拍卖公告
'拍卖标的调查情况表2026年7月16日拍品名称拍卖标的物：本次拍卖标的位于杭州市桐庐县分水镇天目新居1幢1单元402室住宅房地产【不动产权证号：浙(2024)杭州市不动产权第0332623号】
(评估价为63万元)权利来源司法裁定权证情况1.法院执行裁定书√2.土地使用权证√3．契税证拍品所有人胡**拍品现状腾空情况已腾空钥匙有水电情况不详权利限制情况房产：有查封，有抵押提供的文件1、《法院裁定书》2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》拍品介绍（一）范围界定拍卖对象为杭州市桐庐县分水镇天目新居1幢1单元402室住宅房地产，本次拍卖范围包括房屋建筑面积108.95平方米及分摊的土地使用权面积18.16平方米，室内固定装修，房屋正常使用不可分割的共用设备设施及权利人合法享有的相关权益，不包含债权债务、特许经营权等其他财产或者权益
（二）实物状况1、宗地情况：拍卖对象位于杭州市桐庐县分水镇天目新居1幢1单元402室住宅房地产，宗地四至：东至文化路，西、南至无名支路，北至新淳路
该宗地形状较规则，地势平坦，地质、水文状况较好，无特殊规划限制条件，利用状况较好
宗地所在区域基础设施完备，红线内外基础设施达到“六通一平”（通路、通给水、通排水、通电、通讯、通燃气、土地平整）
2、房屋建筑物状况：拍卖对象为杭州市桐庐县分水镇天目新居1幢1单元402室住宅房地产，宗地内共两幢开放式住宅楼，无物业管理
拍卖对象1幢为多层住宅楼，混合结构，建成年代为2001年，建筑形式为板楼，坐北朝南，地上总层数为6层，一层为配套底商，外墙为涂料，塑钢窗，封闭式阳台
1幢共2个单元楼，拍卖对象位于1幢1单元，一梯二户，所在层次为第4层，南北朝向，东边套，建筑面积为108.95平方米，套内建筑面积为96.13平方米，分摊建筑面积为12.82平方米
拍卖对象室内格局为三室二厅一厨二卫二阳台，客厅朝北采光、两卧室朝南采光，另一卧朝北采光，餐厅、厨房连接封闭式阳台朝南采光，二个卫生间（明卫、暗卫）
拍卖对象内部简单装修，客厅地面铺强化地板，墙面为乳胶漆、护墙板，顶棚为石膏板吊顶；卧室地面为强化地板，墙面、顶棚为乳胶漆；厨房、餐厅地面为地砖、强化地板，墙面为面砖，顶棚为PVC吊顶；卫生间地面为地砖，墙面为面砖，顶棚为PVC吊顶
入户门为钢板防盗门，复合木门，固定衣柜，塑钢窗，至价值时点，拍卖对象处于空置状态
经现场勘察拍卖对象水、电齐全，一户一表，通风、采光较好，无噪声干扰，室内墙面完好无破损；相关配套设备及管线使用正常，整体维护保养情况一般，于价值时点房屋为完好房
（三）权益状况根据《桐庐县不动产登记信息查询记录》记载：拍卖对象坐落于杭州市桐庐县分水镇天目新居1幢1单元402室，权证号为【浙(2024)杭州市不动产权第0332623号】，权利人为胡**，共有情况为单独所有，房屋建筑面积为108.95平方米，土地使用权面积为18.16平方米，用途为城镇住宅用地/住宅，权利类型为国有建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权，权利性质为出让/存量房，不动产单元号：330122011004GB00008F00020011,使用期限为1999年11月02日至2049年11月01日,登记日期2024年05月31日
抵押状况：抵押权人为许*，登记证明号为【浙(2024)杭州市不动产证明第0249852号】，抵押方式为一般抵押，债权数额：30万元，登记日期：2024年08月02日，债务履行期限：2024年08月02日起2025年08月01日止；查封状况：查封文号【(2026)浙0122执1338号】，查封期限：2026年04月20日起2029年04月19日止，查封机关：桐庐县人民法院
不动产：有查封，有抵押其它他项权利状况：居住权状况、地役权状况、异议状况：无
（四）区位状况拍卖对象为杭州市桐庐县分水镇天目新居1幢1单元402室住宅房地产，位于新淳路与文化路交叉口西南角，距离分水镇人民政府行车距离约2公里，主要出行道路有新淳路、文化路、县前街，无特殊交通管制，城市道路通达度一般；拍卖对象300米范围内公交线路有分水1路、桐二医院就诊专线，公共交通便捷度一般，停车便捷度一般
拍卖对象周边有分水西关小学、中国农业银行、文化体育中心、农贸市场、住宅底商等配套设施，公共服务设施较完善
周边有住宅小区较少，整体居住氛围一般，人文环境一般，自然环境一般
特别提醒：1、标的物以现场实物为准,本院不承担本标的瑕疵保证，请竞买人务必到现场查看
2、依照相关法律和政策规定，本次交易所涉及的税费由出卖人（原权利人）和买受人分别承担，出卖人（原权利人）应承担的税费包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人（企业）所得税等；买受人应承担的税费包括但不限于印花税、契税等
但出卖人（原权利人）应负担的部分需由买受人先行垫付，买受人应在签收拍卖成交裁定之日起30日内办理过户手续，再凭相应的有效缴纳税费的凭证到本院办理垫付税费的退款事宜
逾期视作买受人自愿负担3、拍卖标的涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理；4、拍卖对象无专业物业管理，不收取物业费，可能存在的水费、电费等费用不详（若有均由买受人承担）；5、拍卖标的现由被执行人及其家人居住，承诺拍卖成交后15日内腾空搬离，如不腾空交付的由法院负责强制腾空，但本院不承担相应责任；6、本标的物看样请于2026年8月14日9时至10时集中看样；7、本拍品介绍内容摘自评估报告，内容不能详尽，仅作参考，具体情况附件处下载完整评估报告查阅，或前往实地看样，或详细咨询相关部门，请谨慎竞拍
重要提示：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前2日向桐庐县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于开拍前2日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
拍卖竞价程序开始后，网拍系统不再接受办理委托手续';拍卖公告桐庐县人民法院将于2026年8月16日10时至2026年8月17日10时止（延时的除外）在桐庐县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(桐庐县人民法院门户网站http://fy.tonglu.gov.cn进入“司法拍卖”板块,点击进入“司法拍卖”)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：本次拍卖标的位于杭州市桐庐县分水镇天目新居1幢1单元402室住宅房地产【不动产权证号：浙(2024)杭州市不动产权第0332623号】
起拍价：44.5万元，保证金:5万元，增价幅度：1000元二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托苏州农润网络科技有限公司在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作，看样时间由苏州农润网络科技有限公司统一安排，定于2026年8月14日9时至10时集中看样
请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样苏州农润网络科技有限公司联系电话：400-9288512或关注微信公众号“农润法拍”自助预约
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备的资格或条件，请竞买者竞买前自行到相关部门咨询确认
标的物以实物现状为准，本院不能保证拍卖标的物的真伪或者品质，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，本院不承担本标的瑕疵保证或因标的物存在缺陷等引发的一切责任
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理
依照相关法律和政策规定，本次交易所涉及的税费由出卖人（原权利人）和买受人分别承担，出卖人（原权利人）应承担的税费包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人（企业）所得税等；买受人应承担的税费包括但不限于印花税、契税等，但出卖人（原权利人）应负担的部分需由买受人先行垫付，买受人应在签收拍卖成交裁定之日起30日内完成办理过户手续，再凭相应的有效缴纳税费的凭证到本院办理垫付税费退款事宜,逾期视作买受人自愿负担
其他可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担七、对上述标的权属及其他事项有异议者，请于本公告发出之日至开拍前两日（节假日除外）期间与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人参与竞拍的，请在本公告发布之日起五日内向本院提交合法有效资格证明，并经本院确认后方可以优先购买权人的身份参与竞拍，未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞拍；逾期，视为放弃优先购买权
优先购买权人与其他人以相的价格出价，没有更高出价的，拍卖的财产由优先购买权人竞得；顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖的财产由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖的财产由出价在先的优先购买权人竞得
九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在冻竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2026年9月6日15时前缴入法院指定账户
1、银行付款方式：银行汇款到本院以下帐户（户名：桐庐县人民法院执行款专户，账号：6228400327863164863，开户行：中国农业银行桐庐县支行营业中心）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：0571-56986018本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0571-89546445（王法官）咨询、预约看样联系电话：0571-89546432、15988818180淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
各银行“拍卖贷款”咨询电话：1.农业银行桐庐县支行：方煜橙0571-89576414、17826809693
2.桐庐农商银行：陈通明0571-69900960
3.建设银行桐庐支行：王燕华0571-64638248、18606710838；黄利芳0571-64251959、18772909797
4.桐庐工商银行：金鑫0571-64624057、15068111268
5.浦发银行桐庐支行：孙燕冰0571-69800109、13806517818
温馨提醒：是否符合贷款条件等问题由竞买人自行咨询银行，办理贷款前期相关手续必须在标的物开拍前向银行办理
桐庐县人民法院2026年7月16日拍卖须知桐庐县人民法院定于2026年8月16日10时至2026年8月17日10时止（延时的除外）在桐庐县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上桐庐县人民法院门户网站http://fy.tonglu.gov.cn进入”司法拍卖“板块,点击进入“司法拍卖”)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、标的情况：本次拍卖标的位于杭州市桐庐县分水镇天目新居1幢1单元402室住宅房地产【不动产权证号：浙(2024)杭州市不动产权第0332623号】
标的物详情见拍卖标的调查情况表
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备的资格或条件，请竞买者竞买前自行到相关部门咨询确认
凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前二日向桐庐县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于开拍前二日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
拍卖竞价程序开始后，网拍系统不再接受办理委托手续
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、与本标的物有利害关系的当事人【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人参与竞拍的，请于拍卖公告发布之日起五日内向本院提交合法有效资格证明，并经本院确认后方可以优先购买权人的身份参与竞拍，未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞拍；逾期，视为放弃优先购买权
优先购买权人与其他人以相的价格出价，没有更高出价的，拍卖的财产由优先购买权人竞得；顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖的财产由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖的财产由出价在先的优先购买权人竞得
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（应有5万元以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金5万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，本院不能保证拍卖标的物的真伪或者品质，务请竞买人亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，本院不承担本标的瑕疵保证或因标的物存在缺陷等引发的一切责任
本院不提供与标的物相关的说明书及票据等资料
十、拍卖成交后，买受人应在2026年9月6日15时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户，并在付清余款后，本院通知时（一般10个工作日，凭付款凭证及相关身份材料）到浙江省桐庐县人民法院（地址：桐庐县迎春南路319号）签署《拍卖成交确认书》，领取拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到本院以下帐户（户名：桐庐县人民法院执行款专户，账号：6228400327863164863，开户行：中国农业银行桐庐县支行营业中心）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖的价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币
依照相关法律和政策规定，本次交易所涉及的税费由出卖人（原权利人）和买受人分别承担，出卖人（原权利人）应承担的税费包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人（企业）所得税等；买受人应承担的税费包括但不限于印花税、契税等
但出卖人（原权利人）应负担的部分需由买受人先行垫付，买受人应在签收拍卖成交裁定之日起30日内办理过户手续，再凭相应的有效缴纳税费的凭证到本院办理垫付税费的退款事宜
逾期视作买受人自愿负担其他所涉拖欠税费的，根据法律规定及案件的实际情况，由本院审查后确定
有关税费的金额和买受人应承担的开票事项等问题请竞买人自行向不动产所在地的税务、房管、规划和自然资源及物业公司等相关单位咨询了解
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、拍卖人根据法律规定有权暂缓、中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，本院可视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0571-56986018本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询电话：0571-89546445（王法官）淘宝技术咨询：400-822-2870桐庐县人民法院2026年7月16日
