拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>租期：<\/span>1年<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>其他<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>121.60平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的物名称<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>连云港市海州区瀛洲南路AB楼46-2号房屋资产租赁使用权（首年租金）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利人<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>连云港农商现代服务产业管理有限公司<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋性质<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>商业用房<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物所在地<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>连云港市海州区瀛洲南路AB楼46-2号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>约121.6平方米<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>业态规定<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>商务办公、<\/span>商业经营<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>现使用情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>空置状态<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>详细描述<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>详见《公告及须知》<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/span><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞租公告连云港农商现代服务产业管理有限公司关于连云港市海州区瀛洲南路AB楼46-2号房屋资产租赁使用权（首年租金）的网络竞租公告
连云港农商现代服务产业管理有限公司将在淘宝网资产竞拍网络平台上（网址https://zc-paimai.taobao.com）进行网络竞租活动，现公告如下：一、竞租标的：连云港市海州区瀛洲南路AB楼46-2号房屋资产租赁使用权（首年租金）
二、竞价时间：北京时间2026年7月31日10时至2026年7月31日17时（延时除外），竞价时间以网络电子竞价系统时间为准
三、标的情况：竞拍的金额为首年租金：5.17万元起拍；竞拍保证金：1万元，加价幅度：1000元或其整数倍
注:1、标的物简介：①租赁面积：建筑面积约121.6㎡；②租赁期限为：1-3年；③租金支付方式：租金一年一付，先付后用；④租赁用途：商务办公、商业经营；⑤保障条件：承租方须缴纳年租金的15%作为租赁合同履约保证金，具体额度以成交价格测算为准
⑥现场看样时间：自公告日起至2026年7月30日17时止接受咨询（节假日及双休日除外）
预约电话：席经理，183051365562、租赁竞得人（以下简称“竞得人”或“承租人”）从事任何生产经营活动须符合连云港农商现代服务产业管理有限公司监管和审批要求，任何审批手续由竞得人依法自行办理，与连云港农商现代服务产业管理有限公司无关
3、相关工商、税务等所有经营许可手续由竞得人自行办理，租赁项目所涉及的所有审批均由竞得人依法负责报批，与连云港农商现代服务产业管理有限公司无关
4、标的物以现状交付（包括但不限于面积、结构、朝向、材质、空间尺寸、实际得房率、装修、供电系统及电容电伏、消防系统、其他设备及设施状况等）
5、房屋租赁合同以最终实际签订内容为准
签订合同后，水、电、气、网络、物业管理费和维保费等正常运营相关费用均由竞得人承担，自行缴纳
四、保证金及加价幅度：竞拍保证金：1万元，加价幅度：1000元或其整数倍
五、网络竞租方式：采用增价网络竞租方式，至少一人报名且出价不低于起始价，方可成交
本次竞租活动设置延时出价功能，在竞租活动结束前，每最后5分钟内如果有竞租人出价，则自动延迟5分钟
六、竞价费用：1.竞租人应于网络竞租前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞租的竞租人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞租人在对竞租标的物第一次确认出价竞租前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
网络竞租成交后，竞租成功者的竞租保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，未竞租成功的竞租人的保证金在网络竞租结束后即时解冻原路退回，保证金冻结期间不计利息
2.本标的物竞得人原冻结的保证金自动转入连云港农商现代服务产业管理有限公司指定账户，竞得人在网络竞拍成交后的7个工作日内将首年租金余款、年租金15%的履约保证金缴入连云港农商现代服务产业管理有限公司指定账户，并缴纳相应的淘宝网软件服务费，除线上软件服务费外，标的物的竞得人另须按标的成交价*1%支付综合服务费，并与连云港农商现代服务产业管理有限公司签订房屋租赁合同
账户名称：连云港农商现代服务产业管理有限公司开户银行：中国农业银行连云港苍梧支行银行账号：10440101040019451竞价成功后，竞得标的物的竞得人须在出具成交报告前，在线通过阿里拍卖竞价服务系统完成软件服务费的缴纳，阿里拍卖收费标准如下：类别阿里拍卖收费模式软件服务费系统成交价（人民币）收费标准备注不超过1000万元的部分（含1000万元）系统成交价金额的1%单个标的服务费上限100万元超过1000万元的部分系统成交价金额的0.5%3.竞得人违约责任：（1）竞租人需在竞拍报名截止日（2026年7月30日16:00前）将竞拍保证金缴入指定账户，逾期未到账的，不得参与竞拍；竞拍成功后，保证金按约定转为租金及履约保证金；竞拍未成功的，7个工作日内无息退回
（2）竞得人未在成交后7个工作日内签约的，视为违约，招租方有权：a.没收全部竞拍保证金；b.重新组织竞拍
（3）竞租人对提供的证照、印章的真实性负有全部的法律责任，对于出现作假行为，资产权利人有保留追究其法律责任的权利
4.竞租人参与竞租，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金支付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
七、竞租人应具备条件：1、竞租人需为独立企业法人，不接受自然人报名；2、竞租人经营证照齐全、有效，其法定代表人不得为失信人；3、竞租人须具备良好的商业信誉，不存在可能影响其履约能力的重大未决诉讼、仲裁案件；4、竞租人需提供近三年缴纳税收的良好记录（完税证明）
公司成立不满三年的，提供近一年的纳税证明；5、本次租赁项目不接受联合体参与招租工作
6、竞租人需保证竞得租赁权后依法使用房屋，不违反法律规定，不违反公序良俗
如需征得行政机关批准方可经营的项目，应当得到相应批准后方可经营，相关手续由竞得人自行负责办理，与连云港农商现代服务产业管理有限公司无关
竞租成交后，竞得人不得以相关手续未审核通过等为由，提出反悔或调整租金，否则承担违约责任
7、竞租人必须开设淘宝账户并使用本人或本单位淘宝帐户竞租，如竞租人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞租开始前的3个工作日前向连云港农商现代服务产业管理有限公司办理书面委托手续；竞租成功后，竞得人须与委托代理人一同到连云港农商现代服务产业管理有限公司指定地点办理交接手续
如委托手续不全，竞租活动认定为委托代理人的个人行为8、竞租人须符合国家法律、行政法规规定的其他条件
9、竞租人需提交报名资料，通过竞拍资格审查后才可以缴纳保证金及参与竞拍
报名资料为：（1）企业法人的身份证原件照片，不接受自然人报名（2）营业执照原件照片
（3）提供企业近三年缴纳税收的良好记录（无欠税证明）
公司成立不满三年，提供近一年的纳税证明注：竞租人报名资料提交截止日期为2026年7月30日16时00分前，逾期无效
八、其他要求：1、竞得人自行装修，不得破坏消防设施，不得在经营场所外设摊，租赁期内房屋必须由竞得人本人经营，未经经营托管单位书面同意，不得与他人合作经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋
2、租赁期内，竞得人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理等相关费用
3、租赁期内，竞得人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、设计方案须经产权人书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构
如擅自改动或破坏房屋结构，竞租人应立即恢复原状，给产权人或第三人造成的损失应由竞得人承担赔偿责任
租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由竞得人自行承担
九、特别说明：1、（1）经营免租期自《房屋交接确认书》签订之日起算，若因招租方原因导致房屋交付延迟，免租期按延迟天数顺延；（2）免租期内仅免除租金，物业费、水电费、装修垃圾清运费等均由竞拍人（承租方）承担
2、竞租人可在2026年7月30日前（竞拍报名截止日前一天）对租赁房屋进行现场勘察，以了解房屋实际建筑面积、结构状况、配套设施（如水电管线、消防设施等）、周边环境等
逾期没有进行现场勘察的视为对租赁房屋现状（包括但不限于建筑面积、结构、设施、瑕疵等）无任何异议，后续竞得人不得再以“未勘察场地”、“场地现状与描述不符”等为由，主张不签订合同、减租、延迟付款、解除合同或追究招租方违约责任
3、本次租赁项目不接受联合体参与招租工作
4、标的物以交付时现状为准，连云港农商现代服务产业管理有限公司不能保证网络竞租标的物不存在未告知的其他瑕疵，请慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
有意者请亲自实地看样，未看样的竞租人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
竞得人不得以任何理由要求延迟付款或撤销交易，否则竞得人承担违约责任
5、竞租人在竞拍前自行做好尽职调查，了解并掌握标的物所在地的相关政策，自行判断是否符合租赁本项目资格
因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
6、未开通网银的银行卡转帐支付宝帐户每日有限额，目前多数银行每日转款限额都是1万元，建议有意者开通支付宝帐户后提前做好转款准备，以确保有足够的保证金参与竞拍
银行卡开通网银的客户可以用网银根据提示直接提交保证金，具体限额请自行向银行了解
7、竞租完成后，竞得人在租赁期满或提前到期时，应按约定返还房屋
特别提示：本次网络竞租的所有房源由连云港农商现代服务产业管理有限公司通过淘宝网自行处置，连云港农商现代服务产业管理有限公司从未与任何房产中介公司或其他第三方房产销售机构就该批房源的租赁、销售开展过任何形式的合作，竞租人直接上网报名参与竞租即可
竞租人在网络竞租前请务必再仔细阅读标的物的竞租须知
连云港农商现代服务产业管理有限公司有权在法律规定的范围对本次竞租活动进行解释
十、公司有权在竞拍开始前中止竞拍或撤回竞拍
1.咨询电话：18305136556席经理监督电话：0518-85423500张主任2.阿里竞拍咨询电话：400-822-2870连云港农商现代服务产业管理有限公司2026年7月20日竞租须知连云港农商现代服务产业管理有限公司关于连云港市海州区瀛洲南路AB楼46-2号房屋资产租赁使用权（首年租金）进行公开竞拍活动，现就有关的网上竞拍事宜敬告各位竞拍人：一、本次竞拍活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞拍活动具备法律效力
参加本次竞拍活动的当事人和竞拍人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
二、竞租人必须开设淘宝账户并使用本人或本单位淘宝帐户竞租，如竞租人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞租开始前的3个工作日前向连云港农商现代服务产业管理有限公司办理书面委托手续；竞租成功后，竞得人须与委托代理人一同到连云港农商现代服务产业管理有限公司办理交接手续
如委托手续不全，竞租活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞拍的，由竞拍人自行承担相应的法律责任三、竞拍人需先行在淘宝网上注册支付宝账号，并确保支付宝支付上限能达到公司确定的保证金数额
竞拍前竞拍人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞拍保证金竞拍人在对竞拍标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
竞拍成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入公司指定账户，其他竞拍人的保证金在竞拍后即时释放
竞拍未成交的（即流拍的），竞拍人的保证金在竞拍活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
四、公司对竞拍标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞拍人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞拍人在竞拍前必须仔细审查竞拍标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞拍标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请与连云港农商现代服务产业管理有限公司联系看样
未看样的竞拍人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞拍行为，竞拍人一旦作出竞拍决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞拍标的以现状进行竞拍，其外观、结构、固定装修及内在质量以踏勘时的现状为准
房产的实际面积以登记机关确定为准公司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞拍成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞拍人自行到相关职能部门了解能否办理手续；须修复的相关费用由买受人承担
六、竞价成功后，竞得标的物的竞得人须在出具成交报告前，在线通过阿里拍卖竞价服务系统完成软件服务费的缴纳，并于此后凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到连云港农商现代服务产业管理有限公司办理竞拍标的物的交付手续，具体交付日期以公司通知为准
七、买受人逾期未支付竞拍款或未办理交接手续，公司扣除买受人竞拍保证金并组织重新竞拍
重新竞拍时，原买受人不得参加竞拍网络竞价成功后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
八、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理相关租赁手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
九、买受人付清余款后应及时办理产权手续（买受人自行办理），如何办理产权及办理产权手续的时间请竞拍人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理手续的后果自负，公司不承担相关手续的一切费用
十、本次竞拍活动计价货币为人民币，竞拍时的起拍价、成交价均不含买受人在竞拍标的物交割时所发生的全部费用和税费
十一、参加竞拍的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞拍人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞拍人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞拍资格，并追究相关的法律责任
十二、公司有权在竞拍开始前中止竞拍或撤回竞拍
十三、因网络或其他不可抗力导致竞拍无法正常进行的，公司待以上因素消除后视情决定重新竞拍，并不承担因此造成的损失
十四、凡发现竞拍中有违规行为，可如实向公司举报
1.咨询电话：18305136556席经理监督电话：0518-85423500张主任2.阿里竞拍咨询电话：400-822-2870连云港农商现代服务产业管理有限公司2026年7月20日
