拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>一、<\/span>拍卖标的<\/span><\/b><\/span><\/p>拍卖标的<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>江苏环宇园林建设有限公司名下位于泰州市农业开发区芝田路158号不动产<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>破产清算<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍卖依据<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>司法裁定、《江苏环宇园林建设有限公司破产财产变价方案》<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>江苏环宇园林建设有限公司<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>有抵押查封<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>江苏环宇园林建设有限公司名下位于泰州市农业开发区芝田路158号不动产<\/span><\/b>，<\/span><\/b>其中房屋建筑面积为5149.09㎡，含装修及附属设施，土地使用权面积为2575㎡<\/span><\/b>；标的物评估市场价值为人民币<\/span><\/b>27875001<\/span><\/b>元<\/span><\/b>，<\/span><\/b>详见资产评估报告<\/span><\/b>
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>二、评估价值<\/span><\/b><\/span><\/p>根据<\/span>江苏立信惠源房地产土地资产评估有限公司<\/span>出具的<\/span>苏慧评报（2024）第082<\/span>号《<\/span>房地产估价报告<\/span>》，江苏环宇园林建设有限公司上述<\/span>不动产<\/span>评估市场价值为人民币<\/span>27875001<\/span>元，评估基准日2024年<\/span>04<\/span>月1<\/span>8<\/span>日
<\/span><\/span><\/p>三、拍卖标的相关情况及说明<\/span><\/b><\/span><\/p>1、本次拍卖标的范围及价格，以附件â<\/span>苏慧评报（2024）第082<\/span>号《<\/span>房地产估价报告<\/span>》为依据
拍卖人对房地产面积以权证登记为准<\/span>,装修及附属设施<\/span>等以移交时的现状为准
附件中涉及的评估明细表供竞买人参考；竞买人须自行核实，如存在差异，由买受人自行承担；并且对上述产生的问题，不影响拍卖成交结果及成交价格
<\/span><\/span><\/p>2<\/span><\/b>、请竞买人在竞买前直接与江苏环宇园林建设有限公司管理人联系预约看样
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并接受拍卖标的已知和未知的瑕疵；拍卖人不承担任何责任
<\/span><\/b><\/span><\/p>四、特别提示<\/span><\/b><\/span><\/p>（一）拍卖标的以现场实物为准，房地产面积以权证登记为准，管理人将协助竞买人办理拍卖标的物的过户登记手续
在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积、四至范围等重新进行测绘的，最终以重新测绘的面积、四至范围为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用
拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、不动产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准
若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格
<\/span><\/b><\/span><\/p>（二）管理人对房屋建筑物等的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，均以交付时的实物现状为准；竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行现场调查核实、承担投资风险
因上述差异和瑕疵等产生的投资风险等问题不影响拍卖成交结果及成交价格
<\/span><\/b><\/span><\/p>（三）拍卖标的所在地位于泰州市，请竞买人在竞买前自行与相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解导致在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，管理人不承担任何责任
<\/span><\/b><\/span><\/p>（<\/span><\/b>四<\/span><\/b>）税费负担情况：本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应由双方缴纳的企业所得税、增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等资产交易中规定缴纳的各项费用）按法律规定由出卖人和买受人各自承担
法律、法规、规章对交易中规定缴纳的各项税、费未规定由哪一方承担或规定不明确的由买受人承担
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>（<\/span><\/b>五<\/span><\/b>）竞买人应自行调查可能涉及的水、电、气等情况，并承担相应的费用
<\/span><\/b><\/span><\/p>（<\/span><\/b>六<\/span><\/b>）竞买人应自行调查核实本次拍卖标的物所在拍卖资产范围内是否存在危废等需按照有关法律规定处理的环保事项，若存在，由竞买人自行聘请具有相关专业资质的单位按照当地环保局、自然资源局等相关部门的规定进行处理，所产生的费用由竞买人自行承担
对于未按相关法律法规处理所造成的一切不良后果，由竞买人自行承担，管理人及辅助机构不承担相关责任
<\/span><\/b><\/span><\/p>（<\/span><\/b>七<\/span><\/b>）除本公告明确由管理人承担的费用外，在拍卖成交后，标的物产生的软件服务费、综合服务费、拆卸以及明确的或潜在的其他一切关联费用均由竞买人承担
<\/span><\/b><\/span><\/p>（<\/span><\/b>八<\/span><\/b>）本次拍卖的不动产可能存在法院查封等权利负担，如有上述权利负担，管理人在拍卖成交后解除上述权利负担需要一定时间
另外，本次拍卖的不动产内尚有部分原房屋占用人遗留的物品，管理人已申请人民法院强制执行，但强制腾空需要一定的时间，敬请意向竞买人注意风险，管理人对可能存在的延迟交付不承担任何责任，竞买人不得向管理人主张赔偿损失
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>（<\/span><\/b>九<\/span><\/b>）拍卖成交后，管理人与竞买人进行现场交接时，对于拍卖资产范围内遗留的无人认领的物品（包括废弃物、垃圾等）由竞买人负责清运处理并承担相关清运处理费用
<\/span><\/b><\/span><\/p>（十）请竞买人认真阅读上述内容，慎重决定竞买行为
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物以及上述情况完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵、风险等说明事项以及有关拍卖标的物介绍等全部内容，自愿接受拍卖标的物一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等
<\/span><\/b><\/span><\/p>（十<\/span><\/b>一<\/span><\/b>）对本次拍卖标的物权属有异议者，请于2026年<\/span><\/b>07月30日<\/span><\/b>前与管理人联系
<\/span><\/b><\/span><\/p>五、拍卖人联系电话<\/span><\/b><\/span><\/p>江苏环宇园林建设有限公司管理人史律师，电话：13605268677；陆律师，电话：15295220713；任经理，电话：17768628220
<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>关于江苏环宇园林建设有限公司名下位于泰州市农业开发区芝田路158号不动产的拍卖公告江苏环宇园林建设有限公司管理人将于2026年08月02日10时至2026年08月03日10时（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：江苏环宇园林建设有限公司管理人；监督单位：泰州市海陵区人民法院；拍卖网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖依据2024年9月24日，江苏环宇园林建设有限公司第一次债权人会议表决通过《江苏环宇园林建设有限公司破产财产变价方案》，同日海陵区人民法院裁定宣告江苏环宇园林建设有限公司破产
管理人据此进行本次公开拍卖二、拍卖标的：江苏环宇园林建设有限公司名下位于泰州市农业开发区芝田路158号不动产，其中房屋建筑面积为5149.09㎡，含装修及附属设施，土地使用权面积为2575㎡；标的物评估市场价值为人民币27875001元，详见资产评估报告
三、标的物现状及权利瑕疵（一）拍卖标的以现场实物为准，房地产面积以权证登记为准，管理人将协助竞买人办理拍卖标的物的过户登记手续
在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积、四至范围等重新进行测绘的，最终以重新测绘的面积、四至范围为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用
拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、不动产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准
若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格
（二）管理人对房屋建筑物等的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，均以交付时的实物现状为准；竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行现场调查核实、承担投资风险
因上述差异和瑕疵等产生的投资风险等问题不影响拍卖成交结果及成交价格
（三）拍卖标的所在地位于泰州市，请竞买人在竞买前自行与相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解导致在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，管理人不承担任何责任
（四）税费负担情况：本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应由双方缴纳的企业所得税、增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等资产交易中规定缴纳的各项费用）按法律规定由出卖人和买受人各自承担
法律、法规、规章对交易中规定缴纳的各项税、费未规定由哪一方承担或规定不明确的由买受人承担
（五）竞买人应自行调查可能涉及的水、电、气等情况，并承担相应的费用
（六）竞买人应自行调查核实本次拍卖标的物所在拍卖资产范围内是否存在危废等需按照有关法律规定处理的环保事项，若存在，由竞买人自行聘请具有相关专业资质的单位按照当地环保局、自然资源局等相关部门的规定进行处理，所产生的费用由竞买人自行承担
对于未按相关法律法规处理所造成的一切不良后果，由竞买人自行承担，管理人及辅助机构不承担相关责任
（七）除本公告明确由管理人承担的费用外，在拍卖成交后，标的物产生的软件服务费、综合服务费、拆卸以及明确的或潜在的其他一切关联费用均由竞买人承担
（八）本次拍卖的不动产可能存在法院查封等权利负担，如有上述权利负担，管理人在拍卖成交后解除上述权利负担需要一定时间
另外，本次拍卖的不动产内尚有部分原房屋占用人遗留的物品，管理人已申请人民法院强制执行，但强制腾空需要一定的时间，敬请意向竞买人注意风险，管理人对可能存在的延迟交付不承担任何责任，竞买人不得向管理人主张赔偿损失
（九）拍卖成交后，管理人与竞买人进行现场交接时，对于拍卖资产范围内遗留的无人认领的物品（包括废弃物、垃圾等）由竞买人负责清运处理并承担相关清运处理费用
（十）请竞买人认真阅读上述内容，慎重决定竞买行为
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物以及上述情况完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵、风险等说明事项以及有关拍卖标的物介绍等全部内容，自愿接受拍卖标的物一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等
（十一）对本次拍卖标的物权属有异议者，请于2026年07月30日前与管理人联系
四、拍卖时间本次拍卖时间：2026年07月17日10时至2026年08月02日10时止（延时的除外）
根据规定，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖管理人变更拍卖时间的，将在江苏环宇园林建设有限公司管理人注册的淘宝网阿里拍卖平台上重新公告
五、起拍价、保证金及加价幅度：本次拍卖的起拍价为人民币17840001元；保证金1700000元；增价幅度10000元
六、咨询看样本次拍卖已委托第三方机构快拍嘉网络科技有限公司协助办理咨询看样等事宜
自2026年07月17日起至2026年08月02日止（节假日除外）接受咨询
有意者请与任经理自行联系具体事宜，联系方式：17768628220标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证责任
有关标的物的更为详尽的信息由竞买人自行安排尽调，未尽调或未咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人须在淘宝网及支付宝平台上实名注册不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加本次拍卖，但须在开拍二个工作日前将委托手续交至管理人处；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理标的物交付转移手续
如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为竞买人的个人行为（竞买人即为支付宝账号实名注册人）
不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任3、江苏环宇园林建设有限公司的债权人、抵押权人、股东等利害关系人可参加竞拍，不参加竞拍的均可关注、监督本次拍卖活动的整个过程
4、本案管理人及其工作人员、审理本案的人民法院及其工作人员、合议庭及其组成人员、网络服务提供者，上述人员及其近亲属不得参加本次拍卖
八、优先购买权人享有优先购买权的人员参与竞买的，应于拍卖公告发布后十日内向管理人申报优先购买权并提交有效证明
逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权与拍卖标的有关的其他人员(所有权人、担保物权人、其他利害关系人等)均可关注、监督本标的拍卖过程
九、拍卖方式本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价
至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得
无人报名或出价的，本次竞价流拍本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，自该出价时点自动顺延5分钟
十、税费及其他费用承担1、本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应由双方缴纳的企业所得税、增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等资产交易中规定缴纳的各项费用）按法律规定由出卖人和买受人各自承担
法律、法规、规章对交易中规定缴纳的各项税、费未规定由哪一方承担或规定不明确的由买受人承担
上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询
买受人在承担上述费用后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿
2、关于发票的开具，请竞买人于拍卖前至相关部门自行询问，由买受人自行负责并承担无法开具发票的相关风险
3、特别提示:本标的物存在0.5%软件服务费和0.8%综合服务费由买受人承担,计费基数为标的物的拍卖成交价
4、买受人应自行办理水、电等手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人自行承担，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担
十一、保证金及拍卖款缴纳方式1、竞拍前，竞买人应当以实名缴纳保证金，未缴纳的不得参加竞买；买受人悔拍或逾期未支付拍卖款、或拍卖成交未在规定时间内签署成交确认书，保证金不予退还
管理人可重新拍卖2、拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
3、拍卖成交价的全款在拍卖成交后十日内（即2026年08月13日前）缴入管理人以下指定账户，【账户名称：江苏环宇园林建设有限公司管理人，开户行：中国光大银行股份有限公司泰州分行，账号：55550180805671811】，汇款时备注环宇园林拍卖款
拍卖成交后，淘宝平台出具0.5%软件服务费订单和0.8％综合服务费订单，买受人依据该订单支付服务费
4、本次拍卖因标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q15、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入江苏环宇园林建设有限公司财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
十二、标的物交付1、竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里网拍平台将生成相应竞价结果报告，报告中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，并非《拍卖成交确认书》
买受人应于付清全部拍卖成交款后五日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料至管理人处签署《拍卖成交确认文件》，待管理人上报法院后，法院出具《民事裁定书》、《协助执行通知书》等必备文书
2、买受人在法院出具《民事裁定书》、《协助执行通知书》等必备文书后五个工作日内办理交接手续，按照届时标的物现状自行提取拍卖标的物
逾期不签署成交确认书、办理交接手续，或逾期不提取标的物的，视为买受人违约，买受人已支付的所有款项及保证金不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担；自签订《拍卖成交确认文件》之日视为管理人已经完成拍品交付
3、办理交接手续之日（或应当办理交接手续之日）后发生的看管、维护标的物的责任及费用或者与拍卖标的有关的支出全部由买受人承担，若管理人因此为买受人垫付了前述费用有权向买受人追索；对于拍卖标的物交付（或应当办理交接手续之日）后可能发生的毁损、灭失、安全的风险由买受人承担
十三、特别提示1、由于发生过竞买人成交后无法支付拍卖款项而导致保证金被罚没的案例，管理人在此告知各竞买人：请评估好自身的支付能力，慎重考虑是否参与拍卖，经济实力无法保障的不建议参拍
自愿参拍，责任自负，请务必慎重！2、管理人不承担本标的瑕疵保证，标的物的评估报告可自行在附件中下载
管理人对拍卖标的物所作的描述和说明，仅供竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，不构成对标的物的任何担保
3、竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
如标的物转让后发现存在未能事先预见或了解的其他未尽事宜（含无法预见的额外费用等）管理人不承担任何责任
4、买受人逾期未支付拍卖款、逾期未签订拍卖成交确认书或未及时办理交接手续，办理交接手续后未及时接收拍卖标的物，管理人可以决定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍或者逾期支付的、未及时办理交接手续、办理交接手续后未及时办理过户手续的，交纳的保证金不予退还，此款项用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等损失
如扣缴保证金不足于抵扣以上差价或损失的，超出保证金的部分，仍由原买受人承担
管理人可以要求原买受人补交，拒不补交的，管理人保留诉讼权利5、本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询，由管理人负责解释
竞买人在网络竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买公告管理人有权在法律规定的范围内对本竞价相关活动进行解释，最终解释权归管理人所有
6、如本次拍卖因无人参与竞拍而流拍，管理人将在第二次公告15天后再行拍卖，以此类推
7、拍卖监督电话：0523-86391615（海陵区人民法院）法院监督电话：0523-86391511(联系人：林法官）管理人咨询电话：1360526867（史律师）、15295220713（陆律师）联系地址：江苏省泰州市姜堰区罗塘街道老庄路396号江苏堰平律师事务所
项目咨询电话：任经理17768628220淘宝技术咨询：400-822-2870江苏环宇园林建设有限公司管理人2026年07月17日江苏环宇园林建设有限公司管理人将于2026年08月02日10时至2026年08月03日10时（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：江苏环宇园林建设有限公司管理人；监督单位：泰州市海陵区人民法院；拍卖网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网络拍卖相关事宜敬告竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定制定
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容竞买人一旦报名交纳保证金，即表明已完全了解并接受《拍卖公告》和《竞买须知》的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖的标的物为江苏环宇园林建设有限公司名下位于泰州市农业开发区芝田路158号不动产，其中房屋建筑面积为5149.09㎡，含装修及附属设施，土地使用权面积为2575㎡；标的物评估市场价值为人民币27875001元
四、特别提醒1、拍卖标的物可能隐含的瑕疵风险由最终买受人自行承担，请意向购买人在竞买前务必详细了解情况，可与管理人联系现场勘查竞买标的物情况及现状，未尽事宜务必自行向相关政府职能部门咨询相关政策及手续等
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2、拍卖成交后，拍卖标的以交付时状况为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任
买受人竞拍成交的行为，视为接受拍卖标的一切瑕疵，不得要求调整成交价格
3、本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应由双方缴纳的企业所得税、增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等资产交易中规定缴纳的各项费用）按法律规定由出卖人和买受人各自承担
法律、法规、规章对交易中规定缴纳的各项税、费未规定由哪一方承担或规定不明确的由买受人承担
上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询买受人在承担上述费用后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿
关于发票的开具，请竞买人于拍卖前至相关部门自行询问，由买受人自行负责并承担无法开具发票的
