拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商业公寓<\/span><\/div>小区名称：<\/span>博长山水香颐<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>其它朝向<\/span><\/div>户型：<\/span>一居室一厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>38.33平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>3<\/span><\/div>总楼层：<\/span>18<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2021-04<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div>产权年限：<\/span>40年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>特别说明：ÂÂ<\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>1.<\/span>2.18万<\/span>元起拍，一人出价即成交，按实际成交价交割
<\/span><\/span><\/span><\/p>2.Â<\/span>标的物正常处置非司法拍卖，标的物产权清晰，为100%产权份额，无纠纷，无诉讼，不存在居住权等限制，正常办理过户登记手续
<\/span><\/span><\/span><\/p>过户手续专人协助办理，无任何附加费用
<\/span><\/span><\/span><\/p>3.本次标的物移交过户时所涉及的欠费（包含但不限于水、电、物管费等）由卖方负责结清，与竞价人无关
<\/span><\/span><\/span><\/p>4<\/span>.本次交易不接受金融贷款，需付全款，标的交易过户，各付各税
<\/span><\/span><\/span><\/p>5<\/span>.本标的原房交付，赠送室内家具<\/span>家电<\/span>
<\/span><\/span><\/span><\/p>6.标的亮点：<\/span><\/span><\/span><\/p>博长山水香颐精装LOFT现房，长沙雨花时代阳光大道核心地段，2021年次新小区，绿化率40.3%，坐拥牛头山、天际岭双山体，毗邻圭塘河，两山夹一水，生态环境优越，风水极好
<\/span><\/span><\/span><\/p>地铁5号线毛竹塘站600-800米，路网四通八达；自带社区商业，紧邻中建优街购物中心，生活配套齐全
周边中小学环绕，多所职业院校聚集，租房需求旺盛；距离比亚迪雨花工业园仅2.4公里，数万员工带来稳定租客资源
<\/span><\/span><\/span><\/p>全屋精装，配齐全部家具家电，拎包入住
户型百变，可自住、可办公、可经营民宿，支持工商注册
24小时物业服务，低门槛置业，自住舒适无忧，出租收益稳定，投资自住两相宜
<\/span><\/span><\/span><\/p>7.<\/span>本标的已使用阿里放心付功能，淘宝平台提供资金监管，全程监督交割，保障交易安全（注：在房屋过户、交付前，竞买人所支付的款项都由阿里进行资金存管，如有意外发生，竞买人所缴纳款项会原路退回，请竞买人放心竞拍）
<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>博长山水香颐<\/span><\/span><\/span><\/p>稀缺21年次新精装LOFT公寓两山一水生态大盘自住投资双爆品<\/span><\/span><\/span><\/p>房源位于长沙市雨花区时代阳光大道330号，坐落万家丽路与时代阳光大道核心交汇处以东，属于南城成熟宜居标杆大盘
社区配套齐全，涵盖高层住宅、精品公寓、社区商业街、综合商场、配套幼儿园，整体绿化率高达40.3%，是南城难得的高绿化、高舒适度生态居住社区
<\/span><\/p>ÂÂ<\/span>Â<\/span><\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>【房源核心亮点｜21年次新精装LOFT全能百变户型】<\/span><\/span><\/span><\/p>-现房次新｜2021年交付，房龄极新、小区环境优质、居住氛围成熟；<\/span><\/p>-全屋精装全套家具家电赠送，零装修投入、拎包即住，省去装修时间、成本与精力；<\/span><\/p>-LOFT多功能属性拉满：自住舒适、可注册办公、可经营民宿短租，一套房源多种创收方式；<\/span><\/p>-24小时专业物业，管理精细、安保完善、居住安全舒心；<\/span><\/p>Â<\/p>Â标的公区<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>ÂÂ<\/span>Â<\/span><\/p><\/p>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span><\/p><\/p>Â<\/p>标的室内展示<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>【绝佳生态格局·两山夹一水天然宜居】<\/span><\/span><\/span><\/p>小区风水格局优越、生态资源绝版：<\/span><\/p>-背靠牛头山生态公园，南向无缝紧贴原生山体，负氧离子充沛、安静宜居；<\/span><\/p>-北临天际岭国家森林公园（湖南省植物园），万亩城市绿肺环绕；<\/span><\/p>-东靠圭塘河风光带，真正实现依山、傍水、双公园环绕的宜居格局
<\/span><\/p>周边公园集群密集：700米直达狮子山公园、仙岭游园、中航城山水间休闲景观带，紧邻红星花卉市场，四季绿植盎然、环境清新舒适，居住质感远超普通城区楼盘
<\/span><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>ÂÂ<\/span><\/p><\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>【硬核交通·地铁+主干道+高速全能通达】<\/span><\/span><\/span><\/p>-地铁利好：距地铁5号线毛竹塘站仅600â800米，步行直达，真正地铁宜居盘；<\/span><\/p>-公交密集：1公里内覆盖十余个公交站点，20\/21\/210\/806\/810等十余条线路，全城畅达；<\/span><\/p>-自驾便捷：紧邻时代阳光大道、万家丽主干道、天际岭快速路，近李家塘高速出入口，快速通达市中心、全城及省外，通勤、出行、通勤经商皆便利
<\/span><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>【成熟商业配套·一站式吃喝玩乐购】<\/span><\/span><\/span><\/p>-社区自带600米沿街商业+8000㎡集中商业商场，日常生鲜、餐饮、商超、生活服务应有尽有；<\/span><\/p>200米直达5万方中建优街大型购物中心，一河之隔，购物、观影、美食、休闲全覆盖，成熟度拉满，日常生活完全自给自足
<\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/p><\/p>Â<\/p>【全龄教育环绕·陪读租赁刚需极强】<\/span><\/span><\/span><\/p>-社区自带9班制品牌幼儿园，家门口无忧幼教；<\/span><\/p>-周边汇聚枫树山中航城小学、砂子塘嘉和小学、圭白路小学、明德洞井中学、雅礼实验毓秀学校等优质中小学；<\/span><\/p>紧邻长沙多所职教院校：湖南省医药技工学校、长沙航天学校、长沙市电子工业学校，海量师生稳定租房需求，陪读租住、师生租赁客源源源不断
<\/span><\/p>Â<\/p><\/p><\/p><\/p><\/p>Â<\/span><\/p>【超级租赁红利·紧邻比亚迪万人产业园】<\/span><\/span><\/span><\/p>-房源距长沙比亚迪雨花工业园仅2.4公里！<\/span><\/p>-园区占地4245亩，在岗员工4â4.8万人，片区长期存在海量、稳定、高需求租房群体，公寓出租率高、空置率极低，投资收益稳定、抗风险能力极强
<\/span><\/p>-业主考虑转让，标的目前已腾空，成交即可交付
标的历史租赁记录及参考小区同类型房源（数据参考取自：贝壳找房），可月租1500元，即可年租1.8万元
<\/span><\/p><\/p>Â<\/p>总结：自住+投资双优低门槛优质资产】<\/span><\/span><\/span><\/p>-兼具生态宜居、地铁交通、成熟商业、全龄教育、万人高薪租赁刚需！<\/span><\/p>-超低入手门槛，刚需自住零压力，投资稳定，是南城稀缺性极高、性价比炸裂、风险极低的优质现房资产！<\/span><\/p>Â<\/span>Â<\/span><\/p><\/p><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>湖南小鸽房地产经纪有限公司（以下简称机构）受委托，在淘宝网资产竞拍网络平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com，户名：湖南小鸽房地产经纪有限公司）对以下不动产标的物进行公开竞拍
现公告如下：注：2026年8月17日10时30分起至2026年8月18日10时30分止（延时的除外）期间，此竞拍入口为唯一指定入口！通过其他竞拍平台报名或参与竞拍均视为无效操作
一、竞拍标的物：(长沙雨花区时代阳光大道330号博长山水家园1栋、14栋3XX，用途：商业用地/商业
）特别说明：1.2.18万元起拍，一人出价即成交，按实际成交价交割
2.标的物正常处置非司法拍卖，标的物产权清晰，为100%产权份额，无纠纷，无诉讼，不存在居住权等限制，正常办理过户登记手续
过户手续专人协助办理，无任何附加费用3.本次标的物移交过户时所涉及的欠费（包含但不限于水、电、物管费等）由卖方负责结清，与竞价人无关
4.本次交易不接受金融贷款，需付全款，标的交易过户，各付各税
5.本标的原房交付，赠送室内家具家电
6.标的亮点：博长山水香颐精装LOFT现房，长沙雨花时代阳光大道核心地段，2021年次新小区，绿化率40.3%，坐拥牛头山、天际岭双山体，毗邻圭塘河，两山夹一水，生态环境优越，风水极好
地铁5号线毛竹塘站600-800米，路网四通八达；自带社区商业，紧邻中建优街购物中心，生活配套齐全
周边中小学环绕，多所职业院校聚集，租房需求旺盛；距离比亚迪雨花工业园仅2.4公里，数万员工带来稳定租客资源
全屋精装，配齐全部家具家电，拎包入住户型百变，可自住、可办公、可经营民宿，支持工商注册
24小时物业服务，低门槛置业，自住舒适无忧，出租收益稳定，投资自住两相宜
7.本标的已使用阿里放心付功能，淘宝平台提供资金监管，全程监督交割，保障交易安全（注：在房屋过户、交付前，竞买人所支付的款项都由阿里进行资金存管，如有意外发生，竞买人所缴纳款项会原路退回，请竞买人放心竞拍）
二、标的物按现状竞拍交易，竞拍起始价：人民币2.18万元（贰万壹仟捌佰元整），竞拍保证金20000元（贰万元整），加价幅度2000元（贰仟元整）或整数倍
三、竞拍时间与方式：1.2026年8月17日10时30分起至2026年8月18日10时30分止（届时正式竞拍开始和结束时间以淘宝网网络电子竞拍系统时间为准）；2.本次竞拍方式为增价竞拍，标的物无保留价，达到或超出起始价即为有效应价；一人应买有效，二人以上应买价高者得；3.本次竞拍活动设置延时出价功能，当标的物的竞拍时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟
四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞拍，但法律法规、行政规章等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准
竞买人须在淘宝网上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始前向本机构出示委托手续
若因竞买人不具备相应的资格或条件而导致日后无法办理过户登记等交割手续，相应责任由竞买人自行承担
五、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起标的物现场展示，展示期间接受咨询（请在上午9：00‐12:00，下午13:30‐17:30来电咨询）及看样预约
标的一般会在竞拍前集中一天看样，有意者请提前咨询机构六、保证金及余款的缴纳与支付方式：1.竞买人应于竞拍前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里有足够的竞拍保证金
竞买人在对竞拍标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
竞拍交易成交后，竞拍成功者（以下简称“买受人”）的保证金将作为定金自动转入阿里平台监管账户内，其他竞买人的保证金在竞拍后即时解冻原路退回，保证金冻结期间不计利息
2.拍卖竞拍成功后，系统生成《竞价成交确认书》，买受人按成交价5%支付竞拍服务费
3.为确保竞买人利益，机构采用资金监管的方式，即“放心付”，买受人应在成交后7个自然日内将平台服务费、竞拍服务费和竞拍余款缴入淘宝相应支付渠道或机构指定账户（账户名称：湖南小鸽房地产有限公司；开户行：长沙银行古曲路支行；账号：810000507363633333），买受人在缴清全部款项后三个工作日内(携带付款凭证、相关身份材料及委托手续等原件)到湖南小鸽房地产有限公司领取《竞价成交确认书》，也可通过互联网线上确认
4.本次竞拍不接受金融贷款，买受人将全部款项缴付至平台监管账户后，委托人在30日内配合买受人进行标的物的产权过户手续，将竞拍成交标的移交至买受人；在办理过户手续前如应做网签手续和走相关部门或银行资金监管方式的，机构配合买受人将监管金额从淘宝订单中做划转或退回，由买受人支付到监管账户，网签和监管金额不等同于竞拍交易成交价
买受人应配合办理过户网签及资金监管所签署的文件，作为交易过户的派生文件，与本标的《竞价成交确认书》具有同等效力；如买受人未在上述期限内支付全部余款，且无特殊原因以及和机构的协商一致记录，则视为买受人悔约并放弃购买权利，委托人和机构不承担任何责任，保证金不予退回且竞买人需承担违约造成的全部损失；5.竞买人参与竞拍，缴付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询阿里淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
七、特别提醒：1.本次竞拍是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据委托人提供相关资料的情况就竞拍标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
标的物以现状为准，竞买人可以自行实地看样，机构不承担本标的物的瑕疵担保责任
机构对竞拍标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、市场价、位置、附件资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保；因平台软件能力问题，地址定位到社区，不保证精确到楼栋，以标的实际位置为准
请竞买人在竞拍前必须仔细审查竞拍标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞拍标的物的实际情况，并请亲临展示现场实地看样，未看样的竞买人参与竞拍视为对本标的实物现状的确认；请慎重决定竞拍行为，竞买人一旦作出参与竞拍决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2.竞买人应确认参与竞拍时，已与当地不动产、房管等相关管理部门核实尽调，以及本人符合当地现行有关房地产限购规定的条件并完全了解过户限制、落户等政策
因不符合条件参加竞拍的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于已经产生或将要产生的各项费用、风险和损失赔偿
买受人逾期未支付竞拍交易款项，视为竞买人悔约，所交纳的保证金不予退还
本机构可以安排再次竞拍交易，重新竞拍交易时，原买受人不得参加竞拍交易，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞拍交易产生的费用、弥补重新竞拍交易价款低于原竞拍交易价款的差价等；如其缴纳的保证金不足以弥补重新竞拍交易价款低于原竞拍交易价款的差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
八、若竞拍活动任何一方在竞拍交易交易过程中产生纠纷，各方均同意将该纠纷提交至长沙仲裁委员会仲裁或长沙市雨花区人民法院诉讼解决，并由违约方承担由此产生的仲裁费、担保费、律师费等一切合理费用
九、竞买人在竞拍前请务必仔细阅读本机构发布的《竞买公告》及《竞买须知》等，参与竞拍就表示已明确并接受本公告和须知内容
十、本公告其他未尽事宜，请致电机构详询
一、本《竞买须知》根据有关法律、法规所制定，各竞买方在竞拍前应仔细阅读和遵守本须知，了解本须知的全部内容，并对自己参加竞拍的行为负责
二、本次竞遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞拍具备法律效力
参加本次竞拍的当事人和竞买人必须遵守《竞买公告》和本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、参加竞拍活动的竞买人应是符合中华人民共和国法律规定的企、事业法人或自然人
四、竞拍成功后，竞拍成功者（以下简称“买受人”）应在湖南小鸽房地产经纪有限公司（以下简称“机构”）通知的时间内与委托人履行转让标的物的交割手续（时间以通知为准，在此不作承诺）
若买受人未在所通知的时间内到场履行转让交割手续，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任；若交易双方均未在所通知的时间内履行转让交割手续，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，机构不承担任何责任，亦不再履行协助转让交割的义务
五、竞拍成功后，有关转让标的物交割事项按有关部门规定的时间和方式进行交割，因有关部门政策调整，暂时不能履行转让交割的，则办理时间相应顺延，交易双方互不追究对方的违约责任
六、本次竞拍计价货币为人民币，竞拍的起始价、成交价均不含买受人在竞拍标的物过户、转让交付时所发生的税和费用，竞拍成交价不等于双方过户价
标的物办理过户相关流程、时间、税费等，以当地住建、税务机关等管理部门要求为准
标的物过户、转让登记手续由买受人自行办理，机构予以协助本次过户交割过程买卖双方各付各税、转让交付时产生的未明确的费用，由买受人全部承担
逾期不办的，买受人应承担由其产生的责任及费用竞拍成交前标的物所欠贷款、水、电、物业费与买受人无关，无需买受人额外承担
七、参加竞拍的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞拍资格，并追究相关的法律责任
八、因自然灾害、系统故障等不可抗力导致竞拍中断的，机构有权中止或重启交易，不承担赔偿责任
九、机构根据法律规定有权在竞拍开始前中止竞拍或撤回竞拍
十、竞拍标的物交割过程中出现下列情形的，机构可以要求委托人立即中止或者终结标的交割活动，同时机构有权直接做出委托标的交割活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）未实际在机构履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体存在法律纠纷，并有相关仲裁机构或法院出具文书佐证的
十一、关于违约的重要提示：竞拍成功后，买受人须按照《竞买公告》及《竞买须知》的要求及时支付软件服务费、竞拍服务费、竞拍成交款，并积极申请机构协助，办理标的物转让登记、交付等交割相关手续
如买受人逾期付款或因个人原因毁约，将按违约处理，其缴纳的保证金不予退还，作为违约赔偿金直接用于支付本次竞拍产生的相关费用，并冲抵由此造成的一切经济损失；竞拍标的物将被收回或者由机构征得委托人的同意，将竞拍标的物再行竞拍；重新竞拍时，原买受人不得参加竞拍，再行竞拍的价款低于原竞拍价款的，机构有权向原买受人追偿差额，并保留通过法律途径索赔的权利
十二、交易双方因本次竞拍产生争议或者纠纷，应本着诚实信用的原则友好协商处理，若协商未果，则任何一方均有权向长沙仲裁委员会或长沙市雨花区人民法院提起诉讼解决
十三、为便于买受人及时收到《竞价成交确认书》，竞买人在竞拍前应如实向淘宝网资产处置竞拍交易网络平台提供准确的联系方式
如果竞买人提供的联系方式变更或不准确，机构不承担任何责任，买受人承担由此产生的相应后果
十四、本须知如有未尽事宜，由机构负责解释
