拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的物调查情况表<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/tr>标的物名称<\/span><\/p><\/td>扬州市生态科技新城泰安镇金泰东路<\/font>22号金湾墅园小区13幢03室房产<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>法院文书<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>不动产权属证书<\/span><\/p><\/td>暂未办理<\/span><\/p>（已办理首次登记证明单，协助办理）<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/p><\/td>扬州润嘉置业有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>评估鉴定<\/span><\/p>基准日<\/span><\/p><\/td>2023年8月31日<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物<\/span>现状<\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/p><\/td>住宅<\/span><\/p><\/td>房屋类型<\/span><\/p><\/td>别墅（类独栋）<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地性质<\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/p><\/td>土地用途<\/span><\/p><\/td>城镇单一住宅<\/span><\/p><\/td><\/tr>是否已腾空<\/span><\/p><\/td>空置<\/span><\/p><\/td>租赁情况<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>过户情况<\/span><\/p><\/td>一手房<\/span><\/p><\/td>钥匙<\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>查封<\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td>抵押<\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/span><\/p><\/td>建筑面积<\/span><\/p><\/td>219.15㎡
<\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑层数<\/span><\/p><\/td>地上三层<\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/p><\/td>毛坯<\/span><\/p><\/td><\/tr>周边配套<\/span><\/p><\/td>金湾墅园小区位于生态科技新城旅游核心位置
小区周边自然环境优美，水资源丰富，紧靠凤凰岛国家级湿地公园，<\/font>4A级茱萸湾风景区，东依金湾河，南通长江，北接邵伯胡，中有â七河八岛â
周边有配套学校、医院临东部交通枢纽，公交、汽车、高铁出行便捷
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物评估<\/span><\/p><\/td>2410650.00元（市场平均价11000元\/㎡，建筑面积219.15㎡计算）
<\/span><\/p><\/td><\/tr>税费情况<\/span><\/p><\/td>各自承担房屋买卖交易税费
其余一切费用由买方自行承担
<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>《民事裁定书》《决定书》《拍卖成交确认书》<\/span><\/p><\/td><\/tr>特别提醒：<\/span><\/b><\/span>1.标的物以实物现状进行拍卖，其外观、结构、质量<\/span>等<\/span>以移交时的现状为准，<\/span>拍卖<\/span>人<\/span>（<\/span>管理人或者监督单位<\/span>）<\/span>不承担标的瑕疵保证
竞买公告、标的物介绍中的<\/span>文字描述<\/span>仅供参考，不构成对标的物的任何担保，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，由<\/span>成交<\/span>人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
<\/span><\/p>2.标的物的建筑面积以权证登记记载为准
若产权登记面积大于拍卖公告载明的面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由成交人补足
产权登记面积小于拍卖公告载明的面积时，面积误差部分的房价款不予退还
<\/span><\/span>3<\/span>.标的物从办理交付手续之日起发生的看管、维护标的物的有关的支出，全部由<\/span>成交<\/span>人承担，拍卖标的可能发生的毁损、灭失的风险由<\/span>成交<\/span>人承担
<\/span><\/p>4.<\/span>拍卖成交后，标的物产生的包括但不限于资产交易税费<\/span>（<\/span>买方<\/span>）<\/span>、<\/span>水、电、气、物业费<\/span>等均由<\/span>成交<\/span>人承担
<\/span><\/p>5.因标的物设立抵押，故竞拍成交后至办理产权登记需要一段时间，请竞拍人理性参拍<\/span>
<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/tr><\/tr><\/tr><\/tr><\/tr><\/tr><\/table><\/div><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>扬州润嘉置业有限公司管理人将于2026年8月6日10时至2026年8月7日10时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动（处置单位：扬州润嘉置业有限公司管理人；监督单位：江苏省扬州市中级人民法院；网址：https://susong.taobao.com/）
现管理人将有关拍卖事宜公告如下：一、重要提示（一）管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责对标的物进行拍卖，并承担相应责任
（二）请竞买人竞拍前务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》《标的物调查情况表》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容
如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
（三）本次拍卖公告所作的情况说明以及拍卖人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实
本公告未尽事宜管理人不承担任何责任（四）本次拍卖标的物以其现状为准
凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险
二、拍卖依据受理破产案裁定书、指定管理人决定书、债权人会议决议
三、拍卖标的物扬州润嘉置业有限公司名下位于扬州市生态科技新城泰安镇金泰东路22号金湾墅园小区13幢03室房产一处
商品房市场参考价值：2410650元（按照市场评估价值11000元/㎡，建筑面积219.15㎡计算）
本次拍卖起拍价：1581628元，保证金：300000元，增价幅度：5000元或其整数倍
特别提醒：1.标的物以实物现状进行拍卖，其外观、结构、质量等以移交时的现状为准，拍卖人（管理人或者监督单位）不承担标的瑕疵保证
竞买公告、标的物介绍中的文字描述仅供参考，不构成对标的物的任何担保，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，由成交人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
2.标的物的建筑面积以权证登记记载为准
若产权登记面积大于拍卖公告载明的面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由成交人补足
产权登记面积小于拍卖公告载明的面积时，面积误差部分的房价款不予退还
3.标的物从办理交付手续之日起发生的看管、维护标的物的有关的支出，全部由成交人承担，拍卖标的可能发生的毁损、灭失的风险由成交人承担
4.拍卖成交后，标的物产生的包括但不限于资产交易税费（买方）、水、电、气、物业费等均由成交人承担
5.因标的物设立抵押，故竞拍成交后至办理产权登记需要一段时间，请竞拍人理性参拍
四、咨询看样自发布公告之日起至开拍前1日止（节假日除外）接受咨询
现场看样，经申请后统一安排五、对拍卖标的物权属有异议者，请于开拍前三日内向管理人书面提出异议
六、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力且具有标的物所在地购房资格的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托代理人必须具有完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（二）竞买人（家庭成员或多人共同竞买）委托代理人参与竞买的，须在竞买开始前12小时与管理人沟通办理委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，成交人（法定代表人、非法人组织的负责人、共同竞买人、家庭成员）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为七、优先购买权人（一）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权
（二）优先购买权人参加竞买的，应于开拍前五日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权
（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得
（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得
八、拍卖方式及竞价规则（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
九、税费及其他费用承担拍卖成交后，交付标的物涉及的包括但不限于资产交易税费（买方）、水、电、气、物业费等均由成交人自行负责，与拍卖人无关
特别提示：本次交易产生的软件服务费，由平台向成交人收取，成交人依据成交后的订单自行完成支付
十、保证金和余款支付（一）拍卖竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
（二）拍卖成交后，成交人交纳的保证金可以充抵价款，原锁定的保证金将在成交人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后15日内缴入管理人指定账户
特别提示：因竞买人需缴纳保证金后方能参拍，故请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（四）拍卖成交后，成交人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原成交人不得参加竞买
拍卖成交后成交人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等
保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索
悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买
（五）办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理
特别提示：因银行放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请慎重考虑竞买
公告付款期内，款项未到管理人账户，视为悔拍，所交纳的保证金依法不予退还
十一、标的物交付（一）成交人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件，办理商品房买卖合同备案手续，并按照届时标的物现状自行提取拍卖标的物
逾期不签署成交确认书、不配合办理行政备案手续或不提取标的物的，成交人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由成交人自行承担
（二）成交人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理交付手续，逾期不办理的，由成交人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、其他（一）标的物以交付时实物现状为准
（二）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息，但不进行公示
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请致电咨询电话
扬州润嘉置业有限公司管理人二〇二六年七月二十一日扬州润嘉置业有限公司管理人在淘宝阿里拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动，现就有关网络拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本须知是根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制定的，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖暂不支持线下报名
四、竞买人应当具备完全民事行为能力
法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号
因拍卖的标的物价值较大，其起拍价、保证金、成交价相对较高，故参与竞价的竞买人可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（网址详见《拍卖公告》）
六、如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具有完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买前12小时向管理人提交委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为七、如竞买人主张优先购买权，应于开拍前五日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买
逾期不提交的，视为对标的物放弃优先购买权八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买
不参加竞买的，请关注本次拍卖活动的整个过程九、参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责审理破产案的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，拍卖标的物以现状进行拍卖
竞买人一旦作出竞买决定，自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果和成交价格
十一、竞买人在竞拍前应通过支付宝账户缴纳足额保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，被锁定的保证金将在买受人支付服务费后24小时以内自动转入管理人账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息十二、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价
一人参与竞买，出价不低于起拍价的，拍卖成交
十三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
十四、本次拍卖平台收取的相关服务费用由成交人承担
十五、如何处理买受人悔拍，请详见《拍卖公告》
十六、拍卖标的物所涉税费如何承担，请详见《拍卖公告》
十七、本次拍卖活动计价货币为人民币
十八、竞买人应当遵守竞买须知的规定
不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通
上述行为一经发现，拍卖人将取消其竞买资格，并追究相关竞买人的法律责任
十九、根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖
竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担
拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请致电咨询电话
扬州润嘉置业有限公司管理人二〇二六年七月十二十一日
