拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>拍卖<\/span><\/b>标的物<\/font><\/span><\/b>调查情况表<\/span><\/b><\/b><\/p>拍品名称<\/font><\/span><\/p><\/td>瑞安市瓯望置业有限公司名下坐落<\/span>于瑞安市上望街道云望里第<\/span>2<\/font><\/span>幢<\/span>2<\/font><\/span>单元<\/font><\/span>1804<\/font><\/span>室<\/font><\/span>的房屋<\/span>及室内物品<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/p><\/td>破产清算<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/font><\/span><\/p><\/td>浙<\/font>(2024)瑞安市不动产权第<\/font><\/span>0041<\/span>877<\/font><\/span>号<\/span>（<\/span>不动产信息查询记录）<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/font><\/span><\/p><\/td>瑞安市瓯望置业有限公司<\/span>（破产清算）<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/font><\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/font><\/span><\/p><\/td>城镇住宅用地<\/font>\/<\/font>住宅<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用权类型<\/font>\/登记用途<\/font><\/span><\/p><\/td>出让<\/font>\/<\/font>市场化商品房<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋现状<\/span><\/p><\/td>毛坯房<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况及瑕疵情况<\/font><\/span><\/p><\/td>有查封、<\/span><\/b>房产<\/span><\/b>无抵押<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/font><\/span><\/p><\/td>《拍卖成交确认书》<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍卖标的物概况<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>1、本拍品坐落于瑞安市上望街道<\/font>â<\/font>中梁峯荟尚望<\/font>â<\/font>备案名：云望里，由<\/font><\/span>瑞安市瓯望置业有限公司（<\/font><\/span>以下简称<\/font>â<\/font>瓯望公司<\/font>â<\/font>，目前在破产清算中）开发
该项目位于瑞安市上望街道，隆山路以南、新桥路以西，<\/font><\/span>项目由<\/font>4幢高层建筑组成，地上建筑面积<\/font>26068.5<\/font>㎡，其中住宅<\/font>25488.5<\/font>㎡，公共配套服务用房<\/font>580<\/font>㎡（物业用房<\/font>182.48<\/font>㎡，居家养老用房<\/font>53.21<\/font>㎡，公共文化体育活动用房<\/font>74.4<\/font>㎡，公共文化设施用房<\/font>50<\/font>㎡，消控室<\/font>35<\/font>㎡，配电房<\/font>164.4<\/font>㎡，尾气井<\/font>20.51<\/font>㎡）；另地下室总建筑面积<\/font>9450<\/font>㎡，地上架空<\/font>284.38<\/font>㎡，建筑密度<\/font>25%<\/font>，容积率<\/font>2.7<\/font>，绿地率<\/font>35%<\/font>
<\/font><\/span>（<\/font><\/span>以上内容仅供参考，以实际情况为准<\/font><\/span>），小区已有部分业主入住，并有物业公司入驻管理
<\/font><\/span><\/p>本次拍品<\/font><\/span>涵盖内容如下<\/font><\/span>：<\/font><\/span><\/p>①<\/font>云望里<\/font><\/span>第<\/font><\/span>2<\/font><\/span>幢<\/font><\/span>二<\/font><\/span>单元<\/font><\/span>1804<\/font><\/span>室<\/font><\/span>的房屋，权证号：<\/font><\/span>浙<\/font>(2024)瑞安市不动产权第<\/font>0041<\/font><\/span>877<\/font><\/span>号<\/font><\/span>，<\/font><\/span>登记时间：<\/font>2024年<\/font>8<\/font>月<\/font>16<\/font>日，<\/font><\/span>建筑面积<\/font><\/span>110.66<\/font><\/span>平方米<\/font><\/span>，用途：<\/font><\/span>城镇住宅用地<\/font>\/住宅<\/font><\/span>；分<\/font><\/span>摊的土地使用权面积<\/font><\/span>5.99<\/font><\/span>平方米<\/font><\/span>，权利性质：出让<\/font>\/市场化商品房；限制状态：有查封、<\/font><\/span>房产<\/font><\/span>无抵押
<\/font><\/span>注：拍品的房屋实际建筑面积、套内面积以及土地使用权面积以过户时行政主管部门登记确定的面积为准，如有误差的，无论误差多少，均不再多退少补
<\/font><\/span><\/b><\/p>②<\/font>室内物品：空气能热水器一台，作价<\/font>1500<\/font>元，实物以现场实际交付为准
<\/font><\/span><\/p>上述<\/font><\/span>拍品中，房屋<\/font><\/span>评估价值为人民币<\/font><\/span>123.33<\/font><\/span>万元<\/font><\/span><\/p>2、建筑物实物状况：<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>本次拍卖以<\/font><\/span>拍品描述<\/font><\/span>为准，实物为毛<\/font><\/span>瑞安市瓯望置业有限公司管理人关于瑞安市上望街道云望里2幢二单元1804室房屋及室内物品的第一次拍卖公告瑞安市瓯望置业有限公司管理人将于2026年8月15日10时至2026年8月16日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：瑞安市瓯望置业有限公司管理人，监督单位：瑞安市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、管理人将配合买受人办理不动产的过户手续，可能产生的补办证件、变更登记等费用由买受人承担
可能产生的拆除费、运输费、人工费等费用由买受人承担4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5、本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担其瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
二、拍卖标的物概况1、本拍品坐落于瑞安市上望街道“中梁峯荟尚望”备案名：云望里，由瑞安市瓯望置业有限公司（以下简称“瓯望公司”，目前在破产清算中）开发
该项目位于瑞安市上望街道，隆山路以南、新桥路以西，项目由4幢高层建筑组成，地上建筑面积26068.5㎡，其中住宅25488.5㎡，公共配套服务用房580㎡（物业用房182.48㎡，居家养老用房53.21㎡，公共文化体育活动用房74.4㎡，公共文化设施用房50㎡，消控室35㎡，配电房164.4㎡，尾气井20.51㎡）；另地下室总建筑面积9450㎡，地上架空284.38㎡，建筑密度25%，容积率2.7，绿地率35%
（以上内容仅供参考，以实际情况为准），小区已有部分业主入住，并有物业公司入驻管理
本次拍品涵盖内容如下：①云望里第2幢二单元1804室的房屋，权证号：浙(2024)瑞安市不动产权第0041877号，登记时间：2024年8月16日，建筑面积110.66平方米，用途：城镇住宅用地/住宅；分摊的土地使用权面积5.99平方米，权利性质：出让/市场化商品房；限制状态：有查封、房产无抵押
注：拍品的房屋实际建筑面积、套内面积以及土地使用权面积以过户时行政主管部门登记确定的面积为准，如有误差的，无论误差多少，均不再多退少补
②室内物品：空气能热水器一台，作价1500元，实物以现场实际交付为准
上述拍品中，房屋评估价值为人民币123.33万元2、建筑物实物状况：本次拍卖以拍品描述为准，实物为毛坯房，包含水电、门窗、固定安装在房屋上的附属物等不可移动的物品，除本次一起拍卖的热水器外，其他物品包含室内可移动物品等均不属于拍卖范围
拍品可能存在门窗损坏、墙面脱落等，由买受人自行维修，拍品以交付时现状为准（照片、视频等仅供参考）
对上述标的权属有异议者，请于2026年8月12日前与管理人联系（联系人：张律师，联系方式：13958896599）
三、特别注意事项1、该房屋为破产企业财产，系毛坯房，房屋以看样现状为准，现已具备房屋交付条件及产权过户条件
办理产权证的税费按照法律规定由双方各自承担2、其他费用承担：一旦参与竞买，最终的买受人即视为无条件同意承担如下费用：除拍卖成交款外，需承担自2025年12月10日起至买受人与管理人签订成交确认书之日止的物业服务费
物业服务费标准为2.3元/月*平方米；公共能耗费0.5元/月*㎡，暂算至2026年5月9日的物业费和公共能耗费为1549.24元（110.66㎡*2.8元*天数/30）
签订成交确认书之后的相关物业费用（按物业公司与业主委员会签订的物业合同约定的标准计算）等由买受人直接向该小区物业服务公司交纳
另，买受人还应向管理人交纳物业专项维修资金9959.4元（90元/㎡）
此外，若有其他未明确交费义务人的费用，如历史欠缴的公摊水电费、公共能耗费也由买受人承担
本条规定的物业费、专项维修资金等款项，买受人应当在与管理人签订拍卖成交确认书当天交纳
若买受人逾期未付的，管理人有权拒绝办理过户及房屋交接工作，造成损失的，责任由买受人自行承担
3、不动产权证过户说明：目前拍品已具备办理不动产权证书的条件，管理人将在成交后配合买受人尽快办理，但管理人或破产企业不承诺办理不动产过户登记的具体时限，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题
法院解除房屋的抵押、查封手续以及税务部门缴纳税款均需要一定时间；拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理标的物权属变更登记的时间根据不动产登记相关部门的要求时间可能会延长
买受人可以凭与管理人签订的成交确认书及管理人出具的交付说明先行入住
4、签订成交确认书当日风险转移，该房屋所有的风险由买受人承担
四、拍卖价格1、评估价：1233300元，起拍价：864810元（含热水器1500元），保证金：180000元，增价幅度：9000元
五、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至2026年8月13日17时止（节假日休息）接受咨询，实地看样时间统一定于开拍前一个工作日即2026年8月14日下午14时30分，有意者请与管理人联系（联系人：张律师，联系方式：13958896599）具体事宜
注：未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、竞买人条件：1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
七、优先购买权人1、本标的物优先购买权人相关说明：无2、如有优先购买权人参加竞买的，应于2026年8月12日17时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
八、拍卖方式及拍卖延时1、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
九、税费及其他费用承担1、标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助
2、本次拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
3、标的物转让登记所涉及的一切税费由双方按税法等相关法律、法规和政策的规定，由双方各自承担；其余费用（包括补证等费用和所需补交的相关费及有可能存在的欠费）由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准
4、存在二次或二次以上过户产生的税费及其它费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由买受人承担
5、因房屋可能存在如上已知或未知的情况，故管理人在交付房屋后涉及包括房屋维修、违章物罚款、历史欠缴在内的水费、电费、公共能耗费、卫生费、物业管理费及未明确缴费义务人的费用，均由买受人自行处理和承担
十、保证金和余款支付1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
拍卖余款请在拍卖成交后十日内支付完毕拍卖成交之日即网拍平台成交日，并非签署成交确认书的日期
余款缴纳时间计算方法：自拍卖成交之日的次日起开始计算（具体以淘宝网设置时间为准，请竞买人务必查看）
拍卖买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付，尾款将汇至管理人指定账户【户名：瑞安市瓯望置业有限公司管理人，开户银行：浙江瑞安农村商业银行股份有限公司，账号：201000409537361】
3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14、拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人未能在规定时间内支付拍卖款、淘宝软件使用费或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的），交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
管理人可以决定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参与竞买十一、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人浙江品和律师事务所（地址：浙江省瑞安市罗阳大道东晖华庭商业楼5楼）签署拍卖成交确认文件
2、拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书
十二、特别提醒（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（二）所附评估报告，评估基准日为2025年3月19日
（三）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
（四）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
管理人咨询电话：0577-66887903、13958896599法院监督电话：0577-65815112淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
瑞安市瓯望置业有限公司管理人二〇二六年七月十六日拍卖须知瑞安市瓯望置业有限公司管理人将于2026年8月15日10时至2026年8月16日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：瑞安市瓯望置业有限公司管理人，监督单位：瑞安市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖公告等拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
四、竞买人条件：1、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，参加竞拍的淘宝账号所有人为买受人
若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、如参与竞买人未开设淘宝账户，竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前至管理人处沟通并办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
委托手续应于拍卖开始前即拍卖开始前一个工作日的17时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托
如委托手续不全，竞买活动认定为实际参与网络平台竞买活动人员人的个人行为
若竞买人身在国外或无法直接与管理人办理相关手续的，请务必通过公证委托相关人员办理，公证委托事项可咨询瑞安市公证处线上办理（咨询电话：13356183351）
二位以上合伙参加竞买的须在开拍前到管理人办理相关手续
否则，将以参与竞拍的淘宝账号所有人为买受人
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任3、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
五、优先购买权人参加竞买的，应于2026年8月12日17时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
对上述标的权属有异议者，请于2026年8月12日前与管理人联系（联系人：张律师，联系方式：13958896599）
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金180000元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1九、拍卖余款请在拍卖成交后十日内支付完毕
拍卖成交之日即网拍平台成交日，并非签署成交确认书的日期
余款缴纳时间计算方法：自拍卖成交之日的次日起开始计算（具体以淘宝网设置时间为准，请竞买人务必查看）
拍卖买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付，尾款将汇至管理人指定账户【户名：瑞安市瓯望置业有限公司管理人，开户银行：浙江瑞安农村商业银行股份有限公司，账号：201000409537361】
十、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人浙江品和律师事务所（地址：浙江省瑞安市罗阳大道东晖华庭商业楼5楼）签署拍卖成交确认文件
十一、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，买受人不可搁置不予接收或不办理过户
因买受人单方原因逾期不接收、不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的税费由双方按照法律规定各自承担，
