拍卖公告
'标的物介绍标的物：衡阳市南岳区万福路203号2-702室（聚福缘小区二单元702室）执行案号：（2026）湘0412执109号案件承办人：王法官：0734-5669050不动产权证书号：湘（2019）南岳区不动产权第0002221号标的所有人：宾某、唐某标的现状：规划用途：商业服务电梯：有是否已腾房：可腾房租赁情况：无过户情况：能过户权利限制情况查封南岳区人民法院查封抵押有，湖南南岳农村商业银行股份有限公司标的物介绍：建筑面积：129.91㎡装修情况：已装修房屋楼层：7楼其他介绍：标的物情况以不动产登记为准标的物估值:标的物起拍价：264200元税费情况：本次交易产生的所有税费由相应主体承担其他费用情况物业费、水电煤费、其他费用（自行向物管处查询，可能存在需要补交情况备注：本次调查未尽事宜，由买受人自行实地查询查看
';竞买公告竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！衡阳市南岳区人民法院将于2026年8月17日10时至2026年8月18日10时止（延时除外）在衡阳市南岳区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：衡阳市南岳区人民法院，法院主页网址:https://sf.taobao.com/0734/01），现公告如下：一、拍卖标的：南岳区万福路203号2-702（聚福缘小区二单元702）
起拍价：264200元，保证金：26420元，增价幅度：2642元二、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年7月18日起至2026年8月16日止（节假日休息）0734-5669050接受咨询，有意者看样者请联系本院，由本院联系物业公司组织看样
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费按照税务部门规定各自负担
七、对上述标的权属有异议者，请于2026年8月16日前与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户拍卖余款请在2026年8月20日前缴入法院指定账户（户名：衡阳市南岳区人民法院执行款专户，开户银行：中国建设银行股份有限公司南岳支行，账号：43050164673600000139-10252），并在2026年8月22日9时（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到湖南省衡阳市南岳区人民法院办理相关手续
拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十一、竞买人应符合当地限购政策要求
温馨提示：鉴于有人反映无法在手机上支付超过一万元的保证金导致无法报名，建议在无法用手机支付保证金报名的情况下，请选择电脑采取网上银行支付方式缴纳保证金报名
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请向辅助拍卖机构湖南吉德拍卖有限公司咨询
举报监督电话：0734-5662070法院咨询电话：0734-5669050淘宝技术咨询：400-822-2870衡阳市南岳区人民法院二〇二六年七月十七日竞买须知一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规或司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、优先购买权人参加竞买的，应于2026年8月16日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
竞买人委托代理人参加竞买的，应当与其代理人签订书面委托合同，在竞价程序开始前经人民法院确认并通知网络服务提供者
成交后可直接裁定委托人为买受人；若无委托手续或委托手续不符合要求，未经法院确认的，成交后裁定代理人为买受人
五、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金26420元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
八、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担
办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
衡阳市南岳区人民法院二〇二六年七月十七日
