（破）关于拍卖荣成寻山建设有限公司管理人对威海荣裕房地产开发有限公司等应收债权的公告 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的物介绍<\/span><\/b><\/b><\/h1>一、拍品介绍<\/font><\/span><\/p>荣成寻山建设有限公司（以下简称寻山建设）持有的威海荣裕房地产开发有限公司债权（该债权存在共同债务人<\/span>山东奥园正端置业有限公司<\/font><\/span>）

<\/span><\/p>寻山建设因与威海荣裕房地产开发有限公司（以下简称荣裕房地产）、山东奥园正端置业有限公司（以下简称奥园正端）建设工程施工合同纠纷一案，威海市环翠区人民法院于<\/font>2023<\/font>年<\/font>9<\/font>月<\/font>27<\/font>日作出（<\/font>2022<\/font>）鲁<\/font>1002<\/font>民初<\/font>6391<\/font>号民事判决（详见附件）

该判决的判项二中载明：荣裕房地产和奥园正端共同支付寻山建设工程款<\/font>548941.23<\/font>元及利息<\/font><\/span>（自<\/font>20<\/span>22<\/font><\/span>年<\/font><\/span>10<\/font><\/span>月<\/font><\/span>10<\/font><\/span>日<\/font><\/span>起至实际履行之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算）

同时该判决确认：如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；荣裕房地产负担案件受理费<\/font>2936<\/font>元

该判决生效后，<\/font><\/span>因荣裕房地产公司<\/font><\/span>和<\/span>奥园正端<\/font><\/span>均<\/span>未履行给付金钱义务，<\/font><\/span>寻山建设已向法院申请执行【执行案号（<\/font>2025<\/font>）鲁<\/font>1002<\/font>执<\/font>396<\/font>号】

<\/font><\/span><\/p>2025<\/font>年<\/font>6<\/font>月<\/font>19<\/font>日，荣成市人民法院依法作出<\/font>(2025)<\/font>鲁<\/font>1082<\/font>破申<\/font>14<\/font>号民事裁定，受理焦研文对寻山建设的破产清算申请

<\/font>2025<\/font>年<\/font>8<\/font>月<\/font>5<\/font>日，荣成市人民法院依法作出<\/font>(2025)<\/font>鲁<\/font>1082<\/font>破<\/font>15<\/font>号决定书，指定威海同信润泰企业清算有限公司担任寻山建设管理人，<\/font><\/span>开展<\/font><\/span>法律规定的<\/span>各项工作<\/font><\/span>

<\/span><\/p>经寻山建设管理人核查，荣裕房地产和奥园正端在寻山建设破产受理后仍未履行判决确定的给付义务，其中工程款本金为<\/font>548941.23<\/font>元，利息<\/font>67,237.04<\/font>元（截至<\/font>2026<\/font>年<\/font>6<\/font>月<\/font>27<\/font>日），加倍支付迟延履行期间的债务利息<\/font>93,951.29<\/font>元（自生效判决确定的履行时间届满之日截至<\/font>2026<\/font>年<\/font>6<\/font>月<\/font>27<\/font>日），案件受理费<\/font>2936<\/font>元

以上合计<\/font>713,065.56<\/font>元

<\/font><\/span><\/p>寻山建设管理人于<\/font>2025<\/font>年<\/font>9<\/font>月<\/font>25<\/font>日向环翠区人民法院申请查封荣裕房地产名下裕荣华府一号楼二单元<\/font>803<\/font>、<\/font>804<\/font>号房产，环翠区人民法院于<\/font>2025<\/font>年<\/font>10<\/font>月<\/font>22<\/font>日作出（<\/font>2025<\/font>）鲁<\/font>1002<\/font>执<\/font>396<\/font>号之二执行裁定，对上述两户房产进行了查封

<\/font><\/span><\/p>二、特别提示<\/span><\/p>1<\/span>．<\/span>本次拍卖为管理人根据债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》进行的拍卖

该债权拍卖成交后，<\/font><\/span>管理人将配合买受人办理该笔债权申请执行人的变更手续，<\/span>债权本金及相关的利息由买受人自行收取

法院及管理人对债权本息清收后果不承担任何责任<\/font><\/span><\/p>注：荣裕房地产和奥园正端<\/span>可能存在更名、破产、解散、注销、被撤销、关闭、被吊销、歇业、下落不明等主体存续性瑕疵以及其他方面的瑕疵等情形

<\/font><\/span><\/p>2<\/span>．<\/span>标的物以现状为准，管理人不承担拍卖标的物清收保证

<\/font><\/span><\/p>3<\/span>．<\/span>竞拍前请竞买人务必遵照管理人公布的《拍卖公告》和《竞买须知》的要求，调查应收款项实况信息（如标的物转让要求等）、了解竞买资质、委托代理及拍卖价款余额支付要求等内容

如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金不予退还等不利后果，请理性参拍

<\/font><\/span><\/p>4<\/span>．<\/span>本次拍卖公告对拍卖标的物所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供<\/font><\/span>的<\/span>参考，不能作为竞买人判断、权衡标的物价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实拍卖标的物实况

本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任<\/font><\/span><\/p>5<\/span>．<\/span>本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，管理人和<\/font><\/span>寻山建设<\/span>不承担拍卖标的物的瑕疵等任何保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

因此，有意竞买者请亲自调查了解，未看样的竞买人视为对标的物现状的确认，相关不利法律后果及责任自负

<\/font><\/span><\/p>6.<\/font><\/span>Â依据《民法典》第五百四十七条、最高人民法院变更追加执行当事人相关规定，主债权转让的，与债权相关全部执行从权利一并转移

本次债权整体转让，依附该债权、针对被执行人案涉房产的全部首封、轮候查封项下司法程序权利、财产控制顺位、优先处置权益同步转移归买受人所有，买受人完整承继原债权人在对应执行案件中的查封相关法律地位

<\/font><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>关于拍卖荣成寻山建设有限公司管理人对威海荣裕房地产开发有限公司等应收债权的公告荣成寻山建设有限公司管理人（以下简称管理人）将于2026年8月2日10时至2026年8月3日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖·司法·破产资产平台（网址：https://susong.taobao.com）进行公开拍卖活动（监督单位：荣成市人民法院），现公告如下：一、拍品介绍荣成寻山建设有限公司（以下简称寻山建设）持有的威海荣裕房地产开发有限公司债权（该债权存在共同债务人山东奥园正端置业有限公司）

寻山建设因与威海荣裕房地产开发有限公司（以下简称荣裕房地产）、山东奥园正端置业有限公司（以下简称奥园正端）建设工程施工合同纠纷一案，威海市环翠区人民法院于2023年9月27日作出（2022）鲁1002民初6391号民事判决（详见附件）

该判决的判项二中载明：荣裕房地产和奥园正端共同支付寻山建设工程款548941.23元及利息（自2022年10月10日起至实际履行之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算）

同时该判决确认：如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；荣裕房地产负担案件受理费2936元

该判决生效后，因荣裕房地产公司和奥园正端均未履行给付金钱义务，寻山建设已向法院申请执行【执行案号（2025）鲁1002执396号】

2025年6月19日，荣成市人民法院依法作出(2025)鲁1082破申14号民事裁定，受理焦研文对寻山建设的破产清算申请

2025年8月5日，荣成市人民法院依法作出(2025)鲁1082破15号决定书，指定威海同信润泰企业清算有限公司担任寻山建设管理人，开展法律规定的各项工作

经寻山建设管理人核查，荣裕房地产和奥园正端在寻山建设破产后仍未履行判决确定的给付义务，其中工程款本金为548941.23元，利息67,237.04元（截至2026年6月27日），加倍支付迟延履行期间的债务利息93,951.29元（自生效判决确定的履行时间届满之日截至2026年6月27日），案件受理费2936元

以上合计713,065.56元寻山建设管理人于2025年9月25日向环翠区人民法院申请查封荣裕房地产名下裕荣华府一号楼二单元803、804号房产，环翠区人民法院于2025年10月22日作出（2025）鲁1002执396号之二执行裁定，对上述两户房产进行了查封

二、本次拍卖标的物的起拍价起拍价：人民币570,000.00元，保证金：人民币28,500.00元，增价幅度：人民币5,000.00元（或整倍数）

三、咨询时间与方式拍卖公告期间的上班时间（上午9:00-11:30，下午2:00-5:30）接受咨询（管理人咨询电话：13963175200徐经理）

四、拍卖方式本次拍卖活动为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

若拍卖程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由拍卖程序结束时最高出价者竞得

无人报名或出价的，本次拍卖流拍五、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果由竞买人出价，就自动延迟5分钟

六、税费及其他费用承担标的物交易过程中依法应缴纳的税款由寻山建设和买受人依法承担

相关标的物转让等所产生的一切费用（税款除外）、风险责任等全部由买受人承担

七、竞买人条件1．凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

竞买人须在淘宝网及支付宝平台上实名注册不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

2．参与竞买者可委托代理人（具备完全民事行为能力、已开设淘宝账户）进行

委托人（竞买人）为自然人的，委托人和委托代理人需于拍卖开始前不迟于3日共同携带各自的身份证原件及复印件到管理人威海同信润泰企业清算有限公司办公现场（具体地址：山东省威海市环翠区高山街2号8楼）办理授权委托手续；委托人为法人或其他组织的，委托代理人需于拍卖开始前不迟于3日向管理人提供法人或其他组织合法有效的营业执照副本原件及复印件、法人或其他组织的法定代表人或负责人的身份证明原件、法人或其他组织的法定代表人或负责人的身份证复印件、授权代理人的身份证原件及复印件、授权委托书原件

如无授权委托手续或授权委托手续不全，竞买活动认定为支付宝账户实名注册人个人行为，因此而导致的标的物二次转让风险及因此产生的相关税费（如有）由竞买人自行承担

因系统限制暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意3．对本拍卖标的物权属有异议者，应于开拍5个工作日前与管理人联系（联系人及电话：徐经理，13963175200），并向管理人提交合法有效的权属异议书及证据材料

4．优先购买权人参加竞买的，应于报名交纳保证金前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权

优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得

5．与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

6．本标的物优先购买权人相关说明：无

八、保证金和拍卖价款余款支付1．保证金的支付竞拍前，竞买人应通过支付宝账户交纳足额的拍卖保证金

竞买保证金交纳时，竞买人需在备注栏内注明：“寻山建设对荣裕房地产应收债权的保证金”

拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为竞买保证金

拍卖结束后未竞得标的物的，冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

拍卖成交后2日内，买受人须向淘宝网支付软件服务费，原冻结的保证金将在淘宝网收到买受人支付的软件服务费后24小时内自动转入本管理人指定账户，买受人交纳的保证金充抵拍卖价款

2．拍卖价款余款的支付买受人应于拍卖成交且支付软件服务费后三日内将拍卖价款余款支付到管理人指定的收款账户

拍卖价款余款交纳时，买受人需在备注栏内注明：“寻山建设对荣裕房地产应收债权的拍卖价款余款”

管理人指定的收款账户信息如下：收款单位：荣成寻山建设有限公司管理人收款银行：威海市商业银行股份有限公司营业部收款账号：817800001421010757拍卖成交后，买受人未按时足额支付拍卖价款余款的，视为买受人悔拍，已交纳的保证金不予退还

保证金数额不足以支付《竞买须知》中规定的各项费用、损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价等的，管理人将另行向原买受人追索

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买因标的物本身价值较大，起拍价、保证金、竞拍成交价款相对较高

竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址为：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

九、拍卖标的物权属转移1．依照阿里拍卖流程，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应竞拍成功确认信息（我的拍卖—订单）

2．买受人应于付清全部拍卖价款后５个工作日内（遇节假日顺延），携带竞拍成功确认信息文件（买受人签名或盖章）、付款凭证（包括保证金付款凭证、拍卖价款余款付款凭证，买受人均须签名或盖章）及相关有效身份证明材料到管理人办公室与管理人签署《拍卖成交确认书》，并与管理人签订《债权转让协议》，对标的物、款项、转让事宜、违约责任、争议解决等进行具体约定

同时，与管理人到法院办理债权所涉案件申请执行人的变更手续3．拍卖成交后，若买受人委托代理人办理债权转让手续和债权所涉案件申请执行人的变更手续的，须向管理人提供授权委托手续（授权委托手续的办理等要求按照本拍卖公告第七条第2款的规定执行），并按照本《拍卖公告》及《竞买须知》的要求到管理人处办理标的物转让成交等相关手续

如委托代理手续不全，管理人有权拒绝办理标的物转让成交等手续4.依据《民法典》第五百四十七条、最高人民法院变更追加执行当事人相关规定，主债权转让的，与债权相关全部执行从权利一并转移

本次债权整体转让，依附该债权、针对被执行人案涉房产的全部首封、轮候查封项下司法程序权利、财产控制顺位、优先处置权益同步转移归买受人所有，买受人完整承继原债权人在对应执行案件中的查封相关法律地位

十、特别提示1．本次拍卖为管理人根据债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》进行的拍卖

该债权拍卖成交后，债权本金及相关的利息由买受人自行收取法院及管理人对债权本息清收后果不承担任何责任

注：荣裕房地产和奥园正端可能存在更名、破产、解散、注销、被撤销、关闭、被吊销、歇业、下落不明等主体存续性瑕疵以及其他方面的瑕疵等情形

2．标的物以现状为准，管理人不承担拍卖标的物清收保证

3．竞拍前请竞买人务必遵照管理人公布的《拍卖公告》和《竞买须知》的要求，调查应收款项实况信息（如标的物转让要求等）、了解竞买资质、委托代理及拍卖价款余额支付要求等内容

如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金不予退还等不利后果，请理性参拍

4．本次拍卖公告对拍卖标的物所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡标的物价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实拍卖标的物实况

本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任5．本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，管理人和寻山建设不承担拍卖标的物的瑕疵等任何保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

因此，有意竞买者请亲自调查了解，未看样的竞买人视为对标的物现状的确认，相关不利法律后果及责任自负

管理人咨询电话：13963175200，徐经理管理人地址：山东省威海市环翠区高山街2号8楼

淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，按照《竞买须知》的规定执行；《竞买须知》没有规定的，请向本管理人咨询

荣成寻山建设有限公司管理人二〇二六年七月十七日竞买须知荣成寻山建设有限公司管理人（以下简称管理人）将于2026年8月2日10时至2026年8月3日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖·司法·破产资产平台（网址：https://susong.taobao.com）进行公开拍卖活动（监督单位：荣成市人民法院），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》及《竞买须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关规定，竞买人的竞买保证金可能会被扣划并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍

三、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

四、拍卖标的物：本次拍卖的标的物为荣成寻山建设有限公司持有的对威海荣裕房地产开发有限公司（包括共同债务人山东奥园正端置业有限公司）债权

威海市环翠区人民法院于2023年9月27日作出的（2022）鲁1002民初6391号民事判决判项的第二项载明：威海荣裕房地产开发有限公司（以下简称荣裕房地产）和威海奥园正端置业有限公司（以下简称奥园正端）共同支付荣成寻山建设有限公司（以下简称寻山建设）工程款548941.23元及利息（自2022年10月10日起至实际发行之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算）；同时该判决确认：如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；荣裕房地产负担案件受理费2936元

本次拍卖标的物以现状为准

依据《民法典》第五百四十七条、最高人民法院变更追加执行当事人相关规定，主债权转让的，与债权相关全部执行从权利一并转移

本次债权整体转让，依附该债权、针对被执行人案涉房产的全部首封、轮候查封项下司法程序权利、财产控制顺位、优先处置权益同步转移归买受人所有，买受人完整承继原债权人在对应执行案件中的查封相关法律地位

本次拍卖标的物的起拍价为：人民币570,000.00元，保证金：人民币28,500.00元，增价幅度：人民币5,000.00元（或整倍数）

五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

竞买人在淘宝网络拍卖平台注册并申请参加本场拍卖会，参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的物的一切现状，对标的物存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成交确认，管理人不对拍卖标的物的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人也不得以标的物存在的瑕疵作为反悔的理由

参与竞买者可委托代理人（具备完全民事行为能力、已开设淘宝账户）进行

委托人（竞买人）为自然人的，委托人和委托代理人需不迟于拍卖开始前3日，共同携带各自的身份证原件及复印件到管理人威海同信润泰企业清算有限公司办公现场（具体地址：山东省威海市环翠区高山街2号8楼）办理授权委托手续；委托人为法人或其他组织的，委托代理人需于拍卖开始前不迟于3日向管理人提供法人或其他组织合法有效的营业执照副本原件及复印件、法人或其他组织的法定代表人或负责人的身份证明原件、法人或其他组织的法定代表人或负责人的身份证复印件、授权代理人的身份证原件及复印件、授权委托书原件

如无授权委托手续或授权委托手续不全，竞买活动认定为支付宝账户实名注册人个人行为，因此而导致的标的物二次转让风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担

六、优先购买权人参加竞买的，应于报名交保证金前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为对本次拍卖的标的物不享有优先购买权或放弃优先购买权

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

八、竞买规则1．竞拍前，竞买人应通过支付宝账户交纳足额的拍卖保证金

竞买保证金交纳时，竞买人需在备注栏内注明：“寻山建设对荣裕房地产应收债权的保证金”

拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为竞买保证金

拍卖成交的，买受人通过网络报名交纳的保证金在买受人向淘宝网支付软件服务费后24小时内自动转入管理人指定账户；拍卖未成交的，竞买人通过网络报名交纳的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

因标的物本身价值较大，起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址为：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

2．本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

3．一人参与竞拍，出价不低于起拍价，则拍卖成交

4．本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含标的物债权转让应由买受人缴纳的全部税金（如有）和费用

5．竞买人应当遵守本《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标；上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并依法追究相关的法律责任

6．根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

7．为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的邮寄送达地址；如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，导致有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

8．依照阿里拍卖流程，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应竞拍成功确认信息（我的拍卖—订单）

九、拍卖成交后2日内，买受人须向淘宝网支付软件服务费，原冻结的保证金将在淘宝网收到买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，买受人交纳的保证金充抵拍卖价款

拍卖成交且支付软件服务费后3日内，买受人应将拍卖价款余款（指拍卖价款扣除保证金后的余额