拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>京泉馨苑东里<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>二居室一厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>90.18平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>2<\/span><\/div>总楼层：<\/span>4<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>拍卖标的调查情况表<\/span><\/b><\/p>拍品名称<\/p><\/td>北京市海淀区影泉路一号院京泉馨苑东里8号楼6单元201号房<\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/p><\/td>个人委托<\/td><\/tr>基本情况<\/p><\/td>Â<\/span><\/p>本标的为住宅用房，建筑面积为90.18<\/span>平方米
<\/p>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/p><\/td>房屋用途及土地性质<\/p><\/td>住宅，城镇住宅用地<\/b><\/p><\/td><\/tr>房屋是否腾空及有无租赁情况<\/p><\/td>已腾空，无租赁
<\/b><\/p><\/td><\/tr>楼层<\/p><\/td>2<\/span>层<\/b><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/p><\/td>精装<\/b><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/p><\/td>无查封，无诉讼，无抵押<\/p><\/td><\/tr>成交后提供的文件<\/p><\/td>Â<\/span><\/p>拍卖成交确认书，房屋买卖合同<\/p>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>说明：<\/b><\/p>本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买可以自行实地看样
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、市场价、附件资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险Â<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>受委托将于2026年07月23日上午10:00时起至2026年07月24日上午10:00时止(延时的除外)在淘宝网资产处置平台上(网址:http:/_/zc-paimai.taobao.com)中应瑞晟控股(山东)有限公司(公告及须知内简称:机构)对以下资产标的进行公开拍卖，现公告如下:一、竞买标的物:北京市海淀区影泉路一号院京泉馨苑东里8号楼6单元201号房，建筑面积90.18㎡，房屋用途为住宅
二、拍卖价格:起拍价格:219.88万元起，保证金:11万元，加价幅度:3000元或整倍数
三、保证金交纳及处置:a)竞买人应于拍卖前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户内有足够的竞拍保证金竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息b)本标的物竞价余款及佣金在竞价成交后7个自然日内缴纳，可通过淘宝“放心付”方式在已拍下订单中支付
款项全部付清以后安排办理手续；竞买人应配合办理资金监管所需签署的文件，作为交易的派生文件，与本标的的成交确认书具同等效力，实际成交价以本拍卖成交价为准
c)竞买人参与竞价及竞得后，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线
四、竞买人应具备条件:竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格和条件
若因竞买人不具备相应的资格或条件而导致日后无法办理过户登记等交付手续，相应责任由竞买人自行承担
五、咨询、看样的时间:标的开拍时起结拍时止接受咨询，标的一般会在开拍前两天统一看样，有意者请提前预约
六、竞价方式:本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟结束
七、签约与交割●签约时限：本次拍卖，竞价成功后，买受人须在3日内凭相关身份材料联系本机构签订《网络竞价成交确认书》和标的物《房屋买卖合同》
若买受人未在所约定的时间内到场履行《房屋买卖合同》签约手续时，由此引发的一切问题及违约责任均由买受人承担
本次房源交易权利义务、房屋交付标准、权属过户约定、违约责任等，均以我方线下签署的正式书面买卖合同条款为准●付款要求：签约后7个日内付款，所有购房相关款项，需支付官方指定对公账户（账户信息另行线下书面告知）
●逾期责任：竞买人竞拍成功后，无论后续是否签订《房屋买卖合同》，均需在三日内向本机构支付佣金及淘宝平台软件服务费，若竞买人拒绝支付或逾期支付，则每逾期一日，以应付款项为基数按照每日万分之二向本机构支付违约金，并本机构支出的诉讼费、律师费、保全费、担保费等维权费用
若竞买人存在迟延签订《房屋买卖合同》、拒绝签订《房屋买卖合同》、拒绝支付拍卖价款等违约行为，竞买人需参照《中华人民共和国拍卖法》第39条等法律规定承担法律责任，包括但不限于保证金被没收的违约责任、支付竞买人及卖方应当支付的佣金、补足拍卖款差额、承担卖方为维护权益而支出的必要费用（包括诉讼费、律师费、保全费、担保费等）等
八、款项支付说明1.保证金处理●缴纳要求：竞买前需缴纳11万元保证金，冻结后报名成功
●后续处理：○成交：保证金转为购房款（需支付平台服务费、佣金及完成签约交割）
○未成交：保证金竞价结束后即时解冻（不计利息）2.平台费用及佣金●平台软件服务费（成交价的1%）由阿里资产收取
●佣金（成交价的5%）由本机构收取*支付时限：竞得后7日内完成线上支付，否则影响保证金到账及交割
九、特别提醒：（一）标的物以实物现状为准，所载面积为委托方提供或证件登记面积，请竞买人实地勘验测量
本司不承担本标的瑕疵及面积保证责任特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（二）参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
（四）标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担
（五）本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权（六）根据资产形式不同，产权房屋请结合标的所在城市限购政策竞买人应符合当地限购政策要求，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的违约责任
非产权房屋包括且不限于:“遗留建筑、自建房、合作建房、统建房、集资房、企事业单位福利房等”为使用权，竞买人应具备规定的资格或条件并需详细咨询房屋过户的相关政策，过户风险自行承担
竞拍前请与机构工作人员联系，确定房屋交付及过户时间
（七）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
十、违约责任与特别条款1.违约情形●竞得后违约：未签约、未付款或未完成手续，保证金不予退还，且公司有权重新竞价（原竞买人不得参与）
●逾期付款：按日支付违约金，并可能导致标的重新竞价2.免责声明●竞买人参与即视为已尽尽职调查，知悉标的物信息及瑕疵，相关纠纷由买卖双方自行处理，公司不担责
3.活动中止/终结条件出现以下情形，公司有权中止或终结竞价：1.违反法律法规或存在争议；2.未实际履行交易程序；3.违反交易规则妨碍秩序；4.司法或仲裁机构裁定中止/终结
中应瑞晟控股(山东)有限公司1.各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
2.竞价成功后，买受人应在机构通知的时间内与转让方履行过户交割手续(时间以通知为准，在此不作承诺)
若买受人未在所通知的时间内到场履行过户交割手续时，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转过户割手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，机构不承担任何责任，亦不再履行协助过户交割的义务
3.竞价成功后，有关过户标的交割事项按有关部门规定的时间和方式进行交割，因有关部门政策调整，暂时不能履行转让交割的，则办理时间相应顺延，双方互不追究对方任何的违约责任
4.竞价成功后竞买人未按有关规定履行相关手续时，竞买人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
竞买人逾期未支付竞价款，机构有权组织重新竞价，没收竞价保证金5.合格竞买人参与本次竞价会，视同对拍卖标的已进行过尽职调查，且知悉拍卖标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵，由此所产生的纠纷机构不承担任何法律责任和赔偿义务，买卖双方自行协商处理
6.资产拍卖过程中出现下列情形的，机构可以要求转让方立即终止资产转让活动，同时机构有权直接做出资产转让活动终止的决定:(1)存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时;(2)未实际在机构履行交易程序的;(3)在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的;(4)交易双方及相关主体存在法律纠纷，并有相关仲裁机构或法院出具的文书佐证的;7.本竞价须知由机构负责解释
