（破）盐都区龙冈镇金汇龙湖小区7幢115 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的物介绍<\/span><\/b><\/b><\/p>摘自<\/span><\/b>盐安信通价评咨字<\/span><\/b>[202<\/span><\/b>3<\/span><\/b>]第<\/span><\/b>037<\/span><\/b>号估价报告<\/span><\/b><\/b><\/p>标的物调查情况表<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>标的物名称<\/span><\/b><\/p><\/td>盐城市盐都区龙冈镇凤凰居委会金汇龙湖小区<\/span>7<\/span>幢<\/span>115<\/span>室<\/span>商业不动产<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/b><\/p><\/td>破产清算<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/b><\/p><\/td>盐城金汇源置业有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物详情<\/span><\/b><\/p><\/td>7幢115室建筑<\/span>面积<\/span>47.69<\/span>平方米，<\/span>起拍价172971.63<\/span>元（含室内装修，不含家具）<\/span>，保证金：<\/span>20000<\/span>元，增加幅度：<\/span>5000<\/span>元

<\/span><\/p><\/td><\/tr>咨询看样<\/span><\/b><\/p><\/td>即日起（节假日休息）接受咨询（上午<\/font>8：30-11:30，下午2:30-6:00）<\/span><\/p><\/td><\/tr>风险提示：<\/span><\/b><\/p>1<\/span><\/b>、竞买人应当为具备完全民事行为能力的法人

竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买

<\/span><\/b><\/b><\/p>2<\/span><\/b>、本次拍卖本身形成的税费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及其他房地产交易中规定缴纳的各项费用）及一切与本次拍卖标的物交付相关所发生的费用，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担

未明确缴费义务人的费用、所有办证手续及与办证相关产生的费用由买受人承担

<\/span><\/b><\/p>3<\/span><\/b>、买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险

如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人、原债务人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任

<\/span><\/b><\/p>4<\/span><\/b>、管理人、网拍辅助机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，不构成对标的物的任何担保，仅提供竞买人参考

<\/span><\/b><\/p>5<\/span><\/b>、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置

现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致

未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定

法院、管理人、原债务人、网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自愿负担责任和风险

标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵产生的问题不影响成交结果及成交价格

<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>盐城金汇源置业有限公司管理人关于盐城市盐都区金汇龙湖7幢115室商铺的拍卖公告盐城金汇源置业有限公司管理人将于2026年7月27日10时至2026年7月28日10时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动（处置单位：盐城金汇源置业有限公司管理人；监督单位：盐都区人民法院；网址：https://susong.taobao.com/）

现管理人将有关拍卖事宜公告如下：一、重要提示（一）管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责对标的物进行拍卖

（二）请竞买人竞拍前务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容

如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

（三）本次拍卖公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据

竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实

本公告未尽事宜管理人不承担任何责任（四）本次拍卖标的物以其现状为准

凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险

二、拍卖依据受理破产案裁定书和指定管理人决定书

三、拍卖标的物盐城市盐都区龙冈镇凤凰居委会金汇龙湖小区7幢115室商业不动产，建筑面积47.69平方米，起拍价172971.63元（含室内装修，不含家具）保证金为2万元，增加幅度为5000元

风险提示：1、竞买人应当为具备完全民事行为能力的法人

竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买

2、本次拍卖本身形成的税费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及其他房地产交易中规定缴纳的各项费用）及一切与本次拍卖标的物交付相关所发生的费用，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担

未明确缴费义务人的费用、所有办证手续及与办证相关产生的费用由买受人承担

3、买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险

如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人、原债务人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任

4、管理人、网拍辅助机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，不构成对标的物的任何担保，仅提供竞买人参考

5、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置

现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致

未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定

法院、管理人、原债务人、网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自愿负担责任和风险

标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵产生的问题不影响成交结果及成交价格

四、咨询看样自2026年7月17日起至2026年7月25日止（节假日除外）接受咨询

有意者请与王婷婷自行联系具体事宜，联系方式：13770075448

五、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托代理人必须具有完全民事行为能力；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

（二）竞买人委托代理人参与竞买的，须在竞买开始前12小时与管理人沟通办理委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为六、优先购买权人本标的物优先购买权人相关说明：本标的物无第三人优先购买权

七、拍卖方式及竞价规则（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

八、税费及其他费用承担（一）本次拍卖本身形成的税费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及其他房地产交易中规定缴纳的各项费用）及一切与本次拍卖标的物交付相关所发生的费用，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担

未明确缴费义务人的费用、所有办证手续及与办证相关产生的费用由买受人承担

（二）拍卖成交后，交付标的物可能涉及的水电费、维修费、物业费及人工费等全部费用交付时结清

九、保证金和余款支付（一）拍卖竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户

（三）拍卖余款请在2026年8月5日10时前汇至管理人指定账户【账户名称：盐城金汇源置业有限公司管理人，开户行：浙商银行股份有限公司盐城分行，账号：3110000010120100090188】，汇款时备注金汇源拍卖款

特别提示：因拍卖标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高

所以，竞买人在支付保证金或买受人在支付拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人或买受人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（四）拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等

保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索

悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买

十、软件服务费特别提示：本标的物存在0.5%拍卖平台的软件服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价

1、收费说明：基于平台向客户提供了信息资源展示，线上竞价交易等软件服务，平台收取相关软件服务费用

2、收费条件：以系统成交为准，即只要标的通过系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照本规则向淘宝支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因阿里拍卖平台原因导致的除外）

不收费的情形：系统交易失败的情形，包含流拍，撤回，中止4、收费标准：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）

其中：系统成交价=起拍价+溢价5、缴费方式为线上支付

标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）

6、缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的30天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴

7、发票：买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票

（注意：专票仅可通过电脑端申请开具，普票仅可通过手机端申请开具）详细收费规则说明，请点击查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/cus_help?path=zc-helpcenter036十一、标的物交付（一）买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件，逾期不签署成交确认书的，买受人已支付的所有款项不退，管理人可以另行拍卖，按买受人悔拍处理

（二）买受人在缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，逾期不办理的，由买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十二、其他（一）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍

不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程（二）因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失

（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息，但不进行公示

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知

管理人咨询电话：王婷婷13770075448淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请致电咨询电话

盐城金汇源置业有限公司管理人二零二六年七月十七日竞买须知盐城金汇源置业有限公司管理人在淘宝阿里拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动，现就有关网络拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本须知是根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制定的，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、本次拍卖暂不支持线下报名

四、竞买人应当具备完全民事行为能力

法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格或条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号

因拍卖的标的物价值较大，其起拍价、保证金、成交价相对较高，故参与竞价的竞买人可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（网址详见《拍卖公告》）六、如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具有完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买前12小时向管理人提交委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人与委托代理人一同到管理人处办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买

不参加竞买的，请关注本次拍卖活动的整个过程八、参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责审理破产案的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，拍卖标的物以现状进行拍卖

竞买人一旦作出竞买决定，自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果和成交价格

十、竞买人在竞拍前应通过支付宝账户缴纳足额保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，被锁定的保证金将在买受人支付服务费后24小时以内自动转入管理人账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后24小时以内自动解锁

保证金锁定期间不计利息十一、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价

一人参与竞买，出价不低于起拍价的，拍卖成交

十二、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

十三、本次拍卖标的物的成交价不含税价

本次拍卖平台收取的相关服务费用由买受人承担十四、如何处理买受人悔拍，请详见《拍卖公告》

十五、拍卖标的物所涉税费如何承担，请详见《拍卖公告》

十六、本次拍卖活动计价货币为人民币

十七、竞买人应当遵守竞买须知的规定

不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通

上述行为一经发现，拍卖人将取消其竞买资格，并追究相关竞买人的法律责任

十八、根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖

竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担

拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：王婷婷13770075448淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请致电咨询电话

盐城金汇源置业有限公司管理人二零二六年七月十七日