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'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>拍卖标的调查情况表<\/td><\/tr>拍卖标的名称<\/td>南通范家湾休闲山庄有限公司位于南通市海门区上海路北、长久路西侧的酒店大楼一幢、酒店大楼南墙边及东侧的树木及附属设施等破产财产，以及该酒店大楼所占的位于海门市上海路北、长久路西侧地号为01-42-（010）-003的3212.00㎡出让国有建设用地使用权<\/td><\/tr>本破产案案号<\/td>（<\/span>2021<\/span>）苏<\/span>0684<\/span>破<\/span>23<\/span>号<\/span><\/td><\/tr>权证情况<\/td>酒店<\/td>本拍卖标的中的酒店大楼为无证建筑
《建设工程规划许可证》（建字第320684201410058号）载明：建设单位为南通范家湾休闲山庄有限公司；建设项目名称为范家湾休闲山庄；建设位置为上海路北侧，建设规模建筑面积6289.51㎡、计容建筑面积6374.43㎡
<\/td><\/tr>出让土地使用权<\/td>该酒店大楼座落于登记土地使用权人为范亭的国有出让土地红线范围之内，该宗《国有土地使用证》证号：海国用（2012）第420226号，土地用途为批发零售、住宿餐饮、商务金融、其它商服，土地使用权面积为3212.00㎡，终止日期为2051年2月14日
该《国有土地使用证》登记的土地使用权人为范亭，根据海门市国土资源局、范亭、范家湾公司于2014年9月30日签订的《国有建设用地使用权出让合同变更协议》（海土国出更【2014】15号），该国有建设用地使用权的出让合同的受让人由范亭变更为南通范家湾休闲山庄有限公司，但《国有土地使用证》尚未变更登记到范家湾公司名下
《建设用地规划许可证》（地字第320684201410058号）载明用地单位：南通范家湾休闲山庄有限公司，用地项目名称：南通市范家湾休闲山庄项目，用地位置上海路北、长久路西侧，用地性质商业用地，用地面积3212㎡，建设规模6424㎡
<\/td><\/tr>权利限制情况<\/td>土地使用权有抵押
有法院查封<\/td><\/tr>评估基准日<\/td>2025年11月11日<\/td><\/tr>标的情况<\/td>参考评估报告<\/td><\/tr>市场价值评估值<\/td>1、酒店大楼<\/td>市场价值评估值为1807.09万元（其中含酒店大楼及内部装修，市场价值评估值分别为1764.21万元、42.88万元）<\/td><\/tr>2、树木及附属设施<\/td>71.59万元<\/td><\/tr>3、出让土地使用权<\/td>457.39万元<\/td><\/tr>提供的文件<\/td>是否提供裁定书以海门区人民法院决定为准
<\/td><\/tr>税费负担情况<\/td>本次拍卖转让所涉及的税费按国家规定各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决
办理二次过户造成的税费增加的后果由买受人自负，拍卖人不作任何承诺且不承担任何税费
<\/td><\/tr>注意<\/td>竞买人需自行向有关部门核实上述《建设工程规划许可证》（建字第320684201410058号）、《建设用地规划许可证》（地字第320684201410058号）与拍卖标的对应关系是否成立，并由竞买人自行承担相关责任和后果
管理人不承担承诺与保证责任，也不承担其他任何责任<\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>南通范家湾休闲山庄有限公司管理人根据债权人会议表决通过的《南通范家湾休闲山庄有限公司财产变价方案》，将于2026年8月6日10时至2026年8月7日10时止在淘宝网阿里资产拍卖破产资产平台进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：南通范家湾休闲山庄有限公司（以下简称“范家湾公司”）位于南通市海门区上海路北、长久路西侧的酒店大楼一幢、酒店大楼南墙边及东侧的树木及附属设施等破产财产，以及该酒店大楼所占的位于海门市上海路北、长久路西侧地号为01-42-（010）-003的3212.00㎡出让国有建设用地使用权
以上拍卖标的于评估基准日2025年11月11日的市场价值评估值总额为人民币2336.07万元，其中：酒店大楼（评估机构实测建筑面积8576.62㎡，该面积仅供竞买人参考，以有权部门最终测定为准）的市场价值评估值为1807.09万元（其中含酒店大楼及内部装修，市场价值评估值分别为1764.21万元、42.88万元），国有出让土地使用权面积3212.00㎡（证载面积），市场价值评估值为457.39万元，树木及附属设施的市场价值评估值为71.59万元
上述拍卖标的情况参考江苏跃龙土地房地产评估测绘有限公司出具的《房地产估价报告》（估价报告编号：（江苏）跃龙（2026）（估）字第577号）（正文）
以上资产整体拍卖，按现状拍卖，按现状交付若与评估报告财产内容有出入，拍卖财产以成交后移交时现状为准
二、起拍价起拍价1280万元，保证金150万元，增价幅度为1万元及其整数倍
拍卖方式：至少1人报名，并缴纳保证金，才可竞价拍卖设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交
三、拍卖标的相关情况：1、本拍卖标的中的酒店大楼为无证建筑
《建设工程规划许可证》（建字第320684201410058号）载明：建设单位为南通范家湾休闲山庄有限公司；建设项目名称为范家湾休闲山庄；建设位置为上海路北侧，建设规模建筑面积6289.51㎡、计容建筑面积6374.43㎡
该酒店大楼座落于登记土地使用权人为范亭的国有出让土地红线范围之内，该宗《国有土地使用证》证号：海国用（2012）第420226号，土地用途为批发零售、住宿餐饮、商务金融、其它商服，土地使用权面积为3212.00㎡，终止日期为2051年2月14日
该《国有土地使用证》登记的土地使用权人为范亭，根据海门市国土资源局、范亭、范家湾公司于2014年9月30日签订的《国有建设用地使用权出让合同变更协议》（海土国出更【2014】15号），该国有建设用地使用权的出让合同的受让人由范亭变更为南通范家湾休闲山庄有限公司，但《国有土地使用证》尚未变更登记到范家湾公司名下
《建设用地规划许可证》（地字第320684201410058号）载明用地单位：南通范家湾休闲山庄有限公司，用地项目名称：南通市范家湾休闲山庄项目，用地位置上海路北、长久路西侧，用地性质商业用地，用地面积3212㎡，建设规模6424㎡
竞买人需自行向有关部门核实上述《建设工程规划许可证》（建字第320684201410058号）、《建设用地规划许可证》（地字第320684201410058号）与拍卖标的对应关系是否成立，并由竞买人自行承担相关责任和后果
管理人不承担承诺与保证责任，也不承担其他任何责任2、相关土地规划情况、产业政策、税收政策、环保要求，以及买受人新开工或者新开业项目的立项、审批、环评、消防等行政审批事项的要求等，敬请竞买人在参拍前自行向当地职能部门查证
当地职能部门的咨询答复不代表管理人的立场，仅供竞买人参考若竞买人对此部分内容未能在参拍前做全面详尽的了解而导致竞买行为的特定目的不能实现，管理人对此不承担责任，也不构成竞买人对竞买行为重大误解的理由
3、其他：酒店北侧的二层附房为他人财产，不属于拍卖标的
四、特别声明：1、拍卖标的以现状为准且按照现状拍卖
范家湾公司及管理人不承担拍卖标的的真伪、品质及瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，责任自负
拍卖标的按现状拍卖移交，可能因已发现或未发现的法律风险，影响成交及移交时间，竞买人由此可能产生的损失、不便及拍卖回转，属于拍卖的法律风险，由竞买人自担
2、评估报告仅供竞买人参考，竞买前请仔细阅读《拍卖标的调查情况表》、上述评估报告，如与拍卖标的现状不一致的，以拍卖标的现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证
拍卖标的的内部装修等、外部玻璃幕墙及附属设施等存在被损毁情况，与《拍卖标的调查情况表》、评估报告描述及所附图片、资料等不一致的以拍卖标的现状为准
管理人对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保，所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，有意者请亲自实地看样（不看样一般不赞成参拍），未看样的竞买人视为对本标的的现状的确认，责任自负
慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的情况及现状已完全了解，并接受拍卖标的的一切已知和未知瑕疵，且不影响本次拍卖的成交价格和成交结果
3、标的建筑面积系评估机构实测面积，仅供竞买人参考，以有权部门最终测定为准
如有差异，不影响本次拍卖的成交价格和成交结果4、竞买人必须提前亲自现场看样，了解拍卖标的的所有状况及存在风险，参与竞买即视为对标的的瑕疵等现状的认可，拍卖成交后的交付均以拍卖标的现状为准
所涉的拍卖财产如与现场实物（上述拍卖标的所述部分）不符，则以现场展样的实物的现状、名称、规格型号、数量等为准；多则不退，少则不补
管理人对拍卖标的品质不作任何保证，不能保证拍卖标的的完整性、完好性和安全性，不能保证拍卖标的能够正常使用，亦不提供任何形式的售后服务
拍卖成交后，买受人须自行报请有权部门或聘请专业机构、专业技术人员依照相关规定对拍卖成交标的的质量、安全性能等进行专业技术鉴定、检测，自行补办相关手续资料，按照相关规定及操作规程进行修缮、改造和检测，并确认达到安全要求、符合国家相关规定后方可使用、处置或销售，所需手续与相关费用全部由买受人办理和承担
5、拍卖标的如涉及过户、产权登记手续、项目变更登记、竣工验收、备案等事项均由买受人自行办理，相关费用由买受人承担
本次拍卖标的能否办理产权登记或过户手续、办理时间、在标的物上从事经营活动是否有限制范围、规划许可等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作任何承诺，不承担任何瑕疵担保责任，也不承担任何责任和费用
涉及违法、违章建筑及设施的，由买受人自行接受行政部门依法拆除等行政处罚等决定，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
拍卖成交后，能否合法使用或利用的后果、责任、义务均由买受人自行承担，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
五、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律及司法解释、行政法规和规章等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任及经济责任
六、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起接受咨询（节假日除外）
拍卖标的情况及看样等请咨询管理人，联系电话：13912254734，倪先生
七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
九、本次拍卖转让所涉及的税费按国家规定各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决
办理二次过户造成的税费增加的后果由买受人自负，拍卖人不作任何承诺且不承担任何税费
十、对上述拍卖标的权属有异议者，最晚请于开拍前两个工作日之前向管理人书面提出异议及相关权属证明材料
十一、申请优先购买权的竞买人，应于当次开拍前提前二个工作日向管理人提供优先购买权利人合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本拍卖标的享有优先购买权
十二、拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本拍卖标的竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户
拍卖未成交的（流拍），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十三、拍卖成交余款由买受人在拍卖成交之日起十五日内交纳至管理人指定银行账户（账户名称：南通范家湾休闲山庄有限公司管理人；账号：468977178775；开户行：中国银行股份有限公司南通海门支行）
十四、特别提示：拍卖成交后买受人悔拍或者逾期未支付拍卖款的，管理人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
对原买受人交纳的保证金不予退还，计入破产人南通范家湾休闲山庄有限公司破产财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿破产人南通范家湾休闲山庄有限公司的债务等
重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
若其所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用损失等的，则以该保证金弥补后，原买受人无须另行承担责任
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用损失等的，则由原买受人承担不足部分
十五、因拍卖标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
十六、拍品交付买受人应于付清全部拍卖成交款后十五日内（最后一日如遇节假日则顺延至节假日后第一个工作日）凭付款凭证及相关身份材料，与管理人签署拍卖成交确认文件及书面交付手续
十七、拍卖标的以交付时的现状向买受人交付
十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名或名称、网拍竞买号信息
二十、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买公告、竞买须知
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：13912254734，倪先生；18068189092（倪先生）管理人联系地址：南通市崇川区永兴路218号中科科技园20幢二楼监督电话：0513—80781116南通范家湾休闲山庄有限公司管理人二〇二六年七月二十一日南通范家湾休闲山庄有限公司管理人根据债权人会议表决通过的《南通范家湾休闲山庄有限公司财产变价方案》，将于2026年8月6日10时至2026年8月7日10时止在淘宝网阿里资产拍卖破产资产平台进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据有关法律规定所制订，竞买人务必仔细阅读，了解本须知的全部内容
竞买人一旦报名交纳保证金，即表明已完全了解并接受《竞买公告》和《竞买须知》的全部内容，并视为对拍卖标的完全了解，接受拍卖标的现状及一切已知和未知瑕疵
郑重提醒：管理人网络拍卖未曾授权或委托任何中介或个人代理，有意竞买者可直接向管理人咨询，切勿上当受骗
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守《竞买公告》和《竞买须知》的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖暂不支持线下报名
四、竞买人条件1、凡符合条件并具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人参加拍卖前应当在淘宝网上实名注册并交纳保证金，未交纳的不得参加竞买
法律及司法解释、行政法规及规章、政策等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件
具体条件请咨询淘宝客服了解2、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，办理委托（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法人等）的竞买人必须在标的开拍两个工作日前将委托手续（网拍授权委托书及双方身份证原件、复印件）交至管理人
暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
开拍前无委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任及经济责任3.破产案件涉及的下列机构及人员不得竞买且不得委托他人代为竞买财产：（一）人民法院；（二）管理人；（三）网络拍卖平台；（四）拍卖辅助机构；（五）第（一)至（四）项规定主体的工作人员及其近亲属
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、申请优先购买权的竞买人，应于当次开拍前提前二个工作日向管理人提供优先购买权利人合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本拍卖标的享有优先购买权
六、与本拍卖标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号，并确保支付宝支付上限能达到管理人确定的保证金数额
拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本拍卖标的的竞得者（即买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻
保证金冻结期间不计利息九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
十、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价
一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
十一、本次拍卖是经公告期和展示期后才举行的
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量、数量等以移交时的现状为准，管理人不作担保，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
管理人对拍品外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房产及构筑物面积差异、土地使用权面积差异、数量等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，管理人对设备外观、质量、数量、结构、维修、运行等情况不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
管理人就拍卖标的的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了相关说明
管理人对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的外观、质量、数量、结构调整等的任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的的现状的确认
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并完全接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
十二、买受人应自行办理水、电等户名变更手续（据查询，南通范家湾休闲山庄有限公司名下无自来水户名、无用电户名），相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，范家湾公司及管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十三、特别提示：买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时办理成交确认手续及交付手续，未及时接收标的物的，买受人应承担由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切后果
买受人应自行办理过户、产权登记、项目变更登记、竣工验收、备案等事项，相关费用自理
对拍卖标的能否办理过户、产权登记、项目变更登记、竣工验收、备案等事项以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户、产权登记、项目变更登记、竣工验收、备案等事项及办理二次过户造成的税费增加的后果由买受人自负，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
范家湾公司及管理人不作任何承诺且不承担任何费用涉及违法、违章建筑及设施的，由买受人自行接受行政部门依法拆除等行政处罚等决定，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
拍卖成交后，能否合法使用或利用的后果、责任、义务均由买受人自行承担，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的的交割、过户时所发生承担的全部费用和税费
十五、拍卖平台收取的相关软件服务费用由买受人承担
竞价成功后，买受人应在成交当日按照阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则向淘宝支付软件服务费，确保买受人原冻结的保证金在支付软件服务费后24小时内自动转入管理人指定账户
如果买受人未按时支付软件服务费，导致竞拍保证金未及时转入管理人账户的，买受人应按竞拍保证金每日万分之一向管理人支付违约金，逾期十五日的，则视为买受人悔拍
十六、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、管理人有权在网络拍卖竞价程序进行时中止拍卖或撤回拍卖
十八、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名或名称、网拍竞买号信息
特别提醒：该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0513一80781116竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买公告、竞买须知
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：18068189092（倪先生）南通范家湾休闲山庄有限公司管理人二〇二六年七月二十一日
