拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>物业类型：<\/span>其他用房<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>427.35平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的物名称<\/td>临平区乔司街道红普北路及永和苑一区共8间房屋三年租赁使用权<\/td><\/tr>标的物所在地<\/td>临平区乔司街道红普北路347号、395号、397号、399号、401号、403号，永和苑一区3号楼一楼01、02室<\/td><\/tr>房产类型<\/td>其他<\/td><\/tr>建筑面积约(平方米）<\/td>427.35平方米<\/td><\/tr>首年租金起拍价<\/td>184473<\/td><\/tr>是否抵押<\/td>否<\/td><\/tr>总楼层及层数<\/td>总楼层1层，所在层数1F<\/td><\/tr>现使用情况<\/td>出租<\/td><\/tr>出租意向<\/td>租期三年
仅可用于物业办公用房<\/td><\/tr>详细描述<\/td>详见《竞买公告及须知》<\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>杭州永何物业管理有限公司定于2026年7月31日10时起至2026年8月1日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区乔司街道红普北路及永和苑一区共8间房屋三年租赁使用权项目进行公开挂牌，现公告如下：注：2026年7月31日10时起至2026年8月1日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞买标的物：临平区乔司街道红普北路及永和苑一区共8间房屋三年租赁使用权（详见明细），总建筑面积约427.35平方米，首年租金起拍价18.4473万元，拍卖保证金14万元
标的物明细坐落所在楼层结构建筑面积约（㎡）乔司街道红普北路347号1层砖混96.01乔司街道红普北路395号、397号、399号、401号、403号1层砖混150.25乔司街道永和苑一区3号楼一楼01、02室1层砖混181.09合计427.35标的租金一年一付，先付后用，成交价为首年租金，年租金按每年2%递增
履约保证金按首年租金成交价的10%计算二、重大事项披露：1、本房屋租赁使用权的竞卖为村集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖,标的物按现状竞拍
房屋的外观、结构、装修、质量、隔层隔断等均以房屋实际移交时的现状为准，为带瑕疵竞价，请竞拍人自行勘察评估确认，产权方及拍卖公司对此不做承诺
2、标的物用途为经营用房
标的经营项目应符合上述房屋用途并遵守政府有关部门的法律法规规定，合理使用房屋和从事合法经营办公活动，成交人能否通过环保、消防安全、卫生、工商、教育等各部门审批，能否办理营业执照及相关证照请竞买人自行到相关职能部门咨询、了解确认，村委与物业公司会协助成交人办理相关证照，但不保证办理结果，若后期无法办理相关证照的，产权方及拍卖公司不承担任何责任
3、成交人经营业态须报甲方备案并依法依规持照、持证开展经营，遵守所在小区及物业管理的各项规定，不得产生噪音、污水、粉尘污染、有害气体等，不得进行非法活动及有损公共利益的行为，不得用于存放易燃易爆、有毒有害危险品，使用及经营过程中不得影响楼下的正常办公，不得占用房屋周围的公共区域及影响道路交通，如有违反规定且勒令整改后不执行的，产权方有权解除本合同，没收履约保证金并收回该房屋
4、后期承租期间产生的所有费用均由成交人承担，包括但不限于水电费、物业费、网络费、卫生保洁费、增容费、维护费、停车费等
5、竞价成交后，原承租人有权搬离屋内物品并拆除可移动的、可拆除的装饰装修等，交付以搬离后的现状交接，产权方对已有装修、装饰不负责恢复原样，若屋内有残留垃圾及物品的产权方不负责清空及保洁，由成交人自行解决
因原承租人腾退需要过渡时间，可能会存在延迟交付的情况，具体交付时间以实际为准，租期从实际交付后开始起算
6、房屋成交后不得整体转让及外包，转租及分租均需村委书面同意，转租合同内单次租金收取不可超过一年，必须保证转租后的次承租人不得再行转租，未到期退租须按要求提前两个月向产权单位提出书面申请，经产权单位同意后生效，已交租金及履约保证金不予退还
租赁期间如遇国家或集体需要拆迁征用或不可抗力因素导致房屋不能继续出租的，产权方会提前1个月通知成交人，成交人需按产权方要求按时腾空归还房屋并无条件搬迁，产权方不予进行任何赔偿和承担任何负责
7、成交后成交人如需对房屋外立面、门头、结构及现状做变更的（如外立面广告牌、顶楼广告牌、太阳能等光伏设备加装、房屋结构调整、如隔层或隔断、打通隔层或隔断等），需提前向产权方及主管部门提出书面申请，应征得物业公司、产权方及有关部门的书面同意后方可施工，在根椐建筑图纸确认不破坏建筑物主体结构和承重的情况下由物业公司及产权方统一审批、管理；如需相关部门审批的，则还应经过相关部门的审批
租赁期间成交人如需装修房屋的，必须提前7天将装修方案报送产权方审核，审核通过后方可施工;同时装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及消防区域
租赁期满或中途退租及违约的，不可拆除和移动的装修由委托人无条件收回，不做任何补偿和赔偿
如需恢复房屋原状的，承租人必须恢复原状后，方可办理退租手续8、营业房内若有消火栓的，消火栓用于消防安全，装修时不得将其密封固定
9、租赁期间，房产内的生产安全、消防安全、人身安全等必须均由成交人负责并承担所有责任，同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，成交人必须按照要求第一时间整改到位，如成交人拒绝整改或整改不到位的，产权方将视情况解除租赁合同并追究成交人违约责任
10、本次房屋租赁权竞价以产权人房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的成交结果及成交价
11、请竞买人自行关注临平产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责
三、加价幅度：1000元或整倍数
四、保证金交纳及处置：1、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
2、竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转入委托人指定账户
其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息3、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
五、成交价款的结算时间和方式：1、线下银行付款方式：竞价成交后，成交人应在2026年8月5日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入产权人账户（户名：杭州永何物业管理有限公司；开户行：农商行乔司支行；账号：201000250287387）
2、线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，成交人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1成交人交清成交款尾款及履约保证金后，凭付款凭证及相关身份材料在产权方通知的时间内到指定地点办理后续租赁手续
六、竞买人应具备条件：中华人民共和国境内合法存续的企业法人、个体工商户或其他社会组织及具备完全民事责任能力的自然人均可报名
七、线上资质审核需提供：企业法人、个体工商户或其他社会组织需提供：1、营业执照原件或复印件（加盖公章）
2、企业法定代表人、个体工商户或其他社会组织经营者身份证原件正反面或复印件（加盖公章）
3、若有委托，提供前三项外还需提供授权委托书原件和被委托人身份证原件及或正反面复印件加盖公章
八、咨询、看房、开具证明时间：自公告之日起至2026年7月30日10时接受咨询，有意者咨询请联系：13023638072，看房需提前预约
九、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
十、特别提醒：1、本次竞价标的是经依法公告期及展示期后才进行的，产权方及拍卖人对竞价标的所做的文字说明和提供的图片、视频资料等仅供竞拍人参考，不构成对拍租标的物的任何担保，对拍租标的物的状态、品质和瑕疵不作担保
竞拍人有责任自行或委托专人了解标的的状况，决定自己的应价价位，对自己的参拍行为承担法律责任，未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负标的物以现状为准，拍卖公司及委托方不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2、参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
4、标的物移交手续由成交人自行办理，产权方给予协助
5、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
6、本公告载于：PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.3065169.orgList.136.2c63b508ePEVfI&user_；手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“阿里拍卖“-搜索对应标的名称咨询联系电话：13023638072，联系人：刘联系地址：杭州市临平区东湖街道碧天路31号杭州永欣拍卖有限责任公司2026年7月20日杭州永何物业管理有限公司定于2026年7月31日10时起至2026年8月1日10时止（延时除外）在阿里巴巴资产处置平台进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》及《竞买公告》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知及公告的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
拍卖一旦成交，任何人不得反悔，否则将没收其缴纳的保证金，参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知及公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、质量以移交时的现状为准，为带瑕疵拍卖
本次房屋租赁权拍卖以产权方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次拍租的成交结果
1、标的详情如下：临平区乔司街道红普北路及永和苑一区共8间房屋三年租赁使用权（详见明细），总建筑面积约427.35平方米，首年租金起拍价18.4473万元，拍卖保证金14万元
标的物明细坐落所在楼层结构建筑面积约（㎡）乔司街道红普北路347号1层砖混96.01乔司街道红普北路395号、397号、399号、401号、403号1层砖混150.25乔司街道永和苑一区3号楼一楼01、02室1层砖混181.09合计427.35标的租金一年一付，先付后用，成交价为首年租金，年租金按每年2%递增
履约保证金按首年租金成交价的10%计算2、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟；3、竞价时间：2026年7月31日10时至2026年8月1日10时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）
4、竞价起始价：起拍价详见标的物表格；报价的加价幅度为￥1000元整或整数倍数
5、参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币：壹拾肆万元整
竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
6、成交价款的结算时间和方式：（1）、线下银行付款方式：竞价成交后，成交人应在2026年8月5日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入产权人账户（户名：杭州永何物业管理有限公司；开户行：农商行乔司支行；账号：201000250287387）
（2）、线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1标的的成交价仅为首年租金，不包括履约保证金、物业费、水电费等交割时所发生的所有费用
7、竞价成功后，买受人应在杭州永欣拍卖有限责任公司及产权方通知的时间内与产权方履行租赁协议签约手续
若买受人未在所通知的时间内到场履行租赁协议签约手续时，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行租赁协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决
8、竞价成功后，具体租金起算日等有关租赁标的交割事项按《租赁合同范本》有关约定进行交割
9、凡报名参加本次拍卖的竞买人须完全同意并履行公告及须知的全部条款，不得在竞拍成功后对有关条款提出异议及修改，竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
买受人逾期未支付竞价款，委托方有权组织重新竞价10、合格竞买方参与本次竞价会，视同对转租标的已进行过尽职调查，且知悉租赁标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷拍卖公司及委托方均不承担任何法律责任和赔偿义务
11、资产租赁过程中出现下列情形的，委托方有权直接立即中止或者终结资产租赁活动的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）在交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（3）资产转租申请提交后，未实际在杭州市公共资源交易中心临平区分中心履行交易程序的
（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
12.本竞价须知由杭州永欣拍卖有限责任公司负责解释
杭州永欣拍卖有限责任公司2026年7月20日
