拍卖公告
'拍卖标的物调查情况表拍品名称潍坊市潍城区东风西街277号1号楼2-03商业用房权利来源司法裁定权证情况法院裁定书拍品现状房地产性质商业用房占有情况已查封提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》
拍品介绍（1）建筑物基本情况：坐落：山东省潍坊市潍城区东风西街277号；规模：建筑面积为772.27平方米；用途：商业用房；层数：拍卖对象商业用房所在层为第2层；房屋朝向：南北向；房屋结构：钢混结构；装饰装修：外墙瓷砖，内墙壁布，瓷砖地面，室内木门，木包门窗套，造型吊顶，内部间隔成多个房间，整体上豪华装修，2层与3层之间带楼梯，可以直接通向3层
公共走廊铺瓷砖，步梯为大理石踏步，玻璃扶手；维护状况：维护状况较好；配套设施：水、电、燃气、供暖、电梯等齐全
(2)土地基本状况：周边道路：南临东风西街，东临丽景酒店；形状：规则；地势：平坦；地质条件：良好；土地开发程度：宗地红线外七通(通路，通上水，通下水，通电，通讯，通气，通暖)和场地平整
（3）权益状况：该房屋所有权人为苏**，共有情况为非共有，所有权证号为潍房权证市属字第00316407号
标的物详细情况请见附件评估报告上述内容仅供参考，具体以现场及实际为准
请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息，若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准
';变卖公告山东省临朐县人民法院将于2026年8月2日10时至2026年10月1日10时止（延时除外）在山东省临朐县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：山东省临朐县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0536/02——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：一、变卖标的：潍坊市潍城区东风西街277号1号楼2-03商业用房
变卖价：2251445.28元，保证金：225140元，增价幅度：11000元（或整倍数）详情请咨询临朐县人民法院评估价格：4020438元二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前两日接受咨询，法院不统一安排看样,有意者请自行看样
三、1、网络司法变卖期为60日，如有竞买人在60日变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时，24小时竞价周期内，其他竞买人可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价或加价，则系统自行延时5分钟（直至最后5分钟内无人出价或加价）
2、竞买人报名需缴纳等同于标的物变卖价金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价不低于变卖价方可成交四、特别提醒：本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（如不动产登记中心、国土资源局、规划局等）了解咨询；未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认责任自负
五、其他相关条件1.标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次拍卖交易过程中产生的税费依照相关法律法规和行政法规的规定承担，按照规定应由被执行人或者财产所有权人支付的费用，在存在被执行人或财产所有权人无法联系或不予缴纳的情形时，亦应由买受人暂时承担，后续产生的争议由双方当事人自行处理
2.竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户的风险
六、对上述标的权属有异议者，请于发布公告后五个工作日内与本院联系
七、竞买人资格条件：1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人
2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力
3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本标的物优先购买权人相关说明：无
（对涉案标的物享有优先购买权的权利人若要行使优先购买权，应在开拍前五日内持合法有效证明到本院执行局，经审查确认后，办理网上拍卖优先购买权相关手续，逾期未来办理相关手续的视为放弃优先购买权
）十、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户变卖成交价等于变卖预交款，则无需另外支付余款
如成交价高于变卖预交款，高出部分的变卖余额请在变卖成交后5日内缴纳1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：临朐县人民法院收款银行：中国农业银行股份有限公司临朐西坦支行收款账号：6228400297842241068银行联行号：1034583442832、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖（变卖）网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：0536-3112100法院咨询电话：18660605139（刘）本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
淘宝技术咨询：400-822-2870临朐县人民法院2026年7月17日竞买须知山东省临朐县人民法院将于2026年8月2日10时至2026年10月1日10时止（延时除外）在山东省临朐县人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：山东省临朐县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0536/02——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：潍坊市潍城区东风西街277号1号楼2-03商业用房
详情请咨询临朐县人民法院评估价格：4020438元四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以实际测量为准变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向山东省临朐县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到山东省临朐县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应于开拍前五日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前五日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动变卖期为60日，如有竞买人在变卖期60日内任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时，24小时竞价周期内，其他竞买人可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动延时5分钟
九、竞拍前竞买人应缴纳足额的变卖预交款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预交款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预交款在变卖后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预交款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预交款冻结期间不计利息
（变卖预交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产的现状和一切已知和未知瑕疵
十一、变卖成交后，如成交价等于变卖预交款的，则无需缴纳余款，若成交价高于变卖预交款的则买受人应在变卖成交后3日内将余款缴入法院指定账户，并在余款缴纳后5日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到临朐县人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明“拍卖余款”(收款单位：临朐县人民法院，收款银行：中国农业银行股份有限公司临朐西坦支行，收款账号：6228400297842241068）
2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预交款自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的变卖预交款不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
扣除后有剩余的，退还原买受人；数额不足的，责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
若该房屋为小产权房，应符合购买小产权房的相关条件；具体情况请向有关部门进行咨询
因竞买人原因，未尽到注意义务，竞买人不符合竞买条件而参加竞买的，买受人自行承担相应法律责任
标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次变卖交易过程中产生的税费依照相关法律法规和行政法规的规定承担，按照规定应由被执行人或者财产所有权人支付的费用，在存在被执行人或财产所有权人无法联系或不予缴纳的情形时，亦应由买受人暂时承担，后续产生的争议由双方当事人自行处理
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0536-3112100法院咨询电话：186606051390（刘）本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
淘宝技术咨询：400-822-2870临朐县人民法院2026年7月17日
