拍卖公告
'变卖标的调查情况表（2026）浙0683执恢135号拍品名称位于嵊州市长乐镇滨江北路8号香溪茗苑合园2幢一单元102室的不动产（“来拍科技”咨询编号：WT431504）权证情况房地产权登记信息拍品所有人刘**、李*（共同共有）拍品现状租赁及租金情况无租赁腾空情况该处不动产已腾空
瑕疵情况1、参拍人自行踏勘；2、该不动产若有物业费等欠费，由买受人负担，详询物业0575-89304836
抵押情况抵押权人中国农业银行股份有限公司嵊州市支行于2024年1月26日办理最高额抵押登记，最高额登记抵押金额为216万元
抵押权人王**于2024年12月10日办理抵押登记，登记抵押金额为50万元
查封情况被嵊州市人民法院查封；提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》拍品介绍1、变卖标的：位于嵊州市长乐镇滨江北路8号香溪茗苑合园2幢一单元102室的不动产（“来拍科技”咨询编号：WT431504），总层数为4层，所在层数为1-2层（详见附件评估报告）
不动产权证号为浙（2024）嵊州市不动产权第0000904号，登记时间为2024年1月23日，房屋用途为住宅，建筑面积为292.01平方米；地类用途为城镇住宅用地，土地使用权面积为176.19平方米，使用权类型为出让
2、税费负担情况：按公告由相应主体承担
';浙江省嵊州市人民法院变卖公告浙江省嵊州市人民法院将于2026年8月1日10时起60天内（竞价周期与延时除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：嵊州市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0575/07——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：一、变卖标的：位于嵊州市长乐镇滨江北路8号香溪茗苑合园2幢一单元102室的不动产（“来拍科技”咨询编号：WT431504），总层数为4层，所在层数为1-2层（详见附件评估报告）
不动产权证号为浙（2024）嵊州市不动产权第0000904号，登记时间为2024年1月23日，房屋用途为住宅，建筑面积为292.01平方米；地类用途为城镇住宅用地，土地使用权面积为176.19平方米，使用权类型为出让
抵押权人中国农业银行股份有限公司嵊州市支行于2024年1月26日办理最高额抵押登记，最高额登记抵押金额为216万元
抵押权人王**于2024年12月10日办理抵押登记，登记抵押金额为50万元
该处不动产已腾空参考价1390000元，变卖价778400元，增价幅度7784元（或整倍数）
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始至少一个工作日前到嵊州市人民法院诉讼服务大厅208室司法网拍窗口办理委托手续（如公司企业等授权法定代表人参与竞拍的，也须按公告办理委托手续）
本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任因淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍
三、预约看样、咨询电话：本院已委托“来拍科技”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助等工作（看样时间根据预约情况由来拍科技统一安排）
联系电话：400-1571060，或登录访问www.laipaiya.com“来拍科技”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍科技”自助预约
来拍科技也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关服务咨询电话：400-1571060
郑重申明：所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失
请认准本院授权机构“来拍科技”特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考
四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、特别提醒：1、参考价系向评估公司估价结果；2、该不动产若有物业费等欠费，由买受人负担，详询物业0575-89304836
标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证，能否过户及是否存在其他政策性限制条件，请竞买人提前自行向当地有关部门咨询，本院不保证能办理过户手续
标的物若有涉及的违法违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关规定、行政法规处理
户口及学区问题，由竞买人自行向当地公安和教育部门等相关单位了解、解决
有意者请亲自实地看样，未看样、了解相关信息的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理
拍卖成交后双方按照税法等规定各自缴纳相应的交易税费：出卖方负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税等
买受人不承担历史欠缴的其他税费可能存在的水、电、气、物业管理、维修基金等欠费均由买受人承担
为加快办理过户手续，建议买受人先行垫付由出卖方承担的税费，完成缴费后向本院申请退款
应缴税费的计算方法请自行咨询税务部门，咨询电话：0575-81382203
买受人须在裁定书送达之日起一个月之内完成以下事项：1、标的物的过户登记手续；2、凭相关票据向法院申请退款（即由出卖方承担但需买受人先行垫付的税费）
买受人逾期未完成上述事项的，视为放弃退款的权利，一切后果由买受人自行承担、自行解决
七、对上述标的权属有异议者，应至少在开拍3日前与本院联系
八、优先购买权人参加竞买的，应至少在开拍3日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
若存在本院未知情形，本拍卖公告前5日为公示通知期
九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请自竞买成功之日起规定时间内（成交价款在500万元人民币以内的为20日，成交价款高于500万元人民币的为30日）买受人可通过淘宝平台支付尾款，也可直接支付尾款至法院指定账户[户名：嵊州市人民法院（执行款专户），开户银行：中国工商银行股份有限公司嵊州支行,账号：9558851211003013373]
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十一、竞买人在变卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的《变卖须知》
举报监督电话：0575-83111287；本规则其他未尽事宜，请向本院咨询；法院咨询电话：0575-83796739、83792710；司法网拍小组案件承办人电话：0575-83032703；潘法官淘宝技术咨询：400-822-2870；详细信息可在“人民法院诉讼资产（www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
嵊州市人民法院二〇二六年七月十六日变卖须知浙江省嵊州市人民法院将于2026年8月1日10时起60天内（竞价周期与延时除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：嵊州市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”及“拍定”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属
五、竞拍前竞买人应缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）六、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，视为悔拍，法院可以裁定重新变卖
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担
人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买八、竞拍成功后的流程：办理手续前可提前联系司法网拍小组及案件承办人
1、买受人将尾款汇入公告所示银行账号（若需贷款的，请先联系相关银行并办理贷款手续、及时汇入首付款）；2、汇款成功后第二个工作日（遇节假日延后）至嵊州市人民法院诉讼服务中心开具拍卖款相关票据（包括保证金、尾款）；3、携带票据、买受人证件原件及复印件各二份至嵊州法院执行局联系司法网拍小组（0575-83792710）办理成交确认手续；4、等待案件承办人通知领取执行裁定书等文书；5、自行凭法院执行裁定书等文书至有关部门办理相关手续
九、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十二、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十四、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0575-83111287；本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
嵊州市人民法院二〇二六年七月十六日
