拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商业公寓<\/span><\/div>小区名称：<\/span>复地宴南都活力广场<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>朝向：<\/span>西南<\/span><\/div>户型：<\/span>一居室一厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>66.70平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>24<\/span><\/div>总楼层：<\/span>28<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2019-08<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div>产权年限：<\/span>40年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>一、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人在竞拍前自行做好尽职调查，了解并掌握标的物所在地的相关政策，自行判断是否符合受让本房产资格
不符合资格或条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失，委托人与拍卖行不承担任何责任
三、竞买人自行参拍的，竞买人须在淘宝网上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向拍卖行办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同办理交接手续；如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
四、拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
因平台软件能力问题，地址定位到社区，不保证精确到楼栋，准确位置以标的实际为准，竞买人应实地看样，委托人和本机构不承担本标的物的瑕疵担保责任
竞买人在实地看样时应仔细审查标的物位置、空间、结构、朝向、外立面、采光、通风、房型、房屋性质和用途，以及该标的物所在之小区以及周边的环境、粉尘、废气、噪音、道路、交通、公共设施等情况作全面的了解，确认是否存在瑕疵，认真研究标的物的实际情况；对本标的物所作说明和介绍与实样不一致时以实样现状为准
竞买人决定参与竞买的，视为竞买人已对标的物的现状完全了解并接受其一切已知和未知瑕疵，竞买人承诺不得以前述任何情形为理由主张毁约、任何的索赔或提出任何其它权利要求
五、拍卖只包含产权登记面积，如该房屋存在原产权人私自搭建，拍卖成交后只按产权登记面积进行交付，如有关行政主管部门要求按照测绘图纸等恢复原状的，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理
六、有优先购买权人参加竞买的，应于开拍的5个工作日前提交有效证明，经确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，委托人和买受人承担的税费按竞买须知的约定执行
标的物过户时，拍卖行向委托人和买受人提供对方的联系方式，由委托人和买受人自行办理过户手续
可能存在的物业费、水、电等欠费均由委托人承担买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
水、电、物业管理等欠费均由委托人承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担
能否办理过户手续、办理过户手续的时间及拍卖房产是否受当地限购政策的限制，请竞买人在竞买前自行咨询标的物所在地不动产登记中心或者相关主管部门
拍卖成交后，若因买受人不符合当地限购政策规定而无法办理过户登记手续的，将依法承担悔拍等法律后果
八、拍卖竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的保证金，淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
九、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十、如买受人逾期未支付拍卖款，导致拍卖不能执行的，将根据情节轻重，追究买受人相关法律责任
竞买成交后竞得人悔拍的将承担以下后果:(A)交纳的保证金不予退还，用作补偿拍卖行本次拍卖损失及违约罚金；(B)买受人仍然需要支付本次拍卖成交的软件服务费和拍卖佣金；(C)买受人需赔付重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价；(D)买受人需承担来自委托人其他补偿要求
十一、拍卖行有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
由淘宝网负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题当出现此情况时若给各合格竞买方造成经济损失，拍卖行、委托方均不承担任何法律责任和赔偿义务且不承担向平台代追责义务
十二、该标的物可贷款购买，能否贷款根据个人具体情况，可自行咨询政府相关部门、贷款银行、或淘宝客服
受委托，信德广进拍卖行将于阿里资产平台进行竞价竞买，现将竞买须知公告如下：一、竞买标的南京市秦淮区卡子门大街99号1幢二单元2417室，建筑面积为66.70平方米，证载房屋所在楼层24层
二、标的物重大事项披露：1、是否有抵押：有，过户前卖家负责还款解押；2、是否有出租：有，具体详见租赁协议；3、特别事项说明:本标的竞买为商业行为，不等同于网络司法拍卖，标的物按现状竞拍，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
三、竞买时间：2026年8月11日10时00分至2026年8月12日10时00分止（延时除外）四、竞买起价：18万元；加价幅度：3000元/次(或整数倍)
五、竞买保证金：30000元；六、咨询看样时间：自公告之日起至2026年8月10日接受咨询看样，联系人：管先生，有意者请拨打电话咨询（手机点击左下角咨询，电脑点击右上角咨询）
七、报名参拍：竞买人请于拍卖开始前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作参拍
八、竞价方式：采用增价网络竞价方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的，方可成交
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金，拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
拍卖成交的，竞得者冻结的保证金自动转为履约保证金（履约保证金默认与参拍保证金等额），并且需要当天缴纳淘宝平台的软件服务费
本标的物需25天内一次性付款或者25天内付齐规定首付并提交贷款材料
十、竞买成功后，竞得人需在阿里平台上按订单金额支付平台软件服务费和拍卖佣金，若买受人悔拍或者因买受人原因导致无法完成交易，平台服务费和拍卖佣金不予退还并承担其他违约责任
十一、买受人按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本公司予以协助
标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税、费按国家规定买卖双方各自承担，未自行咨询的竞买人，视为已知晓并认可本标的物过户所需承担的税费
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理本房产过户前水、电、煤、物业费等欠费均由卖方承担
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、竞买人在竞买竞价前请务必再仔细阅读发布的竞买公告和竞买须知
十五、本竞价须知由南京信德广进拍卖有限公司负责解释
