拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>土地性质：<\/span>其他<\/span><\/div>土地规划用途：<\/span>其他<\/span><\/div>土地面积：<\/span>18233.00平方米<\/span><\/div>流转方式<\/span>出租<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的物名称<\/td>杭州市余杭区良渚街道安溪村下溪湾（原安溪二石矿复耕土地）地块五年租赁权<\/td><\/tr>首年租金起拍价<\/td>28718元<\/td><\/tr>标的物所在地<\/td>杭州市余杭区良渚街道安溪村下溪湾（原安溪二石矿复耕土地）地块<\/td><\/tr>土地性质<\/td>其他<\/td><\/tr>土地面积<\/td>约27.35亩\/约18233平方米<\/td><\/tr>是否抵押<\/td>否<\/td><\/tr>规划用途<\/td>花卉、苗木种植<\/td><\/tr>现使用情况<\/td>使用<\/td><\/tr>本次出租意向<\/td>租期5年、用途为花卉、苗木种植<\/td><\/tr>详细描述<\/td>详见《竞买公告及须知》<\/td><\/tr><\/table><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处2026年8月4日10时起至2026年8月5日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区良渚街道安溪村下溪湾（原安溪二石矿复耕土地）地块五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：注：2026年8月4日10时起至2026年8月5日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞买标的物：杭州市余杭区良渚街道安溪村下溪湾（原安溪二石矿复耕土地）地块五年租赁权,约27.35亩（约18233平方米）
二、首年租金起拍价为28718元（1050元/亩/年）；加价幅度1000元或整数倍数，竞价保证金28718元
竞价标的租金每一年支付一次，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金；竞价标的总租期五年，前三年租金不变，第四、第五年的租金在第三年租金基础上递增3％
竞价标的《土地租赁合同》（附件一：《土地租赁合同范本》）履约保证金为20000元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还
竞买人与产权方签订《土地租赁合同》之日起计算租金三、重大事项披露：（一）本土地租赁使用权为国有资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖
标的物按现状竞价招租实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价
（二）本次竞价土地仅限用于花卉、苗木种植、盆景栽培，承租期间，竞买人不得更换土地用途，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《土地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿
请各竞买人知悉！（三）本次竞价土地目前有实际使用人，原租赁合同至2026年6月30日到期
原承租人已在竞价土地上种植苗木，如新竞买人竞得的，需待原承租人腾退后方可进场（两个月腾退期）
（四）特别提醒：1.本次竞价标的土地位于山地，面积约27.35亩（含路、沟、、渠），土地具体位置、面积及其他情况以各竞买人实地查看为准，土地以现状移交，产权方不负责清理场地内的杂草、垃圾；如面积有较大误差亦不影响成交价；一经报名出价，则视为对标的现状的认可
（2）本次竞价土地位于杭州良渚遗址管理保护区范围内，竞价成功后，竞买人日常使用土地需严格遵守杭州良渚遗址保护区管理条例及其他相关规定，竞买人在竞价土地上一律不得加盖任何建筑物，如需对竞价土地周边铺设排水管道、埋设电缆、等重大事项，必须事前向产权方提出书面申请，由产权方向当地镇（街道）及主管部门提出申请，并经当地镇（街道）及主管部门审核同意后方可予以开工建设
（3）竞拍成功后，竞买人一律不得对土地周边道路做硬化处理，如对土地周边道路有其他需求的可向产权方提出申请，产权方审核后会综合考虑具体情况给与合理回复
（4）竞价土地配套的设施、设备由竞买人自行添置、维护，产生的所有费用均由竞买人自行承担，租赁结束后，如产权方要求拆除或恢复原样的，竞买人应无条件配合
（5）承租期间，竞买人应合理使用土地，不得使土地处于抛荒状态，不得对苗木进行乱砍滥伐，不得造成水土流失等情况
（6）承租期间，竞价土地内的安全经营、消防安全、人身安全等均由竞买人自行负责并承担全部责任
（九）免租期：无
（十）腾退期：如新竞买人竞得的，给与原承租人两个月腾退期，腾退期自原租赁合同到期之日起算，腾退期的租金由新竞得人自行承担；如原承租人竟得的，则无腾退期
（十一）本次竞价土地未办理土地证，如因经营所需需办理相关证照工作的，均由竞买人自行负责
（十二）本次竞价土地一律不得转让租赁权、转租及分租，竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《土地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿
望各竞买人知悉！（十三）本次竞价土地所配套的水源、管道、水表、电表、电线、电源等均由原承租人自行安装，竞拍成功后，如新竞买人竞得的，需与原承租人自行协商配套水电的相关转让事宜，如协商不成的，则由原承租人自行拆除带走，后续日常经营所需的水、电等相关配套使用均由竞买人自行解决，与产权方无关
（十四）承租期间如遇政府要求或国家政策执行拆迁搬迁，产权方将提前1个月告知竞买人，竞买人应无条件配合，在收到通知后的1个月内搬空场地，不得以任何理由拒绝、拖延、阻碍，产权方除退回未使用租金及履约保证金外，不做任何补偿，地面附着物由竞买人自行清空，无需作任何补偿，产权方亦无需承担任何违约责任
（十五）针对本《竞买公告》所有竞拍事项，要求各竞买人需在参加线下报名时同时签订《竞拍事项知晓承诺书》（附件二:《竞拍事项知晓承诺书》），一经签订及后续报名出价则视为对本《竞买公告》公示条款的认可并接受，请各竞买人知悉
（十六）本次竞价土地拒绝联合竞拍
（十七）本次竞价土地有优先竞买权人
（十八）请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责
四、保证金交纳及处置：a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户
其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回保证金冻结期间不计利息
c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
五、成交价款的结算时间和方式：（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2026年8月7日16时前在线下将竞价余款缴入杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处账户(户名：杭州市余杭区良渚街道财政所，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司梦栖支行，账号：201000008977292);履约保证金缴入杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处保证金账户(户名：杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处保证金账户，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司梦栖支行，账号：201000250888516）
（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1竞买人应在2026年8月7日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处签订《土地租赁合同》
六、竞买人应具备条件：1.竞买人必须为注册在杭州市范围内的企业（不含个体工商户），成立时间八年（含）以上，近五年持续稳定经营（2021年1月-2025年12月），实缴注册资金100万元（含）以上，且营业执照经营范围必须含有花卉、苗木种植、盆景栽培（截止项目上线之日后修改营业执照经营范围不予认可）
2.要求竞拍企业法定代表人征信良好，无任何不良记录
3.竞拍企业需具有一项五年（含）以上集体组织性质或国有组织性质的林地种植、管理经验，且单个项目面积不低于25亩
4.要求竞拍企业法定代表人个人名下银行存款、理财需达50万元（含）以上
5.企业可通过法定代表人或其他受托人个人淘宝账户参与竞拍，法定代表人账户报名时需提供营业执照原件、法定代表人身份证原件正反面；如是其他受托人账户报名还需增加《委托书》、受托人身份证原件正反面
6.竞买人线上报名时，需提供由杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处委托的浙江淘银资产拍卖有限公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具
浙江淘银资产拍卖有限公司线下资格审查时间：自公告之日起至2026年7月31日10时止，审核地点：杭州市临平区南苑街道和合财富中心1-3303，联系人：邵经理，电话：15356162350；同时线下资格审查需提供以下材料：1.需提供竞拍企业营业执照原件及复印件加盖公章，法定代表人身份证原件及复印件加盖公章；企业法定代表人征信报告原件（时间要求：2026年7月21日-2026年7月31日）
2.提供竞拍企业近五年持续稳定经营（2021年1月-2025年12月）相关证明材料（如租赁合同、经营合同、财务报表等）3.提供参拍企业实缴注册资金100万元相关证明材料（如章程、验资报告、银行入账证明等）
4.需提供竞拍企业具有一项五年（含）以上集体组织性质或国有组织性质的林地种植、管理经验，且面积不低于25亩的相关证明材料（如租赁合同、租金发票、经营合同等）
5.提供竞拍企业法定代表人个人名下银行存款、理财50万元（含）以上相关证明材料（股票、存款、基金均可）
6.企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）
七、咨询、看样时间：自公告之日起至2026年8月3日16时止，有意者请与杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
九、特别提醒：a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任
杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况
b)本次土地租赁权竞价以委托方土地移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价
c)参与竞买人必须开设淘宝账户竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
e)竞拍成交后，竞买人须在产权方杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处通知的时间内至指定地点签订《土地租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任
f)标的物移交手续由杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处办理，所涉及的税费根据法律法规由双方自行承担
g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知h)本公告载于：PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”受托方联系方式：15356162350，联系人：邵经理受托方联系地址：杭州市临平区和合财富中心1-3303浙江淘银资产拍卖有限公司2026年7月21日杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处2026年8月4日10时起至2026年8月5日10时止（延时除外）在阿里巴巴资产处置平台进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
1.本次竞价杭州市余杭区良渚街道安溪村下溪湾（原安溪二石矿复耕土地）地块五年租赁权,约27.35亩（约18233平方米）
2.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟
3.竞价时间：2026年8月4日10时起至2026年8月5日10时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）
4.竞拍起始价：首年租金起拍价为28718元（1050元/亩/年），加价幅度为1000元或整数倍数
竞价标的租金每一年支付一次，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金；竞价标的总租期五年，前三年租金不变，第四、第五年的租金在第三年租金基础上递增3％
竞价标的《土地租赁合同》（附件一：《土地租赁合同范本》）履约保证金为20000元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还
竞买人与产权方签订《土地租赁合同》之日起计算租金5.保证金：本次标的竞价保证金为28718元整，竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
6.成交价款的结算时间和方式：（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2026年8月7日16时前在线下将竞价余款缴入杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处账户(户名：杭州市余杭区良渚街道财政所，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司梦栖支行，账号：201000008977292);履约保证金缴入杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处保证金账户(户名：杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处保证金账户，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司梦栖支行，账号：201000250888516）
（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1竞买人应在2026年8月7日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处签订《土地租赁合同》
7.竞价成功后，竞买人未在公告的时间内（2026年8月7日16时前）与产权方杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处签订《土地租赁合同》
由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任若交易双方届时均未在所通知的时间内履行租赁协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此，余杭区财政局、杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处均不承担任何责任
8.竞价成功后，有关租赁标的的交割事项按双方签订《土地租赁合同》有关约定进行交割
9.竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
买受人逾期未支付竞价款及履约保证金的，杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处有权组织重新竞价
10.合格竞买方参与本次竞价会，视同对出租标的已进行过尽职调查，且知悉出租标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处、余杭区财政局均不承担任何法律责任和赔偿义务
11.资产租赁过程中出现下列情形的，杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处可以要求租赁方立即中止或者终结资产租赁活动，同时余杭区财政局、杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处有权直接做出资产租赁活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产租赁申请提交杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处后，未实际在杭州市公共资源交易中心余杭区分中心履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
12竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合承租本项目资格；参与竞买人若未开通企业淘宝账户的，竞买人可用法定代表人个人淘宝账户参与竞拍
13.竞买人应合理使用土地和从事合法经营活动，经营项目不得影响周边居民的正常生活，办理相关证照，并符合政府有关部门的法律法规规定
竞买人从事的经营项目能否通过市场监管、环保、消防安全、卫生、教育、城管等各部门审批，能否办理营业执照等相关证照及许可证请竞买人自行到相关职能部门咨询、了解确认，杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处及浙江淘银资产拍卖有限公司对此不作承诺并不承担相应责任
14.租赁期届满或中途退租违约的，土地及设施设备等应完好地交还产权方；承租人添置新物可移动部分由其自行收回；不可移动部分及装饰、装修应无条件归产权方所有，且承租人不得提出任何补偿
15.承租期间如遇政府要求或国家政策执行拆迁搬迁，产权方将提前1个月告知竞买人，竞买人应无条件配合，在收到通知后的1个月内搬空场地，不得以任何理由拒绝、拖延、阻碍，产权方除退回未使用租金及履约保证金外，不做任何补偿，地面附着物由竞买人自行清空，无需作任何补偿，产权方亦无需承担任何违约责任
16.本次竞价土地一律不得转让租赁权、转租及分租，竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《土地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿
望各竞买人知悉！17.标的交付前土地的水、电、通信、垃圾清运费等相关费用由原承租人或委托人承担，交付之后由竞买人承担并自行缴纳
水、电、通信、垃圾清运费、汽车停放等相关费用不含在租金内，相关收费标准须竞买人自行与产权方了解、核实、负担
18.本次拍卖标的未经杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处书面同意不得改变标的物用途，未经委托人同意，竞买人不得改变土地结构
竞买人需增设土地附属设施或设备的，必须征得委托人的书面同意，按照规定须向有关部门报批的，竞买人须自行报请有关部门批准后，方可进行
19.委托人制定的《土地租赁合同范本》作为本次竞价的文件之一，凡报名参加本次竞价的竞买人须完全同意并履行以上合同的全部条款，不得在竞价成功后对有关条款提出异议及修改
20.杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处有权在竞拍开始前作出暂缓竞拍或撤回竞拍标的物的决定，无息退还保证金，不承担赔偿责任
21.本竞价须知由浙江淘银资产拍卖有限公司负责解释
浙江淘银资产拍卖有限公司2025年7月21日
