南通市保利香槟国际花园7幢3206室不动产 <即将开拍>

'南通市通州区人民法院标的调查情况表拍品名称南通市保利香槟国际花园7幢3206室不动产权利来源司法裁定（2026）苏0612执2065号权证情况1.法院执行裁定书；2.房屋所有权证；拍品所有人被执行人拍品现状房屋用途住宅租赁情况无租赁钥匙无钥匙权利限制情况被南通市通州人民法院查封

有抵押提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》拍品介绍坐落于南通市保利香槟国际花园7幢3206室不动产，证书号：苏（2017）南通市不动产权第0063205号，共有情况：单独所有

建筑面积：112.75平方米，总层数：35层，规划用途：住宅，房屋性质：市场化商品房，土地使用面积：5.08平方米，土地使用权取得方式：出让，土地使用年限：2081-01-29止，登记时间：2017-08-09

特别提醒：①本标的是以议价方式确定市场参考价

②标的物现有人居住,被执行人承诺拍卖成交后三十日内清空交付标的物按现状拍卖

本次拍卖包含屋内固定的装饰、装修（含中央空调、地暖、厨房的整体橱柜、门窗）,具体以交付时的实际情况为准

③已存在且正在产生的水、电、物业管理、液化气、公共维修基金等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担

④具体限购情况，请咨询当地房管局（关于拍品介绍资料，以实际为准）

有意竞买人请详细阅读拍卖公告，拍卖须知！';特别提醒:对于我院公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗!如发现其他社会中介机构有违法违纪行为、扰乱司法拍卖工作秩序的，我院将依法严肃处理!南通市通州区人民法院将在南通市通州区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：南通市通州区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0513/01?spm=a213w.3065169.courtList.1090.rzFDKp，现公告如下：一、拍卖标的：坐落于南通市保利香槟国际花园7幢3206室不动产，证书号：苏（2017）南通市不动产权第0063205号，共有情况：单独所有

建筑面积：112.75平方米，总层数：35层，规划用途：住宅，房屋性质：市场化商品房，土地使用面积：5.08平方米，土地使用权取得方式：出让，土地使用年限：2081-01-29止，登记时间：2017-08-09

特别提醒：①本标的是以议价方式确定市场参考价

②标的物现有人居住,被执行人承诺拍卖成交后三十日内清空交付标的物按现状拍卖

本次拍卖包含屋内固定的装饰、装修（含中央空调、地暖、厨房的整体橱柜、门窗）,具体以交付时的实际情况为准

③已存在且正在产生的水、电、物业管理、液化气、公共维修基金等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担

④具体限购情况，请咨询当地房管局（关于拍品介绍资料，以实际为准）

本标的物为第二次拍卖第二次拍卖竞价时间：2026年8月10日10时至2026年8月11日10时止（延时除外）

根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖

本院变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告

拍卖财产市场参考价：1400000元（参考价由议价所得，仅供参考），起拍价：784000元，保证金：156000元，增价幅度：7800元

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托苏州农润网络科技有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由农润网络科技统一安排）公告期间（节假日除外）接受咨询

统一看样时间2026年8月6日16：00-16：30，咨询电话：0513-69962741，400-9288512，请有意者（至少提前一天）与苏州农润网络科技有限公司预约，如无预约则不安排看样

也可关注“农润法拍”微信号了解详细情况农润法拍可另行提供金融服务，有意者请自行联系，与法院无关

农润网络科技提供的相关信息由该公司承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

五、本次网络司法拍卖事项在淘宝网司法拍卖平台公示，公示满五日视为已经通知当事人等相关权利人

动产公示期为二十天（内含前述五日的公示期），不动产公示期为三十五天（内含前述五日的公示期）

六、特别提醒：竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致不能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证房屋不具备登记条件的现状及土地性质，买受人或承受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人或承受人自行负责

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费在税务机关核税后需交纳之前务必先行将所需交纳税费的明细组成和相关依据交法院审核，法院审核通过后，按当地现行政策所涉及的税费由双方各自承担

上述费用由买受人在办理过户登记手续时预付，经本院确认后凭票报支

买受人须在收到法院传达的拍卖（变卖）成交执行裁定书之日起五日内办理交税手续，买受人在税务机关开具完税票局之日起五日内至我院办理垫付税款的退款手续

可能存在的物业费、公共维修基金、水、电、煤气等欠费由买受人承担，其他未明确的缴费义务人应缴纳的费用也由买受人承担

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍三日前与本院联系

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

为确保司法拍卖的公平公正，保障案件当事人的合法权益，维护法律权威，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定：“实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属

十、本标的物优先购买权人相关说明：无

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十二、拍卖余款请在拍卖成交之日起十日内缴纳(“e拍贷”二十日内缴纳)，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：南通市通州区人民法院案款专户，开户银行：江苏银行股份有限公司南通通州支行，账号：503101880006666669734382）该账号仅接受竞买成功者缴纳尾款，保证金不能汇入该账号，如误汇入，退款流程将超过一个月

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、如有申请司法拍卖房贷款意向的，可自行与银行联系办理

根据通中法【2024】5号文件，符合住房公积金个人住房贷款条件的法拍房买受人，可在未付清全款前申请办理住房公积金个人住房贷款，具体流程可咨询住房公积金部门

4、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的

竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

法院咨询电话：0513-69962741举报监督电话：0513-68910017农润咨询电话：400-9288512淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询

南通市通州区人民法院二〇二六年七月二十一日南通市通州区人民法院将于2026年8月10日10时至2026年8月11日10时止（延时除外）在南通市通州区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：南通市通州区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0513/01?spm=a213w.3065169.courtList.1090.rzFDKp）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》（下称须知）系依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律制定，竞买人应详细阅读，充分理解、完全领会全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，具有法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

参与竞买需开设相应网络司法拍卖平台账户，如未开设，可委托已开设账户的用户作为代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买（须在当次开拍两个工作日前，提交经本院确认合法有效的委托书）

竞买成功后，竞买委托人（法定代表人、其他组织的负责人）须与竞买代理人一同到本院办理交接手续；否则，依法认定竞买活动系“竞买代理人”的个人行为

因不符合条件参加竞买的法律责任，由竞买人自行承担下列人员不得竞买，也不得委托他人代为竞买：（1）负责执行的人民法院；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或组织；（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属

买受人无购买资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担悔拍及赔偿责任

四、以优先购买权人名义参加竞买的，应于当次开拍二个工作日前提交优先购买权确认申请和有效证明，并经本院确认；逾期视为放弃对本标的物享有的优先购买权

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

六、对本次拍卖标的权属有异议者，请于开拍三日前与本院联系

七、竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟

竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准

八、竞拍前，竞买人应保持支付宝账户资金余额足以支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后24小时内释放

拍卖未成交（流拍）的，所有竞买人的保证金在拍卖活动结束后24小时内释放，保证金锁定期间不计利息

如果标的物本身价值高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格会相对较高

竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行,提前做好准备

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

竞买人在拍卖前应仔细审查拍卖标的物，调查了解是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样

竞买人决定参与竞买，即视为对拍卖财产完全了解及实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，请慎重决定是否参与竞买

本院不承担拍卖财产的瑕疵担保责任因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由竞买人承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的任何费用

十、拍卖成交后，买受人应在竞拍成交之日起十日内缴纳余款，（“e拍贷”二十日内缴纳）可通过银行付款，并在拍卖成交之日起三十个工作日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到南通市通州区人民法院签署《拍卖成交确认书》

拍卖人在双方签署《拍卖成交确认书》后的十五日内，与买受人办理拍卖标的物交付手续

网络竞价成功后，买受人真实身份将在网络拍卖平台公示十一、买受人在指定期限内未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖，买受人悔拍后保证金不予退还

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买保证金数额不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，可以责令原买受人补交，拒不补交，强制执行

十二、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税赋

十四、买受人自行办理户名变更手续

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十六、本院依法可以暂缓、中止或撤回拍卖；变更拍卖时间的，本院将重新公告

拍卖结束后，因解决法律争议等不可预知事项，本院有权暂缓成交确认、移交，有权撤销网拍确认等事宜，因此标的物移交时间延迟或导致网拍不成交等，系法律风险，由此造成的损失，本院不承担责任；竞买人自愿参加本次拍卖，视为接受本条款

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向网络司法拍卖平台（或者本院）提供准确的送达地址

如需更改地址，买受人应及时向本院提交书面申请因提供的送达地址不确切，或变更地址未及时告知，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人承担由此产生的全部法律后果

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询法院咨询电话：0513-68910107农润咨询电话：400-9288512举报监督电话：0513-68910017淘宝技术咨询：400-822-2870南通市通州区人民法院二〇二六年七月二十一日