拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>牛婆塘小区<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>其它朝向<\/span><\/div>户型：<\/span>二居室一厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>64.28平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>5<\/span><\/div>总楼层：<\/span>6<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>1995-07<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div>产权年限：<\/span>70年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>该<\/span><\/b>标的物位于<\/span><\/b>：<\/span><\/b>长沙市雨花区韶山路412号（原韶山路104号）牛婆塘第001栋501，建筑面积约64.28㎡，经典两房一厅格局，一梯两户边户通透户型，燃气入户
房源坐落雨花亭核心成熟商圈，配套全、出行便，更享有全城罕见的超低居住成本，刚需自住、陪读过渡、出租投资均属高性价比之选
<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>房源基础信息<\/b><\/span><\/span><\/p>房屋地址Â长沙市雨花区雨花路24号牛婆塘小区<\/b><\/span><\/span><\/p>建筑面积Â约64.28㎡Â<\/b><\/span><\/span><\/p>户型格局Â两室一厅一卫Â<\/b><\/span><\/span><\/p>楼层情况Â第5层Â\/Â总高6层（顶楼为6楼）Â<\/b><\/span><\/span><\/p>房屋特色Â边户、采光通透、燃气到户Â<\/b><\/span><\/span><\/p>物业费用Â免物业费Â<\/b><\/span><\/span><\/p>停车费用Â5元\/月Â<\/b><\/span><\/span><\/p>水电标准Â民水民电<\/b><\/span><\/span><\/p>1、标的物：正常处置，无纠纷，产权清晰，证件齐全，可正常办理过户登记手续，吉屋交付（不包括屋内可移动物品）
<\/span><\/span><\/span><\/p>2、标的物：为100%产权份额，不存在居住权等限制；过户登记手续由拍卖机构协助办理，且不存在交付困难等问题
<\/span><\/span><\/span><\/p>3、标的物：物业管理费、水电等如有欠费则房产过户前由委托人缴清，无需竞买人承担
<\/span><\/span><\/span><\/p>4、付款方式：一次性付款
<\/span><\/span><\/span><\/p>5、标的物：开拍前一周内统一看样，请自行预约好工作人员
<\/span><\/span><\/span><\/p>（房屋面积仅供参考，最终面积以实际测量为准）
本机构对标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、附件资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，地图定位是系统根据填写的标的物地址生成，无法保证定位的绝对准确，要求竞买人在开拍前实地看房勘测，本机构提供带看服务，请竟买人仔细审查公示标的物是否存在瑕疵，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为
竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自担风险
<\/span><\/span><\/p>一、核心稀缺优势Â居住成本近乎零负担<\/span><\/span><\/p>1.Â超低生活成本Â全城难找第二家<\/span><\/span><\/p>小区为单位自管社区，全免物业费，院内固定停车费仅5元\/月，搭配民水民电、燃气到户，每月固定居住开支极低，真正实现买房后无月供外的额外压力
<\/span><\/span><\/p>2.Â边户全明格局Â采光通风拉满<\/span><\/span><\/p>房源位于5层（总高6层）边户位置，无楼栋遮挡，全天采光充足，南北通透通风佳；方正两房一厅，空间利用率高，两口之家、陪读家庭入住刚刚好
<\/span><\/span><\/p>3.Â成熟社区烟火气浓<\/span><\/span><\/p>老牌单位小区邻里关系简单，居住氛围安静和睦，院内绿化充足，生活烟火气足，居住舒适度远超同价位刚需楼盘
Â<\/span><\/span>Â<\/span>Â<\/span>二、城央黄金地段Â通勤出行零压力<\/span><\/p>â¢Â地铁环绕：距在建7号线雨花亭站约300米，步行可达1号线\/4号线换乘站黄土岭站（约700米），3条地铁线串联全城，上班、出行高效便捷<\/span><\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>â¢公交密布：周边雨花亭北、七里庙等数十个公交站点，多条线路直达长沙各区域<\/span>Â<\/span>â¢区位保值：二环内雨花亭核心商圈，城央地段配套成熟，房产保值能力强<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span><\/p>Â<\/span>Â<\/span>三、全维步行配套Â生活一站式搞定<\/span><\/p>â¢商业购物：凯德广场、沃尔玛超市、雨花亭商业街步行即达，楼下便有生鲜菜场、社区超市、餐饮门店，买菜吃饭、逛街休闲下楼就能解决<\/span><\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span><\/p>â¢教育资源：周边覆盖育新小学（对口本部）、砂子塘小学、长沙市第二十一中学（重点）等多所院校，步行可达，陪读家庭租房自住都合适<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>â¢医疗配套：邻近湖南省中医附一医院、省职业病防治医院，就医问诊方便省心<\/span>Â<\/span>（以下图片为实拍图）<\/span><\/b><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>受委托我公司将于2026年8月17日20时00分起至2026年8月18日20时00分止（延时的除外）在惠州市我会拍拍卖有限公司阿里资产竞价平台对:长沙市雨花区韶山路412号（原韶山路104号）牛婆塘第001栋501进行公开拍卖，现就相关事项公告如下：注：竞价期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
竞买标的物：一、标的物名称：长沙市雨花区韶山路412号（原韶山路104号）牛婆塘第001栋501，建筑面积64.28㎡
二、标的物无抵押，无欠款，现状为普通修吉屋交付（屋内可移动物品不在交付范围内）
三、起拍价格：42998元，保证金：40000元，加价幅度：3000元或整倍数
付款方式：（一次性付款）四、本标的为红本房产证
五、保证金交纳、竞价款余款以及平台软件服务费支付：（一）项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，（拍卖结束后30分钟左右解冻，最晚24小时内退回到报名的支付宝帐户），冻结期间不计利息
拍卖余款过户前支付，并支持线下支付方式（二）竞价成功后，买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，视为买受人悔拍保证金罚没
（三）拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本公司指定账户，拍卖余款须在拍卖结束后的7个自然日内支付至拍卖人指定的监管账户或淘宝订单支付
（四）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1六、竞买人应具备条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，限购情况详情咨询房产当地的相关部门
拍后因不符合购房资质造成无法过户的，保证金不予退回
七、咨询、看样的时间及方式：标的开拍时起至结拍时止接受咨询，开拍前一周内集中看样，有意者请提前预约
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、附件资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
要求竞买人实地看房勘测，看房请提前预约并在拍卖前仔细审查拍卖标的物是否存在瑕疵
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自担风险
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
九、特别提醒：（一）公示的信息均准确无误，请竞买人务必提前预约看样，谨慎参拍
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
重要风险提示：房屋受客观环境影响，可能会出现房屋内发霉、发潮、门窗生锈等现象，交付标准以现场为准
（二）参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
（四）标的物转让登记手续由买受人自行办理，本公司予以协助
过户所涉及的一切税费（包括但不限于契税，个人所得税，增值税等)均由买受人承担
（五）本标的物的无优先购买权人
（六）如产生纠纷的，双方应协商解决，协商不成的竞买人同意仅可向当地人民法院提起诉讼
（七）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
（八）部分地区受疫情影响，会延长转让时间，疫情属于不可抗力，双方待条件允许时办理转让
（九）标的过户手续由委托人与买受人约定时间办理，竞价成交价格仅为房屋转让价格（委托方净得价），买受人承担标的交易过程中产生的税费等相关费用，过户前存在水、电、物业管理等欠费由委托人承担并结清
本公司长期接受各地不动产（住宅，海景房，别墅，公寓，商铺，厂房）等资产委托拍卖，欢迎洽谈合作
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以实勘为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的过户后续问题及修复的相关费用由买受人承担
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司申请办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本场办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应在开拍前向本司提交合法有效的证明，资格经本司确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任.五、与本标的物有关人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的不存在优先购买权人竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本公司指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、拍卖成交后，买受人应将拍卖余款于规定时间内缴入淘宝指定渠道或本公司指定账户（账户名称;惠州市我会拍拍卖有限公司；开户行：浙江网商银行；银行账号：8888888225382256），并在付清成交款后三个工作日内(携带付款凭证、相关身份材料及委托手续等原件)到本公司领取拍卖成交书(也可网络确认)，本公司协助买受人办理过户手续
十、买受人逾期未支付拍卖款，本公司可以要求重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担
十一、买受人按规定付清成交款后，需办理（房屋所有权证）等财产权证的证件照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本公司予以协助，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
本拍品成交过户前，如有物业、水电、燃气等欠费的则由委托人结清十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十五、买受人在拍卖成交后支付软件服务费，并在成交后7个自然日内通过阿里资产平台支付通道全额支付尾款、佣金
标的物转让登记手续由买受人自行办理，本公司予以协助房产证过户所需契税、工本费、补地价、过户代办费(3000元)、公证处公证费(3480元)等均由买受人承担
如逾期未支付影响房产证的办理及房屋交付，相关违约责任由买受人承担
十六、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询.本公司长期接受各地不动产（住宅，海景房，别墅，公寓，商铺，厂房，土地）等资产委托拍卖，欢迎洽谈合作
