镇江市苗家巷11-1号房地产 <即将开拍>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>其他用房<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>278.30平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>本次拍卖的标的为：<\/span>镇江市苗家巷11-1号房地产

该标的物为银行自有产权，两证齐全，无权属纠纷该标的<\/span>房产证号“<\/span>镇<\/span>房权证<\/span>润<\/span>字第<\/span>21153202<\/span>号”，证载建筑面积<\/span>278.3<\/span>㎡<\/span>；<\/span>土地证号“<\/span>镇<\/span>国用（2007）<\/span>字<\/span>第<\/span>684<\/span>号”，土地使用权面积<\/span>45.3<\/span>㎡，用途“金融保险用地”，使用权类型“<\/span>国家授权经营国有土地使用权<\/span>”<\/span>

<\/span><\/span><\/span><\/p>起拍价：2253510元，参拍保证金：50万元

加价幅度：1万元或其整倍数佣金收取：5%成交价

<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>受委托，定于2026年8月5日上午10时至8月6日上午10时（延时除外）在淘宝网阿里拍卖资产处置频道(网址：http://zc-paimai.taobao.com，户名：江苏华林拍卖有限公司)公开拍卖下列标的：一、拍卖标的：标的为镇江市苗家巷11-1号房地产

二、展示时间、地点：标的物开拍之日前、在标的物所在地预约统一看样

三、拍卖方式：采用网络竞价、增价拍卖方式

四、报名及竞拍事项：本次拍卖在淘宝网阿里拍卖资产处置频道线上进行，竞买人须在线上报名及支付参拍保证金后参与竞拍（具体参拍保证金缴纳流程可咨询淘宝客服，客服电话：400-822-2870）,竞买人请提前做好线上报名及支付参拍保证金的各项咨询、准备及缴纳工作

五、友情提醒：1、本次拍卖按标的物现状（包括权证现状、权利现状、实物现状）进行，拍卖标的范围仅包括产证所载房地产

2、本次拍卖标的的过户手续须等委托方缴纳完土地出让金后方可进行（该土地使用权类型变更手续时间周期尚不确定，望竞买人自行到相关部门咨询了解）

如政府不通过委托方关于标的土地使用权类型变更手续的方案，买受人的已缴款项全额无息退还

如果政府通过了委托方关于标的土地使用权类型变更手续的方案，买受人须于委托方缴纳完土地出让金后七日内补齐拍卖剩余款项

缴纳全部款项后买受人需自行办理标的物不动产权证的过户手续，委托方就现有资料状况提供配合协助，标的物过户手续所涉及的一切税、费由双方各自承担（核税金额以当地税务部门核定为准），相关的测绘费用（如有）由买受人承担

买受人在办理不动产权证书登记时，如有权部门核定的房屋产权登记面积、房屋坐落与拍卖资料中所标明的内容不一致，以有权部门核定为准,无论面积等内容是否存在差异或差异大小均不影响本次拍卖的成交价格和成交结果

若因委托方原因导致产权无法完成过户的,已付的成交款及拍卖佣金全额无息退还（不包括软件服务费）同时买受人不得追究委托人及拍卖人的相关责任

3、标的物可能存在破损、渗漏、塌陷、功能缺失等情况，其修缮工作及相关费用由买受人负责承担，与委托人和拍卖人无涉

4、竞买人在竞拍前请务必再仔细阅读《竞买须知》

联系人：杨先生严先生联系地址：南通市崇川区青年中路海天大厦303室江苏华林拍卖有限公司（本公司所展示图片、描述仅供参考，具体情况以实际为准，未标明的瑕疵不在本公司承担范围，请各竞买人自行了解

）一、根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》及其他有关法律、法规和阿里拍卖《网络竞价服务协议》相关规定制订本《竞买须知》，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容，并对自己按照本须知参与拍卖活动的行为负责

二、拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具备法律效力，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款

三、本次拍卖的标的为：镇江市苗家巷11-1号房地产

该标的物为银行自有产权，两证齐全，无权属纠纷该标的房产证号“镇房权证润字第21153202号”，证载建筑面积278.3㎡；土地证号“镇国用（2007）字第684号”，土地使用权面积45.3㎡，用途“金融保险用地”，使用权类型“国家授权经营国有土地使用权”

起拍价：2253510元，参拍保证金：50万元加价幅度：1万元或其整倍数

佣金收取：5%成交价四、竞买人应为具备完全民事行为的公民、法人或其他组织；法律、行政法规和竞买公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的,竞买人应当具备规定的条件

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任竞买人在竞拍前应自行咨询有关职能部门是否对标的物买受人有特别要求，对标的物买受人有特别要求而导致买受人不能获得标的物的，其后果及责任由买受人自行承担

五、本次拍卖报名与竞价均通过网上进行，参与竞价前，竞买人须在淘宝网拍卖平台实名注册，支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金为准，系统会自动冻结该笔款项

竞买成交的，本标的物竞买成交者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本公司指定账户

竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后3至5天内释放，保证金冻结期间不计利息

本次拍卖至少一人报名且有人出价，满足成交条件，方可成交

六、本次拍卖活动计价货币为人民币，线上竞价时的起拍价、成交价不含委托人和买受人在交易中需要承担的国家税费及佣金

竞买过程中，竞买人应严肃认真谨慎地竞价并妥善保管登录用户名、密码等，并对其登录用户名所对应电子号牌的竞价行为承担责任

七、竞价时间在网络竞买平台实际时间内依次进行

竞价活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前5分钟内无竞买人出价的，最后出价即为成交价

有人出价的，竞价时间自该出价时点自动顺延5分钟，以次类推

竞买人的出价时间以进入网络竞价平台服务系统的时间为准八、依据《拍卖法》及有关法律规定，拍卖人将按拍卖标的展示现状进行拍卖，对拍卖标的不负任何品质瑕疵担保责任

竞买人在竞拍前须认真考察，充分了解有关拍卖标的的现状和瑕疵状况等事项

竞买人一经参加本次拍卖，即视为已经全部了解该拍卖标的物的实际现状和瑕疵状况，成交之后不得再以任何理由提出任何异议

九、拍卖成交后，竞得标的的竞买人即成为买受人

原以保证金形式缴付的款项，即时转为成交定金，并视为成交款的一部分

买受人须7日内完成软件服务费的线上支付并完成50%成交价（含保证金）和拍卖佣金的缴纳

缴纳方式：银行汇款到指定账户(户名：江苏华林拍卖有限公司，开户行:中国银行南通分行，账号:468977676419)

缴足全部款项后5日内（凭付款凭证及相关身份材料）联系江苏华林拍卖有限公司办理后续拍卖手续

缴足全部成交款项后十个工作日内买受人凭《拍卖成交确认书》、交款凭证等拍卖手续，同委托人办理后续材料交接手续

完成交接手续后买受人须自行完成办理标的物房产所有权及土地使用权的过户手续，委托人就现有资料状况提供配合协助，标的物过户手续所涉及的一切税、费按相关规定由双方各自承担

关于成交价款和拍卖佣金，买受人须线下银行转账至拍卖人指定账户若因线上缴款原因导致成交款项无法按时转账至委托人账户的，买受人承担相应违约责任

逾期交款的，买受人视为违约买受人应承担相应违约责任，除扣除买受人缴纳的全部保证金不予退还外，还将按照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定处理

（《中华人民共和国拍卖法》第三十九条：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金

再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额）十、竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十一、拍卖人根据法律规定有权在竞价开始前撤回竞价、竞价结束前中止或暂缓竞价，及提前、延迟、增加、缩短竞价时间

拍卖人不承担竞买人参加本次拍卖活动支出的各项费用十二、如下行为产生的一切后果，由竞买人自行承担：1.因淘宝用户账户、支付宝账户注册不及时或保证金交纳不及时而导致注册账户无法参与竞买的；2.所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活，竞买保证金无法交纳、退还；3.由于竞买人自身的终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的；4.网络竞价的时间以竞价页面时间为准，由于竞买人自身终端设备时间与竞价页面时间不相符而导致未能按时参与竞价的；5.因不可抗力、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、网络竞价中断或竞价结果异常的，交易各方均不承担责任

十三、特别声明：1、本次拍卖按标的物现状（包括权证现状、权利现状、实物现状）进行，拍卖标的范围仅包括产证所载房地产

2、本次拍卖标的的过户手续须等委托方缴纳完土地出让金后方可进行（该土地使用权类型变更手续时间周期尚不确定，望竞买人自行到相关部门咨询了解）

如政府不通过委托方关于标的土地使用权类型变更手续的方案，买受人的参拍保证金全额无息退还

如果政府通过了委托方关于标的土地使用权类型变更手续的方案，买受人须于委托方缴纳完土地出让金后七日内补齐拍卖剩余款项

缴纳全部款项后买受人需自行办理标的物不动产权证的过户手续，委托方就现有资料状况提供配合协助，标的物过户手续所涉及的一切税、费由双方各自承担（核税金额以当地税务部门核定为准），相关的测绘费用（如有）由买受人承担

买受人在办理不动产权证书登记时，如有权部门核定的房屋产权登记面积、房屋坐落与拍卖资料中所标明的内容不一致，以有权部门核定为准,无论面积等内容是否存在差异或差异大小均不影响本次拍卖的成交价格和成交结果

若因委托方原因导致产权无法完成过户的,已付的成交款及拍卖佣金全额无息退还（不包括软件服务费）同时买受人不得追究委托人及拍卖人的相关责任

3、标的物可能存在破损、渗漏、塌陷、功能缺失等情况，其修缮工作及相关费用由买受人负责承担，与委托人和拍卖人无涉

4、本次拍卖我公司仅出具佣金发票

若由于买受人原因逾期不开具发票的，我公司不再另行开具5、拍卖人对未知或者将来可能出现的瑕疵不负有披露义务，并不为此瑕疵承担责任

敬请竞买人谨慎竞拍十四、本须知最终解释权归江苏华林拍卖有限公司所有