（破）通力机械位于平度市田庄镇通力路与于幸路交叉口厂区内的厂房、土地、构筑物、树木及其辅助设施等 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>拍卖标的：通力机械位于平度市田庄镇通力路与于幸路交叉口厂区内的厂房、土地、构筑物、树木及其辅助设施等，财产状况如下：<\/span><\/span><\/p>（一）标的物详情<\/span><\/span><\/p>1、建筑物（截图来自评估报告）<\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/p>备注：通力机械名下9处建筑物：根据《房产证存根》（房地权证平自字第16020号），有证房产3处，为办公室、宿舍、车间，坐落平度市田庄镇驻地，建筑面积4289.78㎡，登记用途为非住宅；无证房产6处，为厕所、门卫、车库、配电室等，建筑面积212.24㎡；9处房产总建筑面积4502.02㎡

其中配电室（证外）为混合结构，含变压器及配电柜等设备设施，建筑面积58.32㎡，该建筑物于无证土地（通力机械用地红线以外）建设，该建筑物占用土地的使用权权属、权利状况均不详

<\/span><\/span><\/p>上述有证房屋存在抵押及查封情况

关于第9项配电室（证外），仅拍卖配电室建筑物及相关设施本身，不包含该配电室占据的土地使用权

该配电室建设在通力机械用地红线范围之外，如配电室被认定违法建筑，可能面临罚款、限期拆除等行政处罚措施

该配电室占据的土地非通力机械的平国用(2007)第01044号土地范围内，竞买人需自行与相关土地权利主体协商土地使用事宜

如权利人不同意继续使用，配电室可能被拆除，相关风险由竞买人自行承担，管理人不承担责任

因该配电室建设在通力机械用地红线范围之外，管理人不保证其能够正常接入电网或持续供电

供电企业可能以用户受电工程不符合相关规定为由拒绝供电、终止供电或要求整改

竞买人取得该配电室后，须自行承担供用电设施的安全生产管理责任，包括定期检修、维护，确保其正常运行，并不得危及相邻不动产安全

因该配电室引发的任何安全事故，责任均由竞买人自行承担管理人对该配电室按现状处置，不对其权属状况、合法性及使用稳定性作出任何保证

管理人已就上述风险进行充分披露，竞买人参与竞买即视为已充分了解并自愿承担全部风险

<\/span><\/span><\/p>2、构筑物及树木（截图来自评估报告）<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>备注：通力机械名下围墙、水泥地面、花坛、蓄水池、绿化苗木、院墙等36项，其中第13项院墙（证外）177.87m，于无证土地（通力机械用地红线以外）建设，该构筑物占用土地的使用权权属、权利状况均不详；其中第33-36项树木于无证土地（通力机械用地红线以外）种植，该树木占用土地的使用权权属、权利状况均不详

<\/span><\/span><\/p>本次拍卖第13项院墙（证外）、33-36项标的物仅限院墙、树木本身，不包括院墙、苗木所占用的土地，该土地使用权非属于通力机械，竞买人若竞得13、33-36项标的物，需自行与相关土地权利主体协调土地使用事宜，管理人不承担因土地权属争议导致的风险

若相关权利主体不同意继续使用，或存在被认定违法建筑、种植，导致要求将院墙拆毁、苗木迁出等风险由竞买人自行承担

管理人将按现状对第13、33-36标的物进行处置，不对其权属状况及后续占有使用的稳定性作出任何保证

<\/span><\/span><\/p>3、国有土地使用权（截图来自评估报告）<\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/p>备注：通力机械名下一宗国有土地使用权：依据《国有土地使用权证》《不动产查档证明》(平国用(2007)第01044号)，坐落平度市田庄镇驻地，土地使用权类型出让，用途工业用地，面积25404.00㎡，终止使用年限2056年12月01日，具体以相关权证记载为准

<\/span><\/span><\/p>备注：上述有证土地使用权存在抵押及查封情况

<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>青岛通力机械制造有限公司（以下简称“通力机械”或“债务人”）已进入破产清算程序，通力机械管理人将于2026年8月5日10时至2026年8月6日10时止（延时除外）在阿里资产破产强清平台（处置单位：青岛通力机械制造有限公司管理人，监督单位：平度市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依据《中华人民共和国企业破产法》相关规定及债权人会议表决的相关方案在阿里资产·破产强清平台处分债务人财产

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如现状、位置、过户要求等）、竞买条件、保证金、软件服务费、税费、起拍价、款项支付方式等全部内容

如违反相关约定，您的保证金可能会不予退还并产生其他法律责任，请理性参拍

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

4、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵担保责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状（包括但不限于面积、形状、质量、性能、期限等）的完全认可，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

5、管理人有权根据有关规定及相关方要求随时暂缓、中止、撤回或撤销拍卖且无需承担任何责任

管理人主动撤回或撤销拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回，管理人不承担其他任何责任

6、管理人依据评估机构出具的中泰评报字（2026）第A013号评估报告，确定拍卖标的物评估值为18,860,188.00元（大写：壹仟捌佰捌拾陆万零壹佰捌拾捌元）

二、拍卖标的拍卖标的：通力机械位于平度市田庄镇通力路与于幸路交叉口厂区内的厂房、土地、构筑物、树木及其辅助设施等，财产状况如下：（一）标的物详情1、建筑物（截图来自评估报告）备注：通力机械名下9处建筑物：根据《房产证存根》（房地权证平自字第16020号），有证房产3处，为办公室、宿舍、车间，坐落平度市田庄镇驻地，建筑面积4289.78㎡，登记用途为非住宅；无证房产6处，为厕所、门卫、车库、配电室等，建筑面积212.24㎡；9处房产总建筑面积4502.02㎡

其中配电室（证外）为混合结构，含变压器及配电柜等设备设施，建筑面积58.32㎡，该建筑物于无证土地（通力机械用地红线以外）建设，该建筑物占用土地的使用权权属、权利状况均不详

上述有证房屋存在抵押及查封情况关于第9项配电室（证外），仅拍卖配电室建筑物及相关设施本身，不包含该配电室占据的土地使用权

该配电室建设在通力机械用地红线范围之外，如配电室被认定违法建筑，可能面临罚款、限期拆除等行政处罚措施

该配电室占据的土地非通力机械的平国用(2007)第01044号土地范围内，竞买人需自行与相关土地权利主体协商土地使用事宜

如权利人不同意继续使用，配电室可能被拆除，相关风险由竞买人自行承担，管理人不承担责任

因该配电室建设在通力机械用地红线范围之外，管理人不保证其能够正常接入电网或持续供电

供电企业可能以用户受电工程不符合相关规定为由拒绝供电、终止供电或要求整改

竞买人取得该配电室后，须自行承担供用电设施的安全生产管理责任，包括定期检修、维护，确保其正常运行，并不得危及相邻不动产安全

因该配电室引发的任何安全事故，责任均由竞买人自行承担管理人对该配电室按现状处置，不对其权属状况、合法性及使用稳定性作出任何保证

管理人已就上述风险进行充分披露，竞买人参与竞买即视为已充分了解并自愿承担全部风险

2、构筑物及树木（截图来自评估报告）备注：通力机械名下围墙、水泥地面、花坛、蓄水池、绿化苗木、院墙等36项，其中第13项院墙（证外）177.87m，于无证土地（通力机械用地红线以外）建设，该构筑物占用土地的使用权权属、权利状况均不详；其中第33-36项树木于无证土地（通力机械用地红线以外）种植，该树木占用土地的使用权权属、权利状况均不详

本次拍卖第13项院墙（证外）、33-36项标的物仅限院墙、树木本身，不包括院墙、苗木所占用的土地，该土地使用权非属于通力机械，竞买人若竞得13、33-36项标的物，需自行与相关土地权利主体协调土地使用事宜，管理人不承担因土地权属争议导致的风险

若相关权利主体不同意继续使用，或存在被认定违法建筑、种植，导致要求将院墙拆毁、苗木迁出等风险由竞买人自行承担

管理人将按现状对第13、33-36标的物进行处置，不对其权属状况及后续占有使用的稳定性作出任何保证

3、国有土地使用权（截图来自评估报告）备注：通力机械名下一宗国有土地使用权：依据《国有土地使用权证》《不动产查档证明》(平国用(2007)第01044号)，坐落平度市田庄镇驻地，土地使用权类型出让，用途工业用地，面积25404.00㎡，终止使用年限2056年12月01日，具体以相关权证记载为准

备注：上述有证土地使用权存在抵押及查封情况特别提示：1、本次拍卖以标的物现状为准

管理人不承担任何瑕疵保证责任及安全责任，亦不保证拍卖标的物的有效性、完整性、完好性及使用功能或性能正常，且不提供任何形式的售后服务

竞买人应在竞买前自行实地核实不动产的实际状况本竞买公告及标的物介绍仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

因拍卖标的物不能继续使用所产生的风险由竞买人自行承担

未实地看样的竞买人，视为已对标的物实物现状予以确认，相关责任由竞得人自行承担，由此引发的问题不影响拍卖成交结果及成交价格

2、有证国有土地使用权、建筑物面积以权证登记为准

本次拍卖涉及的无证房屋、构筑物及树木的面积，由第三方评估机构与通力机械共同确定，但最终以现状为准

管理人对拍卖标的的面积差异等不作担保，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格

若上述评估报告截图载明的无证建筑物、构筑物、树木面积与后续相关部门确定的结果存在偏差或不符，均以现状为准，双方互不就此提出异议

3、竞买人应自行负责办理无证建筑物的登记等相关手续，不得要求管理人办理房屋产权登记及水、电、燃气、消防等任何手续

涉及该标的物的一切登记、变更、过户等手续，均由竞买人自行办理4、本次拍卖的土地面积，仅限于平国用(2007)第01044号国有土地使用权证载明的25404平方米

因历史原因，通力机械所建围墙范围内的土地面积超出了其实际权属面积，超出部分约为3亩，位于通力机械东侧边界

该3亩无证土地不在本次拍卖及评估范围之内关于上述3亩无证土地，后续管理人将根据其实际权属情况进行处置

如经调查确认该土地由通力机械有权使用，管理人将另行通过网络拍卖方式处置

参与本次拍卖（即竞拍25404平方米土地及地上厂房、构筑物等）的竞买人，如成功竞得本次拍卖标的，但后续未参与该3亩土地的竞拍，或虽参与但未竞得，则该竞买人须配合管理人向该3亩土地的竞得人移交土地，并拆除留存在该3亩土地上的一切设施、建筑物、构筑物（包括但不限于配电室、院墙等），且不得就拆除相关资产向管理人主张任何赔偿

该三亩“无证土地使用权”的确权需要一定时间，管理人对确权时间不作保证

竞买人应当在确权之前保持原样，不得改变其原有属性5、本次拍卖标的标注的“配电室（证外）、院墙（证外）、树木【无证（通力机械用地红线以外）种植】”，仅拍卖相关资产本身，不拍卖其占用的土地使用权

竞买人参与竞买即视为已充分查验标的现状、全面知悉上述全部瑕疵，拍得标的后，须自行承担因土地权属不明、建筑物使用限制、第三方权利主张等产生的一切风险、费用及法律责任，管理人对此不承担任何瑕疵担保责任与赔偿责任

6、因账册记载不规范，管理人无法全部提供与标的物相关的说明书、保修卡、设计图纸、施工记录、采购合同、付款凭证、发票等原始资料

拍卖土地、房产、树木及构筑物等均以现状为准，管理人不对上述原始资料的完整性作出任何保证，亦不因此承担任何责任

竞买人应在竞买前自行评估并承担因缺少上述资料可能带来的后续使用、维护、过户或处置等方面的风险

7、根据2005年平度市发展计划局出具的《关于青岛通力机械制造有限公司建设项目备案的通知》，该项目主要建设内容为：总占地面积25,404平方米；新增土建工程总建筑面积17,206平方米；项目总投资估算为3,760万元

但，实际建筑面积（包含无证面积）4,502.02平方米，实际投入金额因账册记载不规范、疑似漏记，无法查清

依据《闲置土地处置办法》以及通力机械与平度市国土资源局签订的《国有土地使用权出让合同》及其补充协议，若实际建设面积或实际投入金额低于相关约定及法定标准，则涉嫌构成闲置土地

一旦经相关政府部门认定为闲置土地，可能面临被征缴土地闲置费或被收回国有建设用地使用权等处罚或支付违约金等

提请竞买人充分关注：若竞拍后出现上述情形，管理人不予退还竞拍费用，相关事宜由竞买人自行与政府有关部门沟通处理

8、通力机械在受让本次的国有土地使用权时是否全额缴纳了所有应缴纳的出让金及税费等暂无法确定

通力机械受让土地使用权时签署的《国有使用权出让合同》中约定的土地出让金金额为2133428元，但相关单据并不齐全，票据形式多样，包含增量地出让金、有偿使用费、管理费、土地补偿费及相关税费等，上述票据累计金额不足2133428元，且无法判断上述费用是否列入土地出让金

据管理人与平度市自然资源局相关科室以及驻平度市不动产登记中心税务人员沟通，他们均称当年很多招商引资项目有出让金及税费减免等相关优惠，因相关资料缺失和公司帐册记载不规范，管理人尚无法确认通力机械受让土地时是否有相关优惠以及是否全额缴纳土地出让过程中所有应缴纳的出让金、税费，若后续相关部门或主体向竞买人追缴前述可能存在的欠缴出让金、税费等，均由竞买人自行承担并缴纳，竞买人无权就此向管理人提出任何索赔或追偿

9、本次拍卖的建筑物内存在部分机器设备等资产，该等资产不属于本次拍卖标的

管理人将在竞买人竞得本次土地、厂房、构筑物等标的物后2个月内完成上述资产的处置，并协调相关方拆除、搬离

在此期间，管理人需继续占用部分车间及建筑物、构筑物，竞买人同意无偿允许该等占用并承担看护职责，管理人无需支付任何占用费及看护费用

此外，因后续搬运大型设备，可能导致部分车间地面或厂区地面出现划痕或破损，竞买人知悉并承诺不就该等损坏向管理人主张任何损失赔偿

机器设备等搬离前有遗失、损坏情形出现时，土地使用权竞得人应当按照管理人出示的评估报告价格赔偿损失

10、管理人对本标的物外观、质量、数量、面积差异及配套附属设施等各项情况均不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如参与竞买，则表示竞买人无条件同意管理人按照现状交付为准如交付的情况与评估明细表中罗列的具体情况不一致，均以现场情况为准

11、有证房产与国有土地使用权存在法院查封及抵押情况

签署《拍卖成交确认书》后，管理人将协助办理解除查封及抵押手续因解除相关措施需一定时间，管理人对具体办理时限不作任何保证，在此期间可能产生的相关利益损失由竞买人自行承担

上述查封及抵押不影响拍卖成交后管理人向竞买人交付标的物，解除期间可能带来的利益损失亦由竞买人自行承担

12、如因不可抗力或法律政策等原因导致本次拍卖中途取消，管理人全额无息返还竞买人交纳的竞买保证金，不承担其他违约责任

三、起拍价拍卖标的起拍价：15,276,752.28元（大写：壹仟伍佰贰拾柒万陆仟柒佰伍拾贰元贰角捌分），保证金：3,000,000.00元（大写：叁佰万元），增价幅度：70,000.00（大写：柒万元）及其整数倍

四、咨询与看样自公告之日起至开拍前1日有意者请与管理人联系预约咨询、看样，预约后管理人将统一安排看样

看样及咨询电话：管理人刘律师18561576945五、竞买人条件1、竞买人应当符合法律法规规定及标的物所在地当地政策规定的受让条件

竞买人应自行至属地国土管理、不动产登记、招商引资等部门询问，应当在产业导向、投资内容、亩均效益、能评环评、安全环保等方面获得属地相关部门认可确认，且符合政策要求，因不符合购买政策而导致购买后不能过户、或者不能落户等法律后果由竞买人自行承担

法律法规规定对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

竞买人不符合竞买资格条件的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险或损失

若竞买人以不能过户为由要求返还已支付的保证金、成交价余款，管理人有权不予返还，按现状交付

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞价成交后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

六、优先购买权人1.本标的物已知优先购买权人：无

管理人已知晓的四名租户均已放弃优先购买权标的物如存在其他优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于开拍前3日前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

标的物优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权

2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得

3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得

七、拍卖方式（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，从起拍价开始以递增出价方式竞价，最终出价最高者为买受人

（二）本次竞买活动设置延时出价功能，在竞买活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，自动延迟5分钟

以此类推，直至再无人出价，标的成交（三）本次竞买活动至少需一人报名且出价不低于起拍价方可成交

如果无人报名或出价的，本次拍卖流拍八、税费及其他费用承担1、因通力机械已破产，在标的物买卖、移交、过户过程中，仅法律法规明确要求通力机械缴纳的税金及费用由通力机械承担；除此以外，其他一切税金、费用（包括但不限于法律法规等未明确规定由谁承担的费用、规定由竞买人承担的费用、以及无明确规定的各项费用）均由竞买人自行承担

若法律法规规定某项费用应由双方各自承担，则通力机械仅承担其中明确归属于其自身的部分，其余部分仍由竞买人承担

2、竞买人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理

对可能存在的影响标的物使用的水、电、消防、其他缴费义务等欠费问题由竞买人自行处理

九、保证金和余款支付1、当竞价系统确认竞买人的最高应价无人继续加价，且该应价达到或超过起拍价时，即视为“竞价成交”，该竞买人为“买受人”（或称“成交人”）

2、第一次出价前，意向竞买人需在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金

竞价成交的，本标的物竞得者冻结的保证金将自动转为部分成交款，由阿里资产·破产强清平台结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后解冻，保证金冻结期间不计利息

3、竞价成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户

买受人应于竞价成交之日起3日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（具体详见下文）

竞买人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付4、买受人逾期未足额支付拍卖款，管理人可以向买受人进行催告限期履行，如买受人在催告限期内支付余款的，则买受人除了支付余款外，还应当按照逾期支付金额的日万分之三支付逾期期间的违约金；如买受人未在催告限期内支付余款，视为买受人悔拍，竞买保证金不予退还

保证金计入债务人财产，用于支付拍卖产生的费用损失（主要指软件服务费）、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价

如保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索，拒不补交的，管理人有权通过司法途径主张追偿

因买受人悔拍的，管理人可重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买

5、提请注意：若买受人未向拍卖平台支付软件服务费，平台将无法将买受人已缴纳的保证金划转至管理人账户，该保证金不能冲抵成交价款

在此情况下，买受人仍须向管理人另行支付与该保证金等额的款项，作为成交价款的组成部分

被平台锁定的保证金，由买受人自行与平台沟通处理，因此产生的资金占用损失及其他一切损失，与管理人无关

无论上述情形如何，买受人均须在管理人规定的期限内，向管理人账户足额支付成交价全款

逾期未支付的，视为买受人悔拍，其已缴纳的保证金（包括被平台锁定的部分）不予退还

除本公告另有约定外，保证金不予退还情形包含如下：①买受人在竞价成功后放弃付款；②未按管理人规定全额支付款项；③买受人未按竞买公告/须知或双方约定的其他交易条件的要求完成标的交付交接的

6、管理人指定账户，账号信息如下：户名：青岛通力机械制造有限公司管理人账号：15094300750014开户行：平安银行股份有限公司青岛分行注明：“案号：（2025）鲁0283破4号通力机械厂区拍卖尾款”十、拍品交付1、买受人应于管理人全额收到竞价成交款（即平台锁定的保证金已转入管理人账户，且买受人已付清余款）后3日内或在管理人通知的期限内凭付款凭证及相关身份材料（自然人的应携带身份证原件，单位的法定代表人或负责人及委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处（地址：青岛市市南区香港中路8号青岛中心大厦A座45层）签署《拍卖成交确认书》及其他相关材料

2、自《拍卖成交确认书》签署之日起，即视为本拍卖标的财产完成交付，拍卖标的物的一切风险（包括但不限于损毁、灭失等，如厂房钢结构垮塌、铁皮破损等）同步转移由买受人承担

买受人知悉并同意，此后发生的任何标的物毁损、灭失等情形，均无权向管理人主张任何权利或追偿

若因买受人原因未及时签署《拍卖成交确认书》，则自管理人通知的签署《拍卖成交确认书》截止日届满之日起，视为各项财产已交付，且相关毁损、灭失等风险亦转移由买受人承担

3、竞买人应于竞买前自行向相关主管部门咨询确认竞价标的能否办理过户、过户办理时限、是否受限购政策影响等事宜

因标的物现状或存在瑕疵（包括但不限于权利瑕疵、实物瑕疵等）导致无法过户、延迟过户或需二次过户，因此产生的费用增加等一切后果，均由竞买人自行承担

管理人不作任何过户承诺，亦不承担过户中依法应由买受人承担的任何费用

管理人可配合买受人办理过户手续，但配合范围仅限于向买受人提供管理人已掌握的相关材料（因通力机械处于非正常户，管理人无法保证开具相关发票）

提请竞买人注意，若不能过户，则后期因通力机械会被注销，竞买人自行承担标的物不能正常使用的后果

4、后期买受人自行办理产权登记手续时，如与相关主管部门确定的土地使用权面积、资产界址、权利状况与本次拍卖不一致，应以主管部门确定信息为准

5、财产“按现状”处置

转让标的物的数量、外在质量、外观、结构、固定装修、内在质量、面积、权属状态及法律瑕疵状态以交付时的“现状”为准，管理人不承担转让标的物的任何瑕疵担保责任

十一、软件服务费软件服务费，买受人应按照《破产资产处置收费规则》，在竞价成交后24小时内向阿里资产·破产强清平台支付成交价总额0.5%的软件服务费（具体以系统页面为主）

本拍卖公告的标