拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>物业类型：<\/span>其他用房<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>14016.85平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的物名称：无锡市锡港路265号十年租赁使用权【首年租金】（开拍后出价即进入倒计时）<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>标的物所在地：无锡市锡山区锡港路265号<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>层数：共4栋楼，分别为6层,3层，2层，7层<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>拟出租面积（平方米）：14016.85<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>业态规定：房屋招租用途为教育、医疗、卫生、科研
不得经营不符合房屋用途的业态，不得经营易燃易爆、有毒有害、有污染噪声等不符合规定的行业，不得经营使用明火，产生油烟、废水、异味的餐饮行业
遵守招租人相关管理规定，使用大功率电器须经招租人同意，不得存放易燃、易爆、易腐蚀等危险物品
<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>详细情况：详见《竞买公告》及《竞买须知》
<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>特别提醒：报名截止日期为2026年9月2日10:00时，逾期无效
<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>现有一商业用房的租赁权将在淘宝网阿里拍卖平台（网址：http：//zc-paimai.taobao.com，户名：无锡市建设发展投资有限公司）进行公开挂牌竞价，现将相关内容公告如下：注：公告及竞价期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞租标的物：标的名称首年租金起拍价（元/年）保证金（元）拟出租建筑面积（㎡）租赁合同期无锡市锡港路265号十年租赁使用权【首年租金】186480046620014016.8510年二、竞价时间公告期为2026年7月21日起至2026年8月4日10：00止
竞价期自2026年8月4日10：00起至竞价周期满或结束倒计时止（延时除外），竞价时间以网络电子竞价系统时间为准
竞价周期为30天，竞价开始后进入竞价周期，一旦有人出价，竞价即进入24小时结束倒计时
24小时倒计时期间，其他竞拍人均可参与竞拍
竞价结束前5分钟内如有人出价，竞价时间自该出价时点顺延5分钟三、竞租人应具备的资格条件中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞价
竞租人必须开设淘宝账户并使用本人淘宝账户竞拍，报名人与签合同人须保持一致
（以公司名义签订合同，自然人名义参与竞拍，需出具该公司加盖公章的授权委托书）
1.竞租人须为法人企业或具有完全民事行为能力的自然人，承诺交易资金来源合法
竞租人是是独立法人实体或合伙企业或个体工商户或个人的（且未被法院列入失信被执行人名单或涉及任何足以影响其生产经营的重大未决诉讼)，应具有良好的财务状况、支付能力和商业信誉，最近3年经营中，无不良记录，无严重违约行为
竞租人是自然人的，还应具有完全民事行为能力，符合国家法律法规规定的其他条件
2.竞租人须符合国家法律、行政法规规定的其他条件
四、咨询、看样的时间与方式自公告发布之日起接受咨询（咨询时间：上午9:00-11:30，下午13:00-17:00，节假日除外），有意者可电话咨询或联系看样
看样时间：2026年8月3日下午2:00起至4:00止（请至少提前一天预约）
五、竞价方式本次竞价采用增价拍卖的方式，不设置保留价
竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价，有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
六、特别提醒1.本次竞价活动的标的物以现状为准
2.竞租人在竞价前自行做好尽职调查
3.竞租人自行判断是否符合承租本项目资格
竞租人不符合竞价资格条件的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
4.起拍价为首年租金价格，第1至第3年租金不变，第4至第6年租金在第3年租金基础上递增2.5%，第7至第8年租金在第6年租金基础上递增2.5%，第9至第10年租金在第8年租金基础上递增2.5%，租期起讫时间以合同约定时间为准
承租人签订租赁合同时需交三个月租金作为押金（即“履约保证金”），合同终止时，如无违约行为，无息退还，如承租人存在违约行为的，招租人有权在扣除租金、违约金等相关费用后将押金退还给承租人
租金为半年一付，先付后用5.租赁合同期为十年，免租期六个月（包含在租赁期内）
在租赁期内，若租赁市场价格水平出现明显偏离（以招租人聘请的第三方评估机构的评估价为准），招租人有权对租金作出相应调整，承租人对此无异议
6.竞拍成交后，标的物的结构、装修、水、电、气、暖等交接以现状为准
租赁期间涉及的费用（包括但不限于物业安保费、电梯维保费、消防维保费、水电费、网络通讯费、卫生费等与租赁相关的费用）由承租人承担，承租期间所有涉及消防、电梯需要到相关部门备案通过的，均由承租人自行办理（涉及相关整改费用均由承租人自行承担），消防设施设备需住建局备案通过
标的物整体招租，不接受联合招租，不得将房屋转租或拆分招租，经营项目的用房标准应符合国家有关部门的相关规定
承租人参与竞拍即视为对出租的房屋具体情况已充分了解，自愿承租该房屋，承租人不得以此为理由不签订租赁合同
租赁期满后，原承租人需继续租赁的，须进行公开招租7.房屋招租用途为教育、医疗、卫生、科研
不得经营不符合房屋用途的业态，不得经营易燃易爆、有毒有害、有污染噪声等不符合规定的行业，不得经营使用明火，产生油烟、废水、异味的餐饮行业
遵守招租人相关管理规定，使用大功率电器须经招租人同意，不得存放易燃、易爆、易腐蚀等危险物品
8.竞拍成交后，承租人经营项目不得随意变更
承租人因经营需要进行的改造应事先提交方案并征得招租人同意承租人擅自改变经营用途及违规经营的，产权方有权无偿收回该房屋，解除合同，并按租赁合同追究相应的违约责任
9.本次招租标的房屋目前为空置状态
10.承租期间做好防火等安全工作，承租期间因任何原因（包括不可抗力）所引起的人身损害、财产经济损失由承租人承担
11.因政府征收征用、规划布局调整、政府环保治理致使本合同提前终止的，承租人保证在接到招租人发出的合同解除通知后二个月内将出租房地产交还给招租人，双方根据实际租赁时间结算相关费用，但招租人不给予承租人任何补偿
12.承租人应充分考虑标的物的现状情况，租赁期内对出租房地产进行任何装修工程（包括但不限于供排水系统、供电系统、消防系统、空调系统、电梯系统等）所产生的一切手续以及所发生的一切费用及责任均由承租人自行办理和承担，装修工程不得改变或者破坏房屋主体结构
承租人开展装修工作前，需向招租人提交装修方案，经招租人审核通过后方可实施
承租人不得改变房屋用途，不得改变房屋结构如遇承租人更替或合同终止，原装修由原承租人自行处置，但不得损坏房屋，清理费用由原承租人自行承担，且不得影响后续招租，招租人不对原承租人作装修等方面的任何补偿；增开店门及门头店招、墙体广告布置须经招租人同意
13.若报名者曾承租过无锡市建设发展投资有限公司统一监管资产，且存在长期拖延缴纳租金情况或分租转租情况，则不得参与本次公开租赁报名工作
14.本次竞价活动货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含承租人在标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
15.本《招租公告》中的未尽事宜，请详见《招租须知》
七、违约责任：以下情况作为竞租人违约，交易保证金不予退还，本次竞价结束
1、未在规定的期限内，支付平台软件服务费、综合服务费；2、未在规定的期限内，与招租人签订相关合同；3、未在规定的期限内，支付招租人相关款项
八、咨询联系方式代理机构：阿里资产城市运营机构（江苏政资云科技有限公司）咨询电话：13301528096联系人：钱女士淘宝技术咨询：400-822-2870（9:00-21：00人工在线）无锡市建设发展投资有限公司2026年7月21日本次网上竞价的《招租公告》、《招租须知》依据有关法律法规编制
竞租人在竞价前须详细阅读此《招租须知》，了解本须知的全部内容网上竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞租人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞租人:一、竞价保证金1.参与本次竞价活动的竞租人，需按《招租公告》规定的金额交纳竞价保证金
2.竞租人应于竞价前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册（或使用已有实名账号）
竞租人在对标的物第一次确认出价竞价前，按淘宝系统提示报名交纳保证金
3.竞租人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
4.竞租人参与竞价，若因标的物本身价值，其保证金相对较高
支付保证金可能会有当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身情况选择网上充值银行
5.竞租人另行支付完成竞价费用后，保证金将全额转化为成交价款的一部分后，转至无锡市建设发展投资有限公司的账户
6.承租人须按约定时间，通过线上完成相应费用的支付
若承租人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞价保证金直至承租人线上完成软件服务费订单的支付
若因承租人未及时支付竞价费用的，一切责任由承租人承担7.参加本次竞价活动的其他竞租人的保证金，在竞价结束3天内解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息二、竞价费用1.平台软件服务费标的物竞价成交后，平台会生成一笔待支付的软件服务费，该费用由承租人承担
具体费用标准详见“淘宝帮助中心”
2.综合服务费本次网上竞价活动的服务由江苏政资云科技有限公司负责，承租人除支付阿里拍卖平台软件服务费外，还须承担平台综合服务费
平台综合服务费按系统成交总价*1.5%（金额按整数向上取整）收取，承租人须在成交后的三个工作日内支付平台综合服务费到阿里资产城市运营机构指定账户（户名：江苏政资云科技有限公司，开户行：招商银行股份有限公司南京分行营业部，账号：125921574210088）
三、竞价余款的支付1.线上支付宝付款方式竞租人应在系统规定时间前登录竞拍淘宝账号，打开标的页面在线支付，或登录我的淘宝－我的拍卖支付
支付操作请查看：（https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）
2.线下银行付款方式竞价余款缴入以下账户：户名：无锡市建设发展投资有限公司，开户银行：江苏银行股份有限公司无锡梁溪支行，账号：28710188000161925
四、重大事项披露1.本次竞价是经法定公告期后才举行的
2.本次竞价为国有资产公开竞租，不等同于网络司法拍卖
3.本次标的物按现状竞价
招租人对竞价标的物所作的文字说明和提供的图片等，仅供竞租人参考，不构成对标的物的任何担保
4.竞租人在竞价前，应对标的物进行实地看样
仔细查看标的物，查阅有关资料，了解标的物的瑕疵情况，凭借自身经验判断标的物的真伪、品质和价值
5.竞租人在竞价前，可向招租人咨询了解标的物具体情况
但标的物可能存在着瑕疵和尚未发现的缺陷，由承租人自行承担风险
招租人对标的状态不作出任何承诺或保证，招租人不承担本标的物的瑕疵担保责任，请慎重决定竞价行为
6.竞租人参与本次竞价，视同已对标的物进行过尽职调查
竞租人一旦作出竞价决定，即表明知悉转让标的物所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
竞租人自愿承担承租该标的物后可能承受的一切风险以及由该等风险所造成的一切损失或无法实现的预期利益，竞租人应对自己的竞价行为承担全部责任
由此所产生的纠纷招租人、阿里拍卖及资产城市运营机构均不承担任何法律责任和赔偿义务
7.标的物成交后承租人悔拍的，交纳的保证金不予返还，先用于支付本次网上竞价活动产生的平台软件服务费，剩余部分划付至招租人（授权代表）
招租人有权对标的物重新组织网上竞价，原承租人及其关联方不得参加竞价
五、竞价确认及交易文件的签署1.本次标的竞价成交公示期不少于5个工作日，如竞价成功且公示期满无异议的视为成交
根据《无锡市市级党政机关和事业单位经营性国有资产集中统一监管改革实施方案》无锡市建设发展投资有限公司（以下简称“建发公司”）为市属国有资本运营公司，承担纳入集中统一监管范围经营性国有资产的投资运营管理职责
根据市财政局《市级党政机关和事业单位经营性房产委托管理通知书》（2024年4号），此房产由市财政局委托建发公司统一管理，建发公司作为招租人与承租人签订随附的《房屋租赁合同》
拍租成交后，承租人应与招租人签订《房屋租赁合同》《安全生产管理协议》《安全生产承诺书》《担保函》等，签约时间以建发公司通知为准
2.承租人需在竞价成交后10个工作日内凭相关身份材料及已缴淘宝平台软件服务费和平台综合服务费的凭证到建发公司（地址：无锡市滨湖区蠡湖大道309号）办理签订合同等后续交易手续
如承租人逾期未签订房屋租赁合同的，视为承租人自动放弃，招租人有权解除拍租成交，承租人的参拍保证金不予返还，同时按《拍卖法》相关条款追究承租人的违约责任
3.承租人须在合同签订之日起10天内将第一期租金余款、押金（履约保证金）及其他相关费用，支付至招租人指定收款账户
4.承租人逾期不办理房屋交接手续的，承租人应承担由此产生的费用
六、网上竞价活动的中止或终止本次网上竞价过程中出现下列情形的，招租人可以决定立即中止或者终止标的物竞价转让活动
1.存在违反国家法律法规或其他有关方面提出争议情形时；2.在标的物交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；3.交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）作出终止和终结决定的
七、争议的解决本次网上竞价活动发生争议的，应当协商解决，协商解决不了的，将争议提交建发公司所在地有管辖权的法院诉讼解决
八、本《招租须知》由无锡市建设发展投资有限公司负责解释
无锡市建设发展投资有限公司2026年7月21日
