拍卖公告
'坐落：高密市密水街道立新街（西）888号4幢1单元201室1、拍卖对象范围：拍卖对象为高密市密水街道立新街（西）888号4幢1单元201室
2、拍卖对象基本状况（1）建筑物基本情况名称：高密市密水街道立新街（西）888号4幢1单元201室；坐落：高密市密水街道立新街（西）888号4幢1单元201室；规模：住宅用房建筑面积146.45平方米及配套车库一间；规划用途：住宅、车库；所在层数：拍卖对象实际状况共6层，住宅5层，地上车库1层，所在层数为住宅第2层，车库位于地上一层；朝向：南北朝向；房屋结构：混合结构；竣工时间：2006年；装饰装修：楼体外墙涂料，铝合金窗，单元防盗门，楼梯为水泥地面，拍卖对象外窗全部换断桥隔热铝窗，入户门为防盗门；根据委托方提供的室内照片，地面为瓷砖地面，墙面乳胶漆，靠窗位置顶、墙面部分脱落；维护状况：维护使用状况良好；配套设施：水、电、暖、燃气等基础设施配套齐全
（2）土地基本状况周边道路：立新街以南，利群路以西；形状：规则；地势：城区平地，地势平缓，无积水、坡地隐患；地质条件：良好；开发程度：宗地红线内外七通（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖、通气）和场地平整
3、区位状况（1）位置状况①坐落：高密市密水街道立新街（西）888号；②与重要场所距离：地处老城核心，距东关小学、市立医院约800米，临近全福元商超、农丰步行街，生活配套集中
③临街状况：立新街以南，利群路以西
（2）交通状况①道路状况：临立新街、利群路两条城区主干道，路面平整，通行顺畅，早晚高峰轻微拥堵；②出入可利用交通工具：小区150米内设地税局、农村信用社公交站，途经5、8、11、12、17路等多条公交，公共出行便利，出入可利用非机动车、私家车、出租车、公交车，交通便利；③交通管制情况：无交通管制；④停车方便程度：无规划专用车位，仅院内地面零散停放，车位配比不足，停车紧张
（3）环境状况①自然环境：小区内部绿化简单，临近小康河，无大型景观绿地；②人文环境：居住人群以本地中老年居民为主，生活氛围安静，无大型文娱配套
（4）外部配套设施状况①基础设施：拍卖对象宗地红线内外“七通”（通路、供水、排水、供电、通讯、供暖、供气）和场地平整，基础设施完善；②公共服务设施：附近学校、商场、医院、银行等各种配套设施较完善
综上所述，拍卖对象周边生活服务设施较好，配套设施较齐全，交通便利，区位状况较好
具体情况以评估报告为准该标的经委托评估确认参考价格：512136元网拍委托机构:山东鑫诺司辅清算事务集团有限公司/13589160975';高密市人民法院关于拍卖位于高密市密水街道立新街（西）888号4幢1单元201室房产的公告高密市人民法院将于2026年8月26日10时至2026年8月27日10时止（延时除外）在高密市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：高密市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0536/05），现公告如下：一、拍卖标的：高密市密水街道立新街（西）888号4幢1单元201室起拍价：358495.2元，保证金：3万元，增价幅度：3000元及其整倍数
拍卖标的物基本情况：坐落：高密市密水街道立新街（西）888号4幢1单元201室1、拍卖对象范围：拍卖对象为高密市密水街道立新街（西）888号4幢1单元201室
2、拍卖对象基本状况（1）建筑物基本情况名称：高密市密水街道立新街（西）888号4幢1单元201室；坐落：高密市密水街道立新街（西）888号4幢1单元201室；规模：住宅用房建筑面积146.45平方米及配套车库一间；规划用途：住宅、车库；所在层数：拍卖对象实际状况共6层，住宅5层，地上车库1层，所在层数为住宅第2层，车库位于地上一层；朝向：南北朝向；房屋结构：混合结构；竣工时间：2006年；装饰装修：楼体外墙涂料，铝合金窗，单元防盗门，楼梯为水泥地面，拍卖对象外窗全部换断桥隔热铝窗，入户门为防盗门；根据委托方提供的室内照片，地面为瓷砖地面，墙面乳胶漆，靠窗位置顶、墙面部分脱落；维护状况：维护使用状况良好；配套设施：水、电、暖、燃气等基础设施配套齐全
（2）土地基本状况周边道路：立新街以南，利群路以西；形状：规则；地势：城区平地，地势平缓，无积水、坡地隐患；地质条件：良好；开发程度：宗地红线内外七通（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖、通气）和场地平整
3、区位状况（1）位置状况①坐落：高密市密水街道立新街（西）888号；②与重要场所距离：地处老城核心，距东关小学、市立医院约800米，临近全福元商超、农丰步行街，生活配套集中
③临街状况：立新街以南，利群路以西
（2）交通状况①道路状况：临立新街、利群路两条城区主干道，路面平整，通行顺畅，早晚高峰轻微拥堵；②出入可利用交通工具：小区150米内设地税局、农村信用社公交站，途经5、8、11、12、17路等多条公交，公共出行便利，出入可利用非机动车、私家车、出租车、公交车，交通便利；③交通管制情况：无交通管制；④停车方便程度：无规划专用车位，仅院内地面零散停放，车位配比不足，停车紧张
（3）环境状况①自然环境：小区内部绿化简单，临近小康河，无大型景观绿地；②人文环境：居住人群以本地中老年居民为主，生活氛围安静，无大型文娱配套
（4）外部配套设施状况①基础设施：拍卖对象宗地红线内外“七通”（通路、供水、排水、供电、通讯、供暖、供气）和场地平整，基础设施完善；②公共服务设施：附近学校、商场、医院、银行等各种配套设施较完善
综上所述，拍卖对象周边生活服务设施较好，配套设施较齐全，交通便利，区位状况较好
具体情况以评估报告为准该标的经委托评估确认参考价格：512136元网拍委托机构:山东鑫诺司辅清算事务集团有限公司/13589160975二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，有意者请自行看样，法院无统一安排
地点：高密市密水街道立新街（西）888号4幢1单元201室三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2.有意参与竞拍者请自行到相关部门详细了解限购、过户、税、费等相关政策，竞拍人参与竞拍视为对本标的了解并认可
3、法院处置标的相关的物业、水、电、暖以及户口迁入、迁出等其他事项不属于法院处置财产的处理事项，买受人应自行协商或处理
4.拍卖成交后，若悔拍依法承担交纳的保证金不予退还等责任
5.该房屋现处于租赁状态
六、其他相关条件1.拍卖标的物所产生的相关税、费及其他费用，依照法律、行政法规由相应主体承担
2.竞买人须提前了解购买标的，自行承担因参拍成交无法过户的风险
七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告后五个工作日内与本院联系
八、竞买人资格条件：1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人
2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力
3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
4.根据法释（2021）18号最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定，竞买人必须具备购房资格及相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果
九、本标的物优先购买权人相关说明：无
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款请在2026年9月2日18时前缴纳至法院指定帐户，并在银行进账联用途栏注明“（2026)鲁0785执1954号拍卖余款”
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：高密市人民法院收款银行：中国农业银行股份有限公司高密市支行营业部账号一案一户：6228400298001213161开户银联号：1034586453032、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话（彭法官）：18853687656联系地址：高密市康城大街东首
拍辅机构名称:山东鑫诺司辅清算事务集团有限公司竞拍流程咨询电话：13589160975淘宝技术咨询：400-822-2870山东鑫诺司辅清算事务集团有限公司潍坊分公司客服：18654879770高密市人民法院二〇二六年七月二十日拍卖须知高密市人民法院将于2026年8月26日10时至2026年8月27日10时止（延时除外）在高密市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活（法院账户名：高密市人民法院，法院主页网址https://sf.taobao.com/0536/05），进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：高密市密水街道立新街（西）888号4幢1单元201室四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行成安相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向高密市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到高密市人民法院办理交于标的物开拍前5日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于标的物开拍前5日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金3万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在2026年9月2日18时前缴纳拍卖余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2026年9月9日18时前（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到高密市人民法院（山东省潍坊市高密市康城大街东首）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明“（2026)鲁0785执1954号拍卖余款”
（户名：高密市人民法院，账号：6228400298001213161，开户银联号：103458645303开户银行：中国农业银行股份有限公司高密市支行营业部）2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，依法承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担
自行办理水、电、燃气、物业等户名变更手续，相关费用自理水、电、燃气、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
户口不在法院执行范围之内，请自行至相关户籍管理部门咨询法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
咨询高密市人民法院（彭法官）：18853687656联系地址：山东省潍坊高密市康城大街东首
拍辅机构名称：山东鑫诺司辅清算事物集团有限公司竞拍流程咨询电话：13589160975本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
淘宝技术咨询：400-822-2870山东鑫诺司辅清算事务集团有限公司潍坊分公司客服电话:18654879770高密市人民法院二〇二六年七月二十日
