拍卖公告
'商业/工业类房地产标的调查情况表标的名称建湖县建阳镇瓦瓷村三组1、2幢不动产及附属设施权证情况法院执行裁定书（2026）苏0925执恢431号房屋所有权证012299土地使用权证2011603456；标的所有人建湖县旭盛石化机械有限公司评估鉴定基准日2026年5月25日标的现状房屋用途工业土地性质出让土地用途工业是否腾空否权利限制情况查封被建湖县人民法院查封提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》
标的物介绍建筑总面积21263.64平方米（有证房屋：21005.02平方米，无证房屋：258.62平方米）土地使用权面积24051.1平方米其他介绍1.不动产权转移登记需要重新进行权籍调查，以实际测绘为准，有误差的部分按现行相关规定处理
2.该宗地内有部分建筑未办理规划手续，属违法建筑
买受人按照房屋的权利现状取得房屋，对无证部分房产（含其他构筑物）能否办理产权登记及办理产权登记的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
后续的产权转移登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行负责
清理费用由买受人自行承担标的物以现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证
请竞买人务必看样后再行竞拍，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，由此产生的法律后果由竞买人自行承担
标的物估值标的评估总价3841.52万元';建湖县人民法院将于2026年8月24日10时至2026年8月25日10时止（延时除外）在建湖县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：建湖县人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0523/03），现公告如下：一、拍卖标的：建湖县建阳镇瓦瓷村三组1、2幢不动产及附属设施
(详情请见“标的调查情况表”)起拍价：人民币2689.07万元，保证金：人民币200万元，增加幅度：人民币10万元
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托江苏嘉路达拍卖咨询服务有限公司在拍卖期间负责对拍卖标的物的咨询、组织看样及其他拍卖辅助工作，开拍前十天内接受咨询（工作时间上午8：30-11：30下午14：30-17：30节假日除外），看样请至少提前七天预约，咨询、看样电话：张女士18205275336
看样时间待定三、报名方式：拍卖：竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞买人也可线下缴纳保证金，需于拍卖结束前24小时内（节假日除外）与本院联系，逾期将不在办理
四、限购情况：本拍品土地性质为工业出让土地，除自然人外的法人和其他组织均可参加竞买
竞买人应当符合法律法规规定及当地政策规定的受让条件
竞买人是否符合条件，应自行至当地房屋管理、土地管理部门、所属工业园区、招商部门等询问
因不符合购买政策而导致购买后不能过户、或者不能落户园区等法律后果由竞买人自行承担，与法院无关
如竞买人竞拍成功后因不符合当地产业政策和投资规模要求而影响其使用拍卖标的物或产生其他各类费用或者造成其他损失的，责任由竞买人自负，与法院无关
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
拍卖应买/竞拍方式：标的物网络司法拍卖竞价周期为24小时24小时竞价周期内，其他拍卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
七、特别提醒：1.建湖县旭盛石化机械有限公司位于建阳镇石油装备产业园，该园区主导产业为高端装备机械制造、新能源、节能环保、汽车及零部件入园企业必须符合产业定位，达到县招商引资政策要求，竞买人报名竞拍前应与建阳镇沟通，对项目进行预审，避免因项目不符合园区产业定位或达不到县投资强度要求而无法落户，从而引发争议
2.由于建湖县旭盛石化机械有限公司取得法院拟拍卖土地时建阳镇代缴土地出让金324.675万元,其中建湖县旭盛石化机械有限公司已支付建阳镇130万元买受人成功竞买后应向建阳镇补足上述欠缴土地出让金194.675万元
3.标的物未腾空，抵押查封后占用
标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
标的物能否办理过户手续及办理过户手续的时间以及竞买后能否再行转让、过户请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
八、拍卖成交，买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书等相关材料自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费及有可能存在的其它费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体税费情况请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
（应由被执行人承担的税费由买受人先行垫付，凭《交纳税人作完税凭证》联原件或其他正规票据于本院成交确定裁定书送达买受人之日起三十日内至本院进行垫付税费结算，逾期本院不再办理）
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，拍卖人不承担上述费用
产权证原件未取得，则由买受人自行登报作废，费用自理九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
对上述标的权属有异议者，请于在拍卖开始5个工作日前与本院联系十、负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属都不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产
十一、本标的物优先购买权人相关说明：无
十二、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户竞买人如线下缴纳保证金，拍卖结束后未能竞得者需与本院联系办理退款事宜
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十三、拍卖余款请在拍卖成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：建湖县人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司建湖支行营业部，账号：6232636100161823847）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
成交后买受人必须在交付全额拍卖款后，本院才与之签署拍卖成交确认书
如以不能得到贷款为由拒付余款，本院视为买受人违约，买受人将承担相应违约责任
十四、根据江苏省高级人民法院2017年9月12日《关于司法网拍成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关事宜的通知》，江苏省各级人民法院司法网拍成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关问题处理，统一如下：1、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还
2、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
3、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知法院咨询电话：严法官0515-85361631举报监督电话：0515-85361087本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
淘宝技术咨询：400-822-2870二〇二六年七月二十日建湖县人民法院将于淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：建湖县人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0523/03）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的情况请参见《拍卖公告》及评估报告图片
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、限购情况：本拍品土地性质为工业出让土地，除自然人外的法人和其他组织均可参加竞买
竞买人应当符合法律法规规定及当地政策规定的受让条件竞买人是否符合条件，应自行至当地房屋管理、土地管理部门、所属工业园区、招商部门等询问
因不符合购买政策而导致购买后不能过户、或者不能落户园区等法律后果由竞买人自行承担，与法院无关
如竞买人竞拍成功后因不符合当地产业政策和投资规模要求而影响其使用拍卖标的物或产生其他各类费用或者造成其他损失的，责任由竞买人自负，与法院无关
六、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向建湖县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到建湖县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应于开拍前的5个工作日前至法院确认，以保证本院在3个工作日前审报网络平台技术部门，将相关信息录入系统
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
七、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前的5个工作日前向本院提交合法有效的证明，经法院确认资格和顺位后才能参与竞买，逾期不提交，视为放弃对本标的物享有优先购买权
法院在开拍2个工作日前将经确认的优先权人资格和顺位信息，审报网络平台技术部门，录入平台系统
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳
在标的物竞拍开始的5个工作日前，告知法院以便进行相应信息的录入，完成后对应用户即可不缴纳保证金报名参拍
九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
十、（1）拍卖：竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了客观、详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十二、拍卖成交后：（1）拍卖：买受人应在拍卖成交后的十日内缴纳尾款；可通过银行付款，或者支付宝网上付款
在拍卖成交后的二十日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到建湖法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续另行通知
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：建湖县人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司建湖支行营业部，账号：6232636100161823847）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）；3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
成交后买受人必须在交付全额拍卖款后，本院才与之签署拍卖成交确认书
如以不能得到贷款为由拒付余款，本院视为买受人违约，买受人将承担相应违约责任
十三、根据江苏省高级人民法院2017年9月12日《关于司法网拍成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关事宜的通知》，江苏省各级人民法院司法网拍成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关问题处理，统一如下：1、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还
2、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
3、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
十四、买受人付清余款后应按法院通知及时接收标的物，逾期不接收的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、拍卖人根据法律规定有权中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十八、拍卖标的物在签订《拍卖成交确认书》后，在相关时间内如万一遇有拍卖标的物确实不能、无法交付的特殊情形，本院可按原交款数额如数退还竟买人支付的所有款项（不计利息）
如拍卖款退还后本次拍卖终结，拍卖标的物本院将另行重新处置
十九、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
二十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院咨询电话：严法官0515-85361631举报监督电话：0515-85361087联系地址：建湖县人民法院（建湖县冠华路393号）本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
淘宝技术咨询：400-822-2870二〇二六年七月二十日
