拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>2053.68平方米<\/span><\/div>权属性质：<\/span>其他<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2024-01<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>临街商铺<\/span><\/div>产权年限：<\/span>40年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>周边配套<\/h2>标的位于江苏省兴化市安丰镇鼎盛嘉园2号楼一层星玛特购物超市<\/strong>，所在区域生活氛围浓厚<\/span>，周边居民社区集中<\/span>，具备较好的日常消费基础
<\/p>标的周边教育资源<\/span>较为丰富，附近分布有安丰中心小学（育才校区）、兴化市安丰初级中学、兴化市安丰高级中学、兴化市安丰镇红翠幼儿园<\/span><\/strong>等教育配套，覆盖幼儿、小学、初中、高中多个教育阶段，为周边家庭生活及社区消费提供稳定支撑
本标的位置为安丰镇的镇中心的核心位置，同楼栋有安丰镇唯一一家电影院
<\/span><\/p>项目周边住宅小区及居民聚集度较高，日常生活配套较为完善，人流基础相对稳定，具备社区型商业经营环境
<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p><\/p><\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/h2>标的物介绍<\/h2>本次竞价标的由三个独立不动产权单元组成，整体竞价、整体成交，不拆分出售
<\/p>标的包含：<\/p>鼎盛嘉园2号楼一层超市，建筑面积约1940.14平方米；<\/li>鼎盛嘉园2号楼由南向北商铺14，建筑面积约56.77平方米；<\/li>鼎盛嘉园2号楼由南向北商铺15，建筑面积约56.77平方米
<\/li><\/ol>标的目前由星玛特超市和赵一鸣零食门店实际使用<\/strong><\/span>，具备一定商业运营基础
房屋现状、装修情况及实际使用情况以现场查看为准<\/p>Â<\/p>注：经委托方披露，该门店实际使用区域中部分面积未登记在不动产权证范围内，且没有产权登记
具体面积、权属及使用情况以现场实际情况为准<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/h2>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>沪广拍卖泰州有限公司受委托，定于2026年8月29日10时至2026年8月30日10时止（延时除外），在淘宝资产平台对下述房地产进行第一次公开拍卖
现将有关事项公告如下：一、拍卖标的本次拍卖标的位于江苏省兴化市安丰镇鼎盛嘉园2号楼一层商业房地产（合计建筑面积2053.68平方米），由三个独立不动产权单元组成，整体拍卖、整体成交，不拆分出售
序号证载坐落不动产权证号建筑面积用途1兴化市安丰镇鼎盛嘉园2号楼一层超市苏（2024）兴化市不动产权第1092552号1940.14㎡非住宅2兴化市安丰镇鼎盛嘉园2号楼由南向北商铺14苏（2024）兴化市不动产权第1068681号56.77㎡非住宅3兴化市安丰镇鼎盛嘉园2号楼由南向北商铺15苏（2024）兴化市不动产权第1092549号56.77㎡非住宅合计—三个产权单元2053.68㎡—标的具体坐落、面积、四至范围、土地用途、使用期限及其他登记事项，以不动产权证书、不动产登记簿和登记机关最终记载为准
二、权利状况及占用情况1.现有资料显示，部分产权单元设有抵押登记
抵押权人、被担保债权数额、债务履行期限以及是否存在限制转让约定，以公告发布日前取得的最新不动产登记信息查询结果为准
2.委托人应依法处理现有抵押，并在办理不动产转移登记前使标的具备解除抵押及转移登记条件；具体解押、资金监管及过户安排，以委托人、抵押权人及买受人另行签署的书面文件为准
3.截至公告发布日，标的存在实际经营使用情况
目前标的由星玛特超市、赵一鸣零食等商户实际占用使用
根据委托方提供信息，原租赁期限预计至2026年10月4日，后续租赁情况尚未确定
竞买人应自行了解标的租赁、占用及交付情况4.竞买人应在竞价前自行向不动产登记、税务、规划、消防、物业等有关部门查询核实标的情况
5.经委托方披露，赵一鸣零食门店实际使用区域中部分面积未登记在不动产权证范围内，相关区域具体面积、权属及使用情况以现场实际情况为准
竞买人应充分了解相关风险三、竞价时间、方式及价格1.竞价时间：2026年8月29日10时起至2026年8月30日10时止（延时除外）
2.延时规则：竞价结束前最后5分钟内如有竞买人出价，系统自动延时5分钟，直至连续5分钟无人出价时结束
3.起始价：人民币17,500,000元（大写：壹仟柒佰伍拾万元整）
4.竞买保证金：人民币875,000元（大写：捌拾柒万伍仟元整）
5.加价幅度：人民币10,000元及其整数倍
6.本次拍卖不设保留价
至少一人报名并出价不低于起始价，即可成交四、竞买条件及报名凡具备完全民事行为能力的自然人、依法设立并有效存续的法人或者其他组织，均可依法报名参加
法律、行政法规及相关政策对受让主体另有规定的，从其规定竞买人应使用本人或本单位实名认证的淘宝及支付宝账户报名，并按照淘宝资产平台提示缴纳保证金
竞买人应自行确认其购买资格及办理不动产转移登记的条件因竞买人自身资格、资金或材料原因导致不能过户的，责任由竞买人承担
五、咨询、展示及看样本公告发布之日起接受咨询和预约看样
拍卖标的展示时间不少于两日，具体时间由竞买人与拍卖人预约确定
看样地点：江苏省兴化市安丰镇鼎盛嘉园2号楼一层
联系电话请见标的竞买人应亲自实地查看标的，核实房屋结构、装修、设备、占用、消防、物业及欠费等情况
未看样而参加竞买的，视为已自行承担未实地查验所产生的风险，但不影响拍卖人对已知或者应当知道的重大瑕疵依法履行披露义务
六、价款支付1.本次交易采用一次性付款方式，不接受以按揭贷款到账作为付款条件
2.成交买受人应当自竞价成交之日起20日内付清全部成交价款；竞买保证金可按平台及成交文件约定抵作部分成交价款
3.成交价款应支付至拍卖人或委托人书面通知的指定账户
未经书面确认，买受人不得向其他账户付款4.本公司不向买受人另行收取拍卖佣金
淘宝资产平台是否收取软件服务费或其他平台费用，以竞价页面展示及平台届时适用的规则为准
七、税费、交付及过户1.交易各方应依法办理纳税申报和缴税手续
按照委托人与买受人的交易约定，因本次交易产生的相关税费及办理费用最终均由买受人承担；如依法需由转让方先行申报或缴纳，买受人应在办理过户前按实际核定金额支付或补偿
2.买受人付清全部成交价款及应承担的税费后，委托人应完成抵押注销，并在标的具备转移登记条件之日起10日内配合买受人办理三个产权单元的转移登记
3.房屋按现状交付
证载面积与现场实际存在差异的，以登记机关最终确认结果为准，成交价原则上不因面积差异调整
4.水、电、物业等历史欠费的承担，以交付时双方确认的书面清单为准；交付之日后发生的费用由买受人承担
八、拍卖规则及违约责任1.竞买人一经出价，不得撤回；有更高应价时，原应价失去约束力
2.买受人未按期付清成交价款、拒绝签署成交确认文件、拒绝办理交接或过户，或因自身原因导致交易不能完成的，构成违约，保证金不予退还
3.委托人可依法重新处置标的
重新处置价款低于原成交价的差额、再次处置费用及其他损失，由原买受人承担；保证金不足以弥补的，可继续追偿
4.因委托人未能按披露及约定完成解押、交付或过户而导致买受人不能取得标的的，按照成交文件及相关法律规定处理
九、特别提示1.本公告、竞买须知、标的物介绍、产权资料、现场图片及视频共同构成本次拍卖信息披露文件，竞买人应当完整阅读
2.拍卖标的以现场现状为基础进行交易
文字、图片、视频及测算数据仅供参考，不替代竞买人的实地查看和独立判断
3.拍卖人及委托人不得以“按现状拍卖”等表述免除对已经知道或者应当知道的重大瑕疵、权利负担及影响交付过户事项的披露责任
4.因法律政策调整、登记机关要求、不可抗力或者其他依法需要中止、撤回的情形，拍卖人有权依法中止或撤回本次拍卖
十、联系方式沪广拍卖泰州有限公司咨询电话：见阿里拍卖标的物主页app左下角淘宝平台技术咨询：以淘宝资产平台公布的客服渠道为准
沪广拍卖泰州有限公司2026年7月18日竞买须知一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖标的为江苏省兴化市安丰镇鼎盛嘉园2号楼一层商业房地产，由以下三个独立不动产权单元组成：1.兴化市安丰镇鼎盛嘉园2号楼一层超市，不动产权证号：苏（2024）兴化市不动产权第1092552号，建筑面积1940.14平方米；2.兴化市安丰镇鼎盛嘉园2号楼由南向北商铺14，不动产权证号：苏（2024）兴化市不动产权第1068681号，建筑面积56.77平方米；3.兴化市安丰镇鼎盛嘉园2号楼由南向北商铺15，不动产权证号：苏（2024）兴化市不动产权第1092549号，建筑面积56.77平方米
上述三个产权单元建筑面积合计2053.68平方米，整体拍卖、整体成交，不拆分出售
拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
房屋结构、面积与发证时不一致的以及无证搭建部分的建筑，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，拍卖人不作任何担保与承诺；如须恢复原状等而产生的相关费用由买受人自行承担
四、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞价保证金
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（买受人）冻结的保证金自动转为履约保证金，竞价未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
六、本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作说明
本公司对竞价标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
竞买人应在竞价前自行核实标的物产权范围、租赁状态、实际使用边界及与相邻房屋/空间的使用关系
据委托方说明，标的物现有经营区域中存在委托方向第三方另行租赁的相邻房屋/空间，该租赁关系系委托方与第三方之间的独立法律关系，不随本次竞价标的物当然转让或承继
竞价成交后，买受人不当然承担该部分租金及相关费用；若买受人后续需继续使用相关相邻房屋/空间，应自行与相关权利人另行协商
竞买人参与竞价即视为已充分了解并接受上述情况及可能产生的风险
七、买受人逾期未支付竞价款，视为买受人悔拍，所交纳的保证金不予退还，本公司可以重新竞价，重新竞价时，原买受人不得参加竞买
扣除的保证金用支付竞价产生的费用损失、弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价等
如其缴纳的保证金不足以弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分
若因买受人悔拍导致本公司及委托人权益遭受损失的，买受人需按约赔偿损失，本公司及委托人可依法追究买受人的法律责任，本公司及委托人若采取诉讼或者仲裁等方式维护自身权益的，买受人应承担本公司及委托人为此支付的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、保全担保费、律师费、评估费、拍卖费、执行费、公告费等
八、买受人按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本公司予以协助
标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的所有税、费、维修基金等请咨询客服
九、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十、参加竞买的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、本公司根据法律规定有权在竞价开始前中止竞价或撤回竞价
十二、为便于买受人及时收到本公司竞价相关的文书，竞买人在竞价前如实向淘宝网资产拍卖竞价网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在竞价活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
沪广拍卖泰州有限公司2026年7月18日
