拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>其他<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>1199.00平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的物名称<\/td>杭州市余杭区余杭街道禹航路764-1至768-2号五年租赁权<\/td><\/tr>首年租金起拍价<\/td>535670元<\/td><\/tr>标的物所在地<\/td>杭州市余杭区余杭街道禹航路764-1至768-2号<\/td><\/tr>房产类型<\/td>商业<\/td><\/tr>建筑面积<\/td>约1199㎡<\/td><\/tr>所在楼层<\/td>1-2F\/2F<\/td><\/tr>是否抵押<\/td>否<\/td><\/tr>现使用情况<\/td>在租<\/td><\/tr>本次出租意向<\/td>出租五年，用途商业<\/td><\/tr>详细描述<\/td>详见《竞买公告及须知》<\/td><\/tr><\/table><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>杭州市余杭区余杭街道宝塔集体经济组织2026年7月31日10时起至2026年8月1日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区余杭街道禹航路764-1至768-2号五年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：注：2026年7月31日10时起至2026年8月1日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞买标的物：杭州市余杭区余杭街道禹航路764-1至768-2号五年租赁权，建筑面积合计约1199㎡
二、起拍价：535670元/首年，竞拍保证金：35万元，履约保证金：首年租金的30%，加价幅度：2000元或整数倍
本次竞价标的租金支付方式采用：半年一付，先付后用第一年至第三年年租金不变，第四年、第五年每年环比递增5%
装修免租期：无二、本次竞价标的业态：商业，不得经营酒吧、机动车洗护维修及殡葬服务业等有污染、噪音、有毒有害、易燃易爆危险品、影响周边居民生活、国家明确规定禁止的行业
经营业态特别提醒：①如原承租人成功竞得本标的，且原承租人当前已持有对应限制业态完整合法经营证照、正在正常经营受限业态的，经委托人书面同意后，可不受本条禁止业态约束；但经营活动必须严格依照各政府职能部门监管要求持证合规经营，一旦出现证照过期、无证经营、违规经营情形，委托人有权无条件收回房屋、解除租赁关系
②其他意向竞买人须在参与竞买前，自行前往市场监管、环保、属地街道等相关职能部门，提前核实自身拟经营业态准入条件、办证可行性，未提前核实造成无法办证、无法开业等全部损失由竞买人自行承担
四、重大事项披露：①本次竞价标的房屋的租赁权竞卖为农村集体资产租赁权竞价招租，不等同于网络司法拍卖
竞价标的位于1-2层，实际面积以最终交付面积为准，如有误差不影响成交价
本次竞价标的不含内部装修及设施②本次竞价标的目前在租，如非原承租人竞得标的的，租赁到期后原承租人会把需要的物品拆除搬离，因此房屋的外观、结构、装修、质量等均以搬离后房屋移交时的现状为准，为带瑕疵竞价，请竞拍人自行勘察评估确认（产权方对已有装修、装饰、隔断等不负责恢复原样，不负责清运内部物品（垃圾），所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担），产权人及拍卖公司对此不做承诺
请各竞买人于竞拍前务必实地看样，了解房产具体情况，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对房产现状的认可，责任自负
买受人与原承租人自行办理交接手续，产权人与拍卖人会进行协助可能会存在原承租人不配合腾房、延期交付的情况，即使存在延期交付，也不视为产权人及拍卖人违约，也不做任何经济补偿、赔偿，请竞拍人慎重考虑房屋延期交付风险，产权人和拍卖人对此不承担法律责任
若因原承租人不配合腾房导致在2个月内还不能完成交接的，买受人有权选择放弃，各方均互不担责，委托方全额退还买受人已交的全部款项（均不计息）
《房屋租赁合同》由产权人通知后签署，起租日自《房屋租赁合同》约定日起算
请各竞买人于竞拍前务必实地看样，了解房产具体情况，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对房产现状的认可，责任自负
《房屋租赁合同》样本见附件③本次竞价标的无产权证，竞买成功后，买受人须自行办理从事经营活动、户外标识与广告的报批手续和消防审批等手续，产权方或处置人仅负责提供已有的相关材料、文件
因房屋相关证照、竣工验收报告、消防验收文件尚未办理或缺失导致买受人无法办理相关经营证照或审批手续的，产权方及拍卖人不承担相关责任
④本次招租房产竞拍成功后，承租人如需转让租赁权、转租及分租的，必须经产权方书面同意，同时还需与产权方签订《转租说明告知书》及《经营行业告知书》并将转租事宜至产权方备案；如承租人私自转让租赁权、转租及分租，产权方有权随时解除与承租人所签订的《房屋租赁合同》,并没收履约保证金，责令限期搬离，且对承租人不做任何赔偿及补偿
⑤竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前七个工作日将装修方案报送至产权人及相关部门书面审核同意，审核通过后方可进场装修，装修过程中主体结构不能改动、不得损害房屋外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害
⑥承租期间，房产的生产经营安全、消防等安全责任均有承租人负责和承担
⑦租赁到期后，竞买人对房产的不可移动部分装修、装饰无偿归产权方所有，一律不得拆除，竞买人自行增加的可移动设施、设备，可自行拆除回收
请各竞买人知悉！⑧买受人缴纳的履约保证金待租赁期满后，全部腾空房产并结清所有水、电、煤气等所有费用后，没有其他任何违约行为的情况下且注销或迁移租赁房屋为地址的营业执照
经产权方验收通过后无息返还⑨请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责
五、保证金交纳及处置：a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转入杭州市公共资源交易中心余杭分中心账户
其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
六、成交价款的结算时间和方式：（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2026年8月7日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入指定账户(户名：杭州市余杭区余杭街道宝塔集体经济组织，开户银行：余杭农村商业银行余杭支行，账号：201000008561791)
（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1竞价成功后，买受人应在2026年8月6日16时前凭相关身份材料到杭州市余杭区余杭街道宝塔集体经济组织委托的浙江恒腾拍卖有限公司（地址：杭州市凤起路451号凤起大厦辅五楼）办理后续交易手续
竞买成功后，买受人未在前述期限内将竞价余款及履约保证金缴入指定账户或办理后续交易手续的，杭州市余杭区余杭街道宝塔集体经济组织有权取消其中标资格，重新进行公开竞价，同时，该买受人的竞买保证金没收，不予退还，重新竞价所需的一切费用由该买受人承担
七、竞买人应具备条件：具有完全民事行为能力的自然人、企业法人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买
网上报名时，企业需上传营业执照原件、法定代表人身份证原件；也可委托代理人个人淘宝账号参与竞拍，报名时需提供委托书、营业执照原件及代理人身份证原件
自然人报名需上传本人身份证八、咨询、看样的时间：自公告之日起至2026年7月30日16时止接受咨询，有意者请与杭州市余杭区余杭街道宝塔集体经济组织委托的浙江恒腾拍卖有限公司联系
九、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
十、特别提醒：a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，杭州市余杭区余杭街道宝塔集体经济组织及浙江恒腾拍卖有限公司对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任
杭州市余杭区余杭街道宝塔集体经济组织及浙江恒腾拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况
b)参与竞买人必须开设淘宝账户竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
d)标的物租赁登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担
e)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知f)本公告载于：PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”受托方联系方式：0571-51215863，13345719519，13362177879
联系人：郑女士受托方联系地址：杭州市凤起路451号凤起大厦辅五楼
浙江恒腾拍卖有限公司2026年7月20日杭州市余杭区余杭街道宝塔集体经济组织定于2026年7月31日10时起至2026年8月1日10时止（延时除外）在阿里巴巴资产处置平台进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
1.本次竞价项目的出租方：杭州市余杭区余杭街道宝塔集体经济组织
一、出租标的：杭州市余杭区余杭街道禹航路764-1至768-2号五年租赁权，建筑面积合计约1199㎡
2.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟
3.竞价时间：2026年7月31日10时起至2026年8月1日10时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）
4.竞价起拍价：535670元/首年，竞拍保证金：35万元，履约保证金：首年租金的30%，加价幅度：2000元或整数倍
本次竞价标的租金支付方式采用：半年一付，先付后用第一年至第三年年租金不变，第四年、第五年每年环比递增5%
装修免租期：无5.参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币：叁拾伍万元整（￥350000元）
竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额（35万元以上）支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
6.成交价款的结算时间和方式：（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2026年8月7日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入指定账户(户名：杭州市余杭区余杭街道宝塔集体经济组织，开户银行：余杭农村商业银行余杭支行，账号：201000008561791)
（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1竞价成功后，买受人应在2026年8月6日16时前凭相关身份材料到杭州市余杭区余杭街道宝塔集体经济组织委托的浙江恒腾拍卖有限公司（地址：杭州市凤起路451号凤起大厦辅五楼）办理后续交易手续
7.竞价成功后，买受人应在杭州市余杭区余杭街道宝塔集体经济组织通知的时间内按约签署《房屋租赁合同》
若买受人未在所通知的时间内按约签署《房屋租赁合同》，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行租赁协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此，杭州市余杭区余杭街道宝塔集体经济组织不承担任何责任
8.竞买成功后，买受人未在前述期限内将竞价余款及履约保证金缴入指定账户或办理后续交易手续，或未在杭州市余杭区余杭街道宝塔集体经济组织通知的时间内签署《房屋租赁合同》的，杭州市余杭区余杭街道宝塔集体经济组织有权取消其中标资格，重新进行公开竞价，同时，该买受人的竞买保证金没收，不予退还，重新竞价所需的一切费用由该买受人承担
9.竞价成功后，有关租赁标的交割事项按《房屋租赁合同》有关约定进行交割
10.竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
买受人逾期未支付竞价款，杭州市余杭区余杭街道宝塔集体经济组织有权组织重新竞价
11.合格竞买方参与本次竞价会，视同对出租标的已进行过尽职调查，且知悉出租标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷杭州市余杭区余杭街道宝塔集体经济组织、浙江恒腾拍卖有限公司均不承担任何法律责任和赔偿义务
12.资产出租过程中出现下列情形的，杭州市余杭区余杭街道宝塔集体经济组织可以要求立即中止或者终结资产出租活动：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产出租申请提交杭州市余杭区余杭街道宝塔集体经济组织后，未实际在杭州市公共资源交易中心余杭区分中心履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
13.标的特别说明：（1）买受人须自行办理从事经营活动、户外标识与广告的报批手续和消防、环保审批等手续，产权方或处置人仅负责提供已有的相关材料、文件
买受人无法办理相关经营证照或审批手续的，委托人及拍卖人不承担相关责任
（2）本次拍卖标的未经产权人书面同意均不得改变标的物用途，不得转让、转包、转借、转租、分租
（3）未经委托人同意，买受人不得改变房屋结构
买受人需增设房屋附属设施或设备的，必须征得委托人的书面同意，按照规定须向有关部门报批的，买受人须自行报请有关部门批准后，方可进行
（4）买受人缴纳的履约保证金待租赁期满后，全部腾空房产并结清所有水、电、煤气等所有费用后，没有其他任何违约行为的情况下且注销或迁移租赁房屋为地址的营业执照
经产权方验收通过后无息返还（5）租赁期内，如出现重大政策调整（政府征收、拆迁、重建、整治等情况），由产权人提前一个月通知买受人，届时买受人应在收到通知后10天内将房产无条件归还给产权人，由产权人退回已交纳，但未实际使用期间的租金（不计利息），产权人不予赔偿买受人的装潢损失，且无需承担任何违约责任
（6）租赁期届满或中途退租违约的，房屋及设施设备等应完好地交还产权人；买受人添置新物可移动部分由其自行收回；不可移动部分及装饰、装修应无条件归产权人所有，且买受人不得提出任何补偿
14.杭州市余杭区余杭街道宝塔集体经济组织有权在竞拍开始前作出暂缓竞拍或撤回竞拍标的物的决定，无息退还保证金，不承担赔偿责任
15.本竞买须知由浙江恒腾拍卖有限公司负责解释
浙江恒腾拍卖有限公司2026年7月20日
