拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>（<\/span><\/u>一<\/span><\/u>）<\/span><\/u>投资性房地产、<\/span><\/u>房屋建筑物、房屋构筑物及附属设施<\/span><\/u>，<\/span><\/u>重要提示和瑕疵说明：<\/span><\/u><\/p>（<\/font>1）投资性房地产（农贸市场）（位置：济宁市任城区荷花路恒大名都西门西侧），系由多个产权证房产组成，产权证号：【鲁（2023）济宁市不动产权第0036289、0036304、0035305、0036201、0036213、0036217、0036235、0036241、0036243、0036245、0036263、0036264、0036268、0036281、0036303、0038334、0038335、0040125、0040132、0040144、0040159、0044146、0044162、0044163、0044183、0044195、0044201、0044214、0044220、0044221、0044231、0044245、0044248号】共计33套房产，面积2914.23平方米
<\/font><\/span>该<\/span>农贸市场房产原状已拆除，改造成拍卖的资产状况，<\/span>农贸市场东区部分房产与第三方的房屋存在交叉，共用基础设施，部分资产建设在第三方资产范围内、占用第三方资产的状况，<\/span>若<\/span>第三方主张<\/span>破产受理后至<\/span>资产交接前的占用费用，<\/span>需破产企业承担的，<\/span>由竞买人<\/span>承担；如因破产企业前期欠付第三方费用等，导致后续不能正常使用产生的纠纷，由竞买人自行处理；<\/span>请竞买人自行了解状况
<\/span><\/p>（<\/font>2）投资性房地产（农贸市场）现有<\/font><\/span>承租人<\/span>商户<\/span>中<\/span>，<\/span>对正在使用拍卖资产且向管理人出具同意合同主体变更的承租人商户，<\/span>竞买人需承继原租赁合同中出租人的权利义务<\/span>并<\/span>继续履行合同
<\/span>破产企业<\/span>、管理人已收取的<\/span>承租人的<\/span>租赁费、保证金等费用，归属于<\/span>破产企业<\/span>资产，竞买人不得再向承租人、<\/span>破产企业<\/span>、管理人主张
<\/span>继续履行的<\/span>租赁合同中商户缴纳的保证金，若<\/span>承租人<\/span>商户后续<\/span>合同到期<\/span>要求返还，由竞买人<\/span>按原租赁合同约定<\/span>承担该返还责任和义务
部分<\/span>承租人<\/span>商户租赁合同摊位位置与现使用摊位位置不同，由竞买人自行与商户协商解决
<\/span>对未向管理人、破产企业出具承诺书的承租人商户，<\/span>由竞买人自行与<\/span>占用摊位<\/span>承租人<\/span>、商户<\/span>解决<\/span>摊位使用问题<\/span>，<\/span>破产企业、管理人<\/span>不承担责任
<\/span><\/p>（<\/font>3）产业园区（位置：济宁市任城区民俗路与工联路交叉口西南500米），系承租资产又转租
对转租合同，竞买人需承接债务人、管理人与租户签订的租赁合同中后续权利和义务，债务人、管理人已收取的租赁费，归属债务人资产，竞买人不得再向承租人、债务人、管理人主张
承租人不同意合同主体变更或不再履行租赁合同的，由竞买人自行处理，债务人、<\/font><\/span>管理人<\/span>不承担责任
产业园区的资产存在与第三方共有公共道路、公共设施、变压器情形，并应承担相应的义务，以及因此产生的债务未清偿的，可能影响资产交接、竞买人继续使用，需由竞买人自行了解、处理<\/span>，<\/span>债务人、管理人不承担责任
<\/span>自债务人破产受理之日<\/span>截至产业园区资产移交之日，<\/span>如<\/span>债务人欠付资产所有人、出租人、次承租人债务，在债务人破产程序<\/span>中<\/span>未能解决的，由竞买人<\/span>承担
<\/span>租金已支付至<\/font>2027年3月31日，，管理人与购买人交接资产之日剩余未到期的租金，由购买人支付至管理人账户，签订成交确认书前，管理人将要求竞买人支付，竞买人拒绝全额支付的，视为悔拍，按悔拍规则处理
<\/font><\/span><\/p>（<\/span>4<\/span>）部分房屋建筑物及附属设施，可能处于由第三方无合法基础的占用或使用状态，资产交接时，可能依然处于被占用、使用状态，由竞买人自行处理争议
债务人、管理人不承担责任<\/span><\/p>（<\/span>5<\/span>）<\/span>竞买人<\/span>自行解决<\/span>已发生或将来可能发生的<\/span>相邻、共有、通行权纠纷，管理人、债务人不承担责任
<\/span><\/p>（<\/span>6<\/span>）<\/span>济宁文化产业园<\/font>E14层东半部（位置：济宁市太白湖新区河都路济宁文化产业园E座14楼）的<\/font><\/span>房屋由债务人承租，租赁已到期，竞买人需自行与出租人协商租赁事宜，<\/span>在债务人破产程序不能解决的<\/span>占用费或租赁费，<\/span>由竞买人自行解决
<\/span>若出租人与竞买人就租赁事宜协商不成，竞买人自行承担责任和损失
债务人向出租人缴纳的保证金，截至资产移交之日，在抵扣相关费用后的余额，竞买人继续租赁使用该保证金余额的，竞买人以转账的方式将等额资金支付至管理人账户
<\/span><\/p>（<\/span>7<\/span>）部分拍卖标的依附于债务人承租的土地或资产，债务人拖欠出租方的租赁费等费用
出租人是否同意由竞买人承继债务人租赁合同主体，原租赁合同能否继续履行，均存在不确定性
竞买人需自行与土地、资产的出租人或所有权人协商土地、资产的后续使用事宜
截至与竞买人交接资产之日，债务人欠付出租人的租赁费、占用费、水电费等形成的债务，在债务人破产程序不能解决的，导致竞买人不能使用原承租资产的，由竞买人自行解决
如债务人与原出租人合同解除、终止或债务人违约导致部分资产所有权归属于出租人，由竞买人自行解决，债务人、管理人不承担责任
<\/span><\/p>（<\/span>8<\/span>）资产安全及使用问题<\/span><\/p>所拍卖不动产标的及构筑物及其他辅助设施是否存在不符合消防安全和安全生产的情形，是否取得相关部门的规划、建设施工批准手续及许可，是否竣工验收，是否存在被认定为违章、违法、违规建筑的风险，需竞买人自行了解情况，并承担相关部门处理、罚款、缴纳费用及其他法律风险
<\/span><\/p>（<\/span>9<\/span>）竞买人自行对拍卖标的进行现场察看，经拍卖会前的标的物展示阶段，已对拍卖标的物本身及其相关权利进行了充分了解，并自愿接受管理人以现状对其进行拍卖
生产性、经营性、管理性设备、设施的实际运行状况以交接时的现状为准，管理人对设备、设施的外观、质量、结构、维修、运行不作任何承诺；房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施等实际面积与相关管理部门所测面积不符均不影响成交结果及成交价格；管理人依法对拍品的品质、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异、部件缺失、数量等不承担任何瑕疵担保责任，竞买人已亲自审看展示的拍卖标的，并凭借检测或自身经验对拍品的品质、外观、结构、面积、数量及价值等进行了准确判断，对其瑕疵已有充分了解并愿意接受，若实际交付数量与资产等与明细表中记载不一致、不影响本次的成交结果及成交价格，竞买人自行承担资产暇疵责任
<\/span><\/p>（<\/span>10<\/span>）<\/span>就前述竞买人与承租人继续履行承租合同<\/span><\/u>，管理人根据已收到的承租人商户同意合同主体变更承诺书，整理出<\/span><\/u>愿继续履行原租赁合同名单承租人<\/span><\/u>商户名单<\/span><\/u>，在竞买人缴纳拍卖余款后，与管理人签署成交确认文件前，<\/span><\/u>竞买人需向前述名单中每一位承租人商户<\/span><\/u>出具同意<\/span><\/u>原<\/span><\/u>合同主体由债务人或管理人变更为竞买人<\/span><\/u>并继续履行合同<\/span><\/u>承诺书，交管理人
<\/span><\/u>竞买人<\/span><\/u>不向管理人出具的，视为竞买人悔拍
<\/span><\/u>按悔拍规则处理<\/span><\/u><\/p>（<\/font>11）竞<\/font><\/span>买人<\/span>缴纳保证金<\/span>，即为对本文件内容清楚并愿意受其约束；接受一切已知、未知瑕疵；由此产生的问题，与<\/span>债务人、管理人<\/span>无关，责任由竞买人自行承担
<\/span><\/p>（<\/span><\/u><\/b>二<\/span><\/u><\/b>）<\/span><\/u><\/b>存货、办公家具、电子设备、其他固定资产、生物性资产，<\/span><\/u><\/b>重要提示和瑕疵说明：<\/span><\/u><\/b><\/b><\/p>（<\/font>1）存货、办公家具、电子设备、其他固定资产等标的物，以实物现状为准，管理人、处置人不承担本标的物瑕疵担保责任，竞买人请亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负
竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵
<\/font><\/span><\/p>（<\/font>2）生物性资产种植在承租土地上，由于破产企业停业已久，管理人对资产的品质、性能不承担任何瑕疵担保责任，现状交付，请竞买人务必实地看样、验货，如果因竞买人未实地勘验货物，导致所购买物品无法达到预期使用目的，竞买人自行承担全部责任
管理人不负责标的的挖掘与搬运，由竞买人自行承担相关费用
因标的物现状及存在瑕疵等原因造成标的物外观、品质问题、树木变化和数量差异问题的，有关不利后果由竞买人承担
管理人不作标的物外观、品质问题、树木变化和数量差异的任何承诺或承担交割、搬运过程中涉及的任何费用
<\/font><\/span><\/p>（<\/font>3）资产存在日常消耗、自然磨损或者损坏，若实际交付数量与资产等明细表中记载不一致、不影响本次的成交结果及成交价格，竞买人不得向处置人主张缺少部分的价款
<\/font><\/span><\/p>（<\/span><\/u><\/b>三<\/span><\/u>）<\/span><\/u>无形资产<\/font>-财务软件、商标，<\/font><\/span><\/u>重要提示和瑕疵说明：<\/span><\/u><\/b><\/p>（<\/font>1）标的物的相关信息（包括但不限于名称、公开（公告）号、申请日期、有效日期、状态等）均以主管部门登记记载的实时状态为准
官方网站上披露的信息、权利信息可能存在未及时更新等原因导致与实际情况不符的情况
竞买人负责自行调查核实拍卖标的物实际情况，拍卖人提供的标的物介绍仅供参考
拍卖成交后，竞买人不得以拍卖标的物的实际情况与介绍情况不符为由悔拍或要求拍卖人承担相应责任
<\/font><\/span><\/p>(2)成交后因需补办权利证书、过户、补齐相关手续等原因而产生的所有费用和滞纳金等均由竞买人自行了解、办理及承担
拍卖标的物按现状拍卖，其权利状态等以拍卖成交后移交时的现状为准，竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为认可和接受标的物现状及所有瑕疵，拍卖人对拍卖标的物的瑕疵不作任何保证，相关风险由各竞买人自行评估，由标的物瑕疵引起的一切责任由竞买人自行承担
<\/span><\/p>(3)<\/span>商标<\/span>能否办理过户及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因过户手续时间延长或无法过户的风险由竞买人自行承担，管理人不承担任何无法过户的责任风险
可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得登记证书等权属证明风险的后果由<\/span>竞买人<\/span>自负<\/font>.<\/font><\/span><\/p>(4)<\/span>商标<\/span>在展示期间该专利可能会新生状况（如：年费过期未缴纳失效等）
竞买人竞拍前请务必查询<\/span>商标<\/span>状态及是否有其他额外费用，由此产生的一切风险及费用管理人概不负责，均由竞买人自行承担
<\/span><\/p>(5)竞买人竞拍前，请根据<\/span>商标<\/span>的申请日自行计算所剩保护期限，并查询应缴纳的年费金额及是否产生恢复费用等
<\/span><\/p>（<\/span>6<\/span>）<\/span>财务软件是否欠费、是否可使用，由竞买人自行解决，处置人不承担责任
<\/span><\/p>（四）本拍卖公告中明确的竞买人向第三人承担的责任、义务，需竞买人向第三人出具承诺，竞买人竞价成功后，签订成交确认书前，管理人将要求竞买人按拍卖公告内容出具承诺，竞买人拒绝出具承诺的，视为悔拍，按悔拍规则处理
<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告山东岁耕农业科技有限责任公司管理人将于2026年8月7日10时至2026年8月8日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（监督单位：任城区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分山东岁耕农业科技有限责任公司等4家公司（以下可简称“债务人或破产企业”）财产，并承担相应责任
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，对照《山东岁耕农业科技有限责任公司等4家公司实物资产明细表》进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、有证不动产资产需要办理过户的，管理人将配合竞买人办理财产的过户手续，可能产生的变更登记等税费，按照法律规定由各自承担，法律规定不明确的，由竞买人承担
竞买人对山东岁耕农业科技有限责任公司等4家公司建筑物、构筑物及附属设施、设备设施及其他资产使用现状等情况，应自行到现场了解确认
4、本次拍卖提供的《山东岁耕农业科技有限责任公司等4家公司实物资产明细表》和资产评估数据以及本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断数量、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担所拍卖《山东岁耕农业科技有限责任公司等4家公司实物资产明细表》中资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物（含文件资料）现状的确认，责任自负
6、法院和管理人有权根据有关规定及相关方要求随时暂缓、中止、撤回或撤销拍卖且无需承担任何责任
法院或管理人主动撤回或撤销拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回
7、本次拍卖活动计价货币为人民币，竞价成交时，成交价系转让方净得价，不包含其他一切关联费用
8、本次拍卖的资产同时在京东资产交易平台拍卖
京东平台，先开拍，流拍后本平台再起拍若京东资产交易平台拍卖成交，本次拍卖将暂缓、中止、撤回或撤销，意向购买人已缴纳的保证金将由平台无息原路退回，管理人对暂缓、中止、撤回、撤销拍卖，无需承担任何责任
因双平台拍卖，不排除发生京东平台、淘宝平台就同一拍卖标的均拍卖成交的情形
如确实出现该情形，则淘宝平台拍卖成交无效，管理人对此无需承担任何责任；不论管理人是否向淘宝平台竞买人宣告无效；管理人将协调淘宝平台无息退还淘宝平台已收取的竞买人保证金、购买款，但如果淘宝平台按成交价扣除软件使用费或要求竞买人支付软件使用费后再退还保证金的，责任由竞买人自行承担
故本平台报名者，应先关注京东平台拍卖是否成交如已成交，请不要在本平台再行出价，否则责任自担
竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担相应风险和后果
二、拍卖标的山东岁耕农业科技有限责任公司等4家公司的资产（见《山东岁耕农业科技有限责任公司等4家公司资产明细表》），包括存货、投资性房地产、办公家具、电子设备、房屋建筑物、房屋构筑物及附属设施、其他固定资产、生物性资产、无形资产-财务软件、商标等资产，资产评估价值系济宁鼎信土地房地产资产评估有限公司出具的济宁鼎信评报字（2025）第09001号《资产评估报告书》及补充评估报告中的数据，最终以交接的实物为准
本次拍卖标的评估价值为33170929.44元
起拍价：21763446.81元，保证金：180万元，增价幅度：20000元
对上述标的权属有异议者，请于2026年8月2日前与管理人联系（联系人：张律师，联系方式：15963067949）
三、咨询看样自2026年7月22日起至2026年8月4日止（节假日除外），每天9：00-17:00接受咨询
看样时间统一定于2026年8月1日9:00--11:30，有意者请与管理人张律师（电话：15963067949）联系具体事宜
四、请竞买人关注以下重要提示和风险：（一）投资性房地产、房屋建筑物、房屋构筑物及附属设施，重要提示和瑕疵说明：（1）投资性房地产（农贸市场）（位置：济宁市任城区荷花路恒大名都西门西侧），系由多个产权证房产组成，产权证号：【鲁（2023）济宁市不动产权第0036289、0036304、0035305、0036201、0036213、0036217、0036235、0036241、0036243、0036245、0036263、0036264、0036268、0036281、0036303、0038334、0038335、0040125、0040132、0040144、0040159、0044146、0044162、0044163、0044183、0044195、0044201、0044214、0044220、0044221、0044231、0044245、0044248号】共计33套房产，面积2914.23平方米
该农贸市场房产原状已拆除，改造成拍卖的资产状况，农贸市场东区部分房产与第三方的房屋存在交叉，共用基础设施，部分资产建设在第三方资产范围内、占用第三方资产的状况，若第三方主张破产受理后至资产交接前的占用费用，需破产企业承担的，由竞买人承担；如因破产企业前期欠付第三方费用等，导致后续不能正常使用产生的纠纷，由竞买人自行处理；请竞买人自行了解状况
（2）投资性房地产（农贸市场）现有承租人商户中，对正在使用拍卖资产且向管理人出具同意合同主体变更的承租人商户，竞买人需承继原租赁合同中出租人的权利义务并继续履行合同
破产企业、管理人已收取的承租人的租赁费、保证金等费用，归属于破产企业资产，竞买人不得再向承租人、破产企业、管理人主张
继续履行的租赁合同中商户缴纳的保证金，若承租人商户后续合同到期要求返还，由竞买人按原租赁合同约定承担该返还责任和义务
部分承租人商户租赁合同摊位位置与现使用摊位位置不同，由竞买人自行与商户协商解决
对未向管理人、破产企业出具承诺书的承租人商户，由竞买人自行与占用摊位承租人、商户解决摊位使用问题，破产企业、管理人不承担责任
（3）产业园区（位置：济宁市任城区民俗路与工联路交叉口西南500米），系承租资产又转租
对转租合同，竞买人需承接债务人、管理人与租户签订的租赁合同中后续权利和义务，债务人、管理人已收取的租赁费，归属债务人资产，竞买人不得再向承租人、债务人、管理人主张
承租人不同意合同主体变更或不再履行租赁合同的，由竞买人自行处理，债务人、管理人不承担责任
产业园区的资产存在与第三方共有公共道路、公共设施、变压器情形，并应承担相应的义务，以及因此产生的债务未清偿的，可能影响资产交接、竞买人继续使用，需由竞买人自行了解、处理，债务人、管理人不承担责任
自债务人破产受理之日截至产业园区资产移交之日，如债务人欠付资产所有人、出租人、次承租人债务，在债务人破产程序中未能解决的，由竞买人承担
租金已支付至2027年3月31日，，管理人与购买人交接资产之日剩余未到期的租金，由购买人支付至管理人账户，签订成交确认书前，管理人将要求竞买人支付，竞买人拒绝全额支付的，视为悔拍，按悔拍规则处理
（4）部分房屋建筑物及附属设施，可能处于由第三方无合法基础的占用或使用状态，资产交接时，可能依然处于被占用、使用状态，由竞买人自行处理争议
债务人、管理人不承担责任（5）竞买人自行解决已发生或将来可能发生的相邻、共有、通行权纠纷，管理人、债务人不承担责任
（6）济宁文化产业园E14层东半部（位置：济宁市太白湖新区河都路济宁文化产业园E座14楼）的房屋由债务人承租，租赁已到期，竞买人需自行与出租人协商租赁事宜，在债务人破产程序不能解决的占用费或租赁费，由竞买人自行解决
若出租人与竞买人就租赁事宜协商不成，竞买人自行承担责任和损失债务人向出租人缴纳的保证金，截至资产移交之日，在抵扣相关费用后的余额，竞买人继续租赁使用该保证金余额的，竞买人以转账的方式将等额资金支付至管理人账户
（7）部分拍卖标的依附于债务人承租的土地或资产，债务人拖欠出租方的租赁费等费用
出租人是否同意由竞买人承继债务人租赁合同主体，原租赁合同能否继续履行，均存在不确定性
竞买人需自行与土地、资产的出租人或所有权人协商土地、资产的后续使用事宜
截至与竞买人交接资产之日，债务人欠付出租人的租赁费、占用费、水电费等形成的债务，在债务人破产程序不能解决的，导致竞买人不能使用原承租资产的，由竞买人自行解决
如债务人与原出租人合同解除、终止或债务人违约导致部分资产所有权归属于出租人，由竞买人自行解决，债务人、管理人不承担责任
（8）资产安全及使用问题所拍卖不动产标的及构筑物及其他辅助设施是否存在不符合消防安全和安全生产的情形，是否取得相关部门的规划、建设施工批准手续及许可，是否竣工验收，是否存在被认定为违章、违法、违规建筑的风险，需竞买人自行了解情况，并承担相关部门处理、罚款、缴纳费用及其他法律风险
（9）竞买人自行对拍卖标的进行现场察看，经拍卖会前的标的物展示阶段，已对拍卖标的物本身及其相关权利进行了充分了解，并自愿接受管理人以现状对其进行拍卖
生产性、经营性、管理性设备、设施的实际运行状况以交接时的现状为准，管理人对设备、设施的外观、质量、结构、维修、运行不作任何承诺；房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施等实际面积与相关管理部门所测面积不符均不影响成交结果及成交价格；管理人依法对拍品的品质、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异、部件缺失、数量等不承担任何瑕疵担保责任，竞买人已亲自审看展示的拍卖标的，并凭借检测或自身经验对拍品的品质、外观、结构、面积、数量及价值等进行了准确判断，对其瑕疵已有充分了解并愿意接受，若实际交付数量与资产等与明细表中记载不一致、不影响本次的成交结果及成交价格，竞买人
