拍卖公告
'拍品名称江苏省南通市启东市汇龙镇瑞德广场10幢220室、13幢244室、11幢227室等79套不动产权利来源司法裁定权证情况房地产登记簿拍品所有人王**、印**拍品现状占用情况部分空置，部分占用（法院负责清场）
户口/工商情况不详权利限制情况及瑕疵情况1、权利限制状况登记信息：被江苏省无锡市新吴区人民法院查封；2、抵押权人：余**
成交后提供的文件1、法院裁定书；2、协助执行通知书；3、拍卖成交确认书
拍品介绍1、江苏省南通市启东市汇龙镇瑞德广场10幢220室、13幢244室、11幢227室等79套不动产，总建筑面积：4340.38平方米；规划用途：商业服务；共有情况：单独所有；房屋性质：市场化商品房；登记日期：2021年
使用权取得方式：出让；土地使用年限：至2056-08-22止标的各室信息见拍卖公告或者竞买须知
2、特殊说明：（1）该标的按现状拍卖
部分空置，部分占用法院负责清场，拍卖成交后具体交房事宜须等待法院通知
本次拍卖范围不包括任何室内家具、家电及其他可移动物品（2）特别提醒：本次拍卖标的仅以房地产权证上记载的建筑面积为准
竞买人在竞拍前必须尽责勘察标的，并到相关部门核实了解拍卖标的准确位置、所在区域规划、建筑规划、拆迁及产权变更登记的相关情况（包括但不限于房屋及其建筑材料标准、房屋的沉降、渗漏、房屋配套设备的完好程度等）
根据实地勘察，部分标的所在建筑物室内格局有所改变，标的与其他相邻室号已相互打通、重新分割，各室号相互之间无明显分界线
部分标的房屋结构已有所改建、拆除，实际面积与产证所记载的面积可能不符
拍卖成交后买受人如需恢复原状的，由买受人自行与相关当事人协调解决，由此所产生的一切费用及风险均由买受人承担
标的如存在私自搭建或其他无证建筑，有关部门对其作出的整改、拆除、罚款、权利限制等行政处罚决定，由买受人自行协调解决
与上述改建、拆除、标的房屋位置界定有关的所有已知或未知风险均由买受人承担
（3）标的内工商等登记情况不详，如有工商等登记，该登记工商等的迁移由买受人自行解决并承担由此产生的一切风险
（4）标的相关的《南通市不动产登记薄登记结果》（复印件）等均已附件形式上传公示
如需查阅前述相关材料的内容，竞买人可事先通过电话预约前来辅助机构处查阅
前述相关材料内容仅供参考竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状、一切已知及未知的瑕疵及相应风险
（5）房产过户交易过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付
买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担
成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的存在的欠费包括但不限于水、电、燃气、通信等公用事业费和物业管理费、车位管理费等（如有），均由买受人自行调查了解并支付
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担（6）如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，并支付由此而发生的一切费用
（7）竞买人资格问题：请竞买人自行向相关部门进行了解，并自行承担因竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险
';上海市松江区人民法院拍卖公告上海市松江区人民法院将于2026年9月4日10时至2026年9月7日10时止（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：江苏省南通市启东市汇龙镇瑞德广场10幢220室、13幢244室、11幢227室等79套不动产，总建筑面积：4340.38平方米；规划用途：商业服务；共有情况：单独所有；房屋性质：市场化商品房；登记日期：2021年
使用权取得方式：出让；土地使用年限：至2056-08-22止标的各室信息见下表（摘自南通市不动产登记薄登记结果，仅供参考）：证书号坐落地址建筑面积(㎡)协议价（万元）苏(2021)启东市不动产权第0043047号启东市汇龙镇瑞德广场10幢229室39.8345.73苏(2021)启东市不动产权第0043048号启东市汇龙镇瑞德广场10幢230室39.8345.73苏(2021)启东市不动产权第0043049号启东市汇龙镇瑞德广场10幢231室34.0439.08苏(2021)启东市不动产权第0043050号启东市汇龙镇瑞德广场10幢232室39.8345.73苏(2021)启东市不动产权第0043023号启东市汇龙镇瑞德广场10幢201室42.3248.59苏(2021)启东市不动产权第0043024号启东市汇龙镇瑞德广场10幢202室45.3552.07苏(2021)启东市不动产权第0042999号启东市汇龙镇瑞德广场10幢213室40.5546.56苏(2021)启东市不动产权第0043000号启东市汇龙镇瑞德广场10幢214室44.8151.45苏(2021)启东市不动产权第0043001号启东市汇龙镇瑞德广场10幢215室44.8151.45苏(2021)启东市不动产权第0043002号启东市汇龙镇瑞德广场10幢216室39.8345.73苏(2021)启东市不动产权第0042997号启东市汇龙镇瑞德广场10幢211室51.2258.81苏(2021)启东市不动产权第0042998号启东市汇龙镇瑞德广场10幢212室44.8151.45苏(2021)启东市不动产权第0042952号启东市汇龙镇瑞德广场10幢219室36.8442.30苏(2021)启东市不动产权第0042953号启东市汇龙镇瑞德广场10幢220室58.4167.07苏(2021)启东市不动产权第0042954号启东市汇龙镇瑞德广场10幢221室38.6444.37苏(2021)启东市不动产权第0042955号启东市汇龙镇瑞德广场10幢224室38.6444.37苏(2021)启东市不动产权第0042948号启东市汇龙镇瑞德广场10幢225室41.8348.03苏(2021)启东市不动产权第0042949号启东市汇龙镇瑞德广场10幢226室66.676.47苏(2021)启东市不动产权第0042950号启东市汇龙镇瑞德广场10幢227室39.8345.73苏(2021)启东市不动产权第0042951号启东市汇龙镇瑞德广场10幢228室39.8345.73苏(2021)启东市不动产权第0042943号启东市汇龙镇瑞德广场10幢233室39.8345.73苏(2021)启东市不动产权第0042944号启东市汇龙镇瑞德广场10幢234室39.8345.73苏(2021)启东市不动产权第0042945号启东市汇龙镇瑞德广场10幢235室39.8345.73苏(2021)启东市不动产权第0042946号启东市汇龙镇瑞德广场10幢239室39.8345.73苏(2021)启东市不动产权第0042926号启东市汇龙镇瑞德广场10幢207室44.8151.45苏(2021)启东市不动产权第0042927号启东市汇龙镇瑞德广场10幢208室41.8348.03苏(2021)启东市不动产权第0042928号启东市汇龙镇瑞德广场10幢209室41.8348.03苏(2021)启东市不动产权第0042929号启东市汇龙镇瑞德广场10幢210室44.8151.45苏(2021)启东市不动产权第0042921号启东市汇龙镇瑞德广场10幢203室47.8454.93苏(2021)启东市不动产权第0042922号启东市汇龙镇瑞德广场10幢204室47.854.88苏(2021)启东市不动产权第0042923号启东市汇龙镇瑞德广场10幢205室47.854.88苏(2021)启东市不动产权第0042924号启东市汇龙镇瑞德广场10幢206室47.854.88苏(2021)启东市不动产权第0042916号启东市汇龙镇瑞德广场10幢240室42.6849.01苏(2021)启东市不动产权第0042917号启东市汇龙镇瑞德广场10幢241室40.0145.94苏(2021)启东市不动产权第0043070号启东市汇龙镇瑞德广场11幢215室54.4162.47苏(2021)启东市不动产权第0043071号启东市汇龙镇瑞德广场11幢217室47.6154.67苏(2021)启东市不动产权第0043094号启东市汇龙镇瑞德广场11幢219室47.6154.67苏(2021)启东市不动产权第0043093号启东市汇龙镇瑞德广场11幢221室52.1659.89苏(2021)启东市不动产权第0043092号启东市汇龙镇瑞德广场11幢223室47.6154.67苏(2021)启东市不动产权第0043091号启东市汇龙镇瑞德广场11幢225室47.6154.67苏(2021)启东市不动产权第0043087号启东市汇龙镇瑞德广场11幢227室52.1659.89苏(2021)启东市不动产权第0043088号启东市汇龙镇瑞德广场11幢229室95.21109.32苏(2021)启东市不动产权第0043114号启东市汇龙镇瑞德广场11幢235室48.8956.14苏(2021)启东市不动产权第0043115号启东市汇龙镇瑞德广场11幢241室55.8864.16苏(2021)启东市不动产权第0043072号启东市汇龙镇瑞德广场11幢254室142.02159.80苏(2021)启东市不动产权第0043042号启东市汇龙镇瑞德广场11幢309室53.854.48苏(2021)启东市不动产权第0043043号启东市汇龙镇瑞德广场11幢310室53.854.48苏(2021)启东市不动产权第0043044号启东市汇龙镇瑞德广场11幢311室53.853.92苏(2021)启东市不动产权第0043116号启东市汇龙镇瑞德广场11幢307室65.1967.36苏(2021)启东市不动产权第0043117号启东市汇龙镇瑞德广场11幢308室53.853.92苏(2021)启东市不动产权第0043107号启东市汇龙镇瑞德广场13幢217室68.8479.04苏(2021)启东市不动产权第0043101号启东市汇龙镇瑞德广场13幢239室68.8479.04苏(2021)启东市不动产权第0043102号启东市汇龙镇瑞德广场13幢241室68.8479.04苏(2021)启东市不动产权第0043099号启东市汇龙镇瑞德广场13幢243室44.9651.62苏(2021)启东市不动产权第0043100号启东市汇龙镇瑞德广场13幢245室30.9135.49苏(2021)启东市不动产权第0043089号启东市汇龙镇瑞德广场11幢231室60.4769.43苏(2021)启东市不动产权第0043090号启东市汇龙镇瑞德广场11幢233室46.3253.18苏(2021)启东市不动产权第0043083号启东市汇龙镇瑞德广场13幢219室68.8479.04苏(2021)启东市不动产权第0043084号启东市汇龙镇瑞德广场13幢221室68.8479.04苏(2021)启东市不动产权第0043085号启东市汇龙镇瑞德广场13幢235室66.7376.62苏(2021)启东市不动产权第0043086号启东市汇龙镇瑞德广场13幢237室68.8479.04苏(2021)启东市不动产权第0043078号启东市汇龙镇瑞德广场13幢201室68.8479.04苏(2021)启东市不动产权第0043079号启东市汇龙镇瑞德广场13幢203室68.8479.04苏(2021)启东市不动产权第0043080号启东市汇龙镇瑞德广场13幢205室81.9694.11苏(2021)启东市不动产权第0043081号启东市汇龙镇瑞德广场13幢207室44.9651.62苏(2021)启东市不动产权第0043075号启东市汇龙镇瑞德广场13幢244室58.3166.95苏(2021)启东市不动产权第0043076号启东市汇龙镇瑞德广场13幢246室60.4169.36苏(2021)启东市不动产权第0043062号启东市汇龙镇瑞德广场13幢248室60.4169.36苏(2021)启东市不动产权第0043063号启东市汇龙镇瑞德广场13幢250室60.4169.36苏(2021)启东市不动产权第0043064号启东市汇龙镇瑞德广场13幢252室60.4169.36苏(2021)启东市不动产权第0043056号启东市汇龙镇瑞德广场13幢209室44.9651.62苏(2021)启东市不动产权第0043057号启东市汇龙镇瑞德广场13幢211室68.8479.04苏(2021)启东市不动产权第0043058号启东市汇龙镇瑞德广场13幢213室66.7376.62苏(2021)启东市不动产权第0043059号启东市汇龙镇瑞德广场13幢215室66.7376.62苏(2021)启东市不动产权第0043053号启东市汇龙镇瑞德广场13幢254室58.3166苏(2021)启东市不动产权第0043054号启东市汇龙镇瑞德广场13幢256室58.3166.91苏(2021)启东市不动产权第0043055号启东市汇龙镇瑞德广场13幢262室98.73114.36苏(2021)启东市不动产权第0043040号启东市汇龙镇瑞德广场13幢228室109.49123.20苏(2021)启东市不动产权第0043041号启东市汇龙镇瑞德广场13幢247室95.36109.49以上标的物合并整体拍卖，标的物合并整体拍卖发生的增值部分，按照各个拍卖标的评估价格，加权平均分配到各个标的，分别核算拍卖成交额
协议价：4,940万元；起拍价：3,458万元；保证金：350万元；增价幅度：5万元及其倍数
二、拍卖时间：2026年9月4日10时至2026年9月7日10时止（延时除外）
三、竞买人须为与拍卖标的相适应资质的法人或自然人
竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格
拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退回原支付账户
四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式
竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
五、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，可向拍卖辅助机构咨询并预约看样
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请联系拍卖辅助机构实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知
七、拍卖成交余款须于2026年9月17日16时前缴入法院账户（主账户户名：上海市松江区人民法院；账号：6228400037306295766；开户行：农行上海市松江区城区支行）
买受人付清拍卖余款后须向法院提交支付凭证因未在规定时间内将拍卖余款缴纳至法院指定账户而造成的一切风险与损失，均由买受人承担
八、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况
九、标的物转让登记手续由买受人自行办理
所涉及的各项税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用）由原权利人、买受人按照国家相关法律法规和政策的规定各自承担
标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担十、对上述标的权属有异议者，请于2026年8月31日前通过拍卖辅助机构与本院联系
十一、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须于2026年8月31日前通过辅助机构向法院提交审批材料，经法院确认后再到网络拍卖平台报名参拍）或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询
十二、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息，现予以公示，公示满五日视为已经通知
十三、本标的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，上海市高级人民法院已授权委托上海壹信拍卖有限公司为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用
淘宝网司法平台是申请执行人对本拍卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用
拍卖辅助机构：上海壹信拍卖有限公司；咨询电话：021-63870555陈小姐、15317927737方先生（辅助机构）；联系地址：上海市黄浦区斜土路768号10楼G座；举报监督电话：021-37657072
上海市松江区人民法院二〇二六年七月二十日竞买须知上海市松江区人民法院将于2026年9月4日10时至2026年9月7日10时止（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力
参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定
拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任
三、拍卖标的：江苏省南通市启东市汇龙镇瑞德广场10幢220室、13幢244室、11幢227室等79套不动产
四、拍卖标的物权利负担、特别告知：1、该标的按现状拍卖
部分空置，部分占用法院负责清场，拍卖成交后具体交房事宜须等待法院通知
本次拍卖范围不包括任何室内家具、家电及其他可移动物品2、特别提醒：本次拍卖标的仅以房地产权证上记载的建筑面积为准
竞买人在竞拍前必须尽责勘察标的，并到相关部门核实了解拍卖标的准确位置、所在区域规划、建筑规划、拆迁及产权变更登记的相关情况（包括但不限于房屋及其建筑材料标准、房屋的沉降、渗漏、房屋配套设备的完好程度等）
根据实地勘察，部分标的所在建筑物室内格局有所改变，标的与其他相邻室号已相互打通、重新分割，各室号相互之间无明显分界线
部分标的房屋结构已有所改建、拆除，实际面积与产证所记载的面积可能不符
拍卖成交后买受人如需恢复原状的，由买受人自行与相关当事人协调解决，由此所产生的一切费用及风险均由买受人承担
标的如存在私自搭建或其他无证建筑，有关部门对其作出的整改、拆除、罚款、权利限制等行政处罚决定，由买受人自行协调解决
与上述改建、拆除、标的房屋位置界定有关的所有已知或未知风险均由买受人承担
3、标的内工商等登记情况不详，如有工商等登记，该登记工商等的迁移由买受人自行解决并承担由此产生的一切风险
4、标的相关的《南通市不动产登记薄登记结果》（复印件）等均已附件形式上传公示
如需查阅前述相关材料的内容，竞买人可事先通过电话预约前来辅助机构处查阅
前述相关材料内容仅供参考竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状、一切已知及未知的瑕疵及相应风险
标的详情见本次拍卖发布的拍卖标的调查情况表和公告
五、拍卖标的以现状进行拍卖，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
六、拍卖竞价前，竞买人须通过“淘宝网”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金转入法院指定账户，未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退回原支付账户
保证金均不计利息如参与竞买人需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，须在2026年8月31日前向拍卖辅助机构提交合法有效的证明，出示有效委托手续，资格经确认后方能进行委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人共同到拍卖辅助机构办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为七、优先购买权人参加拍卖的，应于2026年8月31日前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后才能参与拍卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
顺位不同的优先购买权人之间竞价，如果顺位在先的优先权人先出价，顺位在后的优先权人不再能够以同等价格出价、只能以更高的价格出价
如果顺位在后的优先购买权人先出价，顺位在先的优先购买权人可以与其同等或者更高的价格出价
八、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍(法律禁止参与竞买的除外)，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在拍品竞拍结束的前5分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价时间的基础上自动延时5分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束，最后出价即为成交价
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定拍卖行为，竞买人一旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人须于2026年9月17日16时前将拍卖成交价款（拍卖成交价扣除保证金）缴入法院指定账户（主账户户名：上海市松江区人民法院；账号：6228400037306295766；开户行：农行上海市松江区城区支行），并提供缴费凭证
拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
本院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理
十二、买受人付清全额款项后，需等待银行撤销抵押手续和法院办理解封手续后，凭法院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，交易过程中所涉及的各项税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用）由原权利人、买受人按照国家相关法律法规和政策的规定各自承担
按照规定应由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，买受人垫付后可凭有效支付凭证向本院申请退款
标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负过户登记手续不及时自行办理的，自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
法院解除查封
