拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>1、基本情况<\/span><\/b><\/p>浙江新旺海洋生物科技有限公司<\/span>名下所有的坐落于苍南县金乡镇石砰港区块的资产组合
<\/span><\/p>（<\/font>1）地理位置：<\/span><\/p>资产位于苍南县金乡镇石砰兴港区块，地处苍南县金乡镇石砰社区坑南村马尾礁山南北两侧
<\/span><\/p>（<\/font>2）资产组成：<\/span><\/p>①房屋建筑物及构筑物，详见附件《<\/span>浙江新旺海洋生物科技有限公司<\/span>破产清算涉及的资产组合价值<\/span>资产评估报告》中的资产评估报告明细单，<\/span>房屋建筑物及构筑物尚未办理产权登记<\/span><\/b>
<\/span><\/b>②<\/span>绿植以及其他设备<\/span>详见资产评估报告明细单，清单基准日为<\/font>202<\/span>4<\/font><\/span>年<\/span>10<\/font><\/span>月<\/span>29<\/font><\/span>日
③<\/span><\/span><\/span>山地经营权<\/span>：<\/font><\/span>根据苍农权鉴字第<\/font>002<\/font>号，金乡镇石坪社区坑南村第六生产队<\/font>、第四生产队<\/font>、第三生产队<\/font>（共计<\/font>23.31<\/font>亩），流转给浙江新旺海洋生物科技有限公司使用，使用期为<\/font>40<\/font>年
<\/font>苍农权鉴字第<\/font>002<\/font>号上的签约日期为2017年2月24日<\/font>
该地块<\/font>座落在金乡镇石砰社区坑南<\/span>村附近山坡杂地，座西南朝东北，西南方以前老路下为<\/span>界<\/font>(附标)西边以新旺公司第二道门以东2<\/span>米至路内<\/font>1<\/span>米为界<\/font>(附标)
东侧以新旺公司第二道门至油<\/span>库边侧<\/span>为界<\/font>(附标)东、南、西、均有定标，总面积22.31亩（其中：第六生产队6.36亩，第四生产队13.72亩，与<\/span>第三生产队<\/font>2.23亩）<\/span>以及座落在金乡镇石砰社区坑南村牛头鼻鞍南麓杂地1亩，<\/span>合计23.31亩
新旺公司留给第四生产队所属地一山坡路(宽2米左右)<\/span><\/font><\/p>（<\/font>4）资产现状<\/font><\/span><\/p>Â浙江新旺海洋生物科技有限公司<\/span>已暂停营业，上述资产均闲置较久，且临近东海，海风侵蚀严重，部分资产已经破损
<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>特此提醒承买人：本宗拍卖标的物是破产案件财物，拍品所设的拍卖条件及披露信息，均由浙江新旺海洋生物科技有限公司管理人提供并负责解释
管理人：金会计，联系方式：13957728759浙江新旺海洋生物科技有限公司管理人将于2026年8月3日10时至2026年8月4日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：1、基本情况浙江新旺海洋生物科技有限公司名下所有的坐落于苍南县金乡镇石砰港区块的资产组合
（1）地理位置：资产位于苍南县金乡镇石砰兴港区块，地处苍南县金乡镇石砰社区坑南村马尾礁山南北两侧
（2）资产组成：①房屋建筑物及构筑物，详见附件《浙江新旺海洋生物科技有限公司破产清算涉及的资产组合价值资产评估报告》中的资产评估报告明细单，房屋建筑物及构筑物尚未办理产权登记
②厨房设备、绿植以及其他设备详见资产评估报告明细单，清单基准日为2024年10月29日
③山地经营权：根据苍农权鉴字第002号，金乡镇石坪社区坑南村23.31亩，流转给浙江新旺海洋生物科技有限公司使用，使用期为40年
苍农权鉴字第002号上的签约日期为2017年2月24日
该地块座落在金乡镇石砰社区坑南村附近山坡杂地，座西南朝东北，西南方以前老路下为界(附标)西边以新旺公司第二道门以东2米至路内1米为界(附标)
东侧以新旺公司第二道门至油库边侧为界(附标)东、南、西、均有定标，总面积22.31亩（其中：第六生产队6.36亩，第四生产队13.72亩，与第三生产队2.23亩）以及座落在金乡镇石砰社区坑南村牛头鼻鞍南麓杂地1亩，合计23.31亩
新旺公司留给第四生产队所属地一山坡路(宽2米左右)
（4）资产现状：浙江新旺海洋生物科技有限公司已暂停营业，上述资产均闲置较久，且临近东海，海风侵蚀严重，部分资产已经破损
2、起拍价格起拍价：3,508,170.59元，保证金：1,170,000.00元，加价幅度：50,000.00元
起拍价依据：温州德衡资产评估有限公司2024年11月22出具《浙江新旺海洋生物科技有限公司破产清算涉及的资产组合价值资产评估报告》（详见附件），载明资产组合评估价格为9,168,390.00元
3、瑕疵情况（1）风险提示：资产组合地上建筑房屋及构筑物尚未办理不动产权权证登记，且存在无法办理权属登记情形
竞买人应在参与竞拍前先行与拍卖物所在地的相关主管部门，包括但不限于不动产登记中心、住房和城乡建设局、自然资源和规划局、税务、消防等部门予以沟通并了解相关办理产权登记情况
（2）山地经营权查封情况金乡镇石坪社区坑南村23.31亩，流转给浙江新旺海洋生物科技有限公司40年
山地经营权以及地上附属建筑均已被苍南县人民法院查封
（该地块座落在金乡镇石砰社区坑南村附近山坡杂地，座西南朝东北，西南方以前老路下为界(附标)西边以新旺公司第二道门以东2米至路内1米为界(附标)
东侧以新旺公司第二道门至油库边侧为界(附标)东、南、西、均有定标，总面积22.31亩（其中：第六生产队6.36亩，第四生产队13.72亩，与第三生产队2.23亩）以及座落在金乡镇石砰社区坑南村牛头鼻鞍南麓杂地1亩，合计23.31亩
新旺公司留给第四生产队所属地一山坡路(宽2米左右)
）（3）管理人不对拍卖资产组合中的设备、绿植的功能性、完整度等做任何承诺，均以现状为准
（4）海滨路一排房（店面），面积为1634.26平方，现为金乡镇石坪社区坑南村村民存放物品或作为海鲜加工场地使用
后期腾空可能会存在纠纷（5）苍南县金乡镇坑南村将位于石砰社区坑南村贵坑西首附近一块土地经营权流转给浙江新旺海洋生物科技有限公司使用，该地块东齐新旺公司东首第二大门为界，西齐水池油罐外为界，南齐新旺公司后山崖路下为界，北齐以路为界
（以现建围墙至后山麓范围）流转年限自2016年1月1日至2066年1月1日，新旺公司每年需支付红利人民币伍万元整
拍卖成交之前的红利由新旺公司承担，拍卖成交后，从拍卖成交日起，每年需支付红利人民币伍万元整，由买受人承担
（6）《浙江新旺海洋生物科技有限公司破产清算涉及的资产组合价值资产评估报告》中的以下设备资产已不在新旺酒店，实物灭失，明细如下：序号名称规格型号位置计量单位数量1冷藏柜荣达飞1.9×1.05酒店厨房台12星星陈列柜酒店厨房台13挂式空调酒店厨房台14菜品展示柜2.2宽酒店厨房台25立式空调格力立式2019年6月酒店厨房台16厨房冰箱2门高1.87×1.28酒店厨房台17消毒柜高1.73×1.35酒店厨房台18不锈钢柜存放餐盘等酒店厨房套19厨房冰箱3门酒店厨房台110油烟机酒店厨房套111灶台4火酒店厨房套112蒸箱酒店厨房套113大冰柜宽3M×1酒店厨房台114厨房冰箱3门酒店厨房台115厨房冰箱2门酒店厨房台116洗衣机酒店厨房台117厨房设备广场个9二、咨询看样咨询时间：自本公告发布之日起至2026年7月31日前接受电话咨询和看样预约，统一看样时间为2026年7月31日下午14：00-17:00，未经预约或错过统一看样时间，则不再安排看样
三、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人1.本标的物优先购买权人相关说明：无
2.优先购买权人参加竞买的，应于2026年7月31日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
五、拍卖方式本次拍卖不设保留价
六、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、费用负担情况1、本次交易过程中依照税法等相关法律法规和政策的规定产生的税费，由买卖双方各自承担，出卖方应承担的税费先由买受人代缴，买受人凭代缴票据向管理人申请支付
本次交易过程中产生的费（包括补证等费用）和所需补缴的相关费用、行政罚款及可能存在的水、电、物业等欠费均由买受人自行承担
买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准对于可能存在二次或二次以上过户产生的税、费，除本次交易的税外，另外增加的税、费，均由买受人承担
2、本次拍卖采用网络拍卖平台方式，根据淘宝破产处置频道最新规则，2019年4月18日零点以后发布的拍品，淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限50万元
该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向淘宝支付，非管理人收取
3、标的物转让登记手续由买受人自行办理
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人需在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负八、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
拍卖余款请在2026年10月3日前（拍卖成交后60日内）将竞拍尾款支付至管理人账户(户名：浙江新旺海洋生物科技有限公司管理人，开户银行：浙江苍南农村商业银行股份有限公司，账号：201000374053434）买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付
3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，差额部分由原买受人承担赔偿责任
九、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：温州市瓯海区娄桥街道中汇路81号A3幢909办公室）签署拍卖成交确认文件
2、拍卖成交后，如需过户的，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续
十、特别提醒1、本标的属于破产企业的破产财产，标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
拍卖标的以现状进行拍卖，其最终状态以移交时的现状为准
位处于同一地块的温州欧乐湾旅游发展有限公司已进入破产程序并已在淘宝司法拍卖平台进行破产财产拍卖，请关注2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
3、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
4、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
5、能否办理转移登记手续及办理转移登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因造成不能或者延迟办理转移登记手续及办理二次转移登记手续造成的费用增加的风险由买受人承担，拍卖人不作任何承诺，不承担转移登记涉及的一切费用
标的物不能或者延迟转移登记手续的后果由买受人自负6、涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
7、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
管理人或破产企业不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题
8、对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前三个工作日）向管理人提出
9、如买受人未能在规定时间内支付拍卖款，或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，保证金不予退还，管理人可以决定重新拍卖，弃拍人并要承担相应的责任
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买10、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知
咨询电话：13957728759金会计淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：浙江省温州市瓯海区娄桥街道中汇路81号瓯海金融综合服务区A3幢909办公室附件：《浙江新旺海洋生物科技有限公司破产清算涉及的资产组合价值资产评估报告》浙江新旺海洋生物科技有限公司管理人二〇二六年七月十七日拍卖须知浙江新旺海洋生物科技有限公司管理人将于2026年8月3日10时至2026年8月4日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：浙江新旺海洋生物科技有限公司管理人，监督单位：苍南县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前即2026年7月31日17时前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为二人以上合伙参加竞买的应委托代理人或确定参加竞拍人，并在拍卖开始即2026年7月31日17时前与管理人沟通办理委托手续
否则，将以参与竞拍的淘宝账号所有人为买受人五、优先购买权人参加竞买的，应于2026年7月31日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金1,170,000.00元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1九、拍卖成交后，买受人请在2026年10月3日前（拍卖成交后60日内）将拍卖余款交至管理人账户(户名：浙江新旺海洋生物科技有限公司管理人，开户银行：浙江苍南农村商业银行股份有限公司，账号：201000374053434）
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付十、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（浙江省温州市瓯海区娄桥街道中汇路81号瓯海金融综合服务区A3幢909办公室）签署拍卖成交确认文件
十一、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用有买受人承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
咨询电话：13957728759金会计淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
浙江新旺海洋生物科技有限公司管理人二〇二六年七月十七日
