拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商业公寓<\/span><\/div>小区名称：<\/span>鸿运大厦<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>东<\/span><\/div>户型：<\/span>二居室一厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>57.84平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>8<\/span><\/div>总楼层：<\/span>24<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2026-04<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div>税费情况：<\/span>无增值税<\/span><\/div>产权年限：<\/span>40年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>【标的物基本情况】<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/span>拍卖标的物:<\/span>海宁市硖石街道农丰路497号鸿运大厦811室<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/span>拍卖现状交付，无查封无欠债等纠纷，包交付，实景拍摄，阿里资产严审！<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/span>此标的物房产证建筑面积:57.84<\/span>平方<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/span>所在楼层：第8层，共24层<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/span>是否抵押:<\/span>无抵押，以实际为准(<\/span>红本在手)<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/span>税费:<\/span>买方支付税费.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/span>限购情况:<\/span>不限购，外地户口可以购买<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/span>用途:<\/span>商业用地<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span>1<\/span>、本标的产权清晰，证件齐全，可正常办理过户登记手续
<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span>2<\/span>、本标的正常处置，无纠纷
<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span>3<\/span>、本标的为100%<\/span>产权份额，不存在居住权等限制
<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span>4<\/span>、本标的不限购
<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span>5<\/span>、本标的过户前(<\/span>以过户时间为准)<\/span>水、电、物业等欠费由原业主结清，与竞买人无关
<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span>6<\/span>、本标的由拍卖机构负责交房，不存在交付困难等问题，若无法交割过户，承诺全额退还竞买人全部资金
<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span>7<\/span>、本标的过户由拍卖机构协助办理
<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span>8<\/span>、淘宝平台提供资金监管，全程监督交割，保障交易安全
<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>周边配套<\/span><\/span>Â<\/span>Â<\/span><\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>标的实景<\/span><\/span>Â<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/span>本公司长期接受各地不动产（住宅，海景房，别墅，公寓，商铺，厂房，写字楼，土地）等资产委托拍卖，欢迎洽谈合作
<\/b><\/span><\/span><\/span><\/p><\/b><\/div><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>受委托，艺阁拍卖（广州）有限公司将于2026年7月20日20:30起至2026年8月19日20:30止出价即进入倒计时(延时的除外)在艺阁拍卖（广州）有限公司淘宝网资产交易网络平台上(网址:https://zc-paimai.taobao.com搜索“艺阁拍卖（广州）有限公司)”进行公开拍卖活动，现公告如下:一、拍卖标的:海宁市硖石街道农丰路497号鸿运大厦811室二、起拍价格：186000元，保证金：30000元，加价幅度：1000元或整倍数
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
四、保证金交纳、竞价款余款以及平台软件服务费支付：（一）项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
（二）竞价成功后，买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，视为买受人悔拍保证金罚没
（三）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1五、竞买人应具备条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，限购情况详情咨询房产当地的相关部门
拍后因不符合购房资质造成无法过户的，保证金不予退回
六、咨询、看样的时间及方式：标的开拍时起至结拍时止接受咨询，开拍前一周内集中看样
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、附件资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
要求竞买人实地看房勘测，看房请提前预约并在拍卖前仔细审查拍卖标的物是否存在瑕疵
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自担风险
七、竞价方式：无保留价的竞价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
八、特别提醒：（一）公示的信息均准确无误，请竞买人务必提前预约看样，谨慎参拍
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
交付标准以现状为准（二）参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
（四）标的物转让登记手续由买受人自行办理，本公司予以协助
过户所涉及的一切税费均由买受人承担（五）拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本公司指定账户，拍卖余款须在拍卖结束后的10个自然日内支付至拍卖人指定的监管账户
（六）本标的物的无优先购买权人
（七）如产生纠纷的，双方应协商解决，协商不成的竞买人同意仅可向当地人民法院提起诉讼
（八）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
本公司长期接受各地不动产（住宅，海景房，别墅，公寓，商铺，厂房，写字楼，土地）等资产委托拍卖，欢迎洽谈合作
本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应在开拍前向本公司提交合法有效的证明，资格经本公司确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任本标的不存在优先购买权人
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟
竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交后，本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入本拍卖行指定账户
拍卖未成交的(或流拍的)，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
拍卖成交后，买受人应将拍卖余款于规定时间前缴入淘宝相应支付渠道或本公司指定银行托管账户，并在付清成交款后三个工作日内(携带付款凭证、相关身份材料及委托手续等原件)到艺阁拍卖（广州）有限公司领取拍卖成交书(也可网络确认)，本公司协助买受人办理过户手续
买受人逾期未支付拍卖款，本公司可以要求重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加拍卖，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，造成的一切损失均由原买受人承担
买受人按规定付清成交款后，办理房屋所有权证等财产权证的证照转移变更手续时买卖双方所产生的税费及其它由买受人承担
请自行办理过户手续，本公司予以协助，逾期不办的，买受人应承担由其产生的责任及费用
成交前房屋所欠贷款、水、电、燃气、物业费与买受人无关，无需买受人额外承担
本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价及成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前终止拍卖或撤回拍卖为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书及电话通知，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达的地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的地址、电话不确切，使本公司的成交确认书无法送达或无法电话通知，竞买人承担由此产生的相应后果
