拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>变卖标的物情况表<\/span><\/td><\/tr>标的名称<\/td>无锡丽悦置业有限公司-蠡溪路889单元1010号商铺<\/td><\/tr>标的所有人<\/td>无锡丽悦置业有限公司<\/td><\/tr>权证情况<\/td>有房屋所有权证（锡房权证字第WX1000695905号）<\/td><\/tr>权利限制情况<\/td>无查封、无抵押<\/td><\/tr>评估情况<\/td>评估单价12521元\/㎡，评估总价294239元
<\/td><\/tr>评估基准日<\/td>2022年10月18日<\/td><\/tr>标的现状<\/td>房屋所在地<\/td>无锡市滨湖区蠡溪路<\/td><\/tr>房屋用途<\/td>商业（非独立商铺）<\/td><\/tr>出租或占用情况<\/td>已统一对外出租<\/td><\/tr>房屋外观、结构、质量<\/td>以实际现场为准<\/td><\/tr>房屋建筑面积<\/td>23.5平方米（以产权证为准）<\/td><\/tr>权利限制及瑕疵情况<\/td>1、变卖人以变卖标的现状向竞买人交付标的，竞买人可至现场查看房屋现状，未看样的竞买人视为对本标的物现状予以确认，责任自负
ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/p>2、本标的外观、质量、结构、面积差异、维修、运行等一切已知或未知的瑕疵产生的后果，均由买受人承担；变卖人对此不承担任何瑕疵担保责任
ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/p>3、该变卖标的系非独立商铺，仅能依据产权登记及实测报告推算位置；同时，该变卖标的已交由业主代表，与其他非独立商铺统一整体对外出租（租期为：2023年2月6日-2032年5月30日），相关出租情况可另行向管理人咨询
ÂÂÂÂÂÂÂ<\/p>4、变卖成交后，买受人需另行按规定向管理人缴纳房屋大修理基金
5、标的物交易、过户过程中产生的税费由买卖双方依法承担；依照法律、行政法规的规定明确由变卖人承担的税费，由买受人先行垫付；详见《变卖公告》和《变卖须知》
6、不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任、损失
<\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>特别声明：本次变卖为无锡丽悦置业有限公司管理人根据债权人会议表决通过的《破产财产管理及变价方案》进行的变卖，本次变卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由管理人负责
本次变卖已报无锡市滨湖区人民法院备案并依法接受其监督无锡丽悦置业有限公司管理人（以下简称管理人）将于2026年8月2日10时至2026年10月1日10时（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上（网址https://susong.taobao.com/；处理单位：无锡丽悦置业有限公司管理人；监督单位：江苏省无锡市滨湖区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2、竞拍前请务必遵照《变卖公告》、《变卖须知》及《变卖标的物情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、管理人将配合买受人办理不动产过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担
（或者管理人将配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担
）4、本次变卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5、本次变卖标的情况较为复杂，因该变卖标的系非独立商铺，仅能依据产权登记及实测报告推算位置；同时，该变卖标的已交由业主代表，与其他非独立商铺统一整体对外出租（租期为：2023年2月6日-2032年5月30日），关于出租的具体情况，竞买人可另行联系管理人了解
变卖人以变卖标的现状向竞买人交付标的，管理人不负责清场法院与管理人不承担所拍资产的瑕疵保证责任
除变卖文件披露外，竞买人应对变卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
二、变卖标的位于无锡市滨湖区蠡溪路889单元1010号房，建筑结构：钢筋混凝土
现状用途：商业（非独立商铺）现状出租，测绘面积23.50平方米（最终面积以所有权证为准）
已通过综合竣工验收，并办理产权证书（产权所有人：无锡丽悦置业有限公司）
标的评估值为：294239.00元本次变卖起拍价：90069.51元，保证金：18000.00元，增价幅度：500.00元
三、咨询看样自即日起至本次变卖开始前两日止，工作日时间9:30-16:00（节假日休息），管理人接受咨询，咨询电话：18961725906
请提前联系预约具体看样时间段；如因未提前预约导致当天无法看样，责任自负
四、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等，请自行了解房产所在地的购房政策），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍前的5个工作日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全或开拍后再补充提供委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，管理人不接受开拍后提交的委托手续
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人本标的物优先购买权人相关说明：无六、变卖方式及竞价规则1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
七、税费及其他费用承担标的物转让登记手续由买受人办理，管理人必要时会提供相应的协助
标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用依照法律、行政法规的规定明确由变卖人承担的税费，由买受人先行垫付
买受人在垫付后应当于缴纳完毕后三日内凭相关税费凭证至管理人处办理退还手续，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准
买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理对可能存在的影响标的物使用的水、电、气、物业管理等欠费由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用；未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
八、保证金和余款支付1、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入管理人指定账户
2、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十日内完成支付，可通过银行付款方式支付：户名：无锡丽悦置业有限公司管理人开户银行：中信银行无锡滨湖支行账号：8110501013800204392本变卖标的物不可办理银行贷款
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付3、债务人财产变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14、变卖成交后，买受人悔拍或逾期未支付变卖余款、大修理基金或未按期签署变卖移交协议、办理交接手续的，管理人可提请重新变卖
原买受人已支付的所有款项暂不予退还，用于弥补重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失及原变卖中的佣金等，弥补后款项有剩余的，退还原买受人（不计息）
数额不足以弥补变卖费用损失以及重新变卖价款低于原变卖价款的差价的，管理人可向买受人追索
重新变卖时，原买受人不得参加竞买九、软件服务费负担情况标的物竞买成交的，由竞买人承担软件服务费并向淘宝支付（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因阿里变卖平台原因导致的除外）
十、拍品交付买受人应于付清全部变卖成交款及大修理基金后的五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料联系破产管理人（地址：无锡市梁溪区江尖公园2号楼）签署变卖移交协议，并按照届时标的物现状提取变卖标的物
逾期不签署变卖移交协议，买受人已支付的所有款项不退，且管理人可提请重新变卖，由此造成的损失由买受人自行承担
本次需要缴纳的大修理基金1175元买受人可通过银行付款方式支付：户名：无锡丽悦置业有限公司管理人开户银行：中信银行无锡滨湖支行账号：8110501013800204392十一、特别提醒（一）变卖人以变卖标的实物现状向竞买人交付标的
变卖人对竣工验收时状态以外的包含但不限于房产外观、质量、结构、维修、运行等情况不承担任何瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（二）变卖成交后，买受人需另行按规定向管理人缴纳房屋大修理基金
（三）因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新变卖，并不承担因此造成的损失
（四）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
（五）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得变卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息，但不进行公示
（六）在变卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的变卖须知
管理人咨询电话：18961725906法院监督电话：0510-82211626淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
无锡丽悦置业有限公司管理人（以下简称管理人）将于2026年8月2日10时至2026年10月1日10时（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上（网址https://susong.taobao.com/；处理单位：无锡丽悦置业有限公司管理人；监督单位：江苏省无锡市滨湖区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次变卖暂不支持线下报名
四、变卖标的：位于无锡市滨湖区蠡溪路889单元1010号房；评估值为：294239.00元
本次变卖标的情况较为复杂，因该变卖标的系非独立商铺，仅能依据产权登记及实测报告推算位置；同时，该变卖标的已交由业主代表，与其他非独立商铺统一整体对外出租（租期为：2023年2月6日-2032年5月30日），关于出租的具体情况，竞买人可另行联系管理人了解
变卖人以变卖标的现状向竞买人交付标的，管理人不负责清场变卖人对竣工验收时状态以外的包含但不限于房产外观、质量、结构、维修、运行等情况不承担任何瑕疵担保责任
五、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
管理人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等，请自行了解房产所在地的购房政策），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍前的5个工作日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全或开拍后再补充提供委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，管理人不接受开拍后提交的委托手续
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任七、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前的5个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
九、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十一、本次变卖平台收取的相关服务费用由买受人承担
十二、如何处理买受人悔拍，请详见《变卖公告》
十三、变卖标的物所涉税费如何承担，请详见《变卖公告》
十四、买受人在按要求缴纳全部变卖款及大修理基金后应及时接收标的物，标的物转让登记手续由买受人办理，管理人必要时会提供相应的协助，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十五、房产交接过程中，必须服从管理人的统一调度及安排，在限定的时间和区域内办理交接，买受人必须无条件配合管理人开展工作不得侵害其他单位及个人拥有产权的非变卖资产
标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用依照法律、行政法规的规定明确由变卖人承担的税费，由买受人先行垫付
买受人在垫付后应当于缴纳完毕后三日内凭相关税费凭证至管理人处办理退还手续，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准
买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理对可能存在的影响标的物使用的水、电、气、物业管理等欠费由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用；未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十六、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十七、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十八、根据法律规定和案件需要，管理人有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖
竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担
变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次变卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：18961725906法院监督电话：0510-82211626淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
