，平均入住率达<\/font>92%，常住人口超8万人，形成固定且庞大的消费群体<\/span>
<\/font><\/span><\/p>（四）其他配套<\/font><\/span><\/b><\/b><\/h3>周边配套完善，进一步支撑商铺价值：医疗配套上，距离杭州九和医院、城东医院较近，可带动药店、便民日用品等业态经营；便民配套上，周边<\/font>4.5千米内有71家银行、158家药店，涵盖各类主流金融机构与连锁药店，满足居民金融、医疗便民需求；休闲配套上，临近李宁体育公园、东城文体公园，日均休闲人流约500人次，可补充商铺客流量，丰富消费人群结构，全方位保障商铺经营收益<\/span>
<\/font><\/span><\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>以下为标的实拍<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>该标的物为二手房，非司法处置，截至上拍日产权清晰，无查封，无任何纠纷，可正常过户
本标的已全权委托上海助拍之光商务咨询有限公司在处置期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍辅工作
自公告起至2026年8月11日10:30时止(工作时间)接受咨询
请各竞买人提前预约看样，到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约，则不安排现场看样
有意者须按要求完成报名，并完成保证金的缴纳逾期未完成上述程序的视为报名未成功
如购买方无法贷款需自行筹集资金一次性付款购买本标的,竞买人在房产竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的房产竟价竞买公告、竟买须知等，并充分了解标的物的状况
本次竞价遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，过程具备法律效力
参加本次竞价的竞价人和相关当事人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一、竞价标的：亲悦里1幢底商4号
二、竞价时间：2026年7月17日10:30时起至2026年8月11日10：30时出价既成交（竞价自动延时则以延长后的结束时间为准），本次竞价设置延时出价功能，在竞价结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟
三、竞价起始价：￥700000.00元；加价幅度￥5000.00元
四、竞价款项说明：1.竞价报名（即缴纳保证金）：本次竞价保证金为￥50000.00元，竞价前竞价人按平台系统提示缴纳保证金，保证金冻结完成即报名成功，在竞价开始后可进行出价竞价
竞价成交后，本标的物竞得者支付平台软件服务费并确认资产信息无误后，保证金将转入上海助拍之光商务咨询有限公司（以下简称机构）指定账户
未竞得的竞价人保证金在竞价结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
2.竞价尾款：竞价成交后竞价余款请在（阿里平台页面显示标的成交后15日内）完成支付
本标的物竞得者可在【我的】中查看已拍下的订单，及时完成竞价余款和平台软件服务费的支付
本标的物竞得者应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因本标的物竞得者未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由本标的物竞得者自行承担
若本标的物竞得者未在所通知的时间内到场履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由本标的物竞得者承担违约责任（包括保证金被没收、赔偿软件服务费等）
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此，上海助拍之光商务咨询有限公司不承担任何责任
3.本次竞价平台软件服务费（0.5%-1%）由阿里资产官方账户收取（支付方式同竞价尾款）、4.9%交易服务费由机构收取
4.标的物转让登记手续由本标的物竞得者自行办理(卖家产权人一同前往），本公司协助完成
权证过户过程中按规定应缴纳或补缴的有关税费和所涉及的一切关联费用（原产权方、标的物竞得者应承担的综合税、增值税、契税、印花税、权证费、个税及可能存在的其它税费等）由产权方及标的物竞得者各自承担
税费征收的方式和比例须由竞价人自行向当地税务部门了解如果有水、电、煤等相关信息需要更名的，标的物竞得者自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
在物业交割前其他可能存在的物业费、水、电以及物业维修基金等费用由原产权方承担
本次竞价标的物以房产登记信息和房屋平面图为准，其外观，结构，固定装修及内在质量以移交时的现状为准（平台展示照片仅供参考，建议竞价者在参与竞价前实地查看相应标的物）
过户完成后，买卖双方可自行约定交房时间
现有的租赁合同为前房东和租客的租约，房屋过户后双方自行协商是延续合同还是另外签约，前房东和租客的租约自行结算清楚
新房东可自行与租客签约或承租给其他人五、竞价注意事项：1.竞价成功后，标的物竞得者可在上海助拍之光商务咨询有限公司组织协助下与转让方正常履行转让签约
若标的物竞得者无故逾期支付竞价款、放弃或拒绝履行交易、拒绝或逾期签订买卖合同时，标的物竞得者将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
标的物竞得者逾期支付竞价款超过10日，机构有权组织重新竞价，并没收竞价保证金
2.标的物以现状为准，竞价人可以实地看样，本机构不承担本标的物的瑕疵担保责任
竞价方对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、市场价、位置、附件资料等，仅供意向竞价人参考，由意向竞价人自行判断其准确性
因平台软件能力问题，地址定位到社区，不保证精确到楼栋，准确位置以标的实际为准
请慎重决定竞买行为，竞价人一旦决定参与竞价，即表明竞价人已对标的物的位置、空间、结构、朝向、外立面、采光、通风、房型、房屋性质和用途，以及该标的物所在之小区以及周边的环境、粉尘、废气、噪音、道路、交通、公共设施等情况作了全面的了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
竞价人承诺不得以前述任何情形为理由主张毁约、任何的索赔或提出任何其它权利要求
3.参加竞价者应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞价人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，上述行为一经发现，将取消其竞价资格，并追究相关的法律责任
4.机构关于标的物的介绍（包括但不限于租赁状态、抵押情况、查封情况、权属情况、居住情况等），均指截至标的物上拍时的状态，后续相关情况存在发生变化的可能性，竞价人应当自行注意，并可在竞价活动开始前向机构进行了解
5.关于标的物的介绍，应当以标的物属性、标的物描述部分的内容为准，标题内容仅供参考
6.竞价人在参与竞价活动前，应当仔细了解竞价标的物状况，仔细查看竞价须知、竞价公告，不得在竞价成交后以各种不正当理由拒绝完成后续交易，或者向阿里平台及其他行政机关进行投诉举报，影响机构的正常经营活动，否则机构不仅有权没收保证金，还有权要求竞价人赔偿机构的其他损失（包括软件服务费、平台罚款、律师费等）
六、竞价成功者在办理资产交付或对资产信息等有异议的可优先同工作人员进行协商处理
