拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>租期：<\/span>1年<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>写字楼<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>315.51平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>流转单位：<\/span>按间<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>序号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>房产地址<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>建筑面积<\/span><\/b>（<\/span><\/b>㎡<\/span><\/b>）<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>规划<\/span><\/b>功能<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>租期<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>起拍价<\/span><\/b>（元<\/font>\/<\/font><\/span><\/b>首年租金<\/span><\/b>）<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>竞<\/span><\/b>价<\/span><\/b>保证金<\/span><\/b>（<\/span><\/b>元<\/span><\/b>）<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>加价幅度<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/p><\/td>温州市鹿城区市府路525号恒玖大厦1904室<\/span><\/span><\/td>315.51<\/span><\/span><\/p><\/td>办公<\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span>年<\/span><\/span><\/p><\/td>219594.96<\/span><\/span><\/td>11000<\/span><\/span><\/p><\/td>500元或整倍数<\/span><\/span><\/td><\/tr>注：1<\/span>.<\/span>租金<\/span>半年<\/span>一付<\/span>，先付后用<\/span>，<\/span>租金无递增
<\/span>2<\/span>.<\/span>租赁<\/span>保证金为<\/span>首年租金（成交价）的三个月租金标准
<\/span>3<\/span>.免租装修期：<\/span>无<\/span>
<\/span>4<\/span>.<\/span>房<\/span>屋<\/span>现状：<\/span>承租<\/span>，租期至<\/span>2026年8月23日<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/p>特别提醒：<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>1、<\/span>房<\/span><\/u><\/b>屋<\/span><\/u><\/b>现状为承租，租期至<\/span><\/u><\/b>2026年<\/span><\/u><\/b>8<\/span><\/u><\/b>月<\/span><\/u><\/b>23<\/span><\/u><\/b>日<\/span><\/u><\/b>
<\/span><\/u><\/b><\/span><\/span><\/p>2、原<\/span><\/u><\/b>承租人<\/span><\/u><\/b>在â<\/span><\/u><\/b>同等条件下享有优先承租权â
<\/span><\/u><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>3.<\/span><\/u><\/b>参与竞拍人应在竞拍前进行现场踏勘（出租方联系人：<\/span><\/u><\/b>唐女士0577-88117171<\/span><\/u><\/b>），并取得《现场踏勘确认书》<\/span><\/u><\/b>，<\/span><\/u><\/b>若在竞拍前未取得《现场踏勘确认书》的，竞拍成功则视为无效竞拍，出租人另行挂牌出租<\/span><\/u><\/b>
<\/span><\/u><\/b><\/span><\/span><\/b><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>受委托，定于2026年7月24日上午9时至2026年7月24日下午16时止（延时的除外）在淘宝网资产处置平台(网址：https://zc-paimai.taobao.com，户名：浙江浙好能科技有限公司)对以下标的进行公开竞价活动
现公告内容如下：重大事项披露：本房屋租赁使用权为国有资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖
标的物按现状竞价招租实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价
一、竞买标的物及竞价保证金相关约定如下：1、温州市鹿城区市府路525号恒玖大厦1904室1年租赁权，建筑面积315.51㎡，起拍价219594.96元/首年
2、竞价保证金：11000元
3、增价幅度：500元（或其整数倍）
4、产权状态：有产权
5、房屋现状为承租，租期至2026年08月23日（本次竞价仅为房屋租赁使用权，不包含现有装修、物品、设施设备等可移动物）
6、免租装修期：无
7、租金支付方式：租金半年一付，提前一个月支付，先付后用，具体内容以实际签订的租赁合同为准
8、租金递增：租期内租金无递增
9、租赁保证金：首年租金（成交价）的三个月租金标准，具体金额以实际签订的租赁合同为准
10、招租要求：本房产不允许开展P2P金融类服务、医疗及其他与周边氛围不适应、污染性的业态
严禁承租方设立私人会所，作为接待的吃请场所11、物业相关费用：租赁期限内产生的水电、空调、物业管理费、公摊水电费等所有费用均由买受人承担并自行结算
二、竞买人条件：具有完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织
如参与竞买人未开设淘宝或支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一天，委托双方共同携带合法有效的身份证明、委托书等，前往浙江浙好能科技有限公司办理委托手续，经确认后方能进行网络竞价，如委托手续不全或未办理委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由其承担一切法律责任
竞买成功后，竞得人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到浙江浙好能科技有限公司办理相关手续
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询、看样时间：即日起至2026年7月23日（工作时间）接受咨询，咨询电话：0577-88117171
有意者请提前联系安排看样时间未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
四、竞价方式：本次采用网络线上竞价方式
竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
竞买人出价不得低于起拍价，每次加价不得低于最低加价幅度（500元或整倍数），竞买人的最高应价再无人加价时，以淘宝系统最终显示的最高应价者确认为买受人
网络存在各种风险，包括但不限于网络中断、系统错误、服务器宕机等，竞买人应时刻确保网络畅通
五、报名及保证金有关事宜1、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
竞价前竞买人的支付宝账号应有足够的余额支付保证金，竞买人在对标的第一次确认出价竞买前，按阿里系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
2、竞价结束后，本标的物竞得者（买受人）须先向阿里资产支付平台软件服务费(首年租金的0.5%-1%,具体金额以阿里平台系统显示为准)，付清平台软件服务费后，原冻结的保证金自动转为成交款(首期租金或租赁保证金)的一部分清算至产权方指定账户
其他竞买人的保证金在竞价结束后，根据平台规定时间解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息3、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
4、竞价成交后，买受人须在成交之日起10日内与产权方（温州省直房地产开发有限公司）签订《房屋租赁合同》，买受人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任
六、特别提醒：（一）竞买人报名缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述：1、竞买人符合本次竞价的竞买资格
2、交易文件知悉
竞买人仔细阅读并理解了竞价文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议
3、风险和瑕疵知悉
产权方已经对标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受标的的所有瑕疵、风险
4、竞买人已被告知并完全理解，本次标的物的品质、周边相邻等均以现状为准，对标的物的各方面状况，竞买人已自行了解、查验其具体情况，对标的状况，竞买人已自行多方位勘察核对，并对竞买本标的可能存在的投资风险进行充分评估并自愿承担
竞买人知悉，标的物介绍中列明的标的状况仅为产权方根据现有资料对标的已知的状况所作的一般性描述
竞买人一旦进入竞价平台并出价的，即表示认可此标的的现状，并愿意为自己按照此标的的现状参与竞买的行为承担责任
（二）发生下列情况，可视为竞买人(买受人)违约，其缴纳的保证金不予退还：1.未按规定全额支付款项（首期租金、租赁保证金）和平台软件服务费的；2.买受人未在规定时间内与产权方签订《房屋租赁合同》的；3.买受人未按本次竞价的要求完成标的交接的
4.参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
5.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
其他未尽事宜，请向我司咨询咨询电话：0577-88117171浙江浙好能科技有限公司2026年7月20日受委托，定于2026年7月24日上午9时至2026年7月24日下午16时止（延时的除外）在淘宝网资产处置平台(网址：https://zc-paimai.taobao.com，户名：浙江浙好能科技有限公司)对以下标的进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
本次竞价项目的出租方：温州省直房地产开发有限公司（产权方）；出租标的：1.温州市鹿城区市府路525号恒玖大厦1904室1年租赁权，建筑面积315.51㎡，起拍价219594.96元/首年租金
标的说明：房产现状为承租，租期至2026年8月23日（本次竞价仅为房屋租赁使用权，不包含现有装修、物品、设施设备等可移动物）
竞价保证金：11000元增价幅度：500元（或其整数倍）
免租装修期：无租金支付方式：租金半年一付，提前一个月支付，先付后用，具体内容以实际签订的租赁合同为准
租金递增：租期内租金无递增租赁保证金：首年租金（成交价）的三个月租金标准，具体金额以实际签订的租赁合同为准
招租要求：本房产不允许开展P2P金融类服务、医疗及其他与周边氛围不适应、污染性的业态
严禁承租方设立私人会所，作为接待的吃请场所
2.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟；3.竞价时间：于2026年7月24日上午9时起至2026年7月24日下午16时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）
4.参与本次竞价需缴纳竞价保证金
竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
具体保证金交付流程可咨询淘宝客服，客服电话：400-822-2870
5.竞价成交后，平台软件服务费的支付方式：标的物竞价成交后，平台会生成一笔待支付的平台软件服务费，买受人须通过线上完成相应费用的支付
买受人支付平台软件服务费后，保证金将转至指定账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞价保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）
买受人须按约定时间支付软件服务费，若因买受人未及时支付软件服务费造成竞价保证金不能及时转入指定账户的，一切责任由买受人承担
（买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票
）6.标的竞买成功后，系统自动生成PDF成交报告买受人须按规定时间付清平台软件服务费，并按约与产权方签订《房屋租赁合同》
7.竞价成功后，若原承租人竞买成功，合同租赁期自现租赁到期后顺延
若非原承租人竞买成功，买受人与产权人完成租赁合同签订并支付合同款项，在原承租人合同到期后15日内，由委托方负责将标的交付给买受人
8.有关标的交割事项按《房屋租赁合同》有关约定进行交割
标的交付前房屋的水、电、物业等相关费用由产权方或原使用人承担，交付之后由买受人承担并自行缴纳
水、电、物业等相关费用不含在租金内，相关收费标准须买受人自行了解、核实、负担
9.竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
买受人逾期未支付竞价款，产权方有权组织重新竞价10.合格竞买方参与本次竞价，视同对出租标的已进行过尽职调查，且知悉出租标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷产权方不承担任何法律责任和赔偿义务11.本次标的房屋的质量状况、结构状况等可能存在显性或隐性瑕疵，竞买人在竞价前须现场勘查了解、自行解决，该瑕疵不影响竞价结果
12.标的出租过程中出现下列情形的，浙江浙好能科技有限公司可以立即中止或者终结资产出租活动，同时相关主管部门有权直接做出资产出租活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
13.本次标的出租人承诺有出租权
14.标的所示面积以现状为准，竞买人在出价时应充分考虑此因素，标的实际面积与竞价资料所示面积有差异的，不影响竞价成交价
15.标的竞买人就拟经营的业态（使用用途）须于竞买前征询标的产权方的意见，否则由此所引致的后果由买受人承担
16.买受人须自行办理从事经营活动、户外标识与广告的报批手续和消防审批等手续（若有），产权方仅负责提供已有的相关材料、文件
17.未经产权方同意，买受人不得将标的物转租、转借租赁房屋或以联营、承包等任何方式转让或变相转让租赁权
18.未经产权方同意，买受人不得改变房屋结构
19.其他说明：（1）本次竞价活动的所有时限均以北京时间为标准
（2）本次竞价所有款项以人民币结算
（3）公司地址：温州市鹿城区市府路525号恒玖大厦三楼，联系电话：0577-88117171唐女士
浙江浙好能科技有限公司2026年7月20日
