拍卖公告
'湖南省大通湖管理区人民法院标的物调查表拍品名称关于被执行人益阳市大通湖银海房地产开发有限公司名下位于益阳市大通湖区农科所棚户区改造滨湖小区项目一号楼801房屋一套
权利来源自有权证情况无拍品所有权人益阳市大通湖银海房地产开发有限公司被执行人益阳市大通湖银海房地产开发有限公司拍品现状房屋用途及土地性质住宅建筑面积121.83平方米租赁情况无钥匙有权利限制情况无抵押提供的文件1、《执行裁定书》2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》拍品介绍1.拍卖对象：关于被执行人益阳市大通湖银海房地产开发有限公司名下位于益阳市大通湖区农科所棚户区改造滨湖小区项目一号楼801房屋一套
2.税费负担情况(标的所在房管局、财税部门）：标的物过户登记手续由买受人自行办理，税费根据法律规定由各方自行承担
3.权证编号：无
4.法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准
5.咨询、预约看样联系电话：0737－5669856，漆法官';拍卖公告大通湖管理区人民法院将于2026年8月18日10时至2026年8月19日10时止（延时的除外）在大通湖管理区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：大通湖管理区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：执行人益阳市大通湖银海房地产开发有限公司名下位于益阳市大通湖区农科所棚户区改造滨湖小区项目一号楼801房屋一套
起拍价：245610元；保证金：20000元；加价幅度：1500元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向大通湖管理区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年7月21日9时起至2026年8月17日16时止接受咨询（节假日除外），有意者请提前联系漆法官，到本院执行局询问
本院不统一安排看样，竞拍人可自行前往看样四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且不低于起拍价方可成交
六、特别提醒：该标的物现未办理不动产登记，办证相关事宜可自行前往不动产登记部门咨询
标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、标的物产权过户登记手续由买受人自行办理，办理相关过户手续中所涉及的一切税、费（包括但限于增值税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、企业所得税或个人所得税、契税等）依照相关法律法规的规定各自承担
八、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、对上述标的权属有异议者，请于2026年1月4日12时前与本院执行局联系
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，特别提醒：拍卖余款在2026年8月28日上午11时前缴入法院指定账户(户名：大通湖管理区人民法院执行局，开户银行：中国农业银行益阳大通湖支行，账号：6228401387029081467)
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?spm=a2166.1744555.1998438769.1.X29yTs十二、依照法释［2016］18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网络标的物后，人民法院诉讼资产网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知标的物情况介绍详见标的物调查表
大通湖管理区人民法院监督电话：0737－5662077联系地址:湖南省大通湖管理区人民法院网址:详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
淘宝拍卖会客服热线：400-822-2870联系人：漆法官联系电话：0737-5669856湖南省大通湖管理区人民法院2026年7月17日竞买须知大通湖管理区人民法院将于2026年8月18日10时至2026年8月19日10时止（延时的除外）在大通湖管理区人民淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：大通湖管理区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、标的情况：详见标的物调查表
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向大通湖管理区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到大通湖管理区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于2026年8月10日12时前向本院提交合法有效的证明，经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（2万元以上）支付拍卖保证金（如出现限额问题，直接网上银行支付）
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金2万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须自行了解房屋过户的相关问题,并仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
十一、拍卖成交后，特别提醒：拍卖余款在2026年8月28日11时前缴入法院指定账户(户名：大通湖管理区人民法院执行局，开户银行：中国农业银行益阳大通湖支行，账号：6228401387029081467)
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息买受人在2026年9月5日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）到大通湖管理区人民法院签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书及拍卖款收款收据，并在60日内办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物
十二、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担
法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人
保证金数额不足的，可以责令原买受人补交拒不补交的，法院强制执行
十三、买受人付款后就及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币
拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
办理相关过户手续中所涉及的一切税、费（包括但限于增值税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、企业所得税或个人所得税、契税等）依照相关法律法规的规定各自承担
十五、自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
如中止拍卖的，待中止事由消失后重新拍卖十八、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十九、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0737-5662077本规则其他未尽事宜，请向委托法院咨询
法院咨询电话：0737-5669856友情提醒：请各有意竞买人提前一周确认好您的淘宝会员账户实名认证及支付宝充值限额情况
附：【司法拍卖】大额充值、付款的银行限额网址http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm湖南省大通湖管理区人民法院2026年7月17日
