（破）招商北路98号汇金大厦一层 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>拍卖标的情况调查表<\/span><\/b><\/b><\/p>标的名称<\/span><\/p><\/td>招商北路98<\/span>号汇金大厦一层<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>权利来源<\/span><\/p><\/td>（2024<\/span>）苏0581<\/span>破89<\/span>号、财产变价方案<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋所有权证<\/span><\/p><\/td>未接管<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用权证<\/span><\/p><\/td>未接管<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有权人<\/span><\/p><\/td>常熟市新城置业有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍卖标的介绍<\/span><\/p><\/td>房屋情况<\/span><\/p><\/td>现状拍卖,<\/span>见公告<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用权情况<\/span><\/p><\/td>现状拍卖,<\/span>见公告<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>有，全部委托第三方经营<\/span><\/p><\/td><\/tr>优先购买权人情况<\/span><\/p><\/td>有，租户<\/span><\/p><\/td><\/tr>过户情况<\/span><\/p><\/td>房产成交后的过户办理手续，由买受人自行咨询不动产登记部门查证处理

<\/span><\/p><\/td><\/tr>限购情况<\/span><\/p><\/td>不详，需买受人自行查证

<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>查封<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>税费情况<\/span><\/p><\/td>本次拍卖保留价和成交价为不含税价

本次拍卖所涉及的买卖双方一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、增值税、增值税及附加、契税、印花税、过户手续费、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买卖双方各自承担承担，有意者请在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况

<\/span><\/p><\/td><\/tr>其他费用<\/span><\/p><\/td>1<\/span>、自签订拍卖成交确认书之日起，水电煤网络、物业费（如有）等费用均由买受人承担

<\/span><\/p>2<\/span>、在淘宝网司法拍卖平台产生的拍卖费用由买受人承担

<\/span><\/p>3<\/span>、其他未明确缴费义务人的费用，由买受人承担

<\/span><\/p><\/td><\/tr>备注<\/span><\/p><\/td>经现场查勘，商业房地产的一层招商北路98<\/span>号汇金大厦113<\/span>、114<\/span>、150,151<\/span>、152,157<\/span>、159,160,163<\/span>、164<\/span>、165<\/span>、166,169<\/span>、175<\/span>与非拍卖对象商铺一起打通使用;<\/span>招商北路98<\/span>号汇金大厦146<\/span>与非拍卖对象商铺一起打通使用;<\/span>招商北路98<\/span>号汇金大厦138<\/span>、139<\/span>与非拍卖对象商铺一起打通使用;<\/span>招商北路98<\/span>号汇金大厦136<\/span>、137<\/span>与非拍卖对象商铺一起打通使用

<\/span><\/p><\/td><\/tr>本次拍卖为破产财产拍卖，看样及了解标的物详情请在工作时间联系<\/b>管理人，联系电话：彭律师15995659515<\/span>、武律师18568020541<\/span>

<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告常熟市新城置业有限公司将于2026年8月21日10时至2026年8月22日10时止（延时除外）在“淘宝网阿里拍卖平台”进行公开拍卖活动，现就拍卖有关事宜敬告各位竞买人（下文或称买受人）：一、关于本次拍卖的重要提示1、本次拍卖人为常熟市新城置业有限公司（下称新城公司），拍卖人根据法院裁定认可的变价方案进行本次拍卖,本次拍卖咨询、交接等后续手续及标的物情况解释均由拍卖人负责，与本次拍卖相关的权利义务以及相关责任均由新城公司履行和承担，因本次拍卖而产生的诉讼应由新城公司作为诉讼主体

管理人仅依法独立履行《企业破产法》的职责和按照法院裁定认可的变价方案负责执行拍卖相关的工作，并代表新城公司签署与本次拍卖相关的文件

2、竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、负债信息、欠缴税费等），了解竞买资质、款项支付等内容

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实相关事宜

4、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，也接受拍卖公告和竞买须知、拍卖标的调查情况表中的全部内容和约定

5、本次拍卖标的情况较为复杂，现场发生了较大的改造，存在多间打通合并使用的情况，外观上难以与实际产权登记信息上的房号一一对应，拍卖标的物以其现状为准，按照现状拍卖，破产管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、评估报告（如有）等仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保，人民法院、破产管理人、破产企业不承担拍卖资产的瑕疵担保责任

竞买人在竞买成功后不得以任何理由向人民法院、破产管理人、破产企业提出任何诉求和主张

6、除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人一旦参与竞买视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

7、标的物现状（包括但不限于查封、抵押）及存在瑕疵等原因不能或者迟延办理过户手续及增加过户费用的后果由竞买人自负，拍卖人不作过户的任何承诺

涉及的违法、违章、罚款、欠税、欠费，由竞买人自行接受主管部门依照有关行政法规的处理

8、因拍卖标的为破产财产，法院解除查封手续（如有）需要一定时间，拍卖标的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，提请竞买人注意

9、管理人、破产企业无法承诺向买受人就本次交易开具增值税发票，提请买受人注意

竞买人参与竞买视为认可不能开具发票的现状

10、买受人竞买标的物成功后，应在规定时间内向管理人账户付清拍卖款，新城公司与其签订拍卖成交确认书以及交接清单

新城公司与买受人签订拍卖成交确认书及交接清单后，新城公司、管理人即完成交付义务，标的物损毁灭失的风险由竞买人承担，相关权证办理手续由买受人自行完成

标的物交付后因标的物管理不善造成第三人财产、人身损害的，由竞买人承担责任，即使生效文书确认由破产企业承担责任的，破产企业、管理人也有权就向买受人追偿

11、买受人应在付清全部款项之日起五日内（如遇节假日顺延），凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件联系管理人签署《拍卖成交确认书》、办理拍卖标的物交付手续，逾期办理交接的视为已完成交接

买受人付清拍卖款后逾期未与管理人办理交接手续的，自付清拍卖款之日起，视为管理人已完成交付义务

13、本次拍卖为一次独立的拍卖，关于拍卖标的、竞买人义务的相关规定均以本次拍卖公告为准

14、竞买公告上传附件与竞买公告具有同等法律效力

二、拍卖标的1、新城公司名下位于招商北路98号汇金大厦一层的不动产，具体明细如下表：序号权证号房屋建筑面积坐落1虞山14014543/常国用(2014)第22778号26.63招商北路98号汇金大厦1132虞山14014544/常国用(2014)第22796号28.48招商北路98号汇金大厦1143虞山14014591/常国用(2014)第22746号16.33招商北路98号汇金大厦1364虞山14014592/常国用(2014)第22747号25.44招商北路98号汇金大厦1375虞山14014593/常国用(2014)第22748号36.40招商北路98号汇金大厦1386虞山14014594/常国用(2014)第22749号21.18招商北路98号汇金大厦1397虞山14014601/常国用(2014)第22769号27.98招商北路98号汇金大厦1468虞山14014605/常国用(2014)第22788号28.17招商北路98号汇金大厦1509虞山14014606/常国用(2014)第22792号22.98招商北路98号汇金大厦15110虞山14014607/常国用(2014)第22798号23.03招商北路98号汇金大厦15211虞山16007875/常国用(2016)第07598号26.07招商北路98号汇金大厦15712虞山14014613/常国用(2014)第22794号32.72招商北路98号汇金大厦15913虞山14014614/常国用(2014)第22795号45.71招商北路98号汇金大厦16014虞山14014617/常国用(2014)第22801号20.43招商北路98号汇金大厦16315虞山14014618/常国用(2014)第22804号20.43招商北路98号汇金大厦16416虞山14014619/常国用(2014)第22808号17.91招商北路98号汇金大厦16517虞山14014620/常国用(2014)第22814号17.91招商北路98号汇金大厦16618虞山15014046/常国用(2016)第05561号20.43招商北路98号汇金大厦16919虞山14014649/常国用(2014)第22839号24.54招商北路98号汇金大厦1752、新城公司名下位于招商北路98号汇金大厦一层的不动产内的装饰装修及附着物；上述资产评估价共计516万元

三、关于拍卖标的特别提示与说明1、本次拍卖的招商北路98号汇金大厦一层不动产仅指该权证载明的资产范围，不包括与不动产相关的设施设备、附属用房等

与拍卖标的不动产相关的设施设备、附属用房、物业管理区域、水电费结算等事项与收费方式，具体由买受人与相关资产的权益方或管理服务方自行协商处理

2、经现场查勘，商业房地产的一层招商北路98号汇金大厦113、114、150,151、152,157、159,160,163、164、165、166,169、175与非拍卖对象商铺一起打通使用;招商北路98号汇金大厦146与非拍卖对象商铺一起打通使用;招商北路98号汇金大厦138、139与非拍卖对象商铺一起打通使用;招商北路98号汇金大厦136、137与非拍卖对象商铺一起打通使用

3、招商北路98号汇金大厦不动产内的装饰装修及附着物，具体明细详见广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司出具的编号（评F24091330215号）资产评估报告书中

该部分资产以交接时现场实物为准买受人竞买成功后，不得以标的物存在损坏、缺失、与看样时不一致等理由拒绝付款、少付款、拒绝交接，否则均视为买受人悔拍

4、不动产外观、结构及内在质量及其他全部配套设施（如有）的质量以移交时的现状为准

不动产的实际面积以过户时登记机关确定为准

拍卖人对不动产外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏（如有）、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋结构、质量与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担

四、拍卖时间本次拍卖竞价时间为2026年8月21日10时至2026年8月22日10时止（延时除外），管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中中止拍卖或撤回拍卖

本次拍卖的起拍价为5160000元，保证金200000元，增价幅度10000元及其整数倍

五、咨询与看样即日起至拍卖开始前的工作日（节假日除外）均可联系管理人咨询了解相关情况

管理人联系人：彭律师15995659515、武律师18568020541

有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式六、租赁情况本标的物已全部委托第三方经营管理，固定收益为16.71万元/年，标的物按照现状交付

收益交接日为拍卖标的交接的次日

七、优先购买权人竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始15天前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权八、权属异议对拍卖标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程

九、竞价方式（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交，竞买人以低于起拍价出价的无效

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

（三）本次拍卖起拍价为保留价

十、保证金与余款交纳1、第一次出价前，意向竞买人须在淘宝网阿里拍卖平台注册账号并通过实名认证，在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝网阿里拍卖平台结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

2、竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户

买受人应于成交之时起30日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：常熟市新城置业有限公司管理人，开户行：南京银行常熟城东支行，账号：0921270000000229），注明“常熟市新城置业有限公司资产拍卖尾款”

3、债务人财产拍卖因标的物本身价值大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况自行上网查询

4、买受人应在竞价结束后30天内向管理人付清拍卖款

买受人逾期支付拍卖款的，视为买受人悔拍买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还，管理人将对拍卖标的重新拍卖

管理人重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，管理人将直接从其缴纳的保证金中扣除；保证金数额不足的，由原买受人承担补足责任；拒不补交的，管理人可申请人民法院强制执行或者向人民法院提起诉讼要求补缴

十一、标的物的交接与过户1、买受人应在付清拍卖款后5日内联系管理人签订拍卖成交确认书以及交接清单

新城公司与买受人签订拍卖成交确认书及交接清单后，新城公司、管理人即完成交付义务，相关权证办理手续（包括水电煤网络等户名变更手续）由买受人自行完成

买受人付清拍卖款后逾期未与管理人办理交接手续的，自付清拍卖款之日起，视为管理人已完成交付义务

2、自交付之日起，标的物损毁灭失的风险由买受人承担，相关权证办理手续（包括水电煤网络等户名变更手续）由买受人自行完成

标的物交付后因标的物管理不善造成第三人财产、人身损害的，由买受人承担责任，即使生效文书确认由破产企业、拍卖人承担责任的，破产企业、拍卖人也有权就向买受人追偿

3、买受人应在交接后30日内完成过户交易手续，并联系管理人支付卖方税费，逾期办理过户交易手续的，致使卖方税费无法支付/无资金支付的，由买受人自行承担相关责任和后果

十二、税、费承担1、“淘宝网阿里拍卖平台”产生的拍卖费用由买受人承担，具体收费标准请向拍卖平台咨询

2、竞价成交后，拍卖标的交易过户税费包括但不限于买卖双方交易的税金、财产过户的税费依法由买卖双方各自承担,但相关权证的办理由买受人自行完成

买受人在竞买前应对拍卖标的应作详细了解（实物资产以现场的数量和实际状态为准)，并充分估算拍卖所产生的各种费用

如果拍卖后不能办理过户手续或权证的，管理人不承担责任3、双方办理交接之日前，拍卖标的可能存在的水、电、煤气、物业费（如有）等存在欠费的，由新城公司承担

管理人不保证水、电、煤气等能够正常使用，水、电、煤气、网络等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担

4、自签订拍卖成交确认书之日起，不动产的房产税、城镇土地使用税、水电煤网络、物业费（如有）等费用均由买受人承担

因买受人未及时办理过户登记手续，税务机关向新城公司征收房产税、城镇土地使用税的，或者相关单位向新城公司催讨水电煤网络、物业费（如有）的，新城公司有权向买受人追偿

5、管理人、破产企业不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定

十三、特别提醒（一）标的物特殊情况说明1、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人应承担的在拍卖标的物交割、转让时所发生的全部费用和税费

2、管理人、破产企业不作瑕疵担保，拍品质量以实际看样和现场实际情况为准

3、拍卖标的如存在查封、抵押情形，拍卖成交后，管理人将协助向查封法院申请解除查封及办理注销抵押手续，但解封和注销抵押需要一定时间，须抵押权人协助办理注销抵押登记的手续后方可办理过户登记，注销抵押手续时间尚不能确定，参与竞买的买受人视为知晓该事项，且不得因抵押权人未办理注销抵押登记手续导致无法过户而主张拍卖无效

标的物亦可能存在的其他权利瑕疵风险须买受人承担，买受人不得要求管理人、破产企业、法院等承担违约责任或损害赔偿

4、拍卖标的过户、权属证书办理由买受人自行负责完成，管理人不保证买受人能成功过户取得权属证书，亦不保证买受人可以取得拍卖标的全部不动产权属证书

（二）竞买人行为能力/条件要求1、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买

2、根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的，应当受房产所在地限购政策约束

3、买受人应当提交自其申请参与竞拍到签订成交确认书时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖后过户所需相关材料时，管理人不予准许

因买受人不符合购房资格或虚构购房资格导致拍卖行为无效的，视为悔拍行为，按照本公告“悔拍”情形处理

4、竞买人应当具备完全民事行为能力且符合苏州地区相关限购政策要求，具有购买资格

竞买人若需对苏州市房地产购房政策进行了解，可自行前往有关部门进行咨询

（三）其他有关事项1、竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担

2、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置

现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致

请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定

管理人、破产企业、竞价平台不承担标的物的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

3、本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险

4、管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考

（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负

）5、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备

6、除公开拍卖以外，管理人从未委托任何第三方机构销售标的资产

任何宣称将以某种价格购得标的资产的承诺，常熟市新城置业有限公司及其管理人一概不予承认

十四、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》等标的物相关文件已在淘宝网阿里拍卖平台公开展示，请仔细阅读

上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议

十五、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情

本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报遇有特殊情况，管理人有权根据破产程序需要随时中止拍卖程序

淘宝网阿里拍卖平台咨询电话：400-822-2870常熟市新城置业有限公司管理人2026年7月20日竞买须知一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

（二）竞价前，竞买人须在淘宝网阿里拍卖平台注册账号并通过实名认证

如参与竞买人未在淘宝网阿里拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件

（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

四、竞价方式：竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定

竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

五、优先购买人：本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得

六、保证金：第一次出价前，意向竞买人须在淘宝网阿里拍卖平台注册账号并通过实名认证，在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将在其向淘宝网阿里拍卖平台平台支付技术服务费后24小时内自动转为部分成交款，由淘宝网阿里拍卖平台结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻

竞价结束后