拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>物业类型：<\/span>其他用房<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>187.07平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的物名称：杭州市<\/span>上城区直大方伯<\/span>57号一层及二层部分（含阁楼）房屋<\/span>五<\/span>年<\/span>使用<\/span>权<\/span><\/span><\/span><\/p>首年租金起始价（元）：<\/span>440000<\/span>元\/首年<\/span><\/span><\/span><\/p>标的物所在地：上城区<\/span>直大方伯<\/span>57号<\/span><\/span><\/span><\/p>房产类型：<\/span>非<\/span>住宅<\/span><\/span><\/span><\/p>建筑面积（平方米）：约<\/span>187.07<\/span>平方米<\/span><\/span><\/span><\/p>总楼层及所在层数：<\/span>5<\/span>\/<\/span>1-2<\/span><\/span><\/span><\/p>房屋所有权证号：<\/span>Â杭房权证上字第0059829号，杭房权证上字第0059828号<\/span><\/span><\/span><\/p>土地使用权证号：<\/span>\/<\/span><\/span><\/span><\/p>现使用情况：<\/span>在用<\/span><\/span><\/span><\/p>本次出租意向（租期、竞买人条件、招租要求或业态要求）<\/span><\/span><\/span><\/p>1、租期：<\/span>五<\/span>年<\/span><\/span><\/span><\/p>2、竞买人条件：<\/span>中华人民共和国境内的企业法人，要求注册资金200万元（含）以上（实缴），注册时间不少于10年，且企业及法定代表人无违法犯罪记录，不接受自然人及联合竞拍
<\/span><\/span><\/span><\/p>3、业态要求：<\/span>非住宅，不得经营餐饮类及酒店公寓类<\/span>，不得从事扰民、产生噪音的生产经营活动，以及工商、环保、卫生、公安、消防等部门禁止的经营性项目，请参拍前咨询甲方意见
<\/span><\/span><\/span><\/p>详细情况：详见《竞买公告》及《竞买须知》<\/span><\/span><\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>杭州市上城区小营街道应急消防管理站（产权人）2026年7月27日10时起至2026年7月28日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市上城区直大方伯57号一层及二层部分房屋以及景芳东区7-3-501室两处房屋五年使用权项目进行公开竞价，现公告如下：注：2026年7月27日10时起至2026年7月28日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞买标的物：1、杭州市上城区直大方伯57号一层及二层部分（含阁楼）房屋五年使用权项目，建筑面积约187.07平方米，起拍价440000元/首年，参拍保证金：110000元，加价幅度：500元或整倍数
履约保证金11万元，租金每年递增1%，无免租装修期,经产权方确认有优先承租权人
2、杭州市上城区景芳东区7-3-501室住宅五年使用权项目，建筑面积约80平方米，起拍价35100元/首年，参拍保证金：10000元，加价幅度：200元或整倍数
履约保证金1万元，租金每年递增3%，无免租装修期,以上标的租金半年一付，先付后用
1号标的目前在用状态，业态：非住宅，不得经营餐饮类及酒店公寓类，不得从事扰民、产生噪音的生产经营活动，以及工商、环保、卫生、公安、消防等部门禁止的经营性项目
2号标的目前空置，业态：仅限住宅使用，不得群租，遵守国家、本市所制定的有关房屋使用之规定
二、重大事项披露：本套房屋使用权的竞卖为国有资产处置，不等同于网络司法拍卖
标的物按现状竞拍三、保证金交纳及处置：a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户
其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
四、买受人支付成交价款、线下拍卖中介机构佣金及平台服务费的时间和方式：1、成交价款的结算时间和方式：付款方式：竞价成交后，买受人应在2026年8月4日16时前在线下将竞价余款缴入杭州市上城区小营街道应急消防管理站（产权人）账户(户名：杭州市上城区小营街道应急消防管理站，开户银行：杭州银行之江支行，账号：3301040160014815206)
本标的竞价尾款只支持线下支付，如实际操作过程中发现线上支付竞价尾款，则默认为追加保证金行为
竞价成交后，买受人支付线下拍卖中介机构佣金及平台服务费的时间和方式：（1）线下拍卖中介机构（辅助机构）佣金的支付时间和方式：竞价成交后，需支付线下拍卖中介机构（辅助机构）佣金，收费标准具体如下：按首年成交价的3%收取佣金
买受人应在2026年8月4日16时前在线下将佣金全款缴入到浙江天平拍卖有限公司账户(户名：浙江天平拍卖有限公司，开户银行：建设银行杭州宝石支行，账号：33001616135050000961)
（2）平台服务费的支付时间和方式：标的物竞价成交后，平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人须在2026年8月4日16时前通过线上完成相应费用的支付
买受人支付软件服务费后，保证金将转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞价保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）
买受人须按约定时间支付软件服务费，若因买受人未及时支付软件服务费造成竞价保证金不能及时转入处置主体支付宝账户的，一切责任由买受人承担
（买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票
）平台服务费(含平台软件服务费及认证服务商服务费)系统成交价（人民币）收费标准（含税）单个标的服务费上限（含税）不超过50万元的部分（含50万元）系统成交价金额的1.5%100万元（人民币）超过50万元至500万元的部分（含500万元）系统成交价金额的1%超过500万元至1000万元的部分（含1000万元）系统成交价金额的0.5%超过1000万元以上的部分系统成交价金额的0.2%买受人在2026年8月4日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）到杭州市上城区小营街道应急消防管理站委托的浙江天平拍卖有限公司（地址：杭州市上城区钱塘航空大厦1-1008室）办理后续交易手续
五、咨询、看样的时间：自公告之日起至2026年7月24日16时止接受咨询，有意者请与杭州市上城区小营街道应急消防管理站委托的浙江天平拍卖有限公司联系
请各位竞买人提前预约看样六、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
七、竞买人应具备条件：1号标的：由于标的地理位置及物业特殊，为引入运营能力强、服务质量较好的配套供应商，竞买人要求：中华人民共和国境内的企业法人，要求注册资金200万元（含）以上（实缴），注册时间不少于10年，且企业及法定代表人无违法犯罪记录，不接受自然人及联合竞拍
线上报名需递交的资料为：①、营业执照以及注册资金实缴证明；②、法定代表人身份证复印件；③、企业及法定代表人无违法犯罪记录证明或承诺函（格式自拟）；④、若授权他人办理，则需要提供委托代理人身份证复印件及授权委托书；上述资料复印件均需加盖公章，所有提交的资料均以扫描件的形式上传
竞买人应对报名提供的资料负责，如有虚假，由此引起的相关一切责任将由竞买人承担
注：线上报名资料递交审核的截止时间为2026年7月24日10时止
请竞买人自行关注审核是否通过，由此错过提交线上报名资料审核时间自行负责
2号标的：中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买
八、特别提醒：a)标的物以现状为准，杭州市上城区小营街道应急消防管理站和浙江天平拍卖有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
b)参与竞买人须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）办理，竞买人与委托代理人须于2026年7月24日10时前办理委托报名手续
如委托报名手续不全，竞买活动认定为淘宝账户注册人的个人行为c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
d)所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担e)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
受托方联系方式：咨询电话：0571-8838018413486198979，联系人：王女士联系地址：杭州市上城区钱塘航空大厦1-1008室杭州市上城区小营街道应急消防管理站浙江天平拍卖有限公司2026年7月20日杭州市上城区小营街道应急消防管理站定于2026年7月27日10时至2026年7月28日10时止（延时除外）在阿里巴巴资产处置平台进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
1.本次竞价项目的转让方：杭州市上城区小营街道应急消防管理站（权属人：杭州市上城区小营街道应急消防管理站）；1）杭州市上城区直大方伯57号一层及二层部分（含阁楼）房屋五年使用权项目，建筑面积约187.07平方米，起拍价440000元/首年，参拍保证金：110000元，加价幅度：500元或整倍数
履约保证金11万元，租金每年递增1%，无免租装修期,经产权方确认有优先承租权人
2）杭州市上城区景芳东区7-3-501室住宅五年使用权项目，建筑面积约80平方米，起拍价35100元/首年，参拍保证金：10000元，加价幅度：200元或整倍数
履约保证金1万元，租金每年递增3%，无免租装修期,以上标的租金半年一付，先付后用
1号标的目前在用，业态：非住宅，不得经营餐饮类及酒店公寓类，不得从事扰民、产生噪音的生产经营活动，以及工商、环保、卫生、公安、消防等部门禁止的经营性项目
2号标的目前空置，业态：仅限住宅使用，不得群租，遵守国家、本市所制定的有关房屋使用之规定
2.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟；3.竞价时间：2026年7月27日10时至2026年7月28日10时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）
4.参与本次竞价每个标的需交纳足额的竞价保证金
竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，竞价保证金及加价幅度详见上述转让标的情况，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
5.买受人支付成交价款、线下拍卖中介机构（辅助机构）佣金及平台服务费的时间和方式：a.成交价款的结算时间和方式：付款方式：竞价成交后，买受人应在2026年8月4日16时前在线下将竞价余款缴入杭州市上城区小营街道应急消防管理站（产权人）账户(户名：杭州市上城区小营街道应急消防管理站，开户银行：杭州银行之江支行，账号：3301040160014815206)
本标的竞价尾款只支持线下支付，如实际操作过程中发现线上支付竞价尾款，则默认为追加保证金行为
b.竞价成交后，买受人支付线下拍卖中介机构佣金及平台服务费的时间和方式：（1）线下拍卖中介机构（辅助机构）佣金的支付时间和方式：竞价成交后，需支付线下拍卖中介机构（辅助机构）佣金，收费标准具体如下：按首年成交价的3%收取佣金
买受人应在2026年8月4日16时前在线下将佣金全款缴入到浙江天平拍卖有限公司账户(户名：浙江天平拍卖有限公司，开户银行：建设银行杭州宝石支行，账号：33001616135050000961)
（2）平台服务费的支付时间和方式：标的物竞价成交后，平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人须在2026年8月4日16时前通过线上完成相应费用的支付
买受人支付软件服务费后，保证金将转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞价保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）
买受人须按约定时间支付软件服务费，若因买受人未及时支付软件服务费造成竞价保证金不能及时转入处置主体支付宝账户的，一切责任由买受人承担
（买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票
）平台服务费(含平台软件服务费及认证服务商服务费)系统成交价（人民币）收费标准（含税）单个标的服务费上限（含税）不超过50万元的部分（含50万元）系统成交价金额的1.5%100万元（人民币）超过50万元至500万元的部分（含500万元）系统成交价金额的1%超过500万元至1000万元的部分（含1000万元）系统成交价金额的0.5%超过1000万元以上的部分系统成交价金额的0.2%买受人在2026年8月4日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）到杭州市上城区小营街道应急消防管理站委托的浙江天平拍卖有限公司（地址：杭州市上城区钱塘航空大厦1-1008室）办理后续交易手续
6.竞价成功后，买受人应在签署成交确认书后，凭着拍卖成交确认书及佣金发票，在杭州市上城区小营街道应急消防管理站（产权人）通知的时间内与其办理房屋租赁合同签约手续
若买受人未在所通知的时间内到场履行房屋租赁合同签约手续时，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行房屋租赁合同签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此，浙江天平拍卖有限公司不承担任何责任
7.竞价成功后，有关转让标的交割事项按《房屋租赁合同》有关约定进行交割
8.竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
买受人逾期未支付竞价款，杭州市上城区小营街道应急消防管理站(产权人）有权组织重新竞价
“竞价标的再行竞价的，原买受人应当支付第一次竞价中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原成交价款的，原买受人应当补足差额”
9.合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷杭州市上城区小营街道应急消防管理站(产权人）、浙江天平拍卖有限公司均不承担任何法律责任和赔偿义务
10.资产转让过程中出现下列情形的，杭州市上城区小营街道应急消防管理站（产权人）可以立即中止或者终结资产转让活动，同时产权方的主管部门或审批单位有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产转让申请提交后，未实际在杭州市公共资源交易中心上城分中心履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
11.需要说明的其他事项：（1）该标的公告及清单上载明的面积数据仅供参考，具体以标的现场实物为准，若有误差，不影响成交价格
其中1号标的直大方伯57号一层及二层部分房屋为社区配套用房，委托方已通过换租形式进行社区用房配置优化，委托方有处置权
（2）1号标的：直大方伯57号一层及二层部分，合计面积约187.07平方米，二楼根据产权证上显示为小营巷民居1幢1单元201室，面积约120.92平方米
现与隔壁202室打通使用，小营巷民居1幢1单元202室未在本次竞拍标的范围内
买受人竞得需要自行处理好与相邻物业的关系（包括但不限于通道，出入口，分割），若需单独使用的，需自行根据之前的图纸进行分割，恢复墙体，涉及相关费用自行承担
特此告知，敬请竞买人特别注意1号标的附阁楼面积约120平方米，随主体一并移交，仅作为配套或仓储使用，买受人不得擅自改变其用途，不得分割出租转让
未经产权方同意，不得改变房屋结构，不得转租或分割转租买受人需承诺，在租赁合同签订后30日内，将注册地址迁入本标的地址，或设立新的运营公司
（3）本次竞价2号标的无产权证，目前房产空置
仅限住宅使用，不得群租，遵守国家、本市所制定的有关房屋使用之规定
具体请参拍前咨询产权方意见，产权方电话：89501973（3）成交价为首年租金，标的均无免租装修期
（4）成交后，买受人须在2026年8月4日16时前将所有款项（租金半年一付及履约保证金）分两笔交入杭州市上城区小营街道应急消防管理站指定帐户，在打款前请提前与产权方确认打款金额，产权方杭州市上城区小营街道应急消防管理站联系方法：89501973
租期根据租赁合同约定为准（5）其他约定详见《房屋租赁合同》样本
（6）本次竞价仅限房屋本身，1号标的现状为使用状态，不含房屋内所有装修，装饰及可移动设施设备
其所有人（委托人或原使用人）拆卸或搬出时可能会对标的产生破坏（7）标的如有漏水或其它问题需由买受人自行负责维修维护，委托方不承担任何费用
交付前的水电、物业等相关费用由原承租人承担，买受人自房产交付日起承担相应费用
（8）标的竞拍成功后非经委托方同意不得转让、转租
（9）若租赁关系提前终止或租赁期限届满，买受人应按时无条件将房屋交还房屋权利人，承租人对该房屋所投入的装修、设施设备和附属设施等，除可移动的物品外，一律无条件归房屋权利人所有，不得拆除
12.本竞价须知由浙江天平拍卖有限公司负责解释
杭州市上城区小营街道应急消防管理站浙江天平拍卖有限公司2026年7月20日
