常州市天宁区云樾里花园2号车库603号车位 <即将开拍>

'不动产拍卖（变卖）标的调查表名称常州市天宁区云樾里花园2号车库603号车位法院执行裁定书（2026）苏0412执恢1087号权证情况房屋所有权证号（2022）0146462土地使用权证号所有人中海宏洋恒华置业（常州）有限公司拍品现状规划用途车库土地性质出让土地用途城镇住宅用地房屋性质商品房租赁情况无优先购买权人待定过户情况详询不动产登记中心钥匙无权利限制情况1.被人民法院查封；提供的文件1.执行裁定书；2.协助执行通知书；3.拍卖成交确认书拍品介绍1.拍卖对象：常州市天宁区云樾里花园2号车库603号车位，建筑面积为24.67㎡

第-1层/共26层，土地使用权期限为2089年7月18日；具体面积及土地使用权限以过户后不动产登记簿为准；钢混结构

2.贷款情况：如需贷款请在开拍前提前向银行了解贷款额度及贷款政策（建设银行联系人：孙经理、联系电话15601502882，农业银行联系人：恽经理，联系电话18605191077，均可提供先放款后抵押办证业务），竞买人自行与银行对接，风险自负，在本院规定的尾款支付期限内交完全款后出具成交手续，如因买受人、银行单方违约或者双方共同违约导致贷款未能及时缴纳至本院执行款专户，视为悔拍

本院将依照相关法律规定依法追究法律责任3.物业情况：过户时被执行人结欠的本次交易之外的其他费用如水电煤费、物业费等由买受人自行承担

4.税费负担情况：依照相关法律规定由相应主体承担，地税咨询电话：12366-2

本次拍卖产生的税费依照法律规定由买受人与被执行人分别承担特别提醒：网络司法拍卖本身形成的税费中，由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户手续过程中先行缴纳垫付，凭《交纳税人作完税凭证》联原件于本院过户裁定书送达买受人之日起三十日内至本院进行代垫费用结算，逾期本院不再办理

5.走访周边（仅供参考）：综合环境质量较好，商服状况较优

6.估价情况：议价价格85715元

7.特别告知事项：（1）本次拍卖标的为云樾里花园负一层地下车位，现仍登记在开发商名下，拍卖成交后，办理产权过户手续过程中，可能需要缴纳两道税费，请意向竞买人自行咨询不动产登记部门和税务部门，自行解决；车位管理费、物业费等相关事项请详询小区物业

（2）拍卖成交后，法院只出具拍卖成交确认书、执行裁定书和协助执行通知书，过户由买受人自行办理，法院不负责开具任何票据，也不负责协调相关主体开具任何票据（含销售发票、税票等），拍卖成交过户过程中的税费问题，抵扣事宜，及再交易时的税费问题，由买受人向税务部门咨询，自行解决

（3）如涉及退税，请买受人在成交后一个月内向本院办理，逾期本院不负责退税，相关损失由买受人自行承担

（4）本次拍卖标的物转让登记(含户籍迁入、迁出)手续由买受人自行办理

有可能存在的水、电、燃气、排污、有线电视、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，成交后自行办理水、电、煤气等户名变更手续，与拍卖人无涉

未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决

（5）拍卖标的物以现状进行拍卖，成交后拍品以本院正式交付时的现状为准，视频、图片、VR、看样等仅做参考；其外观、结构、装修、安全及内在质量以法院正式交付时的现状为准；房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准

请有意竞买者务必前往现场查看标的物现状如参与竞拍，视为对标的物情况的充分知晓

未看样的竞买人视为对本拍品实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，成交后不得以拍品与描述不符为由悔拍，后果自负

';江苏省常州市武进区人民法院关于常州市天宁区云樾里花园2号车库603号车位拍卖公告（第二次）常州市武进区人民法院将于近期在常州市武进区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：http://sf.taobao.com/0519/01，户名：江苏省常州市武进区人民法院），现公告如下：一、拍卖标的：(详情参见《拍卖（变卖）标的调查表》)二拍:2026年8月4日10时至2026年8月5日10时止（延时除外）,起拍价：48000.40元，保证金：9600元，增价幅度：500元

竞买人条件：具有完全民事行为能力的自然人均可参加竞买（企业与事业单位参与竞买的，必须于竞买开始前向法院提交相关竞买手续包括企业信息、法人身份证明材料）

如参与竞买人未开设淘宝账户或两人以上共同竞买的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向拍卖法院办理委托手续；标的物开拍前12小时，不再接受委托事项办理，买受人身份也将锁定，无法变更

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，按悔拍处理

“根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许

竞买人需在竞拍前认真查阅了解房产所在地限购政策，如不满足竞买资格参与竞拍，责任由买受人自行承担

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

二、咨询方式：自起拍之日始至拍卖结束之日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系,有意者请与本院联系,本院委托拍卖辅助公司苏州农润网络科技有限公司予以看样，联系电话：18661231776（庄经理），统一看样时间为2026年7月31日上午10时00分，请意向竞买人提前预约登记并准时到达现场，除上述时间外不再组织统一看样

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

五、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

悔拍保证金将不予以退还(1)根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还

(2)根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担

若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任

若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分

(3)根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担（或其他约定方式）

办理过程中因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户手续过程中先行缴纳垫付，凭《交纳税人作完税凭证》联原件于本院过户裁定书送达买受人之日起三十日内至本院进行代垫费用结算，逾期本院不再办理

七、对上述标的权属有异议者，请于7日内与本院联系

八、与本拍品有关人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：1、负责执行的人民法院；2、网络服务者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属（包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）

九、本标的物优先购买权人相关说明：待定

优先购买权申报方式：优先购买权人参加竞买的，应于网络竞价开始前三日向拍卖法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得

十、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍品页面）支付拍卖保证金

竞买人在对拍品第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本拍品竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

十一、拍卖成交后，买受人应于网络竞价结束后15日内缴纳拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）

逾期未足额付清成交价余款的，拍卖保证金将不予退还，悔拍人应当承担重新拍卖成交价款低于原拍卖价款的差价，人民法院可以根据情节轻重对悔拍人予以处罚

买受人在15日期限内尾款缴纳完毕并接到法院交接通知后，凭付款凭证及相关身份材料原件到江苏省常州市武进区人民法院（地址：江苏省常州市武进区湖塘镇长安路12号）签署《拍卖成交确认书》，领取裁定书及拍卖款收款收据，启动拍品的交付手续

可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：常州市武进区人民法院执行款财政专户，开户银行：中国建设银行股份有限公司常州丰乐支行，账号：32001626759052501403-124974）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的

竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十四、司法网上拍卖房产个人贷款须知如需贷款，请在开拍前与以下银行联系：1、中国建设银行，孙经理，15601502882（可先放款后抵押）2、中国农业银行，恽经理，18605191077(可先放款后抵押）3、江南农村商业银行，龚经理，159612091234、中国工商银行武进支行，袁经理，157161128995、中国银行武进支行，张经理，138611862326、中国邮政储蓄银行，毛经理，136515028557、民生银行常州分行，陆经理，186611047928、兴业银行常州支行，胡经理，138136872199、江苏银行常州分行，施经理，1386111233610、华夏银行常州分行，王经理，0519-8817988111、平安银行常州分行，彭经理，13915878711请竞买人自行选择银行与之对接，风险自负

十五、拍品交接事宜联系电话:18661231776（拍卖辅助公司庄经理）；法院执行法官电话：0519-88311736（王法官）；法院网上参拍技术及成交确认书办理电话：0519-88311239（王法官）

余款缴纳方式：1、通过支付宝平台支付；2、通过银行转账支付；3、直接至法院诉讼服务中心缴费窗口缴纳（现场缴纳前请与本院先行联系，联系电话：0519-88311239）

江苏省常州市武进区人民法院监督电话：0519-86307989

其他涉及淘宝网技术问题，请向淘宝网客服咨询——热线：400-822-2870

联系地址：江苏省常州市武进区湖塘镇长安路12号淘宝网司法拍卖网络平台是本院对本拍品进行司法处置的唯一交易平台，本院未委托任何第三方拍卖机构及任何中介公司进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询

江苏省常州市武进区人民法院2026年7月20日拍卖须知江苏省常州市武进区人民法院就有关拍品常州市天宁区云樾里花园2号车库603号车位的网上司法拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍品已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍品所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍品的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍品，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买拍品的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍品实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍品的现状和一切已知及未知的瑕疵

四、对拍品能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因拍品现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

五、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，列入本拍品拍卖黑名单，缴纳的保证金不予退还

六、买受人付款后应及时提取拍品，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本拍品可能发生的损毁、灭失等后果

七、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍品交割、过户时所发生的全部费用和税费

八、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖

九、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系

如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

江苏省常州市武进区人民法院2026年7月20日