拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>拍卖标的调查情况表<\/font><\/span><\/b><\/h1>Â<\/span><\/p>拍品名称<\/span><\/span><\/p><\/td>徐州市鼓楼区二环北路158号华府天地家园3号楼2-104商品房<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍卖依据<\/span><\/span><\/p><\/td>1.徐州市中级人民法院（2025）苏03破申16号民事裁定书；<\/span><\/span><\/p>2.徐方联评报字〔2026〕19号评估报告<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物所有人<\/span><\/span><\/p><\/td>徐州红杉树房地产开发有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/span><\/span><\/p><\/td>租赁情况<\/span><\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>钥Â匙<\/span><\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/span><\/p>1.拍卖标的：徐州市鼓楼区二环北路158号华府天地家园3号楼2-104室商铺
所在层为地上1层，总层数33层，建筑面积139.61㎡平方米，权利性质为出让，用途为批发零售用地\/商业服务，房屋结构为钢筋混凝土结构
使用期限为2050年4月17日止<\/span><\/span><\/p>2.权证编号情况：苏（2018）徐州市不动产权第0090007号
登记时间：2018年7月20日<\/span><\/span><\/p>3.税费负担情况：本次拍卖标的物及拍卖成交所涉及的全部税费，包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、印花税及房产交易中规定缴纳的其他各项费用，均由买受人自行承担
因标的为空置而可能产生的物业费、水电费、维护维修费等相关费用，自本标的交付之日起，由买受人承担
拍卖成交后，淘宝将收取软件服务费，该软件服务费由买受人承担<\/span><\/span><\/span><\/p>4.标的物瑕疵说明：本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请务必亲自实地看样，凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险
<\/span><\/span><\/p>5.买受人付清成交价款并与管理人签订拍卖成交确认书、交付钥匙后即视为交付标的物，由买受人承担拍卖标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险
买受人自行接管，管理人不负责标的物腾空、维修装修、清理打扫、排除妨害等事宜，除本公告另有约定，产生的一切纠纷处理由买受人自行负责
<\/span><\/span><\/p>6.拍卖成交后买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还
如因买受人悔拍导致重新拍卖的价款低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由买受人承担
<\/span><\/span><\/p>7.红杉树公司已为该商铺缴纳首期维修基金
拍卖成交后，买受人应于管理人交付该商铺前，向管理人付清红杉树公司已缴纳的上述维修基金
买受人未足额付清前述维修基金的，管理人有权拒绝办理该商铺的交付及不动产过户手续
<\/span><\/span><\/span><\/p>特别提醒：根据徐州红杉树房地产开发有限公司债权人本次会议表决通过的破产财产变价方案，拍卖标的低于评估价56%仍流拍的，不再进行网络拍卖
本次拍卖起拍价已为评估价的56%，若仍流拍，管理人将依据上述方案，不再对拍卖标的物进行拍卖处置
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>徐州红杉树房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年7月26日10时至2026年7月27日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：徐州红杉树房地产开发有限公司管理人，监督单位：徐州市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示（一）郑重声明：本标的系管理人根据《徐州红杉树房地产开发有限公司破产财产变价方案》，依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第（六）项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（包括标的现状、查封情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
（三）本次竞买公告及其他文件所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
除上述文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查、了解、核实并承担投资风险
（四）本次拍卖标的物以其现状为准，一旦提交保证金，即视为竞买方对本公告标的物现状有充分、完整的了解并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵，也接受本竞买公告和竞买须知、拍卖标的物介绍的全部内容和约定
法院与管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任
二、拍卖标的本场拍卖的标的为徐州红杉树房地产开发有限公司名下的华府天地家园3号楼2-104商品房
起拍价：1522192元，保证金：150000元，增价幅度：10000元
本次竞价公告公示期满视为已经通知各方当事人对竞价标的权属和相关事项有异议者，请于拍卖开始前4日向管理人书面提出，逾期视为无异议
特别提醒：1.拍卖标的以现场实物为准，管理人不承担本拍卖标的瑕疵担保责任
有意竞买者务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，以及同意按照现状进行交付，由此产生的一切责任由竞买人自行承担
本次拍卖以现状交付，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，请谨慎参拍
2.管理人将协助竞买人办理拍卖标的物中有证不动产的过户登记手续，标的物过户、转让登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认；拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准
若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格及其他应付费用
3.拍卖标的所在地位于徐州市鼓楼区二环北路158号华府天地家园3号楼2-104，请竞买人在竞买前自行与相关部门进行接洽、了解相关政府规划、产业政策和投资规定，如竞买后竞买人以竞买目的不能实现或相关政府部门认为竞买人竞得标的物后使用目的不符合政府和产业规划而无法实施，管理人不承担任何责任
如有违反致产生纠纷的，一切后果由买受人自行承担，与管理人无关买受人不得以任何理由向管理人主张任何权利
4.优先购买权人参加竞买的，应于标的物开拍三个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
5.标的物以其现状为准，管理人对房屋建筑物及其附属设施等的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保；对附着物的外观、质量、结构、维修、运行、数量以及绿化数量等情况不做担保；均以交付时的实物现状为准；法院及管理人不承担拍卖标的瑕疵担保责任
竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行现场调查核实、承担投资风险
因上述差异和瑕疵等产生的投资风险等问题不影响拍卖成交结果、成交价格及其他应付费用
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
6.拍卖成交后按现状交付，竞买人签订拍卖成交确认书、交付钥匙后视为交付，交付后物业费、公共能耗费等均由竞买人承担，标的物资产交付后发生毁损、灭失的风险由竞买人承担
7.本次拍卖标的物及拍卖成交所涉及的全部税费，包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、印花税及房产交易中规定缴纳的其他各项费用，均由买受人自行承担
有意竞买者应在参拍前，自行向房地产管理部门、税务部门等有权机关充分咨询、核实购买上述财产需缴纳的税费种类、税率及计算方法
实际应缴税费以相关部门最终核定为准因竞买人未提前咨询或未按规定缴纳税费所产生的一切不利后果及责任，由买受人自行承担，与管理人无关
8.竞拍人是否受当地限购政策的限制、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不做过户的任何承诺
标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负9.标的物涉及的后续房产产权转移登记及证照手续等，由竞买人自行接受相关主管部门的管理并依法办理，相应风险由买受人自担
10.该标的房产可能存在查封情况，具体需咨询管理人
解除查封手续需要一定时间，且相关手续需与有关法院沟通协调处理管理人不承诺解封工作的具体完成时限，请竞买人充分知悉并自行评估因解封时间不确定可能带来的各项风险
11.红杉树公司已为该商铺缴纳首期维修基金
拍卖成交后，买受人应于管理人交付该商铺前，向管理人付清红杉树公司已缴纳的上述维修基金
买受人未足额付清前述维修基金的，管理人有权拒绝办理该商铺的交付及不动产过户手续
12.根据徐州红杉树房地产开发有限公司债权人本次会议表决通过的破产财产变价方案，拍卖标的低于评估价56%仍流拍的，不再进行网络拍卖
本次拍卖起拍价已为评估价的56%，若仍流拍，管理人将依据上述方案，不再对拍卖标的物进行拍卖处置
三、咨询看样时间与方式咨询时间：自公告之日起至拍卖开始前一日止工作日内接受咨询（工作时间：上午9:00-11:30，下午2:00-5:30）
看样预约：请拨打管理人电话18852239982完成预约
管理人将根据预约情况统一安排看样时间，非看样时间不做接待统一看样时间：2026年7月24日上午10点至11点看样地址：徐州市鼓楼区二环北路158号华府天地家园小区，非看样时间不作安排接待
特别强调：竞买人必须亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物实物现状的完全确认，并承担一切不利后果
四、标的物瑕疵说明管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
标的物以实物现状为准，竞买人务必实地看样后参与竞买，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
五、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
六、拍卖方式本次采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍七、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
八、优先购买权人1.优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始3日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
2.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
九、保证金及余款支付1.竞拍前，竞买人账户应有足够余额支付保证金
拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户
2.买受人应于拍卖成交后7日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：徐州红杉树房地产开发有限公司管理人，开户银行：交通银行徐州鼓楼支行，账号：323899991015003065685）
3.竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
4.拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖款或买受人明确悔拍的，管理人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，管理人可以直接从其预交的保证金中扣除
扣除后保证金数额不足的，由原买受人承担补足责任；拒不补交的，管理人可申请人民法院强制执行
十、标的物交接1.竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，并非《拍卖成交确认书》
2.竞买人应于付清全部拍卖成交款（含淘宝平台服务费）7日内（遇节假日顺延），凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：徐州市建国西路75号财富广场A座19层）签署拍卖成交确认文件，交付钥匙
若竞买人未能在上述期限内按规定签署拍卖成交确认文件接收本次拍卖所涉标的物，则拍卖标的物的毁损、灭失等所有风险由竞买人自行承担
竞买人已支付的所有款项不退，管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由竞买人自行承担
3.拍卖标的权属登记变更手续由竞买人自行负责办理，管理人将给予必要的协助，具体办理时间视相关职能部门具体情况确定，管理人不承诺办理时间
逾期不办理的，由竞买人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺
如涉及违法违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
4.标的物若存在有部分及公用区域被他人占用情形，管理人不负责清退相关人员，由买受人自行解决
5.标的物成交后，具备办理转移登记条件的，买受人应于竞买成交之日起30日内自行办理完毕不动产过户登记手续，并及时向管理人提交相关税费缴纳凭证
若买受人未在上述期限内完成过户，亦未提交书面延期申请或延期理由不成立的，因此产生的不利后果及风险由买受人自行承担
十一、税费及其他费用1.根据淘宝拍卖平台最新规定，本次拍卖成交后，存在0.5%的淘宝平台软件服务费（上限人民币500,000.00元），买受人需另行支付，该服务费为淘宝平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向淘宝平台支付
如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至淘宝拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担
2.拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的物在过户过程中应缴纳或补缴的一切税费及明确的或不明确的一切关联费用
本次拍卖标的物及拍卖成交所涉及的全部税费，包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、印花税、开票税费及房产交易中规定缴纳的其他各项费用，均由买受人自行承担
有意竞买者应在参拍前，自行向房地产管理部门、税务部门等有权机关充分咨询、核实购买上述财产需缴纳的税费种类、税率及计算方法
实际应缴税费以相关部门最终核定为准竞买人应结合上述咨询情况，理性判断后参与竞拍
买受人实际缴纳的税费，以税务部门等有权机关最终核定为准竞买人参与竞拍且竞买成功的，即视为已完全知悉并无条件同意上述全部安排
因竞买人未提前咨询或未按规定缴纳税费所产生的一切不利后果及责任，由买受人自行承担，与管理人无关
3.竞买成交后，管理人将依法履行开票义务
因本次拍卖交易所产生的各项税费依法由买受人实际负担，买受人须将应缴税费款项先行支付至管理人指定账户，管理人收讫后为其开具相应发票
4.对拍卖标的办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状（如存在查封等情况）、存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续、办理二次过户造成的费用增加的后果，由竞买人自行负责
5.拍卖成交后，管理人与竞买人进行现场交接时，对于建筑物区域内遗留的无人认领的物品（包括废弃物、垃圾等）由竞买人负责清运处理并承担相关清运处理费用
6.买受人应自行办理水、电、燃气、暖气等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用
十二、法律责任根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
十三、特别提示1.受理破产申请的人民法院及管理人有权在竞价开始前或竞价过程中，根据案件审理进展、资产处置方案变更、标的物权利状态变化、竞价系统故障、监管部门要求、案外人提出确有理由的异议或管理人合理判断的其他不宜继续竞价的情形，单方决定中止或撤回本次竞价活动，不因此承担任何违约或赔偿责任；竞买人通过平台参加竞买竞价的过程，即视为同意管理人的上述安排，若竞价被中止或撤回，无息退还已交纳的保证金，平台及管理人不再承担其他任何费用或损失
2.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知
3.竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读《竞买须知》及《标的物介绍》
参与竞拍的，视为对《竞买须知》及《标的物介绍》的内容认可本公告未尽事宜，请向管理人咨询
管理人电话：18852239982管理人联系人：郝律师淘宝咨询电话：400-822-2870徐州红杉树房地产开发有限公司管理人2026年7月18日徐州红杉树房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年7月26日10时至2026年7月27日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：徐州红杉树房地产开发有限公司管理人，监督单位：徐州市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com）进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本次拍卖的《竞买公告》和《竞买须知》系根据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、行政法规、司法解释的规定所制定，竞买人务必仔细阅读
竞买人一旦报名缴纳保证金，即表明已完全了解并接受《竞买公告》和《竞买须知》的全部内容，并视为对拍卖财产完全了解，接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人应当在参加拍卖前在淘宝网上实名注册并交纳保证金，未交纳的不得参加竞买）
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任优先购买权人参加竞买的，应于标的物开拍3个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
四、如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为代理人的个人行为五、竞买人需先行在淘宝网上注册账号，并确保银行账户余额能达到管理人确定的保证金数额
本次拍卖因标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下简称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，冲抵价款，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后及时解冻，保证金冻结期间不计利息
六、与本标的物有利害关系的当事人（债权人、担保物权人、质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准
八、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价
一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
九、本次拍卖是经公告期后才举行的，已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
本次拍卖标的以现状进行拍卖
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
竞买人在拍卖前必须仔细审查本次竞买公告所列资产是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
管理人对本次拍卖标的的瑕疵（包括但不限于本竞买须知中已告知的瑕疵）不承担瑕疵担保责任
拍卖标的以现状进行拍卖，管理人对外观、结构、固定装修及内在质量等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
十、拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的物在过户过程中应缴纳或补缴的一切税费及明确的或不明确的一切关联费用
本次拍卖标的物及拍卖成交所涉及的全部税费，包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、印花税及房产交易中规定缴纳的其他各项费用，均由买受人自行承担
有意竞买者应在参拍前，自行向房地产管理部门、税务部门等有权机关充分咨询、核实购买上述财产需缴纳的税费种类、税率及计算方法
实际应缴税费以相关部门最终核定为准因竞买人未提前咨询或未按规定缴纳税费所产生的一切不利后果及责任，由买受人自行承担，与管理人无关
根据淘宝拍卖平台规定，本次拍卖成交后，存在0.5%的淘宝平台软件服务费（上限人民币500,000.00元），买受人需另行支付，该服务费为淘宝网平台单方收取，与管理人无关，需买受人另行向淘宝平台支付
如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至淘宝拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担
十一、买受人应于拍卖成交后7日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：徐州红杉树房地产开发有限公司管理人，开户银行：交通银行徐州鼓楼支行，账号：323899991015003065685），并在付清全部款项之日起7日内（遇节假日顺延，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）联系管理人签署《拍卖成交确认书》
