拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ拍卖标的调查情况表<\/span><\/b><\/p><\/p>Â<\/p>拍品名称<\/span><\/p><\/td>江苏宁创农业科技开发有限公司修建的地上建筑物及其他辅助设施等资产<\/span><\/p><\/td><\/tr>处置依据<\/span><\/p><\/td>（2022<\/span>）苏0116<\/span>破19<\/span>号《民事裁定书》《决定书》<\/span><\/p>《江苏宁创农业科技开发有限公司破产清算案财产变价方案》<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有权人<\/span><\/p><\/td>江苏宁创农业科技开发有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/span><\/p><\/td>详见清单，拍品以实物交付时的种类、现状、数量为准
<\/span><\/p><\/td><\/tr>所在地<\/span><\/p><\/td>南京市六合区冶山镇青龙村44<\/span>号<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>查封<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押<\/span><\/p><\/td>不详<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>（2022<\/span>）苏0116<\/span>破19<\/span>号《民事裁定书》《决定书》（电子及复印件）《拍卖成交确认书》<\/span><\/p><\/td><\/tr>评估鉴定基准日<\/span><\/p><\/td>2025<\/span>年4<\/span>月2<\/span>日<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/p><\/td>1.<\/span>本次拍卖标的情况较为复杂（地上建筑物为无证房屋），标的物以其现状为准，标的物的范围及其他指标以国土等部门的最终核实为准
竞买人竞拍前应自行向当地政府、自然资源和规划、住建、市场监管、税务等政府部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，买受人资质要求，以及其他须注意的事项进行全面咨询
因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人不保证标的物能办理过户手续
<\/span><\/p>2.<\/span>所有物品外观及使用情况以实际交付时为准；<\/span><\/p>3.<\/span>具体种类及详情详见附件《地上附着物评估明细表》及《构筑物及其他辅助设施评估明细表》；<\/span><\/p>4.<\/span>拍品以实物交付时的种类、现状、数量为准，如有购买意向，请实地看样
管理人、法院不对标的物的安全、质量等负责，不提供退换货、维修等服务
无论买受人将标的物用于何种目的，管理人、法院不承担任何产品质量责任，亦不承担一切瑕疵担保责任
<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>其他说明<\/span><\/p><\/td>1.<\/span><\/b>本次拍卖的资产所附着的土地系承租取得使用权，土地性质为农村集体土地，本次拍卖时，租赁期限已到，拍卖成交后，买受人需自行与出租人协商土地重新租赁事宜；<\/span><\/b><\/b><\/p>2.<\/span>拍卖成交后，买受人因拆卸、搬运、运输、吊装等对房屋及构筑物造成破坏的，由买受人自行负责；买受人务必安排有资质的机构（或个人）负责设备的拆卸、运输等工作；如买受人安排的人员在拆卸、运输等过程中发生人身损害、财产损失，均由买受人自行承担，与管理人及辅助机构无关
<\/span><\/p>3.<\/span>本次拍卖所涉及资产的各项税费（包括但不限于拍卖本身形成的税费），均由买受人承担
<\/span><\/p>4.<\/span>拍卖成交后买受人需要30<\/span>天内（遇节假日顺延）接收标的物，若因买受人不及时交接所产生的相应费用由买受人自行承担
<\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>江苏宁创农业科技开发有限公司（以下简称“宁创公司”）管理人将在淘宝平台阿里拍卖破产强清频道（处置单位：江苏宁创农业科技开发有限公司管理人，监督单位：南京市六合区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）对宁创公司修建的地上建筑物、道路及其他辅助设施等资产（以下简称“标的”或“标的物”）进行公开拍卖活动，现公告如下：拍卖依据：南京市六合区人民法院于2022年9月5日作出（2022）苏0116破19号民事裁定书、决定书，以及《江苏宁创农业科技开发有限公司破产清算案变价方案》
一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第6项的职责在淘宝平台破产强清频道处分债务人财产
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.交易过程中所产生的一切税、费情况请咨询当地税务部门，税、费由买受人承担
4.本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖标的以现状进行拍卖，标的物价值以移交时的现状为准，管理人不作担保
由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
管理人不承诺本次拍品的价值，管理人所披露信息仅做参考，具体该拍卖标的物的状况以其现状为准，竞买人应充分进行尽调，谨慎购买，竞买人一旦报名交纳保证金，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
因标的现状及存在瑕疵、权利负担等原因导致无法转让、拖延移交增加的费用、影响转让后使用等风险均由买受人自负，管理人不作任何承诺
拍卖成交后，竞得者不得以标的名称不准确、权利已丧失或有瑕疵、权属有争议、数量存在短缺、无法正常使用等方面存在问题或公告规则不合理、不公平等为由提出异议或悔拍
5.管理人对拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明，管理人不确定标的有无其他瑕疵、有无权利负担，标的物以其现状为准，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
二、拍卖标的：江苏宁创农业科技开发有限公司修建的地上建筑物、道路及其他辅助设施等资产，具体情况可参看《拍卖标的物调查情况表》
标的物所在地：南京市六合区冶山镇青龙村44号特别提醒：1.标的物以实物现状进行拍卖，其外观、结构、规格、数量及质量以移交时的现状为准，管理人不承担标的瑕疵保证
竞买公告、标的物介绍中的财产明细仅供参考，不构成对标的物的任何担保，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，由竞得人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
2.管理人在交付标的物后涉及维修等费用均由买受人自行处理和承担；未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
3.标的物交付手续之日起发生的看管、维护标的物的责任及与拍卖标的有关的支出全部由买受人承担，拍卖标的可能发生的毁损、灭失的风险由买受人承担
4.拍卖成交后，标的物产生的综合服务费、吊装、运输费以及明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担
本次拍卖存在0.5%软件服务费由买受人承担5.拍卖成交后买受人需要7天内（遇节假日顺延）接收标的物，若因买受人不及时交接所产生的相应费用由买受人自行承担
三、拍卖时间2026年7月31日10时至2026年8月1日10时止（延时除外）
四、拍卖价格上述清算财产的评估价为5124876元
本次起拍价：3587413.2元，保证金：100000元，增价幅度：10000元
特别提醒：买受人悔拍后保证金不予退还
本次拍卖活动计价货币为人民币，税费及其他费用均由竞买人负担五、咨询看样咨询、展示看样的时间与方式：自2026年7月20日起至2026年7月24日止（节假日休息，工作日时间：上午9:00-11:30，下午14:00-17:00）接受咨询，现场看样请与管理人沟通
有意者请于工作日时间与管理人联系具体事宜（文律师13814112460）
标的物以实物现状为准，法院及管理人不承担拍卖标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，需提前电话预约，在规定时间集中看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、竞买人条件：1.竞买人（含自然人、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力
法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（含自然人、法人、其他组织）参与拍卖
但须在拍卖开始日的两日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（含自然人、法人、其他组织）或其委托代理人应到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为3.负责承办本案件的人民法院、破产企业管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物
4.与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
5.对上述标的权属有异议者，请于开拍3日前与管理人联系，并提供相应的证据
（联系人：赵律师，联系方式：18852064782）特别提醒：因不符合条件参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任
七、优先购买权人1.本标的优先购买权人应于本公告发布之日起3日内向管理人联系，提供相关证明材料，办理相关手续
逾期未提供材料或办理手续者，视为自动放弃优先购买权2.优先购买权人参加竞买的，应向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格及顺位后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权
管理人在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格和顺位信息，申报网络平台技术部门，录入平台系统
3.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得
4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
八、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍九、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
十、税费及其他费用承担1.标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助
标的物产生的软件服务费、综合服务费、吊装、运输费，以及明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担，法律未予以明确规定的（包括但不限于法律规定由出卖人承担的税费等），由买受人承担
买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准拍卖费用及其他费用均由买受人承担
2.如买受人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的运输费、人工费等全部费用均由买受人自行负责，同拍卖人无关
十一、保证金和余款支付1.拍卖竞价前淘宝平台将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
3.本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户冲抵价款
拍卖余款由竞得者在拍卖成交（即竞价成功日，下同）后七日内缴入指定账户：户名：江苏宁创农业科技开发有限公司管理人账号：76490188022972926开户行：中国光大银行南京分行营业部买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成余款的支付，汇款时备注宁创公司地上建筑物资产拍卖款
买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，买受人有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担
4.破产企业资产的拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款时可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q15.付清全部款项后，管理人负责向买受人提供收款收据
如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担
6.买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续视为悔拍行为
买受人悔拍的，管理人有权重新组织竞价，买受人交纳的保证金不予退还；保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，悔拍的买受人应向管理人补足差价及损失（管理人收款账户同余款缴纳账户）
7.买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款，管理人可以决定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买对原买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人宁创公司破产财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
若其所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用损失等的，则以该保证金弥补后，原买受人无须另行承担责任
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用损失等的，则由原买受人承担不足部分，管理人将向悔拍人追索
十二、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后三个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：南京市中山东路300号长发中心B座二层江苏君远律师事务所）签署拍卖成交确认文件
2.签署拍卖成交确认文件后，由管理人协助买受人办理权属交接手续
3.买受人付清余款七日内（遇节假日顺延），仍未按照管理人要求交接标的物的，视为悔拍，管理人可以决定重新拍卖，买受人已交纳的保证金不予退还，已支付价款由管理人扣除各项损失后返还剩余金额
4.如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交付的，管理人和拍卖辅助机构概不承担任何责任
十三、特别提醒1.竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合取得本项目资格
2.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
3.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
4.竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
5.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
6.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》《拍卖标的物调查情况表》
本《竞买公告》其他未尽事宜，请向管理人咨询；拍卖标的物详情请咨询管理人
淘宝技术咨询：400-822-2870管理人咨询电话：13814112460（文律师）管理人联系地址：江苏省南京市秦淮区中山东路300号长发中心B座二层本公告未尽事宜，请致电咨询电话
本次拍卖活动最终解释权归江苏宁创农业科技开发有限公司管理人所有
江苏宁创农业科技开发有限公司管理人二〇二六年七月二十日江苏宁创农业科技开发有限公司管理人（以下简称“管理人”或“拍卖人”）将于2026年7月31日10时至2026年8月1日10时止（延时除外）在淘宝平台司法拍卖网络平台上（处置单位：江苏宁创农业科技开发有限公司管理人，监督单位：南京市六合区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）对江苏宁创农业科技开发有限公司（以下简称“宁创公司”）修建的地上建筑物及其他辅助设施等资产（以下简称“标的”或“标的物”）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：本次拍卖标的所对应的资产范围以附件《拍卖标的物调查情况表》为限
拍卖标的相关情况、已有的证明文件和资产价值以移交时的现状为准，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
四、竞买人条件：详见《竞买公告》根据最高人民法院《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（1）网络服务提供者；（2）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（3）第1至2项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（委托人必须是具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前与管理人沟通办理委托手续
委托手续包含委托书、双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，委托材料应于拍卖日前的3个工作日内（每日16:00前）提交至管理人处
开拍前委托信息录入系统后，委托人方可报名开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动将认定为实际参拍人的本人行为，成交后裁定最高应价的实际参拍人为买受人
申请优先购买权的竞买人，请在标的开拍7日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利
资格经管理人确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买
优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金100000元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息（保证金支付帮助：）七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、买受人应在拍卖成交后7内完成竞拍尾款支付
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款支付并于七日内将拍卖余款汇入管理人指定银行账户（户名：江苏宁创农业科技开发有限公司管理人，账号：76490188022972926，开户行：中国光大银行南京分行营业部）汇款时备注宁创公司地上建筑物资产拍卖款
九、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，根据需要（凭付款凭证及相关身份证明材料）与管理人另行签署《拍卖成交确认书》，买受人应在余款支付之日起7日内（遇节假日顺延）开始办理拍卖标的交付登记手续，在此过程中，对于办理过户登记过程中所需的其他相关文件、资料，管理人将尽量配合提供，因管理人无法提供其他过户所需材料、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等后果的由竞买人自负，拍卖人不作过户登记的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十、买受人付清余款后应及时交接标的物，管理人予以必要协助，（标的物上如有权利限制情况也不影响交付，管理人将配合办理解除权利限制），逾期不办理的，视为悔拍，管理人可以决定重新拍卖，买受人已交纳的保证金及已支付的价款不予退还
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
中止拍卖的，待中止事由消失后恢复拍卖十四、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后恢复拍卖，并不承担因此造成的损失
十五、为便于买受人及时收到人民法院、管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请致电咨询
管理人电话：文律师13814112460淘宝技术咨询：400-822-2870江苏宁创农业科技开发有限公司管理人二〇二六年七月二十日
