拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>无形资产â土地评估明细表<\/td><\/tr>评估基准日：2020年4月29日<\/td><\/tr>资产占有单位：湘潭九华嘉富房地产开发有限公司<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ金额单位：人民币元<\/td><\/tr>序号<\/td>土地权证编号<\/td>宗地名称<\/td>土地位置<\/td>用地性质<\/td>土地用途<\/td>商住比率<\/td>容积率<\/td>终止日期<\/td>开发程度<\/td>面积<\/span>(m<\/span>2<\/span>)<\/span><\/td>原始入账价值<\/td>账面价值<\/td>评估单价（元\/m<\/span>2<\/span>)<\/span><\/td>评估价值<\/td>备Â注<\/td><\/tr><\/tr>1<\/td>湘（2017）湘潭市不动产权第0027737号<\/td>土地-地块二<\/td>九华工业园宝马路以南、九华大道以西<\/td>出让<\/td>批发零售、住宅用地<\/td>10%<\/td>3.5<\/td>零售2048\/1\/23，住宅2078\/1\/23<\/td>六通一平<\/td>Â4,900.68Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â4,503.00Â<\/td>Â22,067,800.00Â<\/td>Â<\/td><\/tr>2<\/td>湘（2017）湘潭市不动产权第0027741号<\/td>土地-地块三<\/td>出让<\/td>批发零售、住宅用地<\/td>10%<\/td>3.5<\/td>六通一平<\/td>Â6,135.67Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â4,503.00Â<\/td>Â27,628,900.00Â<\/td>Â<\/td><\/tr>3<\/td>湘（2017）湘潭市不动产权第0027743号<\/td>土地-地块四<\/td>出让<\/td>批发零售、住宅用地<\/td>10%<\/td>3.5<\/td>六通一平<\/td>Â28,834.48Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â4,503.00Â<\/td>Â129,841,700.00Â<\/td>Â<\/td><\/tr>4<\/td>湘（2017）湘潭市不动产权第0027747号<\/td>土地-地块五<\/td>出让<\/td>批发零售、住宅用地<\/td>10%<\/td>3.5<\/td>六通一平<\/td>Â16,652.68Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â4,503.00Â<\/td>Â74,987,000.00Â<\/td>Â<\/td><\/tr>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td><\/tr>合<\/span>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/span>计<\/span><\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â56,523.51Â<\/td>Â-ÂÂÂ<\/td>Â-ÂÂÂ<\/td>Â<\/td>Â254,525,400.00Â<\/td>Â<\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>湘潭九华嘉富房地产开发有限公司管理人将于2026年08月02日10时至2026年08月03日10时（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（https://susong.taobao.com）进行公开拍卖活动
处理单位：湘潭九华嘉富房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）监督单位：湖南省湘潭市中级人民法院现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2．竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人及辅拍机构不承担任何责任4、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，湘潭市中级人民法院、管理人及辅拍机构不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
二、拍卖标的：标的位于湘潭市九华工业园宝马路（现开源路）以南，九华大道（现潭州大道）以西（具体标的按实地划分）
本次拍卖的标的为嘉富公司部分资产（标的由湖南新融达房地产土地资产评估有限公司进行评估，评估报告号为：湘新融达评报字【2020】第0180号
本次拍卖以评估报告为依据，标的以清单为辅，现状为准进行拍卖，清单可联系湖南助拍网络科技有限公司（以下简称“辅助机构”）进行查阅，清单仅供参考
竞买人不应仅凭网上公示的图片、文字描述对标的进行判断，应以标的实际现状为准
嘉富公司管理人（以下简称“委托人”）及辅助机构对标的不承担任何瑕疵担保责任
三、拍卖标的为：1、土地使用权面积为28834.48㎡，权证编号：湘（2017）湘潭市不动产权第0027743号
四、以上标的以现状拍卖，评估价：129841700元，本次为第12次降价起拍，本次起拍价：22817592.72元，保证金：456万元，增价幅度为10万元（或10万元的整倍数）
五、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前一日止（周一至周五工作时间内）接受咨询、看样，有意者请直接发送短信至“17700227882（宋女士）”预约看样（短信内容：看样的位置+姓名+联系方式）六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
八、特别提醒：A、标的物以现状拍卖，管理人不承担瑕疵保证责任，B、意向竞买人须在拍卖前向税务、国土、房管、规划湘潭市经济技术开发区管委会等部门，对税（费）交付标准、标的物的属性、过户要求和流程，以及其他需注意事项进行进一步咨询，成交后因政策原因或其他原因导致不能过户或者完善相关手续的风险由买受人承担，且交接过程中出现的所有事项均不够成悔拍理由，管理人均不作的任何承诺
C、标的物在交易、办理过户、移交时所涉及的一切费用包括但不限于税费、规费等，依法由交易双方各自承担
D、拍卖标的物的面积以买受人在土地登记机关核定的面积为准，买受人不得以权证登记面积与实际面积存在误差而要求退款或找补金额
E、竞买人请亲自到实地看样，并到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担
未咨询、未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，责任自负F、管理人将出具拍卖成交确认书，协助竞买人办理过户手续
G、本次拍卖标的总平面图于2011年进行审批，有效期2年；管理人不保证标的开发建设的各项规划指标不作调整，买受人须自行向相关政府职能部门进行咨询
成交后，买受人须到相关政府职能部门确认标的开发建设的各项指标九、标的物变更过户登记手续由买受人自行办理，标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用依法由买卖双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门咨询成交后应缴纳的税费标准
十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十一、本标的物优先购买权人相关说明：无十二、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息本标的物竞得者的保证金自动转成交款转入管理人指定账户,本次资产拍卖的辅助费用按照标的成交额的0.5%,单个标的不超过50万收取，全部由买受人承担，买受人应于成交之时起7个工作日内将辅助费用缴入指定账户（户名：湖南助拍网络科技有限公司；账号：43050175493600000211开户行：中国建设银行股份有限公司长沙松雅湖支行）逾期则视为买受人违约；本次拍卖需要收取0.5%的拍卖平台技术服务费，单个标的上限50万，由买受人承担
十三、买受人的拍卖保证金转为部分成交款，拍卖标的成交余款需在拍卖成交后七日内付至湘潭九华嘉富房地产开发有限公司管理人账户，未按上述期限缴清的，视为悔拍，保证金不予退还
开户账号：湘潭九华嘉富房地产开发有限公司管理人开户银行：湖南银行股份有限公司湘潭高新支行开户账号：882203030000035692、拍卖未成交的，竞买人冻结保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十四、破产财产因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知
监督单位电话：0731-57757660淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
咨询电话：18711346150危律师17700227882宋女士湘潭九华嘉富房地产开发有限公司管理人2026年07月17日湘潭九华嘉富房地产开发有限公司管理人将于2026年08月02日10时至2026年08月03日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（https://susong.taobao.com）进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公开、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经管理人确认，并通知网络服务提供者
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
本次网络司法拍卖，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者：（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、第一次出价竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金456万，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络司法拍卖平台告知的破产拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
重要提示：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额较大的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人与淘宝平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝网络司法拍卖服务热线：400-822-2870六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
七、买受人的拍卖保证金转为部分成交款，拍卖标的成交余款需在拍卖成交后后七日内付至湘潭九华嘉富房地产开发有限公司管理人账户，未按上述期限缴清的，视为悔拍，保证金不予退还
开户账号：湘潭九华嘉富房地产开发有限公司管理人开户银行：湖南银行股份有限公司湘潭高新支行开户账号：88220303000003569八、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
本次资产拍卖的辅助费用按照标的成交额的0.5%,单个标的不超过50万收取，全部由买受人承担，买受人应于成交之时起7个工作日内将辅助费用缴入指定账户（户名：湖南助拍网络科技有限公司；账号：43050175493600000211，开户行：中国建设银行股份有限公司长沙松雅湖支行）逾期则视为买受人违约，本次破产拍卖网络平台系统0.5%的技术服务费用，单个标的上限50万，由买受人承担，如买受人悔拍后不支付辅助费用和技术服务费而产生诉讼的，由买受人自行承担，管理人不予负责
九、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十一、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭湘潭市中级人民法院出具的协助过户裁定书及平台结果确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
资产在办理过户、移交时所涉及的一切税费等费用依法由买卖双方各自承担
拍卖物的面积以买土地登记机关办理过户登记时土地登记机关核定的面积为准
未登记的构筑物附属设施以现状为准买受人不得以权证登记面积与实际面积存在误差而要求退款或找补金额
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因，造成不能或者延迟办理过户手续，以及办理二次过户造成的费用增加等后果，由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
拍卖标的物情况及瑕疵，详见拍卖公告和拍卖标的物调查情况表
拍卖标的物相关权证存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理相关注销手续，存在变更时间较长的可能
十二、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十四、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致管理人有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
监督单位电话：0731-57757660淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
咨询电话：18711346150危律师17700227882宋女士湘潭九华嘉富房地产开发有限公司管理人2026年07月17日
