拍卖公告
'住宅、商业类标的调查情况表标的名称扬州市汇祥苑18幢108室（含CK16、CK17两间）不动产及部分室内动产权证情况法院执行裁定书（2026）苏1091执526号不动产证号苏（2019）扬州市不动产权第0144330号标的所有人王某、季某某评估鉴定基准日2026.4.28标的现状房屋用途住宅土地性质土地用途城镇住宅用地是否已腾空否，法院协助腾空
租赁情况无过户情况详情见拍卖公告经营情况无钥匙无权利限制情况查封被扬州经济技术开发区人民法院查封抵押有抵押提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积房屋建筑面积:187.87平方米装修情况详情请以实物为准房屋户型详情请以实物为准周边配套详情以现场勘验为准其他介绍详情请参考附件评估报告！标的物估值标的评估价173.16万元费用总价详情见拍卖公告';网络司法拍卖公告扬州经济技术开发区人民法院将在本院淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：扬州经济技术开发区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0514）进行两次公开拍卖活动，现将相关情况公告如下：一、拍卖标的：位于扬州市汇祥苑18幢108室（含CK16、CK17两间）不动产及部分室内动产
(详情见标的调查情况表)
对上述标的权属有异议者，请于竞价开始5日前书面向扬州经济技术开发区人民法院提出
二、拍卖时间：本标的拟进行二次拍卖，当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消；当次拍卖流拍的，继续进行下一次拍卖
根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
本院变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告第一次拍卖竞价时间：2026年07月20日10时起至2026年07月21日10时止（延时的除外）；第二次拍卖竞价时间：2026年08月06日10时起至2026年08月07日10时止（延时的除外）
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
三、拍卖价格：该标的物价格由评估公司评估确定价格为：173.16万元
第一次拍卖起拍价122万元，保证金13万元，增价幅度5000元
第二次拍卖起拍价98万元，保证金10万元，增价幅度5000元四、竞买人条件：1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；但法律、行政法规及司法解释对买受人有特殊规定的，竞买人应当符合相关规定的要求
竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但须在竞买开始两个工作日前至本院办理委托竞买手续
竞买成功后，《司法拍卖网络竞价成功确认书》载明的买受人为委托人而非受托人
因未及时向人民法院提交委托手续或者提交的委托手续不全的，委托不成立，竞买活动认定为受托人的个人行为
（特别提示：如若家庭成员或多人共同竞买，需在竞买开始两个工作日前一同到拍卖法院办理委托手续
）3、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人行使优先购买权的，必须参加竞买4、本标的物优先购买权人：无
本次拍卖无法通知的当事人：无5、下列机构和人员不得参与或委托他人参与本次竞买：①所有法院；②本次拍卖的网络服务者；③承担本次拍卖辅助工作的社会机构或者组织；④第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属
不符合条件的机构和人员参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、咨询、展示看样的时间与方式：耿先生：18861819320（该人员非法院工作人员，其言行与法院无关）六、拍卖方式：本次拍卖采取设保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
七、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
未经特别说明，拍卖标的物不包含不动产内放置的动产
部分室内动产清单请参考附件评估报告！标的物权属变更登记手续由买受人自行办理，本院无法提供被执行人的户籍证明、结婚证等相关材料
交易过程中所产生的税费，按主管部门规定，由相应主体承担（买受人在办理过户过程中应先行垫付应由被执行人负担的税费，凭垫付税费的票据凭证于成交裁定送达之日起一个月内向法院申请从拍卖款中退还，逾期未向法院申请，该款项将不再从成交款中退还，由买受人自行向被执行人主张
）所涉及的可能存在的物业费、水、电、燃气等欠费均由买受人承担，如有违建部分，法院不负责处理
具体费用，户口能否迁出、迁入请竞买人自行到相关部门了解查询，与拍卖人无关
部分室内动产按现状交付，请竞买人注意风险提示：竞买人需在竞买前向当地房管部门详细咨询房产过户的相关政策，过户风险自行承担
竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合当地限购政策，否则将不予办理产权登记手续
八、网络拍卖现阶段不需要支付佣金
拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户九、拍卖成交价余款请在网络竞价结束后十五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：扬州经济技术开发区人民法院，开户银行：中国工商银行扬州开发支行，账号：9558831108003458019）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
若所缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖款低于原拍卖价款的差额等费用损失，则由原买受人承担不足部分
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
举报监督电话：0514-80597321本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询看样电话：0514-80597830；淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：扬州市开发东路8号扬州经济技术开发区人民法院二〇二六年七月二十一日竞买须知扬州经济技术开发区人民法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律法规的规定，在本院淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：扬州经济技术开发区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0514——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》竞买人务必认真仔细阅读，竞买人一旦报名交纳保证金，即表明已完全了解并接受《拍卖公告》和《竞买须知》的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
四、优先购买权人行使优先购买权的，须参加网上竞买，并应于竞价开始3日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不参加竞买或者不提交有效证明的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍或者变卖无人应买的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以变更登记时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的真伪、品质或其他任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）拍卖成交后，买受人应于成交后15日内将成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(收款人：扬州经济技术开发区人民法院，开户行：中国工商银行扬州开发支行，账号：9558831108003458019)，于付清价款后到扬州经济技术开发区人民法院（地址：扬州市开发东路8号）签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书，并自行办理过户，法院在过户后合理期限内交付标的物
十一、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价及费用损失的，原买受人应当继续承担弥补责任
十二、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
拍卖标的提取费用由买受人自行负担
十四、买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、气、物业管理费等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用
未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定和执行案件需要，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0514-80597321本规则其他未尽事宜，请向法院咨询
淘宝客服电话：0514-80597830淘宝技术咨询：400-822-2870
扬州经济技术开发区人民法院二〇二六年七月二十一日
