拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>物业类型：<\/span>其他用房<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>243.92平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的物名称：里东山弄8号五年租赁权<\/span><\/span><\/span><\/p>首年租金起始价（万元）：18.79万元<\/span><\/span><\/span><\/p>标的物所在地：浙江省杭州市西湖区<\/span>里东山弄8号<\/span><\/span><\/span><\/p>房产类型：非住宅<\/span><\/span><\/span><\/p>建筑面积（平方米）：<\/span>243.92<\/span><\/span><\/span><\/p>总楼层及所在层数：2\/1-2<\/span><\/span><\/span><\/p>房屋所有权证号：杭房权证西字第0317395号<\/span><\/span><\/span><\/p>土地所有权证号：杭西国用（2004）字第016618号<\/span><\/span><\/span><\/p>现使用情况：未出租<\/span><\/span><\/span><\/p>本次出租意向（租期、竞买人条件、招租要求或业态要求）：<\/span><\/span><\/span><\/p>1、标的租期5年<\/span><\/span><\/span><\/p>2、竞买人应具备条件：<\/span>（<\/span>1）<\/span>中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买
（竞买人以单位名义参与竞买的，需用本单位实名认证的支付宝账户缴纳保证金）
<\/span>（<\/span>2）<\/span>竞买人委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买的，需提供授权委托书（样本详见附件）、被委托人身份证正反面复印件
如有授权委托关系的，请在2026年<\/span>7<\/span>月2<\/span>8<\/span>日16时前将以上材料提交至拍卖公司，拍卖公司需在此时间之前同步将委托资料提交至阿里巴巴资产处置平台
如委托报名手续不全，竞买活动认定为淘宝账户注册人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
<\/span><\/span><\/span><\/p>业态要求：非住宅类房屋内不得住宿人员，不得从事餐饮、易燃易爆危险品、有噪音、有污染等行业的经营，且拟经营的业态必须符合杭州市西湖区有关规定，并遵守国家、本市所制定的有关房屋使用之规定
房屋不得转租，房屋使用人须为买受人本人，否则委托方（出租人）有权收回房屋、终止出租
<\/span><\/span><\/span><\/p>详细情况：详见《竞买公告》及《竞买须知》<\/span><\/span><\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>杭州市西湖区人民政府灵隐街道办事处2026年7月28日10时起至2026年7月29日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对下列项目进行公开竞价，现公告如下：注：2026年7月28日10时起至2026年7月29日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、出租标的物及竞价保证金、加价幅度相关约定如下：序号标的名称房屋性质建筑面积约（㎡）租金起始价（元/年）竞价保证金（元）加价幅度（元）履约保证金（元）1里东山弄8号五年租赁权非住宅243.9218790020000500或整倍数20000注意事项：（1）以上标的租期内租金无递增，租金一年一付，先付后用，无免租金装修期，竞价成功后需另交纳租赁合同履约保证金（详见上表）
（2）标的现为未出租状态，无优先承租权人
（3）本次竞价标的不含装潢、装修、家电设备等，标的以交付时现状为准
（4）成交人为新承租户的，由委托方（出租人）腾退（15天内）后交付给买受人（即新承租户的实际起租日以委托方实际交付标的时间为准）
（5）业态要求：标的房屋内不得住宿人员，不得从事餐饮、易燃易爆危险品、有噪音、有污染等行业的经营，且拟经营的业态必须符合杭州市西湖区有关规定，并遵守国家、本市所制定的有关房屋使用之规定
房屋不得转租，房屋使用人须为买受人本人，否则委托方（出租人）有权收回房屋、终止出租
二、重大事项披露:本房屋租赁权的竞卖为国有资产处置，不等同于网络司法拍卖
标的物按现状竞拍三、保证金交纳及处置：a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
b)竞价成功后，买受人竞价时支付宝冻结的竞拍保证金次日自动结算至标的对应的委托方（产权方）账户抵做部分标的款
其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回保证金冻结期间不计利息
c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
四、成交价款的结算时间和方式：线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2026年8月5日16时前在线下将竞价尾款、履约保证金缴入杭州市西湖区人民政府灵隐街道办事处：（户名：杭州市西湖区灵隐街道区域发展服务中心，开户银行：杭州银行求是支行，账号：3301040160014184777）
本标的竞价尾款只支持线下支付，如实际操作过程中发生线上支付竞价尾款，则默认为追加保证金行为
买受人在2026年8月5日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）到杭州市西湖区人民政府灵隐街道办事处委托的浙江方圆拍卖有限公司（地址：浙江省杭州市拱墅区庆春路118号嘉德广场1702室）办理后续交易手续
五、竞买人应具备条件：1.中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买
（竞买人以单位名义参与竞买的，需用本单位实名认证的支付宝账户缴纳保证金）
2.竞买人委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买的，需提供授权委托书（样本详见附件）、被委托人身份证正反面复印件
如有授权委托关系的，请在2026年7月28日16时前将以上材料提交至拍卖公司，拍卖公司需在此时间之前同步将委托资料提交至阿里巴巴资产处置平台
如委托报名手续不全，竞买活动认定为淘宝账户注册人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
六、咨询、看样的时间：自公告之日起至2026年7月28日16时止接受咨询，有意者请与杭州市西湖区人民政府灵隐街道办事处委托的浙江方圆拍卖有限公司联系
七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
八、特别提醒：a)标的物以现状为准，杭州市西湖区人民政府灵隐街道办事处及浙江方圆拍卖有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
b)参与竞买人必须开设淘宝账户竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
d)标的物出租登记手续由买受人办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担
e)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知f)本公告载于：PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a219w.7475002.pagination.1.73a521f73VyDrJ&user_id=2207953276942&page=1受托方联系方式：咨询电话：13757186126，联系人：胡女士受托方联系地址：浙江省杭州市拱墅区庆春路118号嘉德广场1702室杭州市西湖区人民政府灵隐街道办事处浙江方圆拍卖有限公司2026年7月21日杭州市西湖区人民政府灵隐街道办事处2026年7月28日10时起至2026年7月29日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
1.本次竞价项目的出租方：杭州市西湖区人民政府灵隐街道办事处出租标的如下：序号标的名称房屋性质建筑面积约（㎡）租金起始价（元/年）竞价保证金（元）加价幅度（元）履约保证金（元）1里东山弄8号五年租赁权非住宅243.9218790020000500或整倍数20000注意事项：（1）以上标的租期内租金无递增，租金一年一付，先付后用，无免租金装修期，竞价成功后需另交纳租赁合同履约保证金（详见上表）
（2）标的现为未出租状态，无优先承租权人
（3）本次竞价标的不含装潢、装修、家电设备等，标的以交付时现状为准
（4）成交人为新承租户的，由委托方（出租人）腾退（15天内）后交付给买受人（即新承租户的实际起租日以委托方实际交付标的时间为准）
（5）业态要求：标的房屋内不得住宿人员，不得从事餐饮、易燃易爆危险品、有噪音、有污染等行业的经营，且拟经营的业态必须符合杭州市西湖区有关规定，并遵守国家、本市所制定的有关房屋使用之规定
房屋不得转租，房屋使用人须为买受人本人，否则委托方（出租人）有权收回房屋、终止出租
2.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟；3.竞价时间：2026年7月28日10时起至2026年7月29日10时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）
4.参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币：详见上述出租标的明细
竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
5.成交价款的结算时间和方式：线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2026年8月5日16时前在线下将竞价尾款、履约保证金缴入杭州市西湖区人民政府灵隐街道办事处：（户名：杭州市西湖区灵隐街道区域发展服务中心，开户银行：杭州银行求是支行，账号：3301040160014184777）
本标的竞价尾款只支持线下支付，如实际操作过程中发生线上支付竞价尾款，则默认为追加保证金行为
买受人在2026年8月5日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）到杭州市西湖区人民政府灵隐街道办事处委托的浙江方圆拍卖有限公司（地址：浙江省杭州市拱墅区庆春路118号嘉德广场1702室）办理后续交易手续
6.竞价成功后，买受人应在杭州市西湖区人民政府灵隐街道办事处通知的时间内与出租方履行出租协议签约手续（详见租赁合同样本）
若买受人未在所通知的时间内到场履行出租协议签约手续时，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任
7.竞价成功后，有关出租标的交割事项按《房屋租赁合同》有关约定进行交割
8.竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
买受人逾期未支付竞价款，杭州市西湖区人民政府灵隐街道办事处有权组织重新竞价
委托方（产权方）发生无故拒签合同或未在规定时间内提交标的物等违约行为，竞拍保证金全额（不计息）退还买受人
未尽事宜，由双方自行协商或通过法律途径解决9.合格竞买方参与本次竞价会，视同对出租标的已进行过尽职调查，且知悉出租标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷杭州市西湖区人民政府灵隐街道办事处、浙江方圆拍卖有限公司均不承担任何法律责任和赔偿义务
10.资产出租过程中出现下列情形的，杭州市西湖区人民政府灵隐街道办事处可以要求立即中止或者终结资产出租活动,同时相关主管部门有权直接做出资产出租活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产出租申请提交后，未实际在西湖区互联网资产交易中心履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
11.标的特别说明：（1）标的交付前房屋的水、电、通信、物业等相关费用由原承租人或出租方承担，交付之后由买受人承担并自行缴纳
水、电、通信、物业、汽车停放等相关费用不含在租金内，相关收费标准须买受人自行与物业公司了解、核实、负担
（2）本次竞价标的未经出租方书面同意均不得改变标的物用途，不得出租、转包、转借、转租、分租
（3）未经出租方同意，买受人不得改变房屋结构
买受人需增设房屋附属设施或设备的，必须征得出租方的书面同意，按照规定须向有关部门报批的，买受人须自行报请有关部门批准后，方可进行
（4）履约保证金待租赁期满后，经产权人验收通过后无息返还
12.本竞价须知由浙江方圆拍卖有限公司负责解释
杭州市西湖区人民政府灵隐街道办事处浙江方圆拍卖有限公司2026年7月21日
