拍卖公告
'财产调查表法院名称兰溪市人民法院案号（2026）浙0781执2784号拍品名称金华市嘉华佳园1幢202室权证情况拍品现状房屋用途及土地性质住宅/出让腾空/租赁情况未腾空，拍卖成交后三个月腾空（详见评估报告）配套情况权利限制情况提供的文件1、执行裁定书2、协助执行通知书1、拍品介绍：本次拍卖对象为登记在姚*名下坐落于金华市嘉华佳园1幢202室的住宅房地产
评估范围包括证载房屋建筑面积88.98平方米和土地使用权面积10.73平方米[权证号为浙（2022）金华市不动产权第0036834号，权利性质为出让/商品房，用途为城镇住宅用地/住宅，土地使用权终止日期至2072年10月27日]，室内外不可拆卸或拆除后明显损害使用价值的装饰装修、构筑物和附属设施以及与该房地产不可分割的满足其使用功能的供水、供电、排水等相关配套设施，不包括室内可移动物品和债权债务、无形资产等其他权益
未腾空，拍卖成交后三个月腾空（详见评估报告）2、权证号码：浙（2022）金华市不动产权第0036834号3、税费等负担情况：标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定缴纳各自应承担的相应税费
（具体详情请咨询税务部门，咨询电话：12366）
买受人应在收到法院过户法律文书后及时办理不动产过户手续，向税务机关申报和结算交易税费
出卖人应承担税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向本院申请退还已垫付税（费）
买受人在收到法院过户法律文书之日起30日内未完成过户，未向本院提交垫付出卖人税费票据申请退费的，本院将直接联系税务机关并按税务机关出具的出卖人应缴金额，经审核无异后将税款直接划付税务机关
因买受人未在上述期限内及时办理过户或税款申报，可能由此而造成的损失，包括但不限于税费政策的变化导致税费增加、延迟过户产生的滞纳金及新的政策性障碍等，均由买受人自行承担
可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担
4、房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行去公安机关了解
5、区位情况：坐落：金华市嘉华佳园1幢202室；与重要场所的距离：距万达广场、光南小学、施光南音乐广场等重要场所直线距离均在1公里范围内；临街状况：临街；朝向：拍卖对象大致朝北；楼层：总层数11层，拍卖对象所在层为2层；主干道：拍卖对象区域主干道为宾虹东路，道路为水泥或沥青路面,路面宽整度较好，交通流量较大；交通状况：周边有323路、107路等公交车设点通过，交通便利度较好；交通管制：区域内有限速，无其他交通管制；停车状况：拍卖对象周边有部分临时停车位，停车便捷度尚可；基础设施：给排水、通电、通讯、道路等基础设施较为完善；公共配套设施：区域内分布有万达广场、光南小学、施光南音乐广场、金华市人民医院等公共配套设施，区域内公共配套设施分布基本齐全；自然环境：拍卖对象周边无明显空气、辐射污染，附近环境一般；人文环境：所在区域周边居民整体素质良好，治安状况良好；景观状况：周边绿化一般，景观一般；相邻房地产状况：拍卖对象相邻房地产以住宅房地产为主
';兰溪市人民法院关于金华市嘉华佳园1幢202室的拍卖公告兰溪市人民法院将于2026年8月16日10时起至2026年8月17日10时止（延时的除外）在兰溪市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.VMiNjn&user_，户名：兰溪市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：本次拍卖对象为登记在姚*名下坐落于金华市嘉华佳园1幢202室的住宅房地产
评估范围包括证载房屋建筑面积88.98平方米和土地使用权面积10.73平方米[权证号为浙（2022）金华市不动产权第0036834号，权利性质为出让/商品房，用途为城镇住宅用地/住宅，土地使用权终止日期至2072年10月27日]，室内外不可拆卸或拆除后明显损害使用价值的装饰装修、构筑物和附属设施以及与该房地产不可分割的满足其使用功能的供水、供电、排水等相关配套设施，不包括室内可移动物品和债权债务、无形资产等其他权益
未腾空，拍卖成交后三个月腾空（详见评估报告）二、权益状况：⒈土地权益状况土地所有权状况：国有；土地使用权人：姚*；土地使用权面积：证载为10.73平方米；权证号：浙（2022）金华市不动产权第0036834号；登记用途：城镇住宅用地；权利性质：出让；终止日期：至2072年10月27日；土地剩余使用年限：至价值时点尚余约46年；权利类型：国有建设用地使用权；土地使用管制：系国有建设用地，按证载用途进行使用；抵押情况：据《不动产权属查询结果单》显示，拍卖对象有抵押权登记，抵押权利人为浙江兰溪农村商业银行股份有限公司，附记栏中有“存在禁止或限制转让抵押不动产的约定”；查封情况：据《不动产权属查询结果单》显示，拍卖对象已被金华市婺城区人民法院、浙江省兰溪市人民法院查封
⒉建筑物权益状况房屋所有权人：姚*；建筑规模（建筑面积）：证载为88.98平方米；权证号：浙（2022）金华市不动产权第0036834号；登记用途：住宅；权利性质：商品房；共有情况：单独所有；登记日期：2022年07月08日；物业管理情况：有专门的物业管理公司进行统一管理；抵押情况：据《不动产权属查询结果单》显示，拍卖对象有抵押权登记，抵押权利人为浙江兰溪农村商业银行股份有限公司，附记栏中有“存在禁止或限制转让抵押不动产的约定”；查封情况：据《不动产权属查询结果单》显示，拍卖对象已被金华市婺城区人民法院、浙江省兰溪市人民法院查封；使用情况：据现场查勘，拍卖对象处于空置状态；拖欠税费情况：本报告不考虑有无历史欠费对拍卖结果的影响
三、实物状况：⒈土地实物状况小区四至：东面为文星街、南面临驿头小区、西面为通道、北面为宾虹东路（拍卖对象宗地界址以宗地界址图为准）；土地使用权面积：证载为10.73平方米；土地形状：形状不规则，详见宗地图；地形地势：根据现场查勘，该区块地形平坦，地势与相临宗地齐平，排水顺畅；土壤地质：土壤暂未发现明显污染，地基承载力和稳定性较好；土地开发程度：六通一平（即宗地红线外上下通水、通电、通讯、通气、通路，宗地内场地平整）；水文状况：地下水和水质暂未发现有明显污染
⒉建筑物实物状况建筑规模（建筑面积）：证载为88.98平方米；建筑结构：钢筋混凝土结构；设施设备：水、电、消防、电梯等设施设备较完善；净高：室内局部高约2.86米；装饰装修：入户防盗门，铝合金窗加装防盗窗，室内地面贴地砖（卧室贴木地板），墙面乳胶漆粉刷或贴墙纸（厨卫区贴墙砖），部分墙体安装固定柜，顶棚板材吊顶或乳胶漆粉刷，厨房安装固定橱柜、吊柜等，卫生间安装坐便器、洗漱台等，室内安装套装门、推拉门、玻璃门等
与现状不完全一致的或其他未述及部分，以现状实物为准；空间布局：3室1厅1厨1卫，空间布局仅为拍卖人员根据现场状况大致判断，实际布局以现状实物为准；建筑功能：作为居住房地产进行设计建造，能满足居住需求；建筑外观：一般；新旧程度（建成年份）：约建于2010年；维护状况：一般；完损状况：基本完好房
生效判决文书：（2025）浙0781民初5768号评估价：61.6万元，起拍价：44万元，保证金：4.4万元，加价幅度：0.2万元及其倍数
买受人未在公告第十三条确定的时间内缴清余款的，即为悔拍由法院裁定重新拍卖，交纳的保证金不予退还
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，由原买受人承担法院可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行
四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续，经法院确认后方能报名进行竞拍；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托苏州农润网络科技有限公司在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作，看样时间由农润公司统一安排，请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样
苏州农润网络科技有限公司联系电话：4009288512或关注微信公众号“农润法拍”自助预约
特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价
（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）
八、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
未看样的竞买人视为对本标的实物现状进行确认，责任自负九、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定缴纳各自应承担的相应税费
出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税
具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准（具体详情请咨询税务部门，咨询电话：12366）
买受人应在收到法院过户法律文书后及时办理不动产过户手续，向税务机关申报和结算交易税费
出卖人应承担税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向本院申请退还已垫付税（费）
买受人在收到法院过户法律文书之日起30日内未完成过户，未向本院提交垫付出卖人税费票据申请退费的，本院将直接联系税务机关并按税务机关出具的出卖人应缴金额，经审核无异后将税款直接划付税务机关
因买受人未在上述期限内及时办理过户或税款申报，可能由此而造成的损失，包括但不限于税费政策的变化导致税费增加、延迟过户产生的滞纳金及新的政策性障碍等，均由买受人自行承担
可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担不动产如有原有户口难以迁出、新户难以迁进的情况由买受人自行承担解决
竞拍人竞拍前自行向相关部门咨询了解十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十一、对上述标的权属有异议者，请于2026年8月12日前与本院联系
十二、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物若存在优先购买权，公示满5日视为已通知
享有优先购买权人请于规定时间内提交有效证明至法院，经法院确认后方可以优先购买权人身份竞拍
十三、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金
司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2026年9月6日17时前缴入法院指定账户(户名：兰溪市人民法院执行款专户，开户银行：浙江兰溪农村商业银行股份有限公司营业部，账号：6228580799908173426；注：请备注买受人姓名与买受物品；请勿将余款直接打入支付宝账户)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
十四、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款，视为悔拍），法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务
十五、本拍品的按揭贷款事宜，竞买人必须在拍卖前与1、中国银行股份有限公司兰溪支行联系
联系人：陈羿琨13064658713/0579-88883650；2、金华银行股份有限公司兰溪支行联系
联系人：王彩良13606792125/0579-88905136；3、中国邮政储蓄银行股份有限公司兰溪市支行联系
联系人：李响18157925701；王巍慧：15345896503；4、浙商银行联系
联系人：童健15067931311（企业）；倪君琳15888979768（个人）；.5、浙江兰溪农村商业银行股份有限公司联系
联系人：方志珣18857969511（工业房地产类）；王跃飞15058558160（个人房地产类）
如本拍品按揭贷款的，除首付款外余款的付款时间可延长15日，但银行必须在拍卖成交之日起10日内向本院提交贷款工作联系单及买受人已支付购房款的首付款证明
特别提醒：本次拍卖的房地产和竞买人能否办理贷款由贷款银行审核确定
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本公告最终解释权归兰溪市人民法院所有
咨询、展示看样：苏州农润网络科技有限公司联系电话：4009288512或关注微信公众号“农润法拍”自助预约
网拍辅助机构咨询电话：4009288512;0579-88920392法官咨询电话：0579-88927212
举报监督电话（监察室）：0579-88927293
联系地址：兰溪市横山路58号；兰溪市人民法院二〇二六年七月十六日拍卖须知兰溪市人民法院将于2026年8月16日10时至2026年8月17日10时止（延时除外）在兰溪市人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：兰溪市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/court_item.htm?spm=a213w.3065169.courtList.3450.NpBXeS&user_id=9123372036854771300(执行法院网址)进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向兰溪市人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到兰溪市人民法院办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于2026年8月14日17时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
四、优先购买权人参加竞买的，应于2026年8月12日17时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、拍卖成交后，买受人应于2026年9月6日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：兰溪市人民法院执行款专户，开户银行：浙江兰溪农村商业银行股份有限公司营业部，账号：6228580799908173426，注：请备注买受人姓名与买受物品；请勿将余款直接打入支付宝账户)，买受人在全部缴纳完毕后请及时电话告知本院或者网拍辅助机构，联系电话：陈法官：0579-88927212，网拍辅助机构：4009288512
法院查实后即出具成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书等，并于5个工作日内通知买受人携相关材料前来法院办理相应手续，同时领取相关材料，买受人需携带并提交办证所需材料：企业提供营业执照原件及复印件、授权（委托书
经办人原件及复印件）、公章；个人提供身份证原件及复印件七、买受人逾期未支付拍卖价款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
八、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺
涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险
九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
网拍辅助机构咨询电话：4009288512;0579-88920392法官咨询电话：0579-88927212
举报监督电话（监察室）：0579-88927293淘宝技术咨询：400-822-2870兰溪市人民法院2026年7月16日
