（破）天津盛世达置业有限公司破产清算所涉不动产和“办公用品一批” <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>拍卖标的物：<\/span><\/a>天津盛世达置业有限公司破产清算所涉不动产和“办公用品一批”；<\/span><\/span><\/p>标的物包括不动产和“办公用品一批”两部分，其中不动产部分包括天津盛世达置业有限公司作为权利人的两宗国有建设用地使用权及在建工程；“办公用品一批”包括办公家具、电脑等若干

<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span>标的不动产<\/span><\/b>坐落于天津市北辰区京福公路以东，四至范围：东至规划路，南至水渠，西至京福公路，北至规划路

权利人为天津盛世达置业有限公司项目用地名称为天津农垦科技产业城，项目总编号2010北辰0050，地号：1201130230001030006和地号：1201130230001030007，总用地面积126720平方米，权属性质：国有；用途为工业用地，使用权类型：出让

土地使用权终止日期为2061年4月28日<\/span><\/span><\/p>项目分为A、B两宗地块，其中A地块用地面积为79915.1平方米，现状为空地，处于空置状态

<\/span><\/span><\/p>B<\/span>地块用地面积为46803.9平方米，已达七通一平，规划建设有38幢招商中心（编号为1#—36#、39#、40#）及地下停车场（地下停车场12566.93平方米），其中8幢招商中心已达到交工状态（1—4#、7—10#），其余30幢招商中心及地下停车场主体工程基本完工，未验收

<\/span><\/span><\/p>除1#招商中心及地下停车场外，其余37幢招商中心均已取得了《天津市商品房销售许可证》

需要说明，已取得了《天津市商品房销售许可证》的招商中心，销售许可证上合计面积与《建设工程规划许可证》上的合计面积有出入

<\/span><\/span><\/p>已达到交工状态（1—4#、7—10#）的8幢招商中心，《建设工程规划许可证》（2012北辰建证0094）载明建筑规模：5494.93平方米

已取得的《商品房销售许可证》的7幢招商中心（2—4#、7—10#）载明销售面积4381.43平方米，差值为1113.5平方米

未取得《商品房销售许可证》的1#招商中心规划建筑面积1490.9平方米，此处数据有出入

<\/span><\/span><\/p>主体工程基本完工，未验收的30幢招商中心（5#、6#、11—36#、39#、40#），《建设工程规划许可证》（2012北辰建证申字0072）载明地上建筑面积（发证面积）：28755.2平方米，《商品房销售许可证》（津国土房售许字2014第0235号）载明的销售面积为28402.87平方米，此处数据有出入

<\/span><\/span><\/p>因销售许可证上的面积无明细，故本次拍卖以规划许可证载明的面积为准

ÂÂ<\/span><\/span><\/span><\/b><\/p>标的物建筑形态以联排别墅为主，2014年停工，达到交工状态的8幢招商中心（1—4#、7—10#）每栋入户台阶均已下沉开裂，室内玻璃天窗均有漏雨处，室外墙体有返潮现象，每栋地下室及地下停车场均曾泡水

<\/span><\/span><\/p>查封及抵押情况：不动产部分A地块在抵押状态

A地块和B地块及B地块上的在建工程处于轮候查封状态<\/span><\/span><\/p>“办公用品一批”包括电脑、投影仪、空调、复印机、打印机和办公家具等若干

上述全部办公用品数量、品质、规格及现状以展示现状为准<\/span><\/p>标的物以实物现状为准进行拍卖，管理人有关标的物的表述仅供竞买人参考，不作为任何担保和承诺

关于标的物实物状况及一切相关文件由竞买人自行核实确认，并承担一切风险及法律责任

<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>天津盛世达置业有限公司管理人定于2026年8月4日10时至2026年8月5日10时止（延时除外）在“淘宝网阿里拍卖破产强清平台”上（网址：http://sf.taobao.com；以下简称“阿里拍卖”）进行公开拍卖活动

本次拍卖活动的处置单位：天津盛世达置业有限公司管理人，监督单位：天津市第二中级人民法院

公告内容如下：一、拍卖依据天津市第二中级人民法院（2019）津02破申21号《民事裁定书》天津市第二中级人民法院（2020）津02破1号《决定书》二、拍卖标的物和起拍价格、竞买保证金标的物：天津盛世达置业有限公司破产清算所涉不动产和“办公用品一批”；重要提示：标的物包括不动产和“办公用品一批”两部分，其中不动产部分包括天津盛世达置业有限公司作为权利人的两宗国有建设用地使用权及在建工程；“办公用品一批”包括办公家具、电脑等若干

标的物明细见附件一：《天津盛世达置业有限公司破产清算所涉不动产和“办公用品一批”明细表》起拍价格：89，078，593元；竞买保证金：450万元三、展示时间与方式：1、展示时间：2026年7月30日至2026年7月31日（统一组织）2、展示地点：标的物所在地3、展示相关要求：2026年7月29日16时前意向竞买人可联系管理人办理预约看样的登记手续后，统一集中看样

未在咨询登记时间内联系管理人、未办理预约登记手续，未在集中展示时间实地踏勘造成看样不能的，一切责任由意向竞买人自行承担

四、竞买人资格及其他竞买人应当是具备完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织

符合条件的竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其他代理人参加竞买

竞买人资格、参与竞拍手续办理及拍卖相关事宜，请参阅《竞买须知》、《标的物介绍》及相关附件或者致电管理人详询

管理人咨询电话：022—27525901；15822201015；“阿里拍卖”技术咨询：400-822-2870天津盛世达置业有限公司管理人二〇二六年七月二十日天津盛世达置业有限公司管理人定于2026年8月4日10时至2026年8月5日10时止（延时除外）在“淘宝网阿里拍卖破产强清平台”上（网址：http://sf.taobao.com；以下简称“阿里拍卖”）进行公开拍卖活动

本次拍卖活动的处置单位：天津盛世达置业有限公司管理人，监督单位：天津市第二中级人民法院

现就有关网上公开拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本须知依照《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规制定

遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则进行，具有法律效力二、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》及相关附件是本次拍卖的整体文件

参加本次拍卖的所有竞买人须认真阅读和研究本次拍卖的所有拍卖文件，完全理解并认可上述文件，按期足额交纳竞买保证金后方可参加竞买

所有竞买人一旦参与竞买，即视为完全认可并遵守本次拍卖的所有文件，并对自己的竞买行为承担法律责任

三、本次拍卖采用网络竞价，增价拍卖方式，按价高者得规则确定买受人

一位竞买人参与竞拍，拍卖活动合法有效

四、拍卖标的物、起拍价格及重要提示（一）标的物：天津盛世达置业有限公司破产清算所涉不动产和“办公用品一批”；标的物明细见附件一：《天津盛世达置业有限公司破产清算所涉不动产和“办公用品一批”明细表》起拍价格：89，078，593元；竞买保证金：450万元；（二）关于标的重要说明：1、根据债权人会议表决结果，标的物价值根据天津华审房地产土地资产评估有限责任公司在2020年12月11日出具的华审评报字（2020）第005号报告确定

2、标的物包括不动产和“办公用品一批”两部分，其中不动产部分包括天津盛世达置业有限公司作为权利人的两宗国有建设用地使用权及在建工程；“办公用品一批”包括办公家具、电脑等若干

五、竞买人资格（一）竞买人应当是具备完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织

符合条件的竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其他代理人参加竞买

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律后果（二）自然人参与竞买的，须提供居民身份证；公司参与竞买的，须提供营业执照复印件、法人身份证复印件（正反面）、授权委托书（法定代表人参与竞买也需公司出具授权委托书；公司授权非法定代表人参与竞买还需提供受托人的身份证复印件，以上所有资料均需加盖公章）

如管理人认为有必要提供与本次拍卖有关的其他材料，竞买人应当配合

竞买人应当保证所有资质文件在拍卖期间合法、真实、有效（三）竞买人在“阿里拍卖”的报名资料必须与标的物权属转移登记的信息保持完全一致（拍卖成交后，“阿里拍卖”系统将自动生成《成交确认书》且内容不可更改，故竞买人，特别是公司需委托代理人参与竞买的，使用的账户必须为授权企业的“阿里拍卖”企业账户

使用委托代理人个人账户，含公司法人的个人账户参与竞买的，竞买行为认定为个人行为，所产生的一切责任由竞买人自行承担）

（四）拍卖成交后，如出现买受人报名资料不完整，不满足竞买资格、与权属转移登记的信息不一致等情形，则本次拍卖作废，买受人的全部竞买保证金不予退还

（五）参与竞买前，竞买人应当自行到规自局、住建、不动产登记、税务等相关职能部门咨询确认标的物的各项事宜（包括但不限于标的物现行规划条件、建设要求、权属登记等所需手续、办理周期）

管理人对买受人办理标的物有关手续予以必要配合，但对办理全部手续的结果、周期等不作任何承诺和保证

六、优先购买权人截止本次拍卖公告发布日，本次拍卖无优先购买权人

如有法律规定的优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前7个工作日向管理人提出并提交有效证明，经确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

七、标的展示（一）本次拍卖标的以实物现状进行拍卖

本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，提供的图片可能存在因拍摄光线、角度、电脑显示器的差异，存在一定的色差

意向竞买人应当在标的展示期间（拍卖前）亲自赴展示现场实地查验，确定拍卖标的情况（包括但不限于提醒内容）；竞买人放弃核实的权利产生的后果由其自行承担，竞买人对自己竞买标的的行为承担全部法律责任

（二）所有竞买人（含未以任何形式咨询管理人、未亲临标的展示现场、放弃核实权利的竞买人）一旦参与竞买即视为完全认可实物现状和《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》的全部内容，自愿承担所有后续事宜及风险，管理人不为此承担任何责任

（三）标的展示要求：2026年7月29日16时前意向竞买人可联系管理人办理预约看样的登记手续后，统一集中看样

未在咨询登记时间内联系管理人、未办理预约登记手续，未在集中展示时间实地踏勘造成看样不能的，一切责任由意向竞买人自行承担

（四）管理人不接受任何形式（包括但不限于视频、语音、图片、文字）的看样委托，不提供任何代竞买人查看标的的服务

（五）竞买人可以在参拍前向管理人申请查阅标的物资料，包括《天津市第二中级人民法院委托天津盛世达置业有限公司破产清算所涉及全部可变现资产价值资产评估报告》华审评报字（2020）第005号纸质文本以及管理人接收到的与本次拍卖标的物有关的资料

竞买人申请查阅标的物相关资料的，应当提前2个工作日向管理人提出申请，并提供相关身份信息（包括但不限于营业执照、授权委托书、受托人的身份证件等）

八、竞买保证金（一）意向竞买人应于拍卖会前按“阿里拍卖”系统提示在“阿里拍卖”进行实名登记注册,应当具有支付宝账户，且支付宝账户名称须与竞买人报名资料一致

竞买人在对标的物首次确认出价竞拍前，须按系统提示报名，签署拍卖文件（包括但不限于拍卖公告、标的物介绍、竞买须知等）并足额缴纳竞买保证金至“阿里拍卖”系统，系统会自动冻结竞买人的保证金

（二）本场拍卖会的竞买保证金450万元（大写：肆佰伍拾万元整）

本场拍卖会的货币单位为人民币因标的物本身价值较高，有意参与竞拍的竞买人，请提前到银行柜台办理提高网银支付限额业务，以免出现保证金或成交款因当天网银限额而无法支付的情况

提醒：因拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

（三）报价达到或超过保留价且出价最高的竞买人为买受人

拍卖成交后，买受人的竞买保证金将在买受人支付软件服务费后转入管理人账户（软件服务费由买受人承担，费用标准、收取方式等由买受人自行核实咨询），买受人的竞买保证金等值抵扣成交价款

（四）拍卖未成交竞买人的保证金，“阿里拍卖”系统将于拍卖活动结束自动解冻（资金解冻时间以“阿里拍卖”实际完成为准，冻结期间不计利息，关于保证金解冻及到账情况，未成交竞买人自行咨询“阿里拍卖”），具体到账时间以各银行规定时间为准

九、竞买人参拍前须确保在“阿里拍卖”上注册资料的准确性和一致性

务必妥善保管好在“阿里拍卖”上注册的用户名及密码，凡以竞买人的账号和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人均应对其自身账号的应价行为负责，并承担履约责任和违约责任

本次竞价过程中，由“阿里拍卖”负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等技术问题

若出现上述情形且给各合格竞买人造成经济损失，管理人对各合格竞买人均不承担任何法律责任和赔偿义务

十、本次拍卖的加价幅度为50万元（或者50万元的整数倍）

在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对出价金额（起拍价格和成交价格均不包括标的物开发建设、权属登记等所发生的一切税、费、金及其他费用；“阿里拍卖”网络服务使用费由买受人与“阿里拍卖”核实结算，买受人自行全部承担）

若出现出价金额错误的情况，由竞买人自行承担后果拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束

竞买人的出价时间以“阿里拍卖”服务系统的时间为准十一、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前5分钟内，如果有竞买人出价，电子应价系统自该价格时点自动延长竞价时间至5分钟，以此类推，直至无应价出现，电子应价系统自动关闭

十二、成交价款的支付（一）拍卖成交后，《网络竞价成功确认书》在“阿里拍卖”网上自动生成

买受人应在1日内在《网络竞价成功确认书》上签字盖章拍卖成交后一切手续的办理，管理人仅对应买受人竞买账户信息所示的人员

如买受人登记的资料信息不准确或不一致，造成标的物无法移交、提取等后果，由买受人自行承担全部责任

（二）买受人应自拍卖成交之日起（含拍卖成交当日）30日内将全部成交余款（总成交价款扣除竞买保证金后的款项）汇至管理人指定账户：账户名称:天津盛世达置业有限公司管理人开户行：兴业银行股份有限公司天津华苑支行账号：441130100100485401银行联行号：309110018040注：买受人支付成交余款的电子银行回单中应当备注“盛世达破产财产拍卖成交尾款”

（三）拍卖成交后买受人悔拍或者未按规定时间足额缴纳余款的（视为实质性悔拍），交纳的全部保证金不予退还，计入债务人财产

保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人保留向悔拍人追索的权利

十三、标的物的交割：买受人应当在支付完全部成交价款后7个工作日内，与管理人交接标的资产实物及相关资料

十四、税费及其它费用承担标的物成交后，买受人应当承担包括但不限于土地增值税、不动产开发建设、工程验收、办理权属转移登记等有关标的物的一切手续的全部税、费、金等（含破产企业应当交付的全部税、费、金，且上述税费金可能存在无法为买受人开具相关票据的情况）

买受人一旦参加竞买即视为其自愿支付并最终承担所有费用未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决

具体办理流程及收费标准请竞买人自行向标的物所属区域的规划、住建、不动产登记、税务等相关部门进行咨询

买受人实际承担的所有税、费、金以及其他费用等不得以任何理由拒绝支付或者向管理人主张返还

十五、瑕疵不担保声明：（一）标的物以实物现状为准进行拍卖

管理人不作拍卖标的物的任何瑕疵保证，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实并承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格

（二）评估报告对本标的物面积、现状的描述仅供参考，本标的物房地产实际面积由不动产登记机构颁发产权证时确认为准，交付时实物与评估报告不一致的风险，以及评估基准日至交付之时所产生的风险如未知瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，管理人对已收取的拍卖成交款项概不作多退少补

十六、所有竞买人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十七、根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖

十八、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在竞价前如实向管理人提供确切的送达地址

如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十九、本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

本竞买须知内容的解释权归天津盛世达置业有限公司管理人所有管理人咨询电话：022—27525901；15822201015“阿里拍卖”技术咨询：400-822-2870天津盛世达置业有限公司管理人二〇二六年七月二十日