拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商业公寓<\/span><\/div>小区名称：<\/span>中海珑悦府<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>北<\/span><\/div>户型：<\/span>一居室无厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>35.63平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>19<\/span><\/div>总楼层：<\/span>22<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2026-06<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>毛坯<\/span><\/div>产权年限：<\/span>40年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>长沙市雨花区中海珑庭（又名中海珑悦府），位于<\/span>中意一路与汇金路交汇处，雨花区红星<\/font>\/汽车南站核芯，近省府、德思勤，南城成熟居住区<\/font><\/span>
<\/span>周边高校、商场、机电市场、办公企业密集，出租需求旺盛，中海品牌小区，产权清晰，自住、投资、创业办公首选
<\/span><\/p><\/p>Â<\/p><\/p>1、<\/span>央企品质：中海开发，<\/font>2020年次新小区，板楼社区，绿化率40%、居住舒适
<\/font><\/span><\/p>2、<\/span>交通便捷：近地铁<\/font>7号线万芙南路站<\/font><\/span>（<\/span>年底试运行<\/span>）<\/span>；公交：万芙路汇金路口、汇金路万芙路口等站，<\/font>21\/27\/141\/152\/212等线路<\/font><\/span>；<\/span>主干道：韶山南路、中意一路、汇金路，自驾通达全城
<\/span><\/p>3、<\/span>商业<\/span>：<\/span>汇金天虹购物中心（直线约<\/span>400<\/span>米）、<\/span>近<\/span>德思勤城市广场、复地星光天地、步步高星城天地<\/span>、<\/span>红星美凯龙、通程商业广场，日常购物<\/font>\/休闲一站式
<\/font><\/span><\/p>4、<\/span>医疗<\/span>：<\/span>利群医院（约<\/span>500<\/span>米）、长沙市中心医院、湘雅五医院（建设中，三甲）
<\/font><\/span><\/p>5、<\/span>生态公园：湘府文化公园、天际岭国家森林公园
<\/span>Â<\/span><\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p>郑重声明：<\/span><\/b><\/b><\/p>1、<\/span>本标的<\/font>62000<\/font>元起拍，按实际成交价交割
<\/font><\/span><\/p>2、<\/span>本标的物产权清晰，证件齐全，可正常办理过户登记手续
<\/span><\/p>3、<\/span>本标的物正常处置无纠纷，无历史欠费，过户前若有水、电、物业等欠费则与买受人无关，保证房屋交吉
<\/span><\/p>4、<\/span>本标的过户手续专人全程协助办理，无任何附加费用
<\/span><\/p>5、<\/span>本标的不限购，为<\/font>100%<\/font>产权份额拍卖
<\/font><\/span><\/p>6、<\/span>本标的过户需缴纳的税费以相关单位核定为准，详询机构负责人
<\/font>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/span><\/p>7、<\/span>本标的已使用阿里放心付功能，淘宝平台提供资金监管，全程监督交割，保障交易安全
（注：在房屋过户、交接前，竞买人所支付的款项都由阿里进行资金存管，如有意外发生，竞买人所缴纳款项会原路退回，请竞买人放心竞价）<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>我司将于2026年8月17日11:00起至2026年8月18日11:00时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上对以下标的进行公开竞价，现公告如下：一、竞价标的：标的名称：长沙市雨花区中意一路967号中海珑庭2栋1908房（又名中海珑悦府）面积：35.63平方米楼层：房屋所在楼栋总层数22层，该房屋所在层数19层二、标的物简介：1、项目位置：长沙市雨花区中意一路967号中海珑庭2栋1908房（又名中海珑悦府）2、交付标准：按照房屋现状交付,保证房屋交吉；3、付款方式：全款支付4、资产现状：空置三、相关披露事项：1、不利因素公示：无2、房屋抵押情况：无3、过户所产生的税费均由买卖双方各自按相关单位核定金额缴纳
四、竞买起拍价：起拍价：62000元；保证金:20000元：加价幅度：3888元五、咨询、看房时间与方式：线下看房时间：随时安排看房
六、竞买人条件：参加竞价的竞买人应是符合中华人民共和国法律规定的企、事业法人或自然人
如参与的竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)代为竞买，竞买成功后，买受人需提供身份证明及委托代理人办理竞买的授权委托书、代理人身份证明，到我司办理拍卖相关手续
若竞买人手续不全或不符合要求的竞买人参与竞拍，则视为委托代理人的个人行为，为此而产生的一切后果由竞买人自行负责
七、竞买手续办理：意向买受人报名前须现场踏勘取得审核通过后，方可通过平台线上交保参与竞买，在竞价结束前交保成功都可参与竞价，详见线上交保教程
如因意向买受人未取得报名资格自行交保，则产生的责任与风险自行承担
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，当标的物的竞拍时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟
无保留价，一人报名并出价就表示竞价成功九、特别提醒：标的物以实际现状为准，湖南华鸿拍卖有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定及竞买行为，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
有意者请亲至我司了解标的实际情况并实地看样，未看样或未来我司了解标的实际情况的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
1、房屋未交付买受人前产生的水、电、气、物管费等与竞买人无关
2、竞买人参与竞价时，请先与当地不动产、房管等相关管理部门核实尽调，此标的是否限购、过户限制、落户等细节
竞买人应确认参与竞买时，已尽调完毕及本人符合当地现行有关房地产限购规定的条件及完全了解过户限制、落户等政策
因不符合政策、及过户限制等一切原因造成的所有责任均由竞买人自行承担
3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
十、保证金交纳及处置:1、竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
2、全款支付的竞价余款须在成交后于10日内支付;如需贷款的请在10个自然日内将首付款支付至标的物产权方指定账户，同时依照贷款银行要求提交贷款手续
在首付款缴纳后，买受人成交10个工作日内若无法办理相关按揭手续并取得银行贷款批复的，则买受人在前述10日期满后的10个自然日内须付清全部网络竞价成交价余款，否则视为买受人违约，竞买保证金不予退还
十一、下列情况，委托人可以拒绝与买受人签约，履约保证金不予退还，归委托人所有，委托人有权另行出售竞价标的：（1）经委托人审查，买受人不具有购买竞价标的的资格；（2）买受人选择按揭贷款的，经委托人审查，买受人不符合获得按揭贷款的条件或者需要提高首付款的比例，买受人不同意按委托人审核确认的付款方式、付款金额、付款期限等就竞价标的签署《商品房买卖合同》的；（3）买受人要求对签约文本内容或条款继续进行协商的；（4）买受人认为竞买标的不符合其要求的，但竞买标的存在与委托人已承诺的事项不一致的除外
十二、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金支付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400－822－2870，9：00－21：00人工在线
一、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
竞买须知根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》，了解本须知的全部内容
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
我司所发布拍品均为资产交易，不属司法拍卖二、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以实际测量为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
三、与本标的物有关人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的不存在优先购买权人竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将做为成交价的一部分，其他未竞得竞买人的保证金在拍卖后30分钟左右自动解冻并原路全额退回
保证金冻结期间不计利息六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，建议实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、拍卖成交后，买受人应将拍卖余款及其他费用在公告的期限内全额支付
八、买受人逾期未支付拍卖款，本公司可以要求重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担
九、买受人在拍卖成交后支付软件服务费，并在成交后15个自然日内通过阿里资产平台支付通道全额支付尾款、佣金，本公司予以协助办理过户手续
逾期的买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十一、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十三、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
十五、本竞价须知由湖南华鸿拍卖有限公司负责解释
本规则其他未尽事宜，可拨打后台咨询电话向拍卖公司咨询公司地址：湖南华鸿拍卖有限公司（长沙市天心区湘府中路198号新南城商务中心A栋1022）
