拍卖公告
'长沙市开福区人民法院标的调查情况表标的名称长沙市雨花区马王堆南路258号现代商贸城2栋2801号执行案号（2026）湘0105执恢1399号标的所有权人龚*案由金融借款合同纠纷产权证号（备案合同编号）20190034621价格依据定向询价：648225.9元起拍价518580.72元加价幅度3000元标的物权属状况房产坐落长沙市雨花区马王堆南路258号现代商贸城2栋2801号小区名称马王堆南路现代商贸城规划用途住宅房产类型房屋性质产权面积146.99平方米栋号2房号2801房产登记机关房屋编码所在楼层28层全部楼层29层户型分三户租赁建筑朝向电梯建成年份2009-7-3装修程度有装修登记日期2019-1-30标的物实地勘察状况勘察日期：工商信息户口情况占用情况有租赁清场日期钥匙无含室内物品否租赁情况有租赁期限租金已付至租赁金额税费承担各自承担预估上家税费是否限购不确定可否贷款不确定交通情况147、204、360、703、912路等公交线路其他说明1、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以不动产登记中心登记为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担
本次拍卖不包含室内家具家电2、办理过户产生的税费及其他费用由买受双方根据相关税法规定承担
3、该房屋有抵押，房屋按现状拍卖，标的物瑕疵及权利纠纷由买受人自行核实并负责
4、拖欠的水电、物管费等费用由买受人承担
5、买受人持本院拍卖成交裁定书到相关部门自行办理过户手续
6、该房屋不属于长沙法拍房限购范围内
标的物查封抵押状况权利限制情况本院查封时间抵押有优先购买权无';公示栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人
权利人书面明确放弃权利的，可以不通知无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知
本次司法拍卖已按上述规定通知了案件的申请执行人、被执行人，部分人员因特殊原因无法通知或可能存在未知权利人，特此公告
特别提示：本公告系人民法院司法拍卖标的物的法律文书，未经本院允许，任何个人、单位和组织不得转载本拍卖公告
未经本院允许转载、发布“法拍房”信息的或截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任
对于扰乱房地产市场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合有关部门联合打击
一、本院未授权任何机构（含法拍公司、中介服务机构等）对司法拍卖标的物出具尽职调查报告，任何机构以对司法拍卖标的物出具尽职调查报告等名义收取高额费用的行为均与本院无关
二、任何机构（含法拍公司、中介服务机构等）宣称与人民法院有沟通协调经验均属不实宣传
三、法徽系人民法院专用标志，其他单位不得使用法徽及其图案相类似标志用于商标、商业广告
湖南省长沙市开福区人民法院拍卖公告（第一次拍卖）（2026）湘0105执恢1399号湖南省长沙市开福区人民法院将于2026年8月20日10时至2026年8月21日10时止（延时除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/0731/04，机构名称：湖南省长沙市开福区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：长沙市雨花区马王堆南路258号现代商贸城2栋2801号（权证号码：20190034621号），房屋用途：住宅，产权面积：146.99㎡，占有情况：租赁
承租情况：有是否可以看房：是
特别说明1、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以不动产登记中心登记为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担
本次拍卖不包含室内可移动的家具家电2、办理过户产生的税费及其他费用由买受双方根据相关税法规定承担
买受人取得完税证明后三个工作日内到本院自行申报，买受人持本院拍卖成交裁定书到相关部门自行办理过户手续
4、该房屋有抵押，标的物瑕疵及权利纠纷由买受人自行核实并负责
5、拖欠的水电、物管费等费用由买受人承担
6、房屋以现状拍卖、对于房屋质量等问题不予涉及
7、该房屋包含不在长沙法拍房限购范围内
8.网络拍卖相关手续较为复杂，权证办理时间相对较长
9、房屋相关学位、落户问题请竞买人自行到相关职能部门进行咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负
10、本院的司法拍卖，除本公告中公布的联系人和联系电话外，未委托任何中介或其他机构
所以为避免您有可能产生超出实际交易的支出，请勿通过中介或其他机构参与竞拍
详情可下载的评估报告及其附件，其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险
（注：一切以实物为准）定向询价：648225.9元，一拍起拍价：518580.72元，保证金：100000元，增价幅度：3000元（以及其整倍数）
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前3个工作日向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、办理交付手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为三、咨询、展示看样的时间与方式：1、自公告日起接受咨询（9：30-16:30点）；2、网络司法拍卖辅助机构：湖南长沙市华湘公证处，咨询电话：19083366345张3、初步定于2026年8月14日14:00时实地看样，如需看样，请在前一天拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名格式：姓名+标的物名称）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
本次拍（变）卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及的税费及办理权证所需相关费用按照国家有关法律法规，由相应主体承担
八、对上述标的权属有异议者，请于2026年8月13日前与本院联系
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入湖南省长沙市开福区人民法院指定账户，拍卖余款在2026年8月31日17时前缴入法院指定账户(户名:长沙市开福区人民法院，开户银行：长沙银行股份有限公司开福支行，账号：80003216532001410152714，银行联行号：313551094000（注：请备注买受人姓名与标的名称及本案执行案号（2026）湘0105执恢1399号；请勿将余款直接打入支付宝账户）
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，经本院通知后仍不按期支付拍卖款或办理交接手续的，视为悔拍
法院可以裁定重新拍卖买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续
如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询电话：19083366345张监督电话：0731-84816556联系地址：长沙市华章路1号长沙市开福区人民法院执行局网址:http://sf.taobao.com/0731/04此公告在“淘宝网”、“人民法院诉讼资产网”上发布
湖南省长沙市开福区人民法院二〇二六年七月二十日拍卖须知湖南省长沙市开福区人民法院将于2026年8月20日10时至2026年8月21日10时（延时的除外）在湖南省长沙市开福区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/0731/04，户名:湖南省长沙市开福区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
（三）竞买人参与竞拍，即视为对拍卖财产完全了解，并接受标的物的一切瑕疵和权利负担
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与拍卖公告载明面积有出入，拍卖成交价不作调整
（五）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
（六）买受人悔拍后保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务，悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）
四、优先购买权人参加竞买的，应于2026年8月13日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准
拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为
九、拍卖成交后，买受人应按时将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款），于2026年8月31日前缴入法院指定账户（账户：长沙市开福区人民法院；开户行：长沙银行股份有限公司开福支行，账号：80003216532001410152714;联行号：313551094000）填写缴款单时请注明本案案号：（2026）湘0105执恢1399号
十、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十一、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、标的物物权转移登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易产生的各项税费依照相关法律、行政法规的规定由相应主体各自承担，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
十三、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
本次拍卖活动计价货币为人民币买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理
可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用
十四、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，委托法院有权在拍卖成交前中止拍卖或撤回拍卖
网络司法拍卖竞价程序中，有符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定（法释[2016]18号）》第三十一条规定情形的，人民法院可以撤销本次网络司法拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话:0731-84846556；咨询看样电话：湖南省长沙市华湘公证处19083366345张湖南省长沙市开福区人民法院二〇二六年七月二十日
