拍卖公告
'标的物介绍拍品名称山东鑫安铁塔名下工业房地产一宗拍卖依据拍卖裁定书权证情况有房产证及土地证拍品所有人山东鑫安铁塔有限公司拍品现状房屋用途及土地性质工业用地租赁情况有案外人占有
钥匙/配套情况/权利限制情况法院查封提供的文件1、执行成交裁定书/以物抵债裁定书；3、拍卖成交确认书标的物介绍：土地面积6万余平方米，土地使用期限至2052年2月5日止，截至评估时点，土地剩余年限25.71年
地上有有证房产6处，无证房产十多处
厂区内有两家案外人的工厂在运营，短期内腾空难度大';栖霞市人民法院拍卖公告(2026)鲁0686执恢109号本院办理的中国信达资产管理股份有限公司山东省分公司与被执行人山东鑫安铁塔有限公司等金融借款合同纠纷一案，我院定于2026年8月18日10时至2026年8月19日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖被执行人山东鑫安铁塔有限公司位于栖霞市松山科技工业园名下的房地产一宗，土地证号为栖国用（2011）第281432号，房产证号为栖房权证栖城房字第00052809号、第00052810号、第00063334号、第00063335号、第00067253号、第00067254号
物品评估价为40788480元，一拍起拍价30422287元，保证金为600万元，增价幅度为15万元（详见淘宝网竞买公告与竞买须知）
特此公告！咨询电话：0535-5233013联系地址：栖霞市山城路二Ｏ二六年七月十七日竞买须知栖霞市人民法院将于2026年8月18日10时至2026年8月19日10时止（延时除外）在栖霞市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/console/index.htm,户名：栖霞市人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
风险提示：该房地产存在案外人长期占有经营的情况，短期内腾空难度大
另存在欠税需补缴情况，建议向当地税务部门咨询并知晓征缴政策后审慎竞拍
三、拍卖标的：山东鑫安铁塔有限公司位于栖霞市松山科技工业园名下的房地产一宗
四、凡具备完全民事行为能力的公民均可参加竞买
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前两天向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
八、拍卖的成交条件是：一人参与竞拍，出价不低于起拍价即可
九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，我院将出具拍卖成交裁定书
十二、买受人收到我院的成交裁定书三日内可交接标的物
十三、拍卖成交后，买受人应在2026年8月20日11时前缴纳入法院指定账户（户名：栖霞市人民法院；开户银行：中国建设银行股份有限公司栖霞支行，账号：37001667080050157104)缴款时须在备注栏注明[拍卖款]，并于2026年8月21日11时前，凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到栖霞市人民法院签署《拍卖成交确认书》，并于签订确认书后十五个工作日内到栖霞市人民法院执行局领取裁定书等法律文书，办理标的交付手续
拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息十四、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任
十五、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十六、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十七、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十八、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
咨询电话：0535-5233013举报电话:0535-5213740联系地址：栖霞市跃进路450号淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：栖霞市跃进路450号栖霞市人民法院2026年7月17日
