拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的<\/span><\/b>物<\/span><\/b>调查情况表<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>此表商业房产部分<\/span>摘录自绍兴市平正房地产资产评估事务所《平正估价<\/span>（2022）SF字2217<\/span>号》评估报告<\/span>；<\/span>此报告已过期，仅<\/span>作<\/span>参考<\/span>
<\/span>绿化苗木部分依据《<\/span>浙德<\/span>衡<\/span>评报字<\/span>（<\/span>2026<\/span>）<\/span>第ZC070号<\/span>》<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的<\/span><\/span><\/span><\/p>名称<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>浙江无极农业开发有限公司名下<\/span>仙居县官路镇田垟路1号的不动产及相关设施、设备<\/span>、绿化<\/span>苗木<\/span>等<\/span>资产<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证<\/span><\/span><\/span><\/p>情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>权利依据<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>（2023）浙1024破31号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>不动产证号：浙<\/span>（<\/span>2019<\/span>）<\/span>仙居县不动产权第0051482号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>浙江无极农业开发有限公司<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>评估基准日<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2022年5月<\/span>12<\/span>日<\/span>绍兴市平正房地产资产评估事务所<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2026年3月20日浙江德衡房地产土地资产评估有限公司<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>查封<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>抵押<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>租赁<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>有；租赁期至2026年12月30日，如提前解除租赁合同，请自行了解
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1.<\/span>《法院裁定书》；2<\/span>.<\/span>《协助执行通知书》；<\/span>3.<\/span>《拍卖成交确认书》<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>标的不动产<\/span>坐落于<\/span>浙江省仙居县官路镇田垟路1号，为南北朝向的回廊式三进四合院砖木结构二层仿古建筑，土地使用权面积为2143平方米，总建筑面积为3100.96平方米，（其中：宗地内有证建筑面积为2852.54平方米，宗地外无证建筑面积为248.42平方米）
权利类型：国有建设用地使用权\/房屋（构筑物）所有权；权利性质：出让\/自建房；用途为：住宿餐饮用地\/商业；使用年限：2018年3月15日起至2058年3月14日止
现状作为民宿使用，使用人已向管理人承诺拍卖后与买受人协商，协商不成的自愿配合腾空
本次拍卖范围包含标的物宗地上与其不可分离的房屋及相应的国有土地使用权、相应的基本使用设施设备、部分动产、宗地外无证部分建筑物<\/span>（<\/span>包括但不限于<\/span>设备用房<\/span>）<\/span>及固定装饰装修等（详见评估报告）
受客观因素等影响无法保证所有物品数量、功能齐备，具体以实际交付为准
<\/span>上乌寺隐凰山庄周边种植的绿化苗木<\/span>，部分<\/span>苗木<\/span>由于疏于管护、病虫害等原因干枯死亡，<\/span>具体<\/span>以实际交付为准<\/span>
<\/span>（详见评估报告<\/span>）<\/span><\/span><\/span><\/p>注：标的不动产四至周边可供通行道路、广场<\/span>、<\/span>设备用房<\/span>均系无极公司修缮，但无相应的审批、备案手续，不排除存在隐藏土地使用权权属争议，买受人需自行了解
上述拍卖不动产中未经确权及与建设工程规划许可不相符的部分仍属违法、违章建筑，管理人拍卖不作为对抗今后行政管理的依据，买受人无条件继受原房屋所有人的义务
<\/span>上述标的物中<\/span>第二次消防相关手续<\/span>为现有承租人<\/span>办理，原则上不让二次过户买受人如需要求过户，可能会产生额外费用，请买受人自行<\/span>与现有承租人协商<\/span>解决
<\/span>部分可移动物品（<\/span>包括但不<\/span>限于变压器与分体式空调）归属权为现有承租人，不在本次标的内，买受人可与现有承租人自行协商
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的<\/span>评估<\/span>总价<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>30514354.4<\/span>元<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>税费费用承担<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>在办理过户手续过程中，按<\/span>法律法规<\/span>、政策规定所产生的税费由相应主体承担；如有其他历史欠税（费）及土地出让金等依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>浙江无极农业开发有限公司管理人将于2026年8月5日10时至2026年8月6日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：浙江无极农业开发有限公司管理人；监督单位：浙江省仙居县人民法院；网址：https://sf.taobao.com）进行公开拍卖活动
现管理人将有关拍卖事宜公告如下：一、重要提示（一）管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第6项的职责对标的物进行拍卖
（二）请竞买人在竞拍前务必遵照《拍卖公告》和《竞买须知》的要求，了解《标的物调查情况表》、竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容
如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
（三）本次拍卖公告所作的情况说明以及管理人提供的相关资料，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实
本公告未尽事宜管理人不承担任何责任（四）本次拍卖标的物以其现状为准
凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险
二、拍卖依据（一）受理破产案裁定书和指定管理人决定书
三、拍卖标的浙江无极农业开发有限公司名下仙居县官路镇田垟路1号的不动产及相关设施、设备、绿化苗木等资产；详见《标的物调查情况表》
不动产证号：浙（2019）仙居县不动产权第0051482号，房屋总建筑面积为3100.96平方米，（其中：宗地内有证建筑面积为2852.54平方米，宗地外无证建筑面积为248.42平方米），土地使用权面积为2143.00平方米；权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；权利性质：出让/自建房；用途：住宿餐饮用地/商业；使用年限：2018年3月15日起至2058年3月14日止，目前尚未腾空
有租赁，租赁期至2026年12月30日，如提前解除租赁合同，请自行了解
权属人为浙江无极农业开发有限公司所有；权利负担信息：抵押于中国农业银行股份有限公司仙居县支行，抵押金额本金750万元；详见《评估报告》
商业地产评估价：29578700元；绿化苗木评估价：935654.40元；总评估价：30514354.4元起拍价：6495296元，保证金：1000000元，增价幅度：20000元
1.上述标的物中未经确权及与建设工程规划许可不相符的部分（包括但不限于设备用房）仍属违法、违章建筑，管理人拍卖不作为对抗今后行政管理的依据，买受人无条件继受原房屋所有人的义务
2.上述标的物中第二次消防相关手续为现有承租人办理，原则上不让二次过户买受人如需要求过户，可能会产生额外费用，请买受人自行与现有承租人协商解决
部分可移动物品（包括但不限于变压器与分体式空调）归属权为现有承租人，不在本次标的内，买受人可与现有承租人自行协商
特别说明：1.标的物的实际状况以交接时的现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证
2.拍卖所涉一切税、费和需要补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用，按照国家有关法律法规，由相应主体承担
未明确缴费义务人的费用，由买受人自行承担具体情况请买受人至相关职能部门自行咨询
3.因浙江无极农业开发有限公司已经进入破产程序，可能存在无法开具发票的情况，故本次拍卖默认不开具发票
若买受人需开具发票，应在拍卖成交款及技术服务费付清之日起30日内提出，出具发票所产生的相关税、费由买受人承担，管理人不承诺能开具发票
买受人逾期提出的，破产企业可不开具发票4.拍卖标的物外观、结构、内在质量以移交时的现状为准，拍卖人对标的物外观、质量、结构等情况不做担保
5.企业处于破产状态，可能涉及产权不明、法律纠纷
标的物以实物现状为准，请意向竞买人务必实地看样，未进行实地看样的视为对标的物一切已知和未知瑕疵的认可，竞买人一旦参与竞买视为对标的物现状的认可，拍卖人对瑕疵情况不做任何担保，由买受人自行承担相关责任
6.竞买过程中产生的各种费用包括交接过程中产生搬运费、装卸费、垃圾清运等各项费用均由买受人自行负担
7.对上述标的物权属有异议者，请于开拍前七日内向管理人书面提出异议
四、咨询看样自即日起（工作日周一至周五，早上9:00-11:00，下午3:00-5:00）接受咨询
有意者请与管理人联系具体事宜，联系方式：张律师15869636808
五、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
（二）竞买人委托代理人参与竞买的，须在竞买开始至少24小时前向管理人提交书面委托手续
六、优先购买权人（一）本标的物优先购买权人相关说明：截至本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权
（二）优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权
（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得
（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得
七、拍卖方式及竞价规则1.拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于拍卖价，方可成交
竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准
八、税费及其他费用承担（一）拍卖成交后，涉及权属变更手续的，由买受人自行办理
标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切适时的协助交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）
出卖方缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税
买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准
缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向管理人申请退还已垫付本次交易产生的税（费）
如买受人在成交后45日内未办理转户和纳税手续，交易税金全部由买受人自行承担，管理人不再退还税金
九、保证金和余款支付（一）拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人淘宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户
保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（三）1.拍卖余款请在拍卖成交后15日内（扣除保证金后的余款），汇款至本管理人指定账户【户名：浙江无极农业开发有限公司管理人；开户行：绍兴银行股份有限公司台州仙居支行，账号：2110125352000011】买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付
2.按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝支付软件服务费
3.软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元
4.缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为货款支付至拍卖人账户
买受人若不支付该笔软件服务费，则拍卖人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的货款
5.软件服务费付款期限为订单生成之日起30天内
如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票
6.上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，并以阿里平台的规则为准
（四）拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人未在竞价结束后15日内将拍卖成交全部余款或首付款余款缴入指定账户视为悔拍，以及买受人明示其悔拍等情形），管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等
保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索
根据标的本身价值的实际情况，本次拍卖的起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（五）司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、标的物交付（一）签署拍卖成交确认文件前，买受人须按照《浙江省物业专项维修基金管理办法》《浙江省住宅物业保修金管理办法》的交存标准（具体以台州市仙居县综合行政执法局提供的缴纳金额为准）缴纳维修基金至管理人账户
（二）买受人应于付清全部拍卖成交款及相关款项后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书）到管理人处（地址：浙江省台州市仙居县工业西路8号新华书店大楼5楼，浙江神仙居律师事务所）签署拍卖成交确认文件
逾期不签署成交确认书或接收标的物的，买受人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担
（三）买受人在按要求缴纳全部拍卖款后三十日内接收标的物，逾期接收的，需自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十一、其他（一）标的物以实物现状为准
（二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍
不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程（三）根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖
竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担
拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权
（四）依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖公告及须知
十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询电话：张律师15869636808；吴律师13968557744淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请致电咨询电话浙江无极农业开发有限公司管理人二〇二六年七月二十日浙江无极农业开发有限公司管理人将于2026年8月5日10时至2026年8月6日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上（处置单位：浙江无极农业开发有限公司管理人，监督单位：浙江省仙居县人民法院，网址https://susong.taobao.com）进行公开拍卖活动，现公告如下：重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2.管理人将配合买受人办理不动产变更登记手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担
（可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担）3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任4.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《标的物调查情况表》中标的物的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
一、拍卖标的详情见《标的物调查情况表》
标的物建筑面积是否含不确权面积，请自行咨询相关管理部门（本次拍卖所展示的图片、描述仅供参考，具体情况以实际为准，未标明的瑕疵不在本管理人承担范围内，请各竞买人自行了解）二、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：自即日起（工作日周一至周五，早上9:00-11:00，下午3:00-5:00）接受咨询
有意者请与管理人联系具体事宜，联系方式：张律师15869636808
四、本次转卖活动设置延时出价功能，在转卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、转卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍六、特别提醒：标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证及可能存在的已知、未知各种风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，风险自负
七、竞买人是否符合网签及过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任八、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物网签及过户时所发生的全部费用和税费
标的物网签手续及过户登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助
在办理过户过程中，按法律法规、政策规定所产生的一切相关税、费由各方依法承担
九、对上述标的权属有异议者，请于竞拍开始七日前与管理人联系
十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十一、本标的物已知优先购买权人相关说明：本标的物暂无核准的优先购买权人
优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始三日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为
