拍卖公告
'变卖标的调查情况表（标的物介绍情况摘录自宁波恒正房地产估价有限公司出具的《房地产估价报告》）拍品名称位于宁海县跃龙街道华静小区2幢304室的房地产及华静小区5幢B3-105-2的车库（包含室内固定装修）权利来源（2022）浙0226执1895号权证情况1.法院执行裁定书；2.可提供的权证证书，行业部门查档记录证明等拍品所有人娄**拍品现状房屋用途及土地性质1、住宅用地2、国有出让租赁情况无钥匙无配套情况水电卫生设施齐全，可能拖欠电费、水费等费用，具体数目待查
权利限制情况1、被法院查封2、该房尚有抵押（抵押方为：中国工商银行股份有限公司宁海支行、周**））
3、相关税费由买受人自行向有关部门了解
4、变卖款付清后二个月内交付
5、变卖成交后二个月内腾空
6、按现状变卖
7、对可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担
2025年物业费尚未缴纳，至2025年7月份共计966元物业费需缴纳
7、请勿将保证金打入公告里的账号，保证金请存入支付宝账户
提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《司法变卖不动产登记申请书》拍品介绍1、变卖对象：宁海县跃龙街道华静小区2幢304室的房地产及华静小区5幢B3-105-2的车库
2、权证编号情况：宁房X0046735、宁房X0086934、宁国用（2009）第04335号、宁国用（2013）字第01511号
3、标的所在情况：估价对象位于宁海县跃龙街道华静小区
地处桃源中路以东、中山东路以南，东面近邻东海路、南邻人民大道、西面与北面邻坦坑路
所在位置交通便利，公交通达，附近设有“体育馆”、“知恩中学”公交站点，有宁海117路、宁海106路B线、宁海109路、宁海135路、宁海616路、宁海626路等公交线路途经，周边有银行、农贸市场、超市、酒店等生活配套设施齐全，邻近知恩中学、宁海体育中心、中央广场、宁海县实验小学、跃龙中学、一休公园等，基础设施配套较好，公共服务设施完善
周边小区密集有中山公寓、园丁新村、坦坑家园、朝晖家园等，生活便利，居住氛围较浓厚，是较理想的居住场所
';浙江省宁海县人民法院将于2026年8月3日10时至结束（延时的除外）在浙江省宁海县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：浙江省宁海县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：位于宁海县跃龙街道华静小区2幢304室的房地产及华静小区5幢B3-105-2的车库（包含室内固定装修）
产权证号：宁房X0046735、宁房X0086934、宁国用（2009）第04335号、宁国用（2013）字第01511号，房屋建筑面积为134.24平方米，总层数为6层,所在层数第3层
储藏室建筑面积5.92平方米，车库建筑面积31.62平方米房屋土地使用权面积为62.9平方米，车库土地使用权面积14.20平方米，约建成于2004年，终止日期至2072年8月24日止
国有出让，城镇住宅用地整体变卖，按现状交付
买受人在办理过户手续时新办产权证证载面积以相关单位核实为准起拍价：148万元，保证金：29万元，增价幅度：0.74万元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
本院、网络服务提供者、承担拍辅工作的社会机构及其工作人员和近亲属，悔拍人禁止参拍
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于变卖开始前5个工作日内携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托
变卖当天不接收委托如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年7月16日起至开拍前止（节假日除外）接受咨询，看样请自行前往实地看样，也可添加微信号：ninghaifayuanwangpai咨询，添加时请备注要看哪个标的物
四、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
五、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、标的物转让登记手续由宁海县人民法院代办，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，应由相应主体负担，具体以税务机关核定为准
买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，可能存在的物业、水、电、气等欠款均由买受人承担
2025年物业费尚未缴纳，至2025年7月份共计966元物业费需缴纳
八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前与本院联系，联系电话：0574-59979202
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
十、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人
若存在本院未知情形，本变卖公告前五日为公示通知期十一、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在成交后10日内缴纳(户名：宁海县人民法院案款专户，开户银行：中国银行宁海支行，账号：6232631400121567525)
变卖未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
收费标准：1、《国家发改委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）；2、《浙江省物价局浙江省财政厅转发国家发改委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（浙价费〔2017〕16号）；收费项目：1、登记费：住宅80元/件；非住宅550元/件
2、工本费：两个以上权利主体共有，申请分别持证的，第二本证开始每增加一本证书加收10元工本费
请将上述不动产登记费、工本费存入以下账户：（户名：宁海县财政局非税收入专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司宁海县支行，账号：39752001040000299），执收单位名称：宁海县不动产登记服务中心，执收单位代码：104004
十二、买受人逾期未支付变卖款的，执行法院应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解变卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump十五、给竞买人提供有可能贷款的信息：只为竞买人提供变卖成交后可能贷款的信息，具体事宜由银行与竞买人自行协商、自己负责，与法院无涉
“一键贷”业务联系方式：宁波银行国家高新区支行8790689713777244541（翁经理）杭州银行宁波分行营业部8709075115757818449（张经理）8709075913566569555(丁老师)8709075218067336986(何老师)杭州银行宁波慈溪支行6387805715968924207（琚经理）杭州银行宁波余姚支行6286017013003756176（顾经理）杭州银行宁波宁海支行2558260915168340948（郭经理）浙商银行授权服务平台联系方式：4006565075宁波慈溪农村商业银行股份有限公司6389842815058484597（孙经理）宁波文创小额贷款股份有限公司8686578315257891008（干贤安）5500970213454761142（杨珊群）中国建设银行宁波市分行营业部8732603113456151262（史经理）竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知及变卖标的的调查情况表
（标的物介绍情况摘录自宁波恒正房地产估价有限公司出具的《房地产估价报告》）举报监督电话：0574-59979037本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
法院咨询电话：0574-59979202不动产登记咨询电话：0574-65131720税务咨询电话：0574-65131722
淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址:浙江省宁波市宁海县跃龙街道中山东路121号详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
浙江省宁海县人民法院2026年7月16日浙江省宁海县人民法院将于2026年8月3日10时至结束（延时的除外）在浙江省宁海县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：浙江省宁海县人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据最高人民法院《关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》【法释2016<18>号】等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
本院、网络服务提供者、承担拍辅工作的社会机构及其工作人员和近亲属，悔拍人禁止参拍
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于变卖开始前5个工作日内携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托
变卖当天不接收委托如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定
四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
五、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
六、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
变卖成交后，买受人应按时支付变卖余款，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在成交后10日内缴纳(户名：宁海县人民法院案款专户，开户银行：中国银行宁海支行，账号：6232631400121567525），法院将在民事裁定书送达之日起十日内负责办理标的他项权证的解除手续
法院将做好沟通协调，尽力及早交付标的八、买受人逾期未支付变卖款的，执行法院应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
九、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十一、标的物转让登记手续由宁海县人民法院代办，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，应由相应主体负担，具体以税务机关核定为准
买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，可能存在的物业、水、电、气等欠款均由被执行人承担
十二、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、网络司法变卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，人民法院有权决定暂缓或者中止变卖，变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖
十四、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0574-59979037本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
法院咨询电话：0574-59979202不动产登记咨询电话：0574-65131720税务咨询电话：0574-65131722
淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址:浙江省宁波市宁海县跃龙街道中山东路121号浙江省宁海县人民法院2026年7月16日
