拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>同升湖一区公寓<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>二居室二厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>118.99平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>4<\/span><\/div>总楼层：<\/span>4<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>毛坯<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的物情况：标的物为【楼梯洋房顶楼4楼（可搭板做夹层设计），户型为2房2厅1卫，屋顶为斜坡设计，水电处于未使用状态，物业费用有欠费】状态
<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>《竞买公告》受【长沙银行股份有限公司】的委托，【长沙市拍卖行有限公司】将于【2026】年【8】月【20】日【10】时至【2026】年【8】月【21】日【10】时止（延时的除外）在【淘宝网阿里拍卖】拍卖网络平台（网址：【http://zc.paimai.taobao.com】）上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的简介权利人：【长沙银行股份有限公司华龙支行】权利来源：【法院裁定】登记状态：【已登记到权利人名下】权利凭证：【湘（2023）长沙市不动产权第0386262号】标的坐落：【长沙市跳马乡白竹水乡同升湖一区公寓20栋402】规划用途：【住宅】共有情况：【单独所有】户室及建筑面积：【118.99㎡】共有宗地面积：【218075.00㎡】分摊宗地面积：【/】土地终止日期：【2073年9月21日】标的建成时间：【2005年】建筑结构：【钢筋混凝土结构】建筑层数：地下共【/】层，地上共【4】层拍卖标的所在楼层：地上第【4】层，地下第【/】层标的自然状态：【空置毛坯】
限购情况：【以拍卖标的所在地的限购政策为准】起拍价：【34.704】万元保证金：【7】万元（不计利息）增价幅度：【0.1】万元二、标的瑕疵和特别声明1.标的物情况：标的物为【楼梯洋房顶楼4楼（可搭板做夹层设计），户型为2房2厅1卫，屋顶为斜坡设计，水电处于未使用状态，物业费用有欠费】状态
2.由竞买人自行调查了解拍卖标的物拍卖成交前是否存在产生并拖欠与使用物业相关费用的情况(包括但不限于物业、水、电、燃气、网络、有线电视、通讯、停车、卫生等)，如存在拍卖成交前产生并拖欠相关费用的，则由买受人负责偿付
3.本次拍卖成交后按照现状交付
委托人、拍卖人只对拍卖标的的合法性承担责任，对已知和未知的瑕疵不承担责任
除竞买公告已经披露的瑕疵外，不排除标的物上还存在委托人、拍卖人未知的瑕疵和风险
请竞买人务必前往拍卖标的所在地进行实地查勘，充分了解可能存在的瑕疵
竞买人一经应价即视为完全了解并认可标的物存在的瑕疵，并承担其相应风险和责任
4.本次拍卖成交的，买受人须向拍卖人支付成交价【5%】的拍卖佣金，拍卖人只向买受人开具拍卖佣金发票
买受人还须向阿里拍卖平台支付成交价的【（分段计算）1000万以内按1%，超过1000万的部分按照0.5%】作为软件服务费，详见【阿里拍卖】的收费标准
以上费用，若未成交不收取任何费用5.关于税金、费用、基金等的承担：拍卖成交，买受人付清全部拍卖价款后，与委托人约定时间办理相关权属变更手续
办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税金和政府征收的费用、基金等（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）按国家法律、法规的规定由委托人与买受人各自依法承担
委托人与拍卖人不再承担其他费用因买受人延迟缴纳税金、费用、基金等给委托人、拍卖人、第三人等造成损失或者出现拍卖标的价值减损的由买受人赔偿或承担
6.标的物按现状整体拍卖，标的使用权面积以相关部门最终颁发的权证记载面积为准，最终颁发的权证记载面积不影响拍卖成交的结果，买受人不得以面积误差为由要求拍卖人和委托人承担多退少补的责任
实际使用界限、位置、面积与产权登记不一致等因素产生争议的，由买受人自行向不动产登记部门提出主张，与拍卖人、委托人无关
三、竞买人条件1.竞买人必须是具备完全民事行为能力的公民、法人和非法人组织
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.根据政府规定，若拍卖标的属于需要具备相应购买资格方能购买的，竞买人/买受人应当具备相应购买资格
购买资格的确认由竞买人、买受人自行负责，委托人、拍卖人不负责确认
拍卖成交后因竞买人/买受人不具备购买资格等原因造成不能办理登记的，本次拍卖标的会再行拍卖
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额因再行拍卖造成受领拍卖标的延迟而产生的费用，由买受人承担
四、咨询、展示说明1.自公告之日起至拍卖前展示并接受咨询，有意者请联系统一看样
联系人：【王女士】；联系电话：【17752897402】2.竞买人请务必联系拍卖人看房，且面签竞买协议
如无联系、未面签相关协议，所产生的一切后果由买受人自行承担五、关于付款时间、佣金与标的交接1.竞拍成功者即为买受人，买受人的保证金自动转入【长沙市拍卖行有限公司】指定账户（户名：【长沙市拍卖行有限公司】；开户行：【交通银行定王台支行】；账号：【431619000018000399406】），保证金扣除拍卖佣金（成交价款的【5%】）后剩余部分转为成交价款，成交价余款在拍卖成交之日起10个工作日内缴入委托人账户（户名：长沙银行股份有限公司；账号：800043372920018；开户行：长沙银行联汇支行）
2.买受人在付清所有成交款项后10日内（凭付款凭证及相关身份材料）到长沙银行股份有限公司总行（长沙市岳麓区楷林国际B座或者拍卖人处开始办理拍卖标的物交付相关事宜
3.委托人向买受人办理标的权证原件等资料的交接，标的权证交接完成之日即视为交付完毕，委托人不再另行向买受人进行实物移交
自标的权证资料交接完成之日起标的物所有风险即转移至买受人本次拍卖标的物由买受人自行控制实物
房内如有物品、设施等，由买受人依法自行处理
4.买受人必须在拍卖成交后六十日内将拍卖标的过户登记手续办理完毕；确因特殊情况需要延长办理过户手续的期限的，委托人和买受人另行协商
如在前款约定期间内，买受人不能完成拍卖标的物过户登记手续的，委托人有权选择解除根据拍卖行为建立的房屋买卖关系，收回拍卖标的，不给予买受人任何赔偿、补偿
买受人怠于办理过户登记手续，或者对未能按时完成过户登记手续负有责任的，委托人选择解除根据拍卖行为建立的房屋买卖关系，收回拍卖标的时，拍卖佣金不予退还，成交款在扣除20%违约金后无息退还
六、违约责任1.拍卖成交后，买受人未按照拍卖文件要求签署《拍卖成交确认书》、支付成交款的，每延期一日，买受人应当按照成交价款0.5‰的标准支付违约金，且竞买保证金不予退还，买受人延期签署《拍卖成交确认书》或延期支付超过五日的，委托人有权在三十个工作日内选择将本次拍卖标的再行拍卖，且违约金持续计算，原买受人不得参加竞买
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额（补足差额的日期为停止计算违约金的日期）
因再行拍卖造成受领拍卖标的延迟而产生的费用，由买受人承担
再行拍卖的价款高于原拍卖价款的，违约金计算至再行拍卖成交之日止
因买受人未按照拍卖文件要求签署《拍卖成交确认书》、支付成交款等给委托人、拍卖人、第三人等造成损失或者出现拍卖标的价值减损的由买受人赔偿或承担
2.其他情形，按照《竞买须知》中公示的相关条款办理
七、其他1.此次网络拍卖公示的《竞买公告》《竞买须知》《标的介绍》均属于拍卖文件的组成部分，竞买人一旦参加竞买即表示竞买人知晓拍卖文件的内容，并接受拍卖文件中相关条款的约束，自愿承担因此产生的法律后果
2.拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：【http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1】
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买须知.标的物详情咨询：【17752897402-王女士】网络平台技术咨询：【400-822-2870】时间：【09:00-21:00】【长沙市拍卖行有限公司】【2026】年【7】月【21】日《竞买须知》一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人必须是具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织，并且符合《竞买公告》中的竞买人条件、资格，不符合条件或无购买资格参加竞买的，或违反国家反洗钱等法律法规的禁止性规定的，竞买人自行承担相应的法律责任
如参与竞买人未开设【淘宝】账户、或者以公司名义参与竞拍的，可委托代理人进行，但须在竞买开始前向拍卖人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（公司的法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同亲自到我公司办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为温馨提示：拍卖开始后，不能无故变更买受人姓名/名称，请竞买人拍卖前一定确定以谁的名义竞拍
竞买人\买受人委托他人参加拍卖的，竞买人\买受人与自己的委托人单独、共同或分别对本次拍卖的委托人及拍卖人承担法律责任的情形，根据法律规定处理
四、依法享有优先权的人,最迟在开拍前三个工作日内通过拍卖人提交享有优先权的证明材料申报优先权,并按照竞买公告和拍卖须知的要求交纳竞买保证金和材料参加竞买过程
优先权由委托人确认后，由拍卖人根据网络平台的实际情况在拍卖程序中做相应设置,不再给予相应确认文件
未提交或逾期提交证明材料,或者未交纳竞买保证金,或者未关注网络拍卖过程的视为放弃优先权
取得优先权及其顺序,由拍卖人根据长沙银行的确认结果录入【淘宝】网后台系统,在标的物详情页中展示
根据网络平台的实际情况最多按照顺序设置十位优先权人优先权的顺序按照拍卖人收到申报材料时间的先后进行设置
同一时间收到申报材料的,优先权顺序由长沙银行确定
同一时间收到申报材料,且人数已经超过十位的,按照租赁面积大小确认优先权顺序,面积大的排序靠前直至满十人为止
优先权人行使优先权的方法按照网络拍卖平台的既定程序进行,委托人和拍卖人均不能做出承诺,由优先权人向网络拍卖平台了解,并随时关注网络拍卖进程
五、不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、拍卖方式：本次拍卖通过【阿里】资产处置平台（网址：【http://zc-paimai.taobao.com】）进行，并按照【阿里】拍卖的网络拍卖流程、竞买须知等，采用网络竞价方式
操作流程：登录【阿里】拍卖平台→阅读竞买公告和竞买须知→联系拍卖人咨询、展示看样→在竞拍界面完成报名及交保证金→参与竞拍→成交后缴纳尾款及佣金→打印付款回单、联系拍卖人签署《拍卖成交确认书》→办理交付及过户手续
七、竞买人应于拍卖会前在【淘宝网和支付宝】上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖采用网络竞价的增价方式进行，按照价高者得原则确定买受人
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
1、在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果
拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束
2、请竞买人务必妥善保管好在淘宝网和支付宝上注册的用户名及密码，竞买人应对自身账号的应价行为负责
九、买受人支付余款时，直接汇入拍卖人指定账户：可通过支付宝转账、银行柜台转账、手机银行转账等渠道直接缴入拍卖人指定账户，并在转账过程中，将买受人名字、拍卖标的名称填写在备注栏，以便核对缴款信息
付款前请务必先与拍卖人联系确认
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，核实标的物瑕疵情况，充分了解标的物已知和潜在的瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，承担相应的法律风险和经济责任
若在拍卖成交后出现新的政策，对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，委托人不承担其他任何费用
十一、买受人付款后应及时与委托人、拍卖人办理标的交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
拍卖标的的风险自逾期之日起转由买受人承担
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在标的交割、过户时所发生的税、费和拍卖标的佣金、软件服务费
十三、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询咨询电话：【17752897402-王女士】淘宝技术咨询电话：【400-822-2870】【长沙市拍卖行有限公司】【2026】年【7】月【21】日
