拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>169.33平方米<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2017-03<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div>税费情况：<\/span>有增值税<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>临街商铺<\/span><\/div>产权年限：<\/span>50年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>未来科技城核心地段，西溪润景大厦底商，可重餐饮，带稳定租约，一铺三租，三份收益，回报率高，周边人群密集，有多个公寓小区和写字楼环绕，消费人群多，地铁口300米必经之路
整排商业氛围好，一铺难求，复合型业态，租客商家受众群体广一层商铺层高近5米，现租户已隔成两层使用，二层商铺正常层高，整体打通出租给酒店使用<\/span><\/span><\/p>一楼租给中介，餐饮店，二楼出租给酒店，租客都是长期稳定经营，收益稳定，旁边有同花顺总部，中国电信创新园区，知识产权园区，八方城写字楼，然后多个酒店式公寓楼盘环绕，居住人口密集，年轻人群为主，商铺潜力巨大
<\/span><\/p>一铺三租，租金29.2万\/年，具体如下：<\/span><\/p>1、一楼1号商铺，原租金146068元\/年，目前暂时调整为12万\/年
<\/span><\/p>租期至2027年12月15日，长期稳定租客，到期续租概率大<\/span><\/p>2、一楼2号商铺，原租金142922元\/年，目前暂时调整为12万\/年
<\/span><\/p>租期至2027年6月4日，长期稳定租客，到期续租概率大<\/span><\/p>3、二楼商铺，原租金7万多\/年，目前调整为5.2万\/年，二楼是多套商铺一起打通整体出租，目前本套的租金为5.2万\/年
<\/span><\/p>租期至2026年10月25日，长期稳定租客，到期续租概率大<\/span><\/p>以上租金是根据市场环境暂时调整，原租金37万\/年，后期一两年后市场行情恢复，租金也会逐步恢复
<\/span><\/p>租客长期经营非常稳定，酒店经营九年，装修200多万，后期续租概率大，中介门店也是长租门店，经营八九年，续租概率大，餐饮店目前生意也很不错，续租概率大
<\/span><\/p>商铺照片<\/span><\/p><\/span><\/p><\/p>Â<\/p><\/p><\/span><\/p><\/p>Â<\/p><\/p><\/span><\/p><\/p>Â<\/p><\/p><\/span><\/p><\/p>Â<\/p><\/p><\/span><\/p><\/p>Â<\/p><\/p><\/span><\/p><\/p>Â<\/p><\/p><\/span><\/p><\/p>Â<\/p><\/p>房产证照片<\/span><\/p><\/span><\/p><\/p>Â<\/p><\/p>产调<\/span><\/p><\/span><\/p><\/p>Â<\/p><\/p>租金收款记录<\/span><\/p><\/span><\/p><\/p>Â<\/p><\/p><\/span><\/p><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>菲拍布渴（杭州）拍卖有限公司将于2026年8月1日15时至2026年8月2日15时止（延时的除外）在阿里资产平台上（网址：http://zc.paimai.taobao.com）对标的所有权转让项目进行公开转让，现公告如下：一、杭州市余杭区五常街道西溪润景大厦2幢112室，房屋建筑面积：169.33平方米，房产证号：浙（2017）余杭区不动产权第0029228号
权利性质:出让/存量房，用途：综合用地/非住宅二、起拍价格：￥5290000元，竞价保证金：￥300000元，加价幅度：￥10000元或整数倍
三、竞买人应具备条件：中华人民共和国境内合法注册和有效存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人
四、咨询、展示看样的时间与方式：1、本标的已全权委托菲拍布渴（杭州）拍卖有限公司在处置期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍辅工作
自公告起至2026年8月2日15时止接受咨询
有意者须按要求完成报名，并完成保证金的缴纳逾期未完成上述程序的视为报名未成功
五、保证金交纳、竞价款余款以及平台软件服务费支付：1、项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
2、竞价成功后，竞价余款请在拍卖成交后15日内完成支付
买受人应在拍卖成交后当天内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致余款未及时到账的，产权方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担
3、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
六、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
七、特别提醒：1、竞拍标的物以现状为准
其外观，结构，固定装修及内在质量以移交时的现状为准；公告所标示不动产的相关内容以产证、购房合同及认购协议等为准（具体详见相关附件）；标的物的市场价格及市场租金等仅供参考，具体以竞买人实际了解为准；有意者请亲自实地查看该标的物，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状确认，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
由此所产生的一切责任由竞买人自行承担2、参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合购买人条件
3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
4、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
菲拍布渴（杭州）拍卖有限公司将于2026年8月1日15时至2026年8月2日15时止（延时除外）在阿里资产平台上(网址：http://zc.paimai.taobao.com)进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一、本次竞价项目的转让方：自然人；转让标的：杭州市余杭区五常街道西溪润景大厦2幢112室
二、网络竞价方式：本次网络竞价活动设置延时出价功能，在网络竞价活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟
三、网络竞价时间：2026年8月1日15时00分至2026年8月2日15时00分止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）
四、起拍价：￥5290000元；报价的加价幅度以￥10000元整的整数倍数
五、参与本次网络竞价需交纳网络竞价保证金￥300000元整
网络竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（￥300000元以上）支付网络竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产网络竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高，竞买人参与网络竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况提前选择网上充值银行
竞买人在对网络竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
未竞拍成功的，竞买人的保证金在网络竞价结束后即时解冻原路返回（但不排除网络环境问题），保证金冻结期间不计利息
竞买人成功拍下标的物后，悔拍或者不支付房款的，保证金全额不予退还
六、网络竞价成交后，买受人须在拍卖成功后当天内同意划转竞拍保证金至机构并在拍卖成功后15天内与产权人签订房屋买卖合同并办理过户手续
选择按揭方式购买的买受人首付比例需按照不动产所在地购房政策（如：非住宅首付款不低于30%、住宅首付款不低于15%）进行支付并且符合当地银行首付、征信等相关政策要求
若银行按揭不成功，则竞买人必须在竞价成功后15天内一次性付清全部房款
权证过户过程中按规定应缴纳的有关税费和所涉及的一切关联费用（原产权人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、权证费、个税及可能存在的其它税费等）由买受人承担，注明：因商铺早期买入价格较低，会存在增值税及个税，也可以适当节税，可以按照税务最低核定价来计算税费，具体以税务实际缴税为准
在物业交割前其他可能存在的物业费、水、电以及物业维修基金等费用由原产权人承担
本次竞拍标的物以房产登记信息和房屋平面图为准，其外观，结构，固定装修及内在质量以移交时的现状为准
七、成交价款的结算时间和方式：买受人须在网络竞价成交后15天内将网络竞价成交价余款缴入指定账户内，缴款方式可选择网银转账、银行缴款
八、买受人应在网络竞价成交价余款缴入指定账户后或根据定金协议约定的时间内携带相关身份材料办理房产过户交割等手续，助拍机构予以协助
若买受人未在规定的时间内到场履行合同签订等手续，或逾期未支付网络竞价款或服务费的，买受人将承担违约责任并无权要求返还网络竞价保证金，菲拍布渴（杭州）拍卖有限公司有权组织重新网络竞价，原买受人不得再次参与网络竞价，重新网络竞价的成交价格低于原成交价格的，原买受人应当另行补足差额
九、公告所标示不动产的相关内容以产证、购房合同及认购协议等为准（具体详见相关附件）
菲拍布渴（杭州）拍卖有限公司对网络竞价标的物所提供的视频、照片、市场价格、市场租金等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在网络竞价前仔细审查网络竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、本竞买须知由菲拍布渴（杭州）拍卖有限公司负责解释
